Регистрация | Вход

Строительство в охранной зоне культурного наследия и памятников

    +1  
 

Гость 247926-562 25/01/2018 00:01

2anonim-247926-562 (Краснодар)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли покупать земельный участок в этом районе: кадастровый номер: 90:12:090801:3090?

Тему просмотрело: 11 217 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 347 чел. и гостей: 3 605 чел.

Комментарии (84)
    +4  

Богушевский Ярослав 25/01/2018 16:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Зависит от того, какой деятельностью вы собираетесь заниматься на данном участке.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 266573 05/02/2018 17:02

0 anonim-266573

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Участок был куплен в СНТ в г. Калининграде и имел неправильные размеры. После организации перераспределения земли с 11 собственниками мы получили участки правильной формы с проездом между ними. Зона СНТ на тот момент была Ж-4 (для индивидуальных жилых домов). Организованными группами людей начали менять вид разрешенного использования участков с дачных на ИЖД. После того как мы поменяли вид разрешенного использования, администрация города (через публичные слушания) перевела СНТ из зоны Ж-4 в зону Ж-5 (садоводство и дачные участки). Таким образом, у нас получились участки под ИЖД в зоне Ж-5. В июле 2016 года я получил ГПЗУ для зоны Ж-5. А осенью 2016 года выходит закон об охранной зоне культурного наследия и памятников (100 метров), в которую попадает добрая половина участков. 02.02.2018 подал заявление на разрешение на строительство. Вопрос заключается в том, что могут ли мне отказать в разрешении на строительство и признать ранее выданное ГПЗУ более недействительным? И к кому обращаться по такому роду делам? Спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 266573 07/02/2018 00:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ и кадастровый номер земли.

  ответить

    0  

Гость 242751 08/02/2018 14:31

0 anonim-242751

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. В собственности земельный участок под ЛПХ. Получено разрешение на строительство на этом участке в июне 2016 года. Так как ширина участка 12 м, то пятно застройки из-за 3-х метровых отступов от границ соседних участков в ГПЗУ получается шириной всего 6 м. Летом 2017 года мной был приобретен смежный участок под ЛПХ с целью объединения участков и расширения пятна застройки. Когда пришел в архитектуру за новым ГПЗУ относительно увеличенного участка, то оказалось, что теперь он полностью находится в 200 метровой защитной зоне объекта культурного наследия, и строительство на нем запрещено (05.04.2016 N 95-ФЗ). В результате мне выдали чистый ГПЗУ без пятна застройки и предложили строить по старому разрешению. Могу ли я при строительстве выйти за пределы пятна застройки старого ГПЗУ, если при этом пределы отступа от границы соседнего участка не будут нарушены?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 242751 09/02/2018 11:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Каким образом у Вас не будут нарушены пределы отступа от границы участка? Вы имеете в виду в случае объединения Ваших участков?

  ответить

    0  

Гость 242751   Богушевский Ярослав 09/02/2018 11:49

0 anonim-242751

Да, участки я уже объединил. Поэтому и пошел за новым ГПЗУ.

На схеме участок после объединения. Заштрихованная часть — пятно застройки по старому разрешению. Пунктиром — предполагаемое расположение дома.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 242751 09/02/2018 13:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В настоящее время получается ситуация такая: у вас по факту имеется разрешение на строительство на участок с кадастровым номером, который сейчас ликвидирован. Соответственно, новому объединенному участку присвоен новый кадастровый номер. На новой земле вы не можете строиться, поэтому путь строительства по старому разрешению на строительство тупиковый, поскольку никто не сможет вам сформировать технический план и поставить дом в координатах на несуществующий участок.

  ответить

    0  

Гость 242751   Богушевский Ярослав 09/02/2018 14:06

0 anonim-242751

Сначала мне ответили так же, но Градостроительный кодекс говорит иное: ст. 51 часть 21.6 " В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство". После этого в архитектуре согласились, что разрешение действительно, строить можно, но в соответствии с требованиями разрешения.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 242751 09/02/2018 15:46

PRO8275 Народный консультант

Вы можете попробовать зарегистрировать дом таким образом, это Ваше право. Пусть тогда кадастровый инженер при формировании техплана сделает ссылку на эту статью в своем заключении. Но, повторюсь, возможно Росреестр и не пропустит такой документ.

  ответить

    0  

Гость 242751   Богушевский Ярослав 09/02/2018 16:14

0 anonim-242751

Понял, спасибо большое.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 264479 26/02/2018 22:58

0 anonim-264479

Здравствуйте. В сентябре 2017 купили участок. В феврале подали документы на разрешение, и нам отказали. Оказывается, земля в охранной зоне. Как нам быть и что делать? Почти все деньги потратили на участок. Своего жилья нет, и нигде не прописаны, есть только временная регистрация на съемной квартире. ГПЗУ и отказ в приложении.

Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 264479 27/02/2018 12:05

PRO8275 Народный консультант

Игорь, Ваш участок находится в границах защитной зоны культурного наследия. Вам необходимо согласовать строительство. После этого Вам выдадут разрешение. Вы пробовали обращаться в Главное управление культурного наследия?

  ответить

    0  

Гость 264479   Богушевский Ярослав 28/02/2018 20:51

0 anonim-264479

Здравствуйте. Написали им через их сайт. Обращение зарегистрировали. Ответ будет в течении 30 дней. Чем больше ковыряюсь в интернете, тем больше начинаю ненавидеть исторические земли. Почему государство ограничивает права землеобладателя?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 264479 03/03/2018 09:00

PRO8275 Народный консультант

На данный момент такая ситуация везде. Не знаю с какого Вы региона, но у нас в Московской области с прошлого года появились новые зоны обременения. Не переживайте. Вам согласуют.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247672-553 19/04/2018 22:19

1 anonim-247672-553

Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за археологических исследований

Здравствуйте. Подскажите, что делать? Стал заниматься разрешением на строительство в администрации, как получил отказ из-за отсутствия государственной историко-культурной экспертизы путём археологических исследований. Я правда и не знал об этом. Стал разбираться, что это такое и оказался в шоке. Неужели без этого никак? И судя по всему, это не дешево.

  ответить

    0  

Гость 247438   Гость 247672-553 20/04/2018 15:40

2 anonim-247438 (Рыбинск)

По сроку не горит, просто ни в одной описи документов этого нет. Даже более того, писал заявление о разрешении на строительство с нуля, а пришёл отказ на реконструкцию. И если я не ошибаюсь, то строительство и реконструкция, по-идее, вообще две разные вещи.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247438 20/04/2018 16:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В настоящее время это происходит повсеместно. Мы занимаемся вопросами получения таких согласований. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ГПЗУ и контактный номер телефона. Наш специалист с Вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244135 07/06/2018 14:00

0 anonim-244135

Добрый день. Ситуация следующая: собственники юрлица провели реконструкцию нескольких зданий, построили несколько пристроев на принадлежащем юрлицу земельном участке, который является памятником археологии. До недавнего времени проблем с внесением изменений в ГКН не возникало. Но вот именно сейчас (месяц назад) получили первый отказ по причине отсутствия согласования с соответствующим госорганом. Как-то можно сделать это согласование "пост фактум"? Благодарю за ответ!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 244135 07/06/2018 17:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ который вы получили для более детального ответа?

  ответить

    0  

Гость 244135   Богушевский Ярослав 08/06/2018 06:32

0 anonim-244135

Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли историко-культурного назначения
.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 244135 08/06/2018 11:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В решении о приостановлении кадастрового учета указывается на пересечение со старым объектом. Это все таки новое здание или реконструкция старого? Получали ли вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 244135   Богушевский Ярослав 13/06/2018 08:22

0 anonim-244135

Да, получали. Из указанных недостатков сейчас работаем по несоответствию координат и наложению границ. Указание не несогласование с инспекцией — самый проблематичный вопрос. Здание вновь построенное, собирались регистрировать как вспомогательное сооружение под склад.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 244135 13/06/2018 12:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который вы получали для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 244135   Богушевский Ярослав 13/06/2018 14:00

0 anonim-244135

Уточняю, ГПЗУ не получали.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 244135 13/06/2018 16:11

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо обратиться в территориальный отдел который занимается сохранением объектов культурного наследия и получить у них такое согласование.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246297 14/07/2018 13:58

0 anonim-246297

Отказ в разрешении на строительство.

Здравствуйте! Нам пришел отказ в получении РнС. Наш участок находится в границах 200- метровой защитной зоны памятника архитектуры — церковь Рождества Христова. Границы защитной зоны еще не определены. Ответ из ГУКН дал четко понять, что строиться нельзя, а реконструкция возможна, но в пределах старого строения, не нарушая этажность, площадь и высоту постройки. Мы повторно отправили запрос в администрацию и приложили ответ из ГУКН, пришел опять отказ. Написали письмо в арх. Отдел. На каком основании нам дают отказ. Позвонила девушка и сказала, что у нас дом на плане больше, чем старый. (Старый дом 25 м2 уже весь в труху. Дом 1910 года постройки) И мы можем построить только точно такой же домик — 25 м2 Или говорит, стройте дом такой как у вас на плане, без разрешения и регистрируйте его потом через суд. Если вы не собираетесь там прописываться, то можете его зарегистрировать как нежилое строение. Тогда вам и разрешение не нужно. Вот теперь думаем что делать. Как его потом зарегистрировать как нежилое строение. Дом будет пристроен к существующему гаражу. У гаража есть кадастровый номер. Можно ли его будет зарегистрировать как гараж? Или как хоз. Постройку? Можно ли хоз. Постройку близко к гаражу строить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 246297 17/07/2018 19:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В рамках своего земельного участка расстояния не нормируются. Главное отступите от границ с соседями. Если вы получали ГПЗУ то пришлите его нам, возможно у Вас полный запрет на строительство.

  ответить

    0  

Гость 270789   Богушевский Ярослав 20/07/2018 10:12

0 anonim-270789

Вот ГПЗУ. Мы не в Кирове. Почему-то компьютер определил, как Киров. Мы в Московской области.

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 270789 23/07/2018 12:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В какой стадии у Вас сейчас строительство? Имеются ли на участке постройки уже оформленные?

  ответить

    0  

Гость 270789   Богушевский Ярослав 23/07/2018 15:10

0 anonim-270789

Добрый день. Часть фундамента уже будем заливать на следующей неделе. На участке есть жилой дом зарегистрирован 25 м2 и гараж зарегистрирован. Вот мы и хотели старый дом снести, а к гаражу пристроить новый. Я могу выслать СПОЗУ.

Не выдают разрешение на строительство дома

Розовым обозначен дом.

Раньше еще на этом месте был двор (неотапливаемое помещение), но он не был оформлен и поэтому его нет на схеме. Мы его снесли и на этом месте и планировали построить дом.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 270789 24/07/2018 16:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Официальный отказ в Администрации уже получили?

  ответить

    0  

Гость 270789   Богушевский Ярослав 24/07/2018 17:55

0 anonim-270789

Да, получили.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 270789 25/07/2018 14:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Администрация Вам пишет, что необходимо обратиться в Главное управление культурного наследия. Вы пытались получить их ответ.

  ответить

    0  

Гость 270789   Богушевский Ярослав 26/07/2018 08:08

0 anonim-270789

Да, получили. Из Главного управления культурного наследия пришел ответ, что строить нельзя, а реконструировать можно, не превышая этажность и площадь старого строения. Но дело в том, что у нас по документам дом всего лишь 25 м2. Одноэтажный. И нам на нашу многочисленную семью 25 м2 не хватит. Мы написали в администрацию жалобу. Нам позвонила девушка из администрации и сказала, что разрешение они нам не могут дать никак, потому-что участок находится в границах защитной зоны. И что мы можем построить нежилое строение, тогда нам и разрешение не нужно. Вот мы и начали строить дом, как на схеме, которую я Вам выслала. Но мы не знаем, оформят ли нам его потом, не заставят ли снести. И как нам его потом оформить, как нежилое строение? Так как он примыкает к гаражу, как его обозначить при оформлении. И страшнее всего конечно, что могут обязать снести его.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 270789 26/07/2018 17:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В какой стадии у Вас сейчас строительство. Что со старым домом вы его собираетесь сносить или нет?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247788-276 13/10/2018 23:08

1 anonim-247788-276 (Иваново)

Здравствуйте! Меня зовут Анна, у меня в собственности имеется участок под ИЖС (категория земель нас. Пунктов) в хуторе Бетта Геленжикский район. Заказывали град план (2017год) в нем отсутствует пятно застройки, в примечаниях говорится о том, что участок расположен на землях лесного фонда. В 2018 году заказали повторно после чего по мимо лесного фонда добавилось зона культурного наследия. P. S: Участок находится на побережье, отнесен к зоне малоэтажной жилой застройки (Ж1) участок расположен во 2ой санитарно охранной зоне. Помогите пожалуйста, предоставлю все необходимые документы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-276 15/10/2018 18:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально пришлите ГПЗУ, который вы получили я с ним ознакомлюсь и подскажу в каком направлении двигаться дальше.

  ответить

    0  

Гость 247788-276   Богушевский Ярослав 16/10/2018 14:46

1 anonim-247788-276 (Иваново)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

Последние 4 листа это последний свежий Градплан. Вчера была в архитектуре, сказали переделывать участок с ИЖС в участок под застройку (гостиницу) и потом через суд вводить в эксплуатацию. Участок планирую продать, но покупатель простит разрешение на строительство которое не дают.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-276 16/10/2018 19:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы собираетесь регистрировать жилой дом или гостиницу. Пятно застройки у Вас и в новом ГПЗУ тоже не появилось какая разница какое ВРИ будет если все равно строительство скорее всего не разрешат. У Вас здание уже построено или нет? И какое здание собираетесь строить?

  ответить

    0  

Гость 278051   Богушевский Ярослав 21/10/2018 14:34

0 anonim-278051

На участке постройки отсутствуют, планировался строится гостевой дом.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 278051 25/10/2018 17:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отдельно свой вопрос для того чтобы на него можно было ответить.

  ответить

    0  

Гость 247006   Богушевский Ярослав 19/10/2018 20:03

0 anonim-247006

Этих документов достаточно или прислать ещё что то?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247006 20/10/2018 11:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Ваше сообщение относится к другому письму или к этому? Если к этому, то сначала ответьте на вопросы, которые были заданы.

  ответить

    0  

Гость 236593   Богушевский Ярослав 22/10/2018 20:13

0 anonim-236593

Постройки отсутствуют, планируется построиться гостевой дом.

  ответить

    0  

Гость 234111   Богушевский Ярослав 24/10/2018 18:32

0 anonim-234111

Посоветовали взять в МФЦ ген план застройки моего участка.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 234111 25/10/2018 16:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Ответьте изначально на вопросы которые были заданы. Какое здание вы собираетесь строить или оно уже построено?

  ответить

    0  

Гость 234111   Богушевский Ярослав 26/10/2018 16:38

0 anonim-234111

Нет здание не построено! Собирается строиться 3х этажное здание (гостевой дом).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 234111 27/10/2018 14:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. У Вас ГПЗУ почему-то противоречит ген плану. Пришлите ГПЗУ полностью. У Вас согласно второго ГПЗУ вы можете построить гостиницу, но соответственно Вам необходимо ГПЗУ по строительство гостиницы, но изначально нужно все таки понимать к какой точно территориальной зоне относится Ваш участок и какие критерии по смене ВРИ под гостиницу.

  ответить

    0  

Гость 272783   Богушевский Ярослав 27/10/2018 18:18

0 anonim-272783

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Гость 267777   Гость 272783 27/10/2018 18:28

0 anonim-267777

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 272783 29/10/2018 14:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Исходя из последнего ГПЗУ Вам необходимо выбрать из основных видов разрешенного использования земельного участка. Наиболее подходящий Вам вариант. Но сразу попросите в местной Администрации ПЗЗ поскольку выбирать необходимо исходя из критериев земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 234111   Богушевский Ярослав 30/10/2018 00:07

0 anonim-234111

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

В ГПЗУ отсутствует пятно застройки, как быть с этим?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 234111 30/10/2018 18:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пятно застройки скорее всего не появится пока не будет подходящий ВРИ и соответственно поскольку ВРИ только коммерческие то потребуется для получения разрешения подготовка проектной документации. Вы же когда подавали на ВРИ наверняка просили строительство жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 234111   Богушевский Ярослав 30/10/2018 21:49

0 anonim-234111

У меня ВРИ под ИЖС. Что мне сделать что бы у меня появилось пятно застройки?

А может быть пятно застройки отсутствует в связи с тем что в ГПЗУ указано, что участок расположен на землях лесного фонда и в археологической зоне?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 234111 01/11/2018 20:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. У Вас в документах указано, что дом для ИЖС в зоне, которой он расположен запрещено строительство индивидуальных жилых домов, поэтому отсюда возможны и отсутствие пятна застройки.

  ответить

    0  

Гость 234111   Богушевский Ярослав 02/11/2018 12:23

0 anonim-234111

То есть на этом можно ставить точку? Мне нельзя строить ни дом ни гостиницу и участок бесполезен?

До этого Вы писали, что 'У Вас согласно второго ГПЗУ вы можете построить гостиницу', а жилой дом строить нельзя как так? То есть на этом можно ставить точку? Мне нельзя строить ни дом ни гостиницу и участок бесполезен?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 234111 02/11/2018 18:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально нужно поменять ВРИ под гостиницу, а потом уже получать новое ГПЗУ, и на основании его принимать решение.

  ответить

    0  

Гость 234111   Богушевский Ярослав 03/11/2018 16:21

0 anonim-234111

А как по данным документам обстоят дела с постройкой частного дома? И еще один вопрос: у меня написано в документах что участок в археологическая зоне и зоне лесного фонда, Вы об этом совсем ничего не сказали. PS участок 100% будет продаваться, но пока не известно под строительство дома или гостиницы зависит от клиента, поэтому мне нужно понимать что я могу там вообще делать.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 234111 06/11/2018 19:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. По Вашему участку строительство жилого дома не возможно. Поэтому можете попробовать изменить ВРИ на более подходящее и тогда получить уже новый ГПЗУ. После этого будет понятно, что делать дальше.

  ответить

    0  

Гость 277785   Богушевский Ярослав 05/11/2018 14:20

0 anonim-277785

Так, а что мне в этой ситуации делать я не понимаю или это уже гиблое дело?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 277785 06/11/2018 19:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально попробовать поменять ВРИ на более подходящее.

  ответить

    0  

Гость 274723   Богушевский Ярослав 06/11/2018 23:44

0 anonim-274723

Я не совсем понимаю почем здесь изменение ВРИ. Может быть отсутствие пятна застройки связано с археологической зоной и зоной лесного фонда, если да, то что мне делать в этой ситуации?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 274723 07/11/2018 20:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы находитесь в зоне где запрещено строительство жилых домов. ВРИ у Вас по ИЖС. Поэтому просить строить вы можете только жилой дом, а зона строительство ИЖС запрещает. Поэтому пока этот ВРИ пятна застройки и быть не может.

  ответить

    0  

Гость 278656   Богушевский Ярослав 08/11/2018 15:53

0 anonim-278656

А что мне тогда делать в этой ситуации? Куда идти с чем и к кому обращаться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278656 09/11/2018 13:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Идти в Администрацию и уточнять у них поменяют ли они ВРИ и на каких условиях.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 245827 21/11/2018 00:47

0 anonim-245827

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Купил участок под ИЖС в Солнечногорском районе, д. Починки. Все документы без обременений. Получил градостроительный план, тоже под строительство без обременений. При попытке получить разрешение (уведомление) на строительство, получил отказ от администрации, которая выдала градостроительный план. В отказе были рекомендации по согласованию с Культурным наследием.

Я подумал, что есть ограничение на строительство дома или определённые параметры. Отправил письмо в наследие и получил отказ, так как участок находится в охранной зоне усадьбы Шахматово и строительство запрещено. Звонил в наследие, говорят подавайте на нас в суд, если что-то не устраивает. Есть ли какие-то гарантии, что суд станет на мою сторону? И есть ли постановление (закон), где написано, что государственные органы обязаны отображать информацию об обременениях в каких-либо документах?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 245827 22/11/2018 17:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Гарантий нет, поскольку сейчас складывается обратная практика в районных и областных судах. До верховного суда пока никто не дошёл, поэтому говорить о том, как он будет трактовать данную ситуацию, не возможно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266987 18/07/2019 23:58

0 anonim-266987

Здравствуйте, у меня участок в СНТ. Собирались стоить дом, но наш участок оказался в культурно-охранной зоне. Обязывают провести археологические исследования методом шурфов. Археологи за эту услугу запросили 1,5 миллиона руб. Что можно сделать в данной ситуации? СНТ уже застроен, кругом соседи успели построить по дачной амнистии, хотя весь СНТ находится в охранной зоне.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 266987 19/07/2019 14:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В этом случае два варианта:

  • оплачивать эту услугу;
  • ждать новой дачной амнистии, и с её помощью регистрировать дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247016 10/09/2019 14:41

5 anonim-247016 (Омск)

Добрый день, Ярослав! Хотим преобрести участок для строительства дома для постоянного проживания в п. Узигонты Ленинградской обл. Статус земли ИЖС, разрешение на стрительство и градострительный план продавец получил в 2015 году, но в 2016 году Минкультуры расширило границы охранной зоны Старо-Петергофского канала. Сейчас разрешения на строительство не выдают, вроде как губернатор Ленобл пытается решить эту проблему, так как очень много участков попало под это "расширение". Могут у нас возникнуть проблемы со строительством и дальнейшей регистрацией дома, адреса и т. П.?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 11/09/2019 11:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо уточнить на сколько лет выдали разрешение на строительство, если оно больше не действует, то Вам нужно будет получать новое уведомление о начале строительства. ГПЗУ действует три года, поэтому информация может отличаться от действительности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247951-4459 14/11/2019 13:10

2 anonim-247951-4459

Строительство на участке ижс в зоне исторической территории

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Планирую купить участок 7 соток с ветром домом. Назначение участка ИЖС. Но согласно генерального плана, участок относиться к зоне исторической территории. Возможно ли на данном участке получить разрешение на строительство и построить новый дом с неся старый?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-4459 15/11/2019 19:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Скорее всего Вам потребуется дополнительное согласование с министерством культуры, так же они могут потребовать предоставить отчет который формируется на основании археологических раскопок. Уточните в администрации что именно необходимо предоставить для получения уведомления о начале строительства, также запросите у продавца ГПЗУ, возможно есть еще какие то ограничения на участке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247465-4310 04/07/2020 13:13

3 anonim-247465-4310 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Очень нужен совет. В Московской области в Можайском г. о. Был куплен участок. Земли поселений. В деревне. На участке был дом, сгорел и свидетельство о собственности только на участок, а на дом погашено. Но адрес был присвоен тому дому. И теперь есть адрес у участка. Собрались строить дом, в 2019 году подали уведомление через МФЦ на строительство. Пришло согласие о соответствии. В МФЦ распечатали, мы посчитали, что строить можно и построили. Но непонятно, как так получилось, позже выяснилось, что к той бумажке была еще одна и там написано, что надо получить разрешение от Управления культурного наследия, и от роспотребнадзора. В управление отправили запрос, пришел ответ: Данных об отсутствии на Земельном участке объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия Главное управление культурного наследия Московской области (орган охраны объектов культурного наследия) не имеет. В связи с изложенным, в целях, установленных ст. 28 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ, на территории указанного земельного участка необходимо проведение историко-культурной экспертизы путем археологической разведки в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07. 2009 № 569. Потом мы выяснили, что территория относится к охранной зоне бородинского музея. И еще как то так получилось, что на кадастре оказались неверные границы участка, пришлось в Росреестр посылать новые документы, границы вернули в правильные. Но как оформлять дом неясно. В фирме, которая с границами помогала, сказали, что экспертиза обойдется тысяч в 40, а с роспотребнадзором еще сложней. Наверное какая то дорога там. Да, дорога есть, но она и раньше была. Непонятно, с какой стати теперь надо делать экспертизу, если на участок нет никаких ограничений и обременений, дом раньше был построен, это деревня и это не новый участок в деревне, и не край деревни. В этой же фирме советуют переоформить землю (у нас ЛПХ) в Садоводство и оформить жилой дом без уведомлений, до 2021года это можно. Но вроде раньше садоводство было только для сада. Как быть?

  ответить

    0  

Гость 247465-4310   Гость 247465-4310 04/07/2020 16:40

3 anonim-247465-4310 (Санкт-Петербург)

Спасибо, буду ждать.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247465-4310 06/07/2020 11:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка, схему расположения и параметры дома на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247465-4310   Богушевский Ярослав 12/07/2020 16:15

3 anonim-247465-4310 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Я прислала, сказали номер телефона прислать, прислала, но никто не звонит.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247465-4310 13/07/2020 19:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В ближайшее время мы свяжемся с Вами и проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Виктория 01/10/2020 11:40

1 wiktoria-83 (Санкт-Петербург)

Добрый день подскажите пожалуйста, у меня земельный участок в собственности, под ИЖС, был старый дом, снесли все уведомления были, (о сносе, о завершении сноса) Теперь решили построить новый дом, подали уведомление о строительстве, а нам пришел отказ, якобы участок имеет обременения ст56.56.1 Земельного кодекса РФ- типа это граница исторического центра города. Заранее спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Виктория 01/10/2020 13:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Виктория, рекомендую заказать ГПЗУ на ваш участок. В этом документе будут содержаться все актуальные данные, в том числе, пятно застройки- возможно, граница исторического центра города пересекает не весь ваш участок. В любом случае, из этого документа будет понятно как строиться на данном участке и в каком статусе можно будет зарегистрировать строение.

  ответить

    0  

Виктория   Виктория 01/10/2020 14:11

1 wiktoria-83 (Санкт-Петербург)

Спасибоконечно, но разрешение на снос дали, мы снесли, и нам теперь негде жить получаеться.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Виктория 02/10/2020 15:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, дома, которые строились до введения действующих регламентов по строительству и зон, сносить необходимо с особой осторожностью. Соответствующим органам ничто не мешает выдать разрешительную документацию на снос строения в зоне с ограничениями, тогда как с разрешительной документацией в этой же зоне могут произойти затруднения. В данной ситуации необходимо изначально прорабатывать подобные перспективы с помощью юриста данного направления.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247479-4837 13/10/2020 13:40

1 anonim-247479-4837 (Москва)

Здравствуйте! Земельный участок в Наро-Фоминском районе МО. Отмежеван. В собственности частного лица. Без построек. Территория населенного пункта, категория — лпх, зона Ж-2. Геопортал Подмосковья выдает 100% пересечения с зоной и территорией Объектов Культурного Наследия, так как участок граничит с церковью. Проект охранной зоны — или как это правильно называется? — как нам сказали, так и не разработан. Но якобы можно построить нежилой дом. Нас бы это устроило. На публичной кадастровой карте видим, что на других соседних участках, так же на 100% пересекающихся с зоной церкви, поставлены на кадастровый учет жилые дома и нежилые постройки, в том числе и за последние 3 года. Действительно ли есть возможность строительства хоть чего-нибудь на рассматриваемом нами участке или лучше отказаться от его покупки? Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247479-4837 13/10/2020 15:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в доп листе к уведомлению о начале строительства вас обяжут получать согласование с ГУКН. Возможно, возникнет необходимость проведения историко-культурной экспертизы- эта информация также будет прописана в доплисте к уведомлению о начале строительства. При получении этих документов можно строится и регистрировать строения. У нас есть успешная практика в получении согласований ГУКН и проведения ИКЭ. Обращайтесь, готовы помочь.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247888 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247888, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.