Строительство на территории объектов культурного наследия и памятников архитектуры

Добрый день. Зависит от того, какой деятельностью вы собираетесь заниматься на данном участке. Если участок брали для строительства частного дома, то потребуется проведение историко-культурной экспертизы путем археологической разведки. Вам нужно будет получить согласование с Главным управлением культурного наследия.

Здравствуйте. В сентябре 2017 купили участок. В феврале подали документы на разрешение, и нам отказали. Оказывается, земля в охранной зоне. Как нам быть и что делать? Почти все деньги потратили на участок. Своего жилья нет, и нигде не прописаны, есть только временная регистрация на съемной квартире. ГПЗУ и отказ в приложении.

Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за археологических исследований

Здравствуйте. Подскажите, что делать? Стал заниматься разрешением на строительство в администрации, как получил отказ из-за отсутствия государственной историко-культурной экспертизы путём археологических исследований. Я правда и не знал об этом. Стал разбираться, что это такое и оказался в шоке. Неужели без этого никак? И судя по всему, это не дешево.

Добрый день. Ситуация следующая: собственники юрлица провели реконструкцию нескольких зданий, построили несколько пристроев на принадлежащем юрлицу земельном участке, который является памятником археологии. До недавнего времени проблем с внесением изменений в ГКН не возникало. Но вот именно сейчас (месяц назад) получили первый отказ по причине отсутствия согласования с соответствующим госорганом. Как-то можно сделать это согласование "пост фактум"? Благодарю за ответ!

Отказ в разрешении на строительство.

Здравствуйте! Нам пришел отказ в получении РнС. Наш участок находится в границах 200- метровой защитной зоны памятника архитектуры — церковь Рождества Христова. Границы защитной зоны еще не определены. Ответ из ГУКН дал четко понять, что строиться нельзя, а реконструкция возможна, но в пределах старого строения, не нарушая этажность, площадь и высоту постройки. Мы повторно отправили запрос в администрацию и приложили ответ из ГУКН, пришел опять отказ. Написали письмо в арх. Отдел. На каком основании нам дают отказ. Позвонила девушка и сказала, что у нас дом на плане больше, чем старый. (Старый дом 25 м² уже весь в труху. Дом 1910 года постройки) И мы можем построить только точно такой же домик — 25 м² Или говорит, стройте дом такой как у вас на плане, без разрешения и регистрируйте его потом через суд. Если вы не собираетесь там прописываться, то можете его зарегистрировать как нежилое строение. Тогда вам и разрешение не нужно. Вот теперь думаем что делать. Как его потом зарегистрировать как нежилое строение. Дом будет пристроен к существующему гаражу. У гаража есть кадастровый номер. Можно ли его будет зарегистрировать как гараж? Или как хоз. Постройку? Можно ли хоз. Постройку близко к гаражу строить?

Здравствуйте! Меня зовут Анна, у меня в собственности имеется участок под ИЖС (категория земель нас. Пунктов) в хуторе Бетта Геленжикский район. Заказывали град план (2017год) в нем отсутствует пятно застройки, в примечаниях говорится о том, что участок расположен на землях лесного фонда. В 2018 году заказали повторно после чего по мимо лесного фонда добавилось зона культурного наследия. P. S: Участок находится на побережье, отнесен к зоне малоэтажной жилой застройки (Ж1) участок расположен во 2ой санитарно охранной зоне. Помогите пожалуйста, предоставлю все необходимые документы.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какова сейчас практика по Красногорску: требуют ли прикладывать к уведомлению или может запрашивают после разрешение от минкульта Мособласти? При заполнении формы подобного требования нет, необходимо только проверить наличие охранных зон федерального и регионального значения. Спасибо.

Здравствуйте, у меня участок в СНТ. Собирались стоить дом, но наш участок оказался в культурно-охранной зоне. Обязывают провести археологические исследования методом шурфов. Археологи за эту услугу запросили 1,5 миллиона руб. Что можно сделать в данной ситуации? СНТ уже застроен, кругом соседи успели построить по дачной амнистии, хотя весь СНТ находится в охранной зоне.

Добрый день! Захотел строиться на участке, подал уведомление о начале строительства, пришел отказ. Цитирую: "о недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Согласно ответу Управления государственной охраны объектов культурного наследия, полученному в результате межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером_ расположен в границах зон охраны выявленного объекта культурного наследия "Селище_". В границах охраны зон объекта археологического наследия до утверждения в установленном порядке границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон допускается по согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия работы, не создающие угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта археологического наследия, в том числе сельскохозяйственные работы, работы по благоустройству и озеленению территории, не нарушающие природный ландшафт. Однако согласования с краевым органом охраны объектов культурного наследия не представлено". Отправил через МФЦ запрос в управление гос охраны объектов культурного наследия на получение информации об объекте культурного наследия, так как нигде ничего по данному объекту не нашел и стало очень интересно что же это за памятник такой. Ответа ждал месяц и вообще ничего из него не понял: пишут, что предмет охраны города не утвержден и управление не может выдать заключение о соответствии или не соответствии проектной документации, а в конце просят предоставить проект и еще какой-то градостроительный анализ застройки квартала и проектное решение с поквартальной разверткой, о которых вообще нигде в интернете информации не нашел: и кто, и как, и за какие деньги все это выполнит нигде не сказано, а еще сколько времени все это займет, что тоже очень важно, учитывая какими темпами растут цены на стройматериалы. И главное, не требуют и не обязывают, а пишут "целесообразно" все это сделать. Прям руки опускаются, честное слово от этого всего. Участок на территории СНТ находится, место глухое, заросшее, но со всех сторон постепенно застраивается и насколько знаю никто никаких согласований не получал и анализов не предоставлял и про этот объект наследия все впервые слышат. Совсем не хочется эти рекомендации выполнять, так как представляю сколько денег, времени и нервов на все это уйдет. Мысли были построить дом, а потом через суд оформлять, или сразу сейчас подавать в суд на основании отказа от администрации (так как участок ИЖС, а строить не разрешают), или все же выполнять данные рекомендации, чего, повторюсь, очень не хочется. Может вы что-нибудь сможете посоветовать?

Добрый день. Участок в собственности, категория — ЛПХ — земли населенных пунктов. Деревня застроена вся, несколько магазинов, рынок и тд. Отправила уведомление на строительство, ответ положительный. Начали стройку. Участку дали номер, в данном документе так же указано что объекту незавершенного строительства будет присвоен тот же номер, что и участку. И вдруг сегодня в личном кабинете появляется сообщение, что необходимо согласовать с минкультом ДО СТРОИТЕЛЬСТВА (. Отправила уведомление в минкульт. Теперь переживаю, чего ждать. Строительство начато, участок давно освоен. Вокруг все застроено давно и никто никакой экспертизы не проводил.

Здравствуйте, Нужно провести инструментальное обследование здания и береговой линии, с последующим усилением несущих конструкций зданий. И в чем загвоздка, объект является исторически ценным градоформирующим объектом «Здание кон. XIX — сер. XX вв. » подлежащим сохранению. В соответствии со ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иныеработы на земельном участке, в границах которого располагается объектархеологического наследия, проводятся при условии реализациисогласованных соответствующим органом охраны объектов культурногонаследия. Итак, вопрос. Подскажите, пожалуйста, с какого "конца" начать. Куда какие письма и запросы написать. Коммерческие предложения о проведении обследования прислали уже 5 организаций.

Добрый день, по ГПЗУ участок частично расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия федерального значения. Я направил уведомление о начале строительства. На схеме указал что строительство планирую той части участка где разрешено строительство. В результате отказ. Правомочно ли?, ******@******.ru.

Здравствуйте, в 2017 году получил разрешение на строительство, дом построил в 2021 и в настоящее время, при регистрации, выяснилось что в 2020 году земля попала в границы объекта археологического наследия и регистрация приостановлена, подскажите мои дальнейшие действия.

 Здравствуйте! Помогите пожалуйста) в 21 году подавали уведомление на строительство, пришёл отказ, так как по градопроработке участок находится в зоне ОКН (но границ ещё нет, есть только 200-метровая зона)! Писали в Главное Управление ОКН, оттуда пришло письмо, что на участке ничего не проходит и повторной экспертизы не требуется, но… строиться можно в соответствием со статьей 34.1 Что делать в такой ситуации?

Добрый день, Подскажите, пжлст, тормозят ли регистрацию дома на участке ИЖС по дачной амнистии, если дом расположен в защитной зоне окн? Зона 200м, так как не определены границы братской могилы. Дом наполовину в этой самой зоне. Как вообще можно такой дом зарегистрировать? Когда стройку начинали в законе был установлен срок для установления защитных зон, а потом этот пункт отменили.

Добрый день! Помогите пожалуйста, купили участок в зоне культурного наследия усадьба Гребнево. В Росреестре ограничений нет, на пзз- тоже участок находится в зоне под Строитель ИЖС. Но по гукн- есть ограничения (нельзя строить капитальное здание). Мы сделали археологическую экспертизу. Вопрос: теперь мы можем использовать участок как хотим? Разрешение на строительство просили- пришёл отказ, но это до того как делали экспертизу было.

Добрый день! Строю дом на участке, хотел добавить участок-отказали, так как участок находится в пределах (вблизи) историко-культурного наследия, но границ утвержденных нет. Все образно (типа вдоль озера к северо-западу деревни.) Теперь и дом находится оказывается в этих пределах. Подскажите пожалуйста что делать?

Добрый день! Имеем в собственности участок в г. Калуге. Площадь участка 450 м² Участок образовался в 2002 году путем раздела наследства — участка площадью 900 м² с жилым домом. Соседи оформили разрешение на реконструкцию в границах своей части дома — участок был разделён по середине имевшегося старого одноэтажного дома 1939 года постройки. В 2005 году соседи закончили реконструкцию, а по сути — строительство нового 2-ух этажного дома и поставили его на кадастровый учёт. В августе 2022 года мы подали документы для получения разрешения на строительство дома на своём участке — дом планируем строить на новом месте, не на своей части снесённого старого — иначе не проходим по установленным нормам отступа. Получили отказ с формулировкой, что "Участок находится в охранной зоне культурного наследия и памятников архитектуры" и для согласования и получения разрешения на строительство требуется проведение археологической экспертизы и только в случае, если она будет положительной, возможно получения разрешения на строительство. Узнали, что стоимость проведения экспертизы — от 500 тыс. Руб. И результат не гарантирован — практически всегда археологи найдут что-то, что признают достойным внимания и поводом для запрета строительства. Участок находится в историческом центре города, обжит действительно с незапамятных времён. Как нам быть? Возможно ли как-то обойтись без этой экспертизы на основании того, что участок получен по наследству?

Добрый день! Нужно получить консультацию, что делать в данной ситуации дальше: Купили участок в марте 2022 года, неделю назад хотели начать строительство и уведомить о начале, пришел отказ в связи с тем, что наш участок попал в защитную зону ОКН, кадастровый номер участка 50:04:0060101:407 деревня Астрецово. В 200 метрах примерно находится Братская могила советский воинов, рядом все участки уже застроены (даже на расстоянии 5 метров от памятника). В отказе говорится о том что строительство нужно согласовать с ОКН. Насколько это возможно и есть ли шансы согласовать? ГПЗУ еще не получала, но заказала через госуслуги. Документы отказа, ЕГРН не могу прикрепить, только 1 файл разрешается.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, получила участок земли под ИЖС по программе "земля врачам" в Подмосковье. В каких случаях необходимо проведение государственной историко-культультурной экспертизы перед строительством? Дом планирую подстроить за 2023-2024 год. Спасибо за ответ.

Добрый вечер! Купили участок с горелым домом (признан не жилым после пожара, но с кадастра не снят). Планируем строить новый дом, но согласно ГПЗУ наш участок попадает в зону регулирования застройки и хоз. Деятельности ОКН. С чего лучше начать строительство, подать уведомление в администрацию и получить отказ от них, начинать проводить археологическое обследование или разрабатывать дополнительный раздел ПД? Стоит ли снимать с кадастр. Учета старый дом?

Так же не понятна формулировка из ГПЗУ: «Проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства; » Как и кто должен определить приемлемость исторических традиций? Должен быть опять деревянный дом с резными окнами?

Здравствуйте. В собственности есть земельный участок, который оказался расположенным в границах зон охраны объекта культурного наследия. Перед началом строительства заключили договор на выполнение археологических разведок. На его основании фирмой, занимавшейся археологической разведкой был подготовлен "План проведения спасательных археологических полевых работ на земельном участке предназначенном для хозяйственного освоения для индивидуального жилищного строительства". В указанном плане было установлено: "в результате визуального осмотра и шурфовочных работ признаком памятника археологии на земельном участке не выявлено". Управление государственной охраны объектов культурного наследия выдало нам Заключение в выводах которого значилось "хозяйственное освоение земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу:., при условии выполнения требований действующего законодательства". Формулировка размытая и не совсем понятная, видимо слово "возможно" пропустили. В этом же заключении было указано требование: "все виды земляных работ, связанных с разрытием грунта производить в присутствии специалиста-археолога". На вопрос о выполнении данного требования мне пояснили, что это формальность. После этого администрация выдала нам уведомление о соответствии — разрешающее нам строительство. Работы были проведены, дом был построен на буронабивных сваях, подготовлен техплан и уведомление об окончании строительства, документы были сданы в архитектуру. На днях поступил звонок из архитектуры с вопросом: где отчет специалиста-археолога, который должен был присутствовать при проведении работ с грунтом. У нас данного отчета нет. В фирме, которая помогала нам с документами по археологии нам ответили, что впервые сталкиваются с подобным вопросом и что делать не знают. В пункте 20 статьи 55 Градостроительного кодекса перечислен исчерпывающие перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. В данном перечне я не нашел основания, к которому прицепился специалист архитектуры. Подскажите пожалуйста, как в данной ситуации ввести в гражданский оборот построенный жилой дом? И правомерно ли требование администрации в предоставлении документа, который не предусмотрен нормами градостроительного кодекса? Благодарю.

Добрый вечер. Участок ИЖС находится в 1 и 2 горго-санитарной охраны курорта. Получили ГПЗУ где написано максимальный процент застройки 0. Места допустимого размещения зданий и строений не обозначено. Расположен в Ж -2. Что делать дальше не пойму. Строить нельзя? Но вокруг все построили.

ГПЗУ участка.

Здравствуйте. Куплен участок в 2016 году в СНТ. Построили и сдали дом по упрощенке в сентябре 2017 года, вид разрешения использования участка: жилые строения, садовые дома. В октябре 2017 года поставили на кадастр памятник археологии (это нам стало известно только сейчас, когда получили иск о возмещения ущерба). До этого было ограничение в ЕГРН только о водоохранной зоне. Сейчас требуют возместить ущерб. Правомерно ли действия администрации? Ссылаются на 73 фз и то что нам не выдаваться разрешение на строительство. Но мы то со своей стороны на тот момент ничего не нарушали. Действовали согласно законодательству, воспользовались упрощённой системой (где не требовалось брать разрешения), да и не было никакого памятника.

Здравствуйте, приобрели участок СНТ, который, согласно ГПЗУ, полностью расположен на территории объекта культурного наследия для получения разрешение на строительства требуется проведение экспертизы стоимость который 1 800 000 рублей, можно ли построить жилой дом без данного разрешения по дачной амнистии, оформлять ли данный дом, будут ли какие-то юридические последствия?

Добрый день. Собрался строить частный дом на участке к/н 61:25:0070101:1667. Направил уведомление на строительство, получил отказ с предложением обратиться в Комитет по охране ОКС. В ходе переписки с Комитетом выяснилось, что участок расположен в зоне достопримечательного места. Постановление Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области от 16.12. 2019 года № 20/01-01/1933. В соответствии с этим постановлением мой участок расположен в зоне Р-1, в которой строить запрещено, хотя участок находится в границах населенного пункта и существующей застройки. Причем под это ограничение попадает половина поселка. Написали коллективное обращение в Комитет. Пришел ответ (во вложении), в котором Комитет предлагает жителям за свой счет произвести разработку проекта требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия. Однако вообще не понятно, почему этим должны заниматься владельцы земельных участков. Что делать? Есть ли какие-то варианты решения данной проблемы, что бы построить частный?

Добрый день. 
Подскажите, хотим построить дом, но участок точно находится на территории культурного наследия города. На сколько понимаем, нужно проводить раскопки, которые стоят дорого. Так ли это или есть какие-то другие варианта решения этого вопроса?

Добрый день. Оформил в 2006 г. Земельный участок в собственность для строительства ИЖД. Целевое назначение — ИЖС. Кадастровый номер 39:03:030228:18. В 2022 г, участок попал в зону охраны "историческая территория аэродрома". Заключение администрации района — строить нельзя, делайте запрос в охрану памятников, придет ответ — посмотрим. Отправил запрос в охрану памятников о наличии на участке объектов наследия. В какой форме должен быть ответ для снятия всех вопросов возможности строительства?

Здравствуйте, Ярослав. В Переславле, внутри Валов (зона окн) хочу снести старый бревенчатый дом и поставить на том же месте каркасный на сваях, оформить как реконструкцию. Площадь и этажность дома увеличивать не буду. Нужны ли археологические изыскания?

Добрый день. Планирую покупку участка по кадастровому номеру 52:15:0150128:122. При рассмотрении земли на кадастровой карте выяснилось, что участок находится в защитной зоне. Стоит покупать данный участок? И если куплю, то упростит ли получение разрешения на строительство в связи с новым постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2023 г. N 2418?

Здравствуйте Хотим с товарищем приобрести участок ИЖС 12 соток и разделить его на два по 6 соток Участок находится в г. Звенигород Одинцовского городского округа Согласно пзз минимальный размер участка ИЖС в Одинцовском го — 6 соток, то есть по нормам проходит, но Звенигород относится к историческим поселениям и возможно там свои нормы и минимальный размер участка 8 соток (до 2019 года у Звенигород не входил в Одинцовский городской округ и были свои нормы пзз) нигде не могу найти точной информации Если всеже разделись в обычном порядке не получится, существуют ли какие-то другие варианты межевания участка на два с возможностью дальнейшего строительства двух домов.

Здравствуйте, имею в собственности участок 60:20:0803101:160, после покупки оказалось что он попадает под 303 приказ Минкульта, сказали ничего строить нельзя. Можно ли каким то образом добиться разрешения на строительство, и что вообще можно сделать? Участок далеко от памятников и прочего.

Добрый день! есть участок на нем обременение границы территорий объекта арх. наследия федерального значения "группа поселений Малаховский Ерик! -X как снять такое обременение? моя почта для связи ******@******.ru.

Добрый вечер подскажите пожалуйста в 2018 году поставил на учёт обьек в СНТ незавершоного строительства недостроиный жилой дом. Сейчас сейчас достраеваю 2 этаж. дом находится в охроняемой архелогической зоне. Возникнут ли у меня теперь при регистрации дома проблемы?

Ярослав, добрый день. Подскажите, пожалуйста! Купили участок и не обратили внимание, что он в зоне культурного наследия, так как через дорогу церковь. Поставили дом на железобетонных сваях и решили провести газ. Без кадастрового номера дома газ не проводят. Из-за того, что дом не зарегистрирован, мы побоялись обращаться в администрацию, так как соседи хотели сделать пристройку к дому, а им отказали. Из вышеизложенного вами, я понял, что нужно обращаться в министерство культуры, чтобы узнать про археологические раскопки. Если я обращусь к ним и они скажут, что нужно делать археологические раскопки, приедут археологи и увидят там дом, могут ли они передать информацию о незаконной постройке в администрацию и при этом не сделать свою работу?

Здравствуйте, планирую приобрести дом с участком в Воронежской области (136:16:0601009:579 и 36:16:0601009:574), дом вторичка, купленная у застройщика, то есть уже было два владельца. Заметил, что дом находится на границе охранной зоны братской могилы 212 в селе Бабяково. Вокруг всё застроено. Соседи говорят, что нельзя строить двухэтажные, только одноэтажные, интернет говорит, что в 100 метрах строить вообще нельзя. Как быть в такой ситуации? Не хочется купить дом, который потом скажут снести.

доброй ночи подскажите участок и дом находятся частично в зоне архелогического наследия городище 3тысячи лет до нашей. э огорожен металические столбы с шивернным забором. Могу я поставить новые столбы и зделать забор из метало профиля без разрешения? Либо тоже нужно куда-то обращаться?