Наложение границ

Да, по этому плану ситуация выглядит не как обычное сосед просто перенесёт забор по кадастру, а как наложение границ, которое сначала нужно разобраться и устранить. ### Что видно из вашего документа Участок №16: - площадь по ЕГРН 950 м; - площадь по фактическому пользованию 971 м; - на схеме прямо указано, что границы ранее учтённого участка №18 пересекают границы участка №16; - площадь пересечения указана 85 м. То есть да: сейчас имеется зона примерно 85 м, которая по кадастровым сведениям попадает в пересечение участков. На схеме она как раз заштрихована вдоль вашей нынешней границы 15. При этом важный момент: это не означает автоматически, что сосед является собственником этих 85 м и имеет право поставить забор так, чтобы забрать их себе. ### Может ли он поставить забор по своей кадастровой границе? Если его границы действительно внесены в ЕГРН и по координатам проходят через ваш участок, он может попытаться утверждать: Я ставлю забор по своим координатам. Но сам факт наличия координат в ЕГРН ещё не решает спор о том, какая граница является правильной, если имеется реестровая ошибка или исторически сложившаяся граница. Закон прямо предусматривает исправление реестровых ошибок, в том числе когда границы земельных участков пересекаются. При определении правильного положения границ могут учитываться правоустанавливающие документы, старые материалы и, если документов о местоположении границы нет, границы, существующие на местности 15 лет и более. И это для вас особенно важно, потому что вы говорите, что забор по линии 15 стоит давно. Росреестр также указывает, что при исправлении такой ошибки кадастровый инженер должен обосновать, почему сведения ЕГРН ошибочны; в частности, может учитываться фактическая граница, существующая более 15 лет, с подтверждением её существования. Одних слов собственника для такого подтверждения недостаточно. ### А участок станет меньше 950 м? Не обязательно. И я бы сейчас вообще не исходил из того, что вы потеряете 85 м. Здесь есть три разные величины: 950 м площадь вашего участка по ЕГРН. 971 м площадь, которую кадастровый инженер определил по фактическому пользованию. 85 м площадь наложения с участком №18. Это не означает, что из ваших 950 м надо просто вычесть 85 м и получится 865 м. Так считать неправильно. После установления правильных координат границ площадь участка может измениться. Какая именно площадь получится, зависит от того, какие границы признают правильными и на основании каких документов. ### Самое важное не ждать, пока сосед поставит забор Я бы на вашем месте не соглашался на перенос существующего забора и не подписывал никаких документов с соседом, пока не выяснена причина наложения. Вам сейчас нужен кадастровый инженер, который посмотрит не только публичную кадастровую карту, а полный набор исходных документов по обоим участкам: 1. ваш документ, на основании которого возник участок №16; 2. сведения ЕГРН по №16; 3. межевой/кадастровый документ, по которому определены границы №18; 4. координаты границ обоих участков; 5. старые планы и документы на землю; 6. документы, подтверждающие существование забора именно по линии 15 длительное время. И попросите инженера ответить письменно на конкретный вопрос: > Какая граница участка №16 должна быть признана правильной с учётом правоустанавливающих документов и фактической границы, существующей более 15 лет, и за счёт какого участка возникло наложение 85 м? Это гораздо полезнее, чем просто заказывать новое межевание для уточнения границ. ### Я бы обратил особое внимание на одну вещь На вашем плане прямо написано: > границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 18 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16, что приводит к частичному наложению площадей земельных участков (85 м). То есть сам кадастровый инженер зафиксировал проблему, а не просто нарисовал вашу фактическую границу. Поэтому позиция соседа у меня в кадастре так нарисовано значит, я ставлю забор здесь слишком упрощённая. При наличии наложения сначала надо установить, чьи координаты ошибочны и как эту ошибку исправлять. Закон предусматривает именно такую процедуру. ### Что бы я сделал сейчас 1. Не переносил бы забор. 2. Не давал бы соседу согласие на установление границы в спорном месте. 3. Заказал бы независимому кадастровому инженеру анализ границ №16 и №18. 4. Собрал бы доказательства, что забор по линии 15 существует давно: старые фотографии, документы, планы, свидетельства соседей, старые снимки и т. п. 5. Отдельно выяснил бы, почему в ЕГРН у вас стоит 950 м, а фактически кадастровый инженер получил 971 м. И здесь есть хороший для вас момент: разница 21 м между 950 и 971 м и отдельно наложение 85 м это не одно и то же. Поэтому нельзя делать вывод, что после исправления границ вы обязательно потеряете 85 м.