Составляем договоры для оформления сделок с недвижимостью в Красногорском районе
Агентство «ПРАВОЗЕМ» оказывает юридическую помощь и услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Мы составляем договоры и содействуем при унаследовании недвижимого имущества, узаконивании и передачи прав собственника. Правовая экспертиза сделок купли-продажи недвижимого имущества, юридическая подготовка недвижимости к сделке и переоформлению.
Для оформления сделок с недвижимостью и заключения договора обязательно наличие у собственника ЕЖД (Единого Жилищного Документа). ЕЖД содержит сведения о зарегистрированных лицах, количестве комнат в жилье и даёт основание для заключения договора. Но так как действителен ЕЖД только в течение до 1 месяца, то затягивание с актуализацией документов технического описания (в том числе ЕГРН и кадастровым паспортом) приводит к дополнительным расходам и потере времени на повторную выдачу справок.
Мы предлагаем "ускорение" и юридические услуги "под ключ". Это позволит сократить срок сделки с недвижимостью и избежать дополнительных расходов. «ПРАВОЗЕМ» окажет помощь в регистрации договора о залоге земельного участка, подготовит технический паспорт, свидетельство и кадастровую справку, предоставит собственнику сведения из Единого Государственного Реестра (ЕГРН).
О доверии и сделках с недвижимостью на доверии.
Устная сделка заключается между людьми, которые доверяют друг другу. Но если в сделке фигурируют материальные ценности, то сделку принято заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, принимающим в ней участие, избежать риска быть обманутыми. Такой вид сделки сопровождается составлением договором в котором прописываются требования к сторонам и условия расторжения сделки. Договор носит как устный, так и письменный вид. Когда владелец недвижимости доказывает права на недвижимость, понятия устного договора юристами и судом не рассматривают.
Об оценке земельных участков перед сделкой.
Для проведения сделок с принадлежащим участком земли предварительно определяют оценочную стоимость участка для оформления операций по приватизации, оформлению кредита, приобретения под залог, изъятия земли государственными и муниципальными органами. Устанавливается как рыночная цена, так и оценивается местность и второстепенные факторы, которые влияют на стоимость. При одинаковом расположении и в похожей местности, стоимость участка земли не превысит стоимости земельного участка с идентичными характеристиками. При оценке земельных участков учитываются текущие цены предложений на рынке, влияние окружающей среды.
Об оформлении сделок с домами и квартирами.
Чтобы после сделки и оформлении договора стать полноправным владельцем жилья — переоформляют свидетельство о праве собственности и остальные технические и кадастровые паспорта на нового владельца. Затягивание этого процесса осложнит передачу имущества по наследству и последующие оформление когда недвижимость придется срочно продать, подарить, оставить в залог в банке.
Договор — это соглашение между физическими или юридическими лицами, устанавливающее или прекращающее гражданские права участников сделки. Договор составляют при помощи юриста, или у нотариуса (для договора ренты нотариальная форма обязательна). Операций с недвижимостью допускают самостоятельное составление договора, но в этом случае стороны несут риск, если в договор внесли намеренные ошибки или неточности.
Правовые вопросы, касающиеся недвижимых активов, жилья, коммерческой недвижимости и нежилых строений, требуют строгого следования нормам гражданского и жилищного законодательства. Порядок действий по оформлению договоров, регистрации земли или дома, получения справок устанавливаются на уровне соответствующих государственных ведомств, порядок которых менять запрещает Закон.
