Юристы «Правозем» подготавливают документы для сопровождения сделок с недвижимостью и помогают с подачей документов в Росреестр для перехода права собственности. Мы оформляем раздел и выделение долей квартиры, дома и земельного участка находящихся в долевой собственности или приобретённых в браке. Подготавливаем пакет документов для вступления в наследство и регистрации перехода права собственности, аренды. Помогаем оформить договор купли-продажи коммерческих объектов, торговых и офисных центров, складских и промышленных объектов.
Сопровождаем сделки при совершении юридически значимых действиях с недвижимостью:
- При передаче дома, квартиры по договору дарения;
- Перед заключением договора аренды здания социально-культурного значения;
- В момент получения земли или имущества с правом бессрочного пользования;
- При заключении договора вещного права на земельный участок.
При покупке частного дома анализируем документы на земельный участок и на дом. При отсутствии правоустанавливающего свидетельства, например, на участок стоит задуматься о целесообразности покупки такой недвижимости. При изменении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости подготавливаем документы и помогаем зарегистрировать договор, проверяем дееспособность продавца. Например, анализируем учредительные документы юридического лица, разрешения на строительство, перепланировку. Опровергаем или подтверждаем факт участия квартиры, дома, коммерческой недвижимости в судебных спорах. Проверяем основания для перехода нежилого помещения в жилое. Например, при необходимости проводим экспертизу технического заключения, проведённого до продажи объекта недвижимости. Юристы «Правозем» помогают совершить сделки с землями различных видов разрешённого использования: сельскохозяйственного назначения; СНТ — садоводство; ЛПХ — личное подсобное хозяйство; ДНП — дачное строительство и ИЖС — индивидуальное жилое строительство.
Также перед приобретением земельного участка юристы анализируют информацию об объекте недвижимости и оформляют договор купли-продажи, мены или аренды, учитывая интересы сторон и законодательные нормы. При желании собственника площадь земельного участка граничащего с муниципальными или государственными землями можно увеличить. Сопровождая оформление прирезки юристы проверяют возможность процедуры и изучают возможные обременения: нахождение прирезаемого участка в границах территории общего пользования, «красных линий» или автомобильных дорог. Для оформления подготавливается пакет документов и сдаётся на рассмотрение в местную администрацию. В список обязательных к рассмотрению входит: заявление на перераспределение, проект межевания территории или схема расположения земельного участка, правоустанавливающие документы.
Сопровождение сделок с недвижимостью необходимо и при покупке земельного участка под строительство. В этом случае проводим экспертизу проектной документации и разрешения на строительство, если предметом договора купли-продажи является недостроенное здание. Юристы подают заявление в Росреестр, представляя интересы по доверенности и изучают выписки на объект недвижимости. Например, анализируют информацию о дате и правомерности оформления градостроительного плана, результатов инженерных изысканий и проектной документации. Сопровождают сделки аренды или мены, выявляют наличие обременений, в случае расположения земельного участка под ИЖС вблизи охранных зон. Согласование потребуется при строительстве дома или коммерческого здания на землях охраняемых Роснедрами, Росавиацией, Росрыболовством, Министерством культуры. Для получения разрешения формируют документы: выписка из ЕГРН, ГПЗУ, СПОЗУ, межевой план. Анализируем акты решений местной администрации: о соответствии строительным нормам, о несоответствии или о возврате без рассмотрения. Если был отказ, изучаем его причину и оцениваем риски, связанные с дальнейшей эксплуатацией здания. Также изучаем сведения, прописанные в техпаспорте или в эскизе перепланировки. Так удаётся избежать покупки недвижимости с незаконной реконструкцией.
Юристы «Правозем» сопровождают сделки с недвижимостью, помогают внести правильные пункты в договоры с точки зрения закона и интересов сторон. Регистрируют договоры мены, аренды, купли-продажи в Росреестре. Изучают документы на юридическую чистоту. Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос юристу-консультанту, или позвоните по телефонам на странице контактов.
