Занимаемся переводом земель из одной категории в другую. Такая характеристика определяет диапазон видов деятельности, которые собственнику разрешено вести на участке. Целевое использование определяется правилами землепользования и градостроительными регламентами, действующими на территории конкретного поселения. В приделах каждой территориальной зоны устанавливают несколько ВРИ. Поэтому вести строительство на участке по принципу «вроде подходит» противозаконно. Планы и цели застройщика должны строго соответствовать утверждённым в населённом пункте нормативам.
На практике происходит наоборот: запланированный тип застройки не соответствует назначению участка и противоречит градостроительным нормам. Определиться с видом разрешённой деятельности помогут наши кадастровые инженеры. Сотрудники проанализируют градостроительный регламент зоны, в которой расположен участок, и укажут перечень основных и условно разрешённых видов. Последняя группа подойдёт тем собственникам, которые задумали использовать участок в основных целях. Инженеры подготовят заявление о смене указанного ВРИ на другой подходящий из списка условных, предоставят необходимые документы в администрацию, получат положительное решение. Если заказчик обратился с уже полученным отрицательным ответом, обжалуют отказ в суде.
Чаще всего за сменой вида разрешённого использования обращаются собственники земельных участков, которые имеют желание сменить основное ВРИ на вспомогательное. В этом случае достаточно подать заявление с описанием выбранного ВРИ. Также необходимо приложить выписку из ПЗЗ. После положительного ответа получаем новую выписку из ЕГРН на земельный участок с обновлёнными данными. Юристы Правозем изменяют целевое назначение, предварительно подготовив документы. Для процедуры оформляем заявление, подготавливаем межевой план и правоустанавливающие акты на объект.
После того как получен ответ, вносим изменения в ЕГРН. Важно отметить, что смена ВРИ на условно разрешённый возможно только после проведения публичных слушаний и положительного ответа участников.
Подготавливаем межевой план земельного участка для смены ВРИ и проводим контурную съёмку, если до момента оформления не были проведены геодезические работы. Собираем пакет документов для сдачи в администрацию и при необходимости разъясняем необходимость внесения изменений на публичных слушаниях. Получаем новую выписку из ЕГРН на земельный участок.
