Меняем вид разрешённого использования земельного участка для оформления строительства или объединения нескольких объектов. Получаем выписку из ПЗЗ и анализируем информацию: какие есть дополнительные ВРИ, условно-разрешённые. Определяем оптимальный способ смены назначения.
Меняем вид разрешённого использования земельного участка с "для ведения сельскохозяйственного производства" на "общественное питание", например, для строительства на участке кафе. Для этого обращаемся в администрацию городского округа с заявлением на выдачу выписки из ПЗЗ. Из этого документа узнаём информацию о территориальной зоне, а также о главных и вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка. Дополнительно к заявлению прилагаем: правоустанавливающие документы на участок, СПОЗУ, топографический и межевой планы. В ответ приходит письмо с утверждёнными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для территории, к которой относится участок. Проводят анализ схем и определяют, каким способом нужно менять ВРИ: через публичные слушания или заявление. Юристы АН «Правозем» устанавливают:
- В каких случаях изменить вид разрешённого использования земельного участка невозможно;
- Не нарушают ли действия собственника законодательные нормы;
- Выбрано ли желаемое ВРИ в соответствие принятому классификатору;
- В каком порядке внести изменения.
Сопровождаем собственника на всех этапах смены ВРИ.
Стоимость смены ВРИ участка и сопутствующих услуг
| Услуга | Цена, (в рублях) |
|---|---|
| Смена ВРИ под ключ | от 50 000 |
| Выписка из ПЗЗ | 8 000 |
| Вызов кадастрового инженера | 10 000 |
| Заключение кадастрового инженера | 25 000 |
| Межевание участка | 10 000 |
Стоимость услуг по смене ВРИ зависит от местоположения земельного участка и конкретной ситуации. Чтобы уточнить стоимость, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер телефона и свой вопрос. Подробно проконсультируем.
За сменой вида разрешённого использования к нам обращаются и тогда, когда возникают сложности с оформлением дома. Например, с ВРИ "садоводство" собственник не сможет зарегистрировать дом как жилой. Соответственно, не сможет в нём прописаться. Можно, конечно, зарегистрировать как нежилой (разрешение не нужно). Либо менять назначение под дачное строительство, и тогда поставить на учёт дом как жилой.
Меняем назначение участка для строительства различных объектов. При отсутствии необходимо ВРИ в списке предлагаемых, меняем категорию земель при возможности. Вносим поправки в правила землепользования и застройки. Составляем заявление на выдачу выписки из ПЗЗ, собираем необходимые документы и представляем права собственника в администрации. Организовываем публичные слушания и разрабатываем проект планировки территории, если ВРИ ещё не установлен в связи с отсутствием ППТ.
