Часто у владельцев земли появляется необходимость поменять вид разрешённого использования, тем самым повысить ценность участка. Эта процедуру производится при строгом соблюдении земельного кодекса. Наши юристы помогают в определении актуального ВРИ для выбранного участка земли. Также проверяем возможность смены, категорию надела и готовим документацию на изменение ВРИ для предоставления в отдел архитектуры и градостроительства.
Изменение вида разрешённого использования
Согласно ВРИ эксплуатировать участок разрешено только в определённых целях. Чтобы использовать его по-другому, требуется получение соответствующего разрешения, то есть смена вида разрешённого использования. Изменение ВРИ потребуется, например, при перепродаже недвижимости. Если изначально земля предназначалась для сельскохозяйственной деятельности, то после смены целевого использования разрешат построить жилой комплекс или производственное предприятие. Цена при этом повысится во много раз.
Перед сменой ВРИ собственнику необходимо изучить перечень доступных видов использования, которые прописаны в выписке из ЕГРН. Если есть подходящий ВРИ, достаточно направить заявление в Росреестр и выписку из ПЗЗ. После рассмотрения Росреестр выносит решение об изменении вида разрешённого использования. Если собственник желает поменять ВРИ на условно разрешённый, необходимо получить разрешение от органов местной власти и провести публичные слушания с землевладельцами и комиссией по разработке правил землепользования и застройки. Иногда недостаточно поменять ВРИ так в их перечне нет подходящего для целей собственника. В этом случае можно попробовать изменить категорию земельного участка.
Для инициирования процедуры смены ВРИ понадобится не только заявление, но и правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ПЗЗ. При этом важно учитывать права на участок. Если объект находится в аренде, менять вид разрешённого использования необходимо только по согласованию с собственником. У участка, принадлежащего муниципалитету, не получится изменить ВРИ. В этом случае можно инициировать процедуру выкупа, а затем сменить категорию.
При сотрудничестве с компанией АН «Правозем» наши юристы анализируют информацию ПЗЗ, Классификатор и иные документы, чтобы обосновать необходимость смены ВРИ и избежать уведомления об отказе. Гарантируем получение положительного решения уполномоченных органов и в последующем занесение в Ростреестр изменений.
