Когда к нам обращаются
- Сосед поставил забор на вашей земле или передвинул старый.
- Баня, гараж или другая постройка соседа оказалась на вашем участке.
- На кадастровой карте ваш участок пересекается с соседним, и Росреестр приостанавливает учёт.
- Сосед отказывается подписать акт согласования границ, и межевание встало.
- СНТ или администрация считает, что вы заняли общую землю.
- После покупки выяснилось, что забор стоит не там, где граница по документам.
Как мы решаем спор
- Консультация и разбор документов. Смотрим ваши документы на участок, выписки ЕГРН на ваш и соседний участки, старые планы. Уже на этом шаге часто видно, откуда взялось расхождение.
- Выезд геодезиста. Снимаем забор, постройки и межевые знаки и сравниваем с тем, что записано в ЕГРН и в документах.
- Заключение кадастрового инженера. Инженер письменно объясняет, где должна проходить граница и в чём причина спора: ошибка в старом межевании, перенос забора или захват земли.
- Попытка договориться. Показываем соседу заключение и предлагаем решение: подписать акт согласования, перенести забор или обменяться частями участков через перераспределение. Если сосед не выходит на связь, извещаем его в порядке, который установлен законом.
- Суд, если договориться не вышло. Готовим иск, подаём его в суд по месту нахождения участка, представляем вас на заседаниях. При необходимости просим суд назначить землеустроительную экспертизу.
- Внесение границ в ЕГРН. По соглашению или по решению суда готовим межевой план и вносим верные границы в ЕГРН. Если нужно, выносим точки границы на местность, чтобы поставить забор правильно.
Что может решить суд
- установить, где проходит граница между участками;
- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах;
- обязать соседа освободить вашу землю, например перенести забор или постройку;
- признать недействительными результаты межевания соседнего участка.
Какое требование заявлять, решаем после заключения кадастрового инженера. От этого зависят и доказательства, и сроки.
Какие документы понадобятся
- паспорт собственника;
- документ о праве на участок: выписка из ЕГРН, свидетельство, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, постановление о выделении участка;
- межевой план или план участка, если межевание уже делали;
- старые планы БТИ, план СНТ, выкопировка из генплана, если они есть;
- акт согласования границ или письменный отказ соседа, переписка с ним;
- фотографии забора и построек на границе;
- доверенность на нашего представителя, если дело дойдёт до суда.
Выписки ЕГРН на ваш и соседний участки можем заказать сами. Если каких-то документов нет, начнём с того, что есть.
Сроки
- согласование границ с соседом — около месяца;
- если сосед не выходит на связь, собрание по согласованию границ можно провести не раньше чем через 30 дней после извещения;
- земельная экспертиза до суда — 14 дней;
- судебный спор — от 3 месяцев, сложные дела идут дольше;
- после соглашения или решения суда Росреестр вносит изменения в ЕГРН за 5 рабочих дней, при подаче через МФЦ — за 7 рабочих дней.
Цены
| Помощь земельного юриста | от 10 000 ₽ |
| Установление границ участка в суде | от 25 000 ₽ |
| Составление искового заявления | 10 000 ₽ |
| Иск на результаты межевания | от 10 000 ₽ |
| Представительство в суде | 35 000 ₽ |
| Земельная экспертиза | 35 000 ₽, 14 дней |
| Исправление наложения участков | от 15 000 ₽ |
| Согласование границ | от 7 000 ₽ |
| Вынос границ в натуру | от 2 000 ₽ за точку |
Первая консультация бесплатная. Итоговую стоимость называем после разбора документов: она зависит от того, сколько нужно съёмок, экспертиз и заседаний. Позвоните: +7 (495) 201-48-38.
Из нашей практики
- Наложение участков, сосед отказался исправлять — решили через суд. Участок в Истринском районе нельзя было продать: на него в ЕГРН наложился соседний. Сосед исправлять ошибку отказался. Мы подготовили заключение кадастрового инженера и иск, суд поставил участок соседа в правильные границы, после этого клиентка закончила межевание и продала участок.
- Сосед не вносил исправленные границы — исправили через суд без его участия. В Солнечногорском районе соседи давно договорились о границе, но один не подавал межевой план в Росреестр, и клиентка не могла получить разрешение на строительство. Подали иск об исправлении реестровой ошибки. Сосед на заседания не пришёл, суд вынес заочное решение, по нему мы внесли изменения в ЕГРН.
- Баня соседа на участке клиентки — договорились без суда. При выносе границ в Дедовске выяснилось, что часть соседской бани стоит на участке клиентки. Предложили обмен частями земли через перераспределение. Оба собственника подписали соглашение, мы внесли новые границы в ЕГРН.
- Не удавалось согласовать границу — согласовали через объявление. Шесть соток в Истринском районе: согласовать границу со смежным участком обычным порядком не получалось, другая компания отказалась от работы. Мы согласовали границу через публикацию извещения в газете, через месяц внесли границы в ЕГРН, и клиент продал участок.
