Помогаем признать право собственности на земельный участок отсутствующим в случае обнаружения двух регистрационных записей в реестре недвижимости. А также при возникновении споров о незаконном владении имуществом или его частью. Иск о признании права отсутствующим подаётся и при оспаривании установленных границ. Для защиты позиции собственника наши юристы собирают доказательную базу.
Иск о признании права отсутствующим
Признаём право собственности на земельный участок отсутствующим только в судебном порядке. В первую очередь определяем, применим ли иск о признании права отсутствующим в конкретной ситуации, затем помогаем владеющему собственнику составить заявление в суд. В документе указывается предмет спора — земельный участок, информация о его местоположении, реквизиты правоподтверждающих и правоустанавливающих актов и свидетельств. Также к иску целесообразно приложить результат землеустроительной экспертизы для обоснования позиции истца. При необходимости проводим процедуру межевания и формируем новый межевой план для предоставления суду.
В делах о признании права отсутствующим важно доказать, что заявитель является владеющим собственником. Для этого суду представляются квитанции об оплате налогов за землю, договор аренды, который доказывает возможность беспрепятственно распоряжаться имуществом согласно нормам закона.
Необходимость подать иск о признании права отсутствующим возникает и при оформлении земельных участков по дачной амнистии. Например, до 2018 года регистрировалось право собственности на земельный участок по декларации и собственники из-за незнания не указали в документ, что дом возведён в границах общих земель, но при этом все остальные параметры соответствуют норма застройки. В результате право собственности было зарегистрировано. Но по истечении времени данная ошибка обнаруживается и инициируется судебный процесс о признании права собственности отсутствующим. Но не всегда таковой иск можно предъявлять, например:
- когда возникает спор о границах и его можно решить, подав заявление об установлении правильного местоположения участка;
- если в исковом заявлении истребованы требования о сносе самовольной постройки на земельном участке;
- в случае незаконной регистрации права на общее имущество, например, на придомовую территорию многоквартирного дома.
В исковом заявлении указывается информация об истце и ответчике, а также третье лицо — Росреестр. В практике наши юристы помогают признать право отсутствующим и в случае, если на земельном участке возведён объект, который не может быть признан недвижимостью: склады, фундамент, предназначенный для возведения временных сооружений, вспомогательные постройки. При этом на эти объекты зарегистрировано право собственности, что, в свою очередь, может препятствовать исключительному праву на приватизацию земельного участка.
Подсудность дел о признании права отсутствующим
Дела о признании права собственности на земельный участок отсутствующим слушаются в разных судах:
- По месту жительства любого из участников, если в роли ответчиков выступают несколько граждан или юридических лиц;
- По месту расположения земельного участка, когда ответчик проживает за пределами Российской Федерации;
- В случае если ответчик юридическое лицо иск подаётся в любой суд, расположенный по месту регистрации головного офиса или филиала компании.
Юристы «Правозем» помогут признать права собственности отсутствующим в суде. Определим, корректен ли вид иска в конкретной ситуации и сформируем грамотное заявление с описанием обоснований. При необходимости проведём строительную или землеустроительную экспертизы и предоставим результаты в суде.
