Юристы А/Н «Правозем» помогают оформить документы и снизить риск оспаривания сделок с недвижимостью в суде. Проверяем права продавца на распоряжение имуществом, запрашиваем справки о дееспособности и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Помощь при оценке рисков
Важный этап в сопровождении сделки — оценка рисков. Юристы проверяют не является ли дом, квартира или земельный участок предметом в договоре залога. Также выявляем обременения, например, помещение, может находиться в долевой собственности лица безвестно пропавшего, что, в свою очередь, увеличивает риск оспаривания договора.
Перед приобретением земельного участка также важно проверить, не входят ли его границы в охранные зоны. Особенно это актуально, если будущий собственник желает построить в дальнейшем дом. В этом случае заказываем выписку из ЕГРН и проверяем графу «Обременения». В этом разделе также можно увидеть запись о запрете на выполнение регистрационных действий. Причинами наложения такого обременения могут стать:
- незаконный захват части чужого земельного участка и участие в судебном разбирательстве;
- наличие задолженностей по уплате налога;
- просроченные платежи, например, по договору кредитного займа под залог недвижимости.
Сопровождая сделку, предварительно необходимо проверить все риски всех сторон соглашения. Если текущий собственник недвижимости является юридическим лицом, проводим экспертизу уставной документации компании. Например, бывший акционер ООО может истребовать выплаты доли в течение 3 лет со дня выхода из ООО. Исследовав документы юридического лица, минимизируем риски оспаривания сделки и в то же время подтверждаем статус добросовестного приобретателя недвижимости. После оценки рисков приступаем к формированию и подписанию договора.
Помощь при составлении договора
Большое внимание уделяется правильному формированию договора. В первую очередь подготавливаются документы для подписания соглашения:
- межевой план, если предметом договора является земельный участок;
- документы, подтверждающие права на имущество: выписка из ЕГРН, решение суда;
- согласие супруга при продаже дома, квартиры, если недвижимость приобреталась в браке;
- справки: об отсутствии задолженности, о дееспособности.
Также для подписания договора земельного участка с домом предоставляется технический план, разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию. После сбора документов можно приступить к составлению договора. Документ обязательно включает в себя: информацию о продавце, покупателе, реквизиты правоустанавливающих документов, права и обязанности сторон, а также порядок передачи денежных средств и имущества.
Юристы, формируя договор, прописывают подробно сведения о предмете соглашения. Указывается площадь земельного участка, координаты поворотных точек, расположение построек, находящихся на участке. Если предмет договора — дом, вносятся сведения об этажности, реквизиты разрешительной документации.
При продаже также указывается стоимость договора. Исходя из неё, рассчитывается размер уплаты налога за реализацию недвижимости. Также в соглашении можно прописать, кто несёт ответственность за уплату госпошлины. После формирования и подписания договора, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Помощь в регистрации договора
Любая сделка, запись о которой отсутствует в ЕГРН, признаётся недействительной. Поэтому регистрация договора — обязательный этап в оформлении сделки. Для этого в Росреестр юрист предоставляет заявление, нотариально заверенную доверенность, оригинал договора, правоустанавливающие документы на недвижимость. В течение 10 дней со дня подачи заявления государственный регистратор вносит запись о переходе права на недвижимость. При этом не нужно вновь ставить дом или земельный участок на кадастровый учёт. Результат — новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает права собственности.
Юристы «Правозем» сопровождают сделки с недвижимостью. Оценивают риски оспаривания соглашения и проводят экспертизу правоустанавливающих документов. Формируют договор с учётом особенностей недвижимости и целей сторон.
