Росавиация отменила согласование строительства частных домов в приаэродромных зонах до 2025 года / Страница 5 из 8
Для 6-ти подлетных зон до 2025 года Росавиация ввела добровольный порядок согласования строительства частных домов. После изучения обращений на форуме по вопросам регистрации ИЖС (Домодедово, Внуково, Остафьево, Ростов-на-Дону и остальные) мы пришли к выводу, что лучше разобраться в деталях и изучить каждую подзону отдельно. Первое, что хотелось бы отметить — согласование с Росавиацией необходимо, если планируется коммерческое строительство на земельном участке.
Добрый день, для более подробной информации о возможности строительства и необходимости согласования, пришлите градостроительный план земельного участка
Добрый день, для строительства фермы необходимо установить соответствующий вид разрешенного использования, это сможет сделать Наша фирма по доверенности от собственника
спасибо,а сколько стоит такая услуга и как с вами связаться?
Напишите на почту kuv@pravozem письмо.
Контакт и выписку из ЕГРН, в теме смена ВРИ ферма, расчитаем стоимость работ и возможные варианты для строительства
Здравствуйте можете объяснить пожалуйста что это означает
Участок расположен в зоне КРТ-8, что, в соответствии с законодательством РФ накладывает ограничения.
-Участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Волосово) и аэродрома Малино, установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 01.07.2022
Здравствуйте! Объясню простыми словами, что означают оба пункта КРТ-8 и приаэродромная территория, и какие ограничения это накладывает на участок.
1. Что такое участок расположен в зоне КРТ-8
КРТ это Комплексное Развитие Территорий.
В Москве и МО такие зоны устанавливаются для кварталов, которые город/район планируют перестраивать, обновлять, расселять, реконструировать или развивать.
Что означает КРТ-8 конкретно для собственника:
Участок может попасть под изъятие для муниципальных нужд, если будет принято решение о реализации проекта КРТ.
Строительство и реконструкция ограничены. Могут не дать разрешение на строительство нового дома.
Любые действия с землёй сложнее: согласование перепланировок, реконструкций, капитальных строений, регистрации новых объектов.
Стоимость участка может быть ниже рынка, потому что есть риск будущего изъятия.
Часто в зоне КРТ:
планируют дороги
новые кварталы
переназначение территорий
снос старой застройки
развитие промзон или территорий под жильё
Важно: включение в КРТ ещё не означает, что завтра придут сносить.
Но риски есть, поэтому участок считается проблемным.
2. Приаэродромная территория (ПАТ) Волосово и Малино
Приаэродромные территории это зоны вокруг аэродромов.
В вашем случае участок попал в ПАТ двух аэродромов одновременно:
Москва (Волосово)
Малино
Это накладывает ограничения по высоте построек, использованию территории и согласованиям.
Правовые основания:
Статьи 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ
Что запрещено или ограничено на ПАТ:
Ограничения по высоте строений
Обычно от 7 до 15 метров, иногда меньше зависит от карты ПАТ.
Нельзя размещать объекты, привлекающие птиц
(водоёмы, фермы, свалки, сельхозплощадки).
Нужны дополнительные согласования
на строительство и реконструкцию часто с Росавиацией.
Отказ в уведомлении о строительстве
Если дом выше допустимой высоты или не соответствует режиму использования.
Риск признания постройки самовольной
если построено без учёта ограничений.
Нельзя строить определённые виды объектов
(вышки, склады, коммуникации, высотные дома, дымовые трубы и т.д.)
Итог: какие риски у участка?
Риск 1. Перспективное изъятие (КРТ-8).
Если будет утверждён проект КРТ ваш участок могут изъять под:
дороги
застройку
инфраструктуру
Риск 2. Ограничение строительных работ (ПАТ).
Могут:
отказать в уведомлении на строительство,
ограничить высоту дома,
требовать согласований.
Риск 3. Невозможность узаконить постройки по амнистии.
Риск 4. Снижение рыночной стоимости участка.
Если хотите, могу:
проверить конкретный кадастровый номер находится ли участок полностью или частично в ПАТ и КРТ
сказать точные ограничения по высоте
подсказать, можно ли:
строить дом,
зарегистрировать дом по амнистии,
получить уведомление на строительство,
получить разрешение на реконструкцию.
Просто напишите кадастровый номер.
Добрый день
У меня в егрн 3-4 приэродромная зона. Врио. Ижс. Могу ли я строить дом и нужно ли согласования?
Добрый день, строительство ИЖС не требует согласование с аэродромами расположенными более 30 км. от земельного участка.
Здравствуйте ,участок был приобретен еще в 90 годах в Медовке( Воронежская область), ни о каких приаэродромных зонах тогда и речи не шло, у нас там стоит небольшой домик и маленькая баня , но в будущем хотим сносить его и перестраивать все заново, потому что планируем туда переезд, но как сейчас оказалось наш участок попал в 4 и 6 зону приаэродромной территории, подскажите сможем ли мы отстроиться там , если участок наш еще с 90 годов и вообще сам дом планируем максимум два этажа?
Добрый день, вам необходимо предварительно пройти уведомительный порядок на реконструкцию строения и получить градостроительный план земельного участка, в нем будет информация необходимая для расчета изменений площади строения.
Здравствуйте, планируем приобрести зу для ижс в Тамбовской области, п. Комсомольский, мкр Комсомолец, в выписке идет особая отметка приаэродромная зона. Было выяснено, что входит 3,5,6 зона. Можно ли строить дом на таком участке. Какая высота разрешена?
Для понимания о возможности строительства объекта, Вам необходимо запросить у собственника градостроительный план земельного участка и посмотреть в нем наличие пятна застройки.
Здравствуйте, мне отказали, делать пристрой в7й продзоне , департамент архитектуры и строительства почему , г курган
Добрый день. Пришлите отказ, так же Вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если купили участок в КП Бачурино и уже 3 месяца ждем разрешения от войсковой части. Что можно предприеять, чтоб ускорить процесс
Добрый день, Вам необходимо узнать входящий номер, регистрации согласования строительства объекта и написать в техподдержку жалобу .
Добрый день. У нас таже ситуация. И в том же кп. Как с вами связаться?
Добрый день, контактные номера указаны на нашем сайте.