Росавиация отменила согласование строительства частных домов в приаэродромных зонах до 2025 года / Страница 5 из 8

спасибо,а сколько стоит такая услуга и как с вами связаться?

Напишите на почту kuv@pravozem письмо.
Контакт и выписку из ЕГРН, в теме смена ВРИ ферма, расчитаем стоимость работ и возможные варианты для строительства

Здравствуйте можете объяснить пожалуйста что это означает
Участок расположен в зоне КРТ-8, что, в соответствии с законодательством РФ накладывает ограничения.
-Участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Волосово) и аэродрома Малино, установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 01.07.2022

Здравствуйте! Объясню простыми словами, что означают оба пункта КРТ-8 и приаэродромная территория, и какие ограничения это накладывает на участок.
1. Что такое участок расположен в зоне КРТ-8
КРТ это Комплексное Развитие Территорий.
В Москве и МО такие зоны устанавливаются для кварталов, которые город/район планируют перестраивать, обновлять, расселять, реконструировать или развивать.
Что означает КРТ-8 конкретно для собственника:
Участок может попасть под изъятие для муниципальных нужд, если будет принято решение о реализации проекта КРТ.
Строительство и реконструкция ограничены. Могут не дать разрешение на строительство нового дома.
Любые действия с землёй сложнее: согласование перепланировок, реконструкций, капитальных строений, регистрации новых объектов.
Стоимость участка может быть ниже рынка, потому что есть риск будущего изъятия.
Часто в зоне КРТ:
планируют дороги
новые кварталы
переназначение территорий
снос старой застройки
развитие промзон или территорий под жильё
Важно: включение в КРТ ещё не означает, что завтра придут сносить.
Но риски есть, поэтому участок считается проблемным.
2. Приаэродромная территория (ПАТ) Волосово и Малино
Приаэродромные территории это зоны вокруг аэродромов.
В вашем случае участок попал в ПАТ двух аэродромов одновременно:
Москва (Волосово)
Малино
Это накладывает ограничения по высоте построек, использованию территории и согласованиям.
Правовые основания:
Статьи 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ
Что запрещено или ограничено на ПАТ:
Ограничения по высоте строений
Обычно от 7 до 15 метров, иногда меньше зависит от карты ПАТ.
Нельзя размещать объекты, привлекающие птиц
(водоёмы, фермы, свалки, сельхозплощадки).
Нужны дополнительные согласования
на строительство и реконструкцию часто с Росавиацией.
Отказ в уведомлении о строительстве
Если дом выше допустимой высоты или не соответствует режиму использования.
Риск признания постройки самовольной
если построено без учёта ограничений.
Нельзя строить определённые виды объектов
(вышки, склады, коммуникации, высотные дома, дымовые трубы и т.д.)
Итог: какие риски у участка?
Риск 1. Перспективное изъятие (КРТ-8).
Если будет утверждён проект КРТ ваш участок могут изъять под:
дороги
застройку
инфраструктуру
Риск 2. Ограничение строительных работ (ПАТ).
Могут:
отказать в уведомлении на строительство,
ограничить высоту дома,
требовать согласований.
Риск 3. Невозможность узаконить постройки по амнистии.
Риск 4. Снижение рыночной стоимости участка.
Если хотите, могу:
проверить конкретный кадастровый номер находится ли участок полностью или частично в ПАТ и КРТ
сказать точные ограничения по высоте
подсказать, можно ли:
строить дом,
зарегистрировать дом по амнистии,
получить уведомление на строительство,
получить разрешение на реконструкцию.
Просто напишите кадастровый номер.

Здравствуйте , подскажите пожалуйста хотим купить участок он расположен в зоне КРТ-8 что это означает ? Мы в будущем хотим строить дом , есть риски ? Нам говорят что не Више 3 этажей можно строить и прописаться.

50:33:0010293:2083 Кадастровый номер

Я внимательно посмотрел данные по участку 50:33:0010293:2083. Ниже что это реально означает для покупки, строительства и прописки.
Что по документам ключевые факты
Категория земли:
Земли населённых пунктов это самый безопасный вариант для жилья.
Вид разрешённого использования (ВРИ):
Малоэтажные и блокированные жилые дома этажностью не выше трёх этажей
Это прямое разрешение на жилой дом, не дача, не времянка.
Площадь: 500 м стандарт для ИЖС/малоэтажки.
Собственность: частная.
Статус: учтённый участок живой, не спорный.
Можно ли строить дом?
Да, можно. Причём официально.
Вы имеете право построить:
отдельно стоящий жилой дом,
до 3 надземных этажей,
либо блокированный дом (таунхаусного типа).
Обратите внимание:
3 этажа это надземные.
Подвал / цоколь не считается этажом, если всё оформлять правильно.
Прописка возможна?
Да, без ограничений, если:
дом зарегистрирован как жилой,
соблюдены строительные нормы,
подано уведомление о завершении строительства.
Это не СНТ, не для садоводства проблем с регистрацией нет.
Что с зоной КРТ-8 главный вопрос
И вот тут важный момент
КРТ-8 НЕ запрещает строительство.
Что КРТ реально означает:
территория в перспективе может быть включена в проект развития,
изъятие возможно только при утверждённом проекте КРТ,
изъятие всегда с компенсацией (по закону).
Сейчас по факту:
участок не изъят,
ограничений на строительство нет,
ВРИ уже разрешает жилой дом это ключевое.
Реальные риски честно
Риск №1 (долгосрочный)
Через много лет (51015):
могут утвердить проект КРТ,
предложат выкуп / компенсацию.
Но:
это не завтра,
компенсация обязательна,
дом с документами выкупают дороже, чем пустой участок.
Риск №2 (контролируемый)
Могут быть:
ограничения по высоте (у вас уже учтены до 3 этажей),
согласования из-за приаэродромной зоны (решаемо).
Итог стоит ли покупать?
Можно покупать, если:
вы строите дом для жизни,
не планируете небоскрёб ,
понимаете, что КРТ это долгий городской сценарий, а не приговор.
Не лучший вариант, если:
хотите дом на 100 лет для внуков,
рассчитываете на резкий рост цены земли.
Мой честный вывод
Участок юридически нормальный для строительства жилого дома и прописки.
КРТ-8 не запрет, а долгосрочный градостроительный риск, который уже заложен в цене.

Здравствуйте! Понимаю ваши сомнения КРТ-8 звучит пугающе, но давайте разложим всё по полочкам именно для покупки и строительства дома на участке
50:33:0010293:2083.
Что значит, что участок в зоне КРТ-8
КРТ комплексное развитие территорий.
Это значит, что в документах градостроительного планирования эта территория зарезервирована под возможное развитие (застройка, реконструкция, дороги, инфраструктура и т.п.).
ВАЖНО:
КРТ автоматический снос или запрет на жизнь.
Пока:
не утверждён конкретный проект КРТ,
не принято решение об изъятии,
вы вправе владеть участком, строить дом и регистрироваться, но с оговорками.
Можно ли строить дом?
Да, строить можно, если:
вид разрешённого использования участка позволяет ИЖС / ЛПХ,
соблюдены градостроительные регламенты,
соблюдены ограничения по высоте и зонам (аэродромные, санитарные и т.д.).
То, что вам говорят про не выше 3 этажей, очень похоже на правду и обычно означает:
не более 3 надземных этажей,
высота до 15 м (часто связано с приаэродромной территорией).
Прописка возможна, если дом:
зарегистрирован как жилой,
введён в эксплуатацию,
соответствует нормам.
Какие реальные риски при КРТ-8
1. Риск изъятия в будущем
Если через 510 лет утвердят проект КРТ:
участок могут изъять для государственных/муниципальных нужд,
НО с выплатой компенсации (деньги или иной участок/жильё).
Минус:
Компенсация не всегда = рыночная цена мечты.
2. Ограничения на реконструкцию
Могут:
отказать в расширении дома,
усложнить согласование капитальной реконструкции.
3. Жить и владеть можно
Никто не запрещает:
купить участок,
построить дом,
прописаться,
продать участок позже.
Итог стоит ли покупать?
Можно покупать, если:
понимаете, что это долгосрочный риск,
дом планируется не выше 23 этажей,
вы готовы к тому, что через много лет возможен выкуп.
Не рекомендую, если:
вы строите дом на века для детей и внуков,
рассчитываете на максимальный рост стоимости,
хотите потом спокойно расширяться.
Что ОБЯЗАТЕЛЬНО проверить перед покупкой
ГПЗУ там будет:
точная этажность,
высота,
отступы,
ограничения.
Что КРТ реально означает:
территория в перспективе может быть включена в проект развития,
изъятие возможно только при утверждённом проекте КРТ,
изъятие всегда с компенсацией (по закону).