Росавиация отменила согласование строительства частных домов в приаэродромных зонах до 2025 года / Страница 7 из 7
Для 6-ти подлетных зон до 2025 года Росавиация ввела добровольный порядок согласования строительства частных домов. После изучения обращений на форуме по вопросам регистрации ИЖС (Домодедово, Внуково, Остафьево, Ростов-на-Дону и остальные) мы пришли к выводу, что лучше разобраться в деталях и изучить каждую подзону отдельно. Первое, что хотелось бы отметить — согласование с Росавиацией необходимо, если планируется коммерческое строительство на земельном участке.
Добрый день! У меня на участке стоит столб, охранная зона ВЛ-6кВф.19 с ПС-23 площадью пересечения с ЗОУИТ , как я могу узнать у кого на балансе состоят границы полос воздушных подходов с особыми условиями использования территорий-Приаэродромная территория аэродрома Москва(Домодедово), аэродром Раменское, аэродром Домодедово . Не могу понять на сколько мне необходимо отступить для строительства дома и нужно ли мне получать согласование?
Добрый день, рекомендую заказать гпзу, при наличии ГПЗУ подайте уведомление в местную Администрацию о начале строительства, так как есть пересечения с ЗОУИТ, скорее всего придет отказ в котором будет прописаны все необходимые согласования. Дальше при положительном согласовании можно подготовить проект, заказать топосъемку и начинать строительство.
Здравствуйте! В феврале 2021 г. от администрации Раменского района получил уведомление о соответствии объекта ИЖС, в котором указано на согласование строительства с аэродромами: Раменское, Чёрное, Домодедово, Роснедрами и проведении историко-культурной экспертизы с Министерством культуры. В связи с Изменением в Ф.З. № 135 и 191 связанных с Росавиациией — я так понимаю, согласование с аэродромами отменено, а остальные согласования возложили на местную администрацию, которая должна выдать уведомление, что и как я могу строить.
Проясните пожалуйста ситуацию:
Спасибо за содействие!
Добрый день! Собственник самостоятельно должен согласовывать строительство. Согласовывавшие с Росавиацией отменили. Остальные работы Вы можете начинать сразу после получения уведомления о начале строительства, обычно в приложении к уведомлению прилагается список тех с кем нужно согласовывать.
Спасибо за ответ. Какова последовательность процесса строительства и оформления нужной документации : получить уведомление, согласовать если нужно, начать строить и так далее и тп. Можно как то описать весь этот процесс от А до Я?
Добрый день! Если Вы сначала построите, а потом оформите — не имеет значение. Получаете уведомление о начале строительства, если в приложении указана необходимость дополнительно согласовывать, то согласуете. После этого получаете уведомление об окончании строительства.
Ярослав, нужна помощь. Не дают разрешение на строительство придорожного магазина.
Купил участок неподалеку с коттеджным посёлком, 30 соток. Решил получить разрешение на строительство. Но увы. В ГПЗУ прописано несколько пунктов. Во-первых, что я должен согласовать с ФГБУ Министерства природных ресурсов. Во-вторых, делать экспертизу земли путем археологических изысканий. В-третьих, согласовать с аэропортом Раменское, хотя мой участок находится в 70 км от аэропорта. В-четвертых, согласовать землю с рыболовством. Рядом стоит шиномонтажка, уже построена, говорят, что никаких проблем не было. Что мне делать? Заранее спасибо.
Добрый день. Пришлите ГПЗУ, все страницы с графической частью мне на почту pravo@pravozem.ru. У вас коммерческое строительство, поэтому другие требования.
Требуется ли согласование 3х этажного дома на участке ИЖС?
Купили участок под ИЖС. В кадастровом паспорте нет отметки о том что участок находится в зоне воздушных подходов аэропорта. Должна ли я проходить согласование с МТУ Россавиации если дом 3х этажный для проживания одной семьи.
Добрый день. В каком документе у Вас указано, что необходимо согласование с Росавиацией?
В ГПЗУ и в уведомлении о планируемом строительстве
Если это указано, то необходимо согласовывать. Срок около 1 месяца.
Спасибо за ответы.
Здравствуйте! Подавали док-ты на разрешение строит-ва дома три раза и всегда отказ. Участок ИЖС, первый раз отказали, так как не было разрешения от Росавиации и Санэпиднадзора-получили, подали снова, второй отказ, от 20.08. 2019, так как не была утверждена "форма уведомления", подали в третий раз, когда утвердили форму, но тут нас ждал подвох, в этот временной промежуток, областная дума приняла решение о переводе категории земли из статуса Ж5 в статус СХ1, ранее было для хастройки жилыми домами, а стало для ведения садоводства и так далее Теперь мы не можем на этой земле построить Индивидуальный жилой дом, так как не позволяет категория земли, но у нас есть выписка ЕГРН, где указано что участок для постройки Инд. Жил. Дома. С этим обращались в суд, в районном не помогли, обратились в областной, где и признали нарушение прав собственника и обязали Адм. Пересмотреть решение о несоответствии. Адм. Пересмотрев, ответила, что в этой зоне разрешено возведение жилых домов, но полномочий на выдачу " разрешений" на Жилой дом у Адм-ции нет. Прошло уже два года, как тянеться эта история, дом мы построили, так как жить было негде (у нас двое детей). Что делать дальше не знаем? Хотим обратиться в суд, с легализацией постройки, так как была попытка получить разрешение, и суд признал отказ адмадм. Нарушающим права собственника. Посоветуйте что-нибудь, очень тяжело жить в таком положении в нелегальном доме, у нас двое детей, это единственное жильё в которое вложены все средства, строили своими силами.
Добрый день! В Вашем случае возможно стоит обратиться в суд для узаконивания строения, для это необходимо подготовить досудебное заключение эксперта, в котором будет прописано что дом не несет угрозу жизни и здоровья собственникам и не нарушает норм строительства.
Спасибо за ответ! Немного придало уверенности. В администрации, что бы решить нашу проблему, сказали переводить категорию земли в садовую, и получать "разрешение на строительство" садового дома. Но менять землю ИЖС на садовую это нонсенс, в интернете даже такого не нашла, так никто не делает, переводят землю из СНТ в ИЖС. А ещё не подскажете, кто этот эксперт, в какую контору обращаться за экспертизой?
Добрый день! Вам необходимо обратиться в экспертную организацию Вашего региона которая занимается строительными экспертизами.
Здравствуйте. Подскажите, если Росавиация отменила согласование, нужно ли получать ГПЗУ и уведомление о начале строительства на участок ИЖС? Проблема в том, что построили дом на участке, но не можем получить уведомление о начале строительства ввиду того, что попали в зону авиабазы. Но авиабаза разрешение дала, но нужна еще шумовая экспертиза, которая сейчас не делается. Так как мне быть, и зарегистрировать дом? Спасибо.
Добрый день, отменили до 2025 года для ИЖС и ЛПХ.
Росавиация накладывает ограничения только на высотные строения на участках ИЖС. Если дом ниже 3 этажей, и менее 500 м проблем быть не должно.
Добрый вечер! Наш участок попадает в 7 зону приаэродромной территории. На данный момент земля находится в аренде. Разрешение на строительство дома получено. Могут ли у нас возникнуть проблемы с регистрацией дома, спасибо.
Добрый день,
в 7 зоне не рекомендуют строить здания из-за шума, вредных выбросов в воздух и электромагнитных излучений.
В случае допустимости строительства и полученного разрешения, необходимо иметь ввиду, что дом возможно будет зарегистрировать только при наличии согласования от Росавиации( если речь о гражданском аэропорте).
Рекомендую изначально получить согласование, после этого приступать к строительству.
На данный момент у нас в Уфтиском районе с Жуково, так же установили 7 зону и не дают разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, который перешел мне по наследству. Но о каком вредном воздействии идет речь если селу уже 200лет и последнии сорок идет интенсивная застройка. И вдруг 7 зона! Почему тогда приживвя в вредных условиях за 56 лет нам никто не выплатил не разу клипенсацию не озаботился нашим здоровьем? А теперь я не могу дом построить на личной земле за которую плачу налог и всю жизнь сдесь прожила?
Строительство не запрещено при согласовании с рос авиацией, подготовьте проект планируемого строения и получите ответ по согласованию.