Росавиация отменила согласование строительства частных домов в приаэродромных зонах до 2025 года / Страница 2 из 8
Для 6-ти подлетных зон до 2025 года Росавиация ввела добровольный порядок согласования строительства частных домов. После изучения обращений на форуме по вопросам регистрации ИЖС (Домодедово, Внуково, Остафьево, Ростов-на-Дону и остальные) мы пришли к выводу, что лучше разобраться в деталях и изучить каждую подзону отдельно. Первое, что хотелось бы отметить — согласование с Росавиацией необходимо, если планируется коммерческое строительство на земельном участке.
Здравствуйте. Участок ИЖС находится в зоне 7,1 аэропорта Шереметьево, возможно ли согласование строительства Жилого дома с каким- либо ведомством, или запрет на строительство Жилых домов окончательный и не подлежит отдельным согласованиям? И еще вопрос, можно ли на данном участке построить садовый дом с подключением ко всем доступным по границе участка коммуникациям? Спасибо.
Добрый день, согласование не возможно так как данная зона предполагает запрет на строительство, но уже построенный объект зарегистрировать возможно в судебном порядке, либо через согласование с аэропортом и жалобы в аппеляционную инстанцию Росреетра.
Подскажите пожалуйста, а вообще по одному ЗУ сколько раз можно подавать уведомление о строительстве, в случае отказов. Где-то это прописано?
Хороший вопрос
В российском законодательстве ограничения по количеству поданных уведомлений о планируемом строительстве на один земельный участок нет.
Что это значит:
Если вы подали уведомление, а орган архитектуры/администрация дала отказ, вы вправе устранить замечания и подать уведомление снова.
Закон (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51.1) прямо регулирует сам порядок уведомления, сроки рассмотрения (7 рабочих дней), основания для отказа, но не содержит лимита по числу обращений.
Практика такая: можно подавать хоть 10 раз подряд, пока не будут устранены все основания для отказа.
Но важно учитывать:
Если не устранить причину отказа (например, несоответствие ПЗЗ, охранным зонам, санитарным нормам), то новые уведомления будут возвращаться с тем же отказом.
Иногда администрация может расценивать многократные подачи без исправлений как злоупотребление правом, но формального запрета нет.
Поэтому стратегия такая: внимательно смотреть основания отказа, в идеале запросить письменное заключение (схему наложений, ссылки на нормы), устранить причину и только после этого подавать заново.
Здравствуйте. Планируем покупку земельного участка, относящегося к приаэродромной территоии (Аэродром Коробчеево). Участок находится далеко от аэродрома (село Непецино).
Кадастровый номер участка 50:34:0050114:1153.
Подскажите, можно ли строить на этом участке жилой дом?
И необходимо ли получать какое-то разрешение? Если да, то вы можете в этом помочь?
Добрый день, строительство возможно необходимо будет согласовать, так же предварительно получить заключение с ГУКН и привести вид использования в соответствие, заказать градостроительный план и после всех выполненных работ получать соответствие на строительство, все эти работы Наша компания выполняет при необходимости. Пришлите документ ЕГРН на землю Ватсапп 89958884130 и площадь планируемого к строительству строения
Добрый день. планируется к покупке участок с кадастровым номером 23:15:0000000:2128
В договоре с Администрацией о купле-продаже от 29.12 2023 есть пункт об ограничении в использовании - седьмая подзона приаэродромной территории. Но до аэропорта так далеко... есть ли ограничения?
Добрый день. Седьмая подзона приаэродромной территории характеризуется строгими ограничениями, в основном из-за высокого уровня шума, связанного с полетами. На этой территории запрещено строительство объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду и безопасность полетов, включая жилые объекты, а также объекты, способствующие привлечению птиц. В частности, в этой зоне запрещено размещение объектов, которые могут привести к превышению уровня шума, электромагнитному излучению и загрязнению воздуха.
дело в том, что этих ограничений нет в выписке, но они указаны в договоре купли-продажи между администрацией и предыдущим собственником, который продает сейчас мне...
в таком случае я не рекомендую приобретать данный участок.
Здравствуйте, а правда что если участок предоставлялся до установления этих подзон, то администрация должна дать разрешение на строительство???
Добрый день, Администрация выдает положительное решение о начале строительства в сроки установленные законом, выдает уведомление о соответствии или несоответствия, проведя анализ по установленными поздонами и ограничениям на дату выдачи..
здравствуйте! планирую к покупке участок 50:33:0010292:1363, разрешенное использование ИЖС, в договоре есть пункты
3.2.1.Участок расположен в зоне КРТ-8, что, в соответствии с законодательством РФ накладывает ограничения.
3.2.2.Участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Волосово) и аэродрома Малино, установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 01.07.2022
Что это означает? Спасибо
Добрый день. участок расположен в при аэродромной территории, которая не дает запрет на строительство ИЖС, так же и КРТ-8. но данное расположение земельного участка, может в дальнейшем привести к его изъятию, если все же будет утверждено развитие территории.
Добрый день, что означает, ...если все же будет утверждено развитие территории..., т.е. строительство высотных жилых домов, торговых центров, школ? Спасибо.
Да это могут быть и высотные дома , школы, сады и тд, а так же коттеджные поселки
Спасибо !
День добрый! Запланировано строительство животноводческого комплекса в шестой подзоне аэропорта, подскажите пожалуйста, в этой зоне вообще запрещено размещение таких объектов или их можно построить с учетом заложенных в проекте мероприятий по отпугиванию птиц?
Добрый день, разработка раздела обязательно потребуется иначе разрешение на строительство не возможно будет получить, а так же все необходимые согласования которые есть в гпзу
Добрый день.
Планирую приобрести ЗУ 50:32:0020101:53 в деревне Терехунь, г.о. Серпухов, Московская область.
Категория земель - земли населенных пунктов.
На сайте выгрузил информацию об ограничениях ЗУ:
Пересечение с ЗОУИТ и территориями
Пересечение по данным ЕГРН:
Отсутствуют.
Пересечение по данным ИСОГД:
Название ЗОУИТ/территории: Приаэродромная территория
Аэродром Москва (Волосово). ;
Площадь пересечения: 1500м;
Процент пересечения: 100.
..и..
Название ЗОУИТ/территории: Приаэродромная территория
Аэродром Серпухов (Дракино). ;
Площадь пересечения: 1500м;
Процент пересечения: 100.
Прошу совет.
Приобретать или не приобретать такой ЗУ ?
И, если приобретать, то какие необходимы действия перед началом строительства дома ИЖС ?
Спасибо!
Алексей
Добрый день, для того что бы сделать анализ необходимо предоставить градостроительный план земельного участка и ответ с местной администрации на уведомление о начале строительства.