Регистрация частного жилого дома на земельном участке в 2024 году / Страница 3 из 5
Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства объектов ИЖС, регистрация частных домов и присвоение прав собственности. В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов.
Доброго дня. Вопрос в следующем, есть ЗУ, на котором построен дом, дом поставлен на КУ, но нет права собственности то есть в выписке прочерк в графе собственника, строительство дома закончили в 2006 году (начиналась оринтировочно в 1996 г), в 2011 году был получен кадастровый паспорт, техпаспорт на предмет оформления права (эти доки выдавала БТИ), но дело не было доведено до конца. В этом году встал вопрос о регистрации.
В реестре говорят, нужны документы правоустанавливающие на дом (уведомления на строительство и о завершении строительства).
Посоветуйте, как быть с наименьшими затратами времени, денег и нервов, осуществить регистрацию
права собственности на дом.
Есть одна проблема, дом с одной стороны стоит примерно в 1.5 метрах от межи, соседа там нет, это муниципальная земля.
Добрый день! Так как отступ нарушен Вам врядли выдадут уведомление о начале строительства. Придется узаконивать дом в судебном порядке.
Благодарю, Ярослав. В судебном порядке, каким образом? В какой суд? Иск на кого? И на сколько, эта процедура дорога и долга?
Забыл уточнить, на кадастровой карте объект числиться как ранее учтенный, может это на что то повлияет?
Добрый день! Повлиять на что? На выдачу отказа Администрацией это не повлияет, так как отступ нарушен.
Добрый день! Приобрел дачный участок с 2-х этажным домом. Дом и участок уже зарегистрированы, дом стоит в метре от забора соседа. Назначение дома: нежилое. Зарегистрирован как садовый дом. ВРИ для ведения садоводства. Для дачи — площадь нормальная, но как для жилого дома совсем мало. Решил пристраивать продолжив дом вдоль забора. Получится зарегистрировать пристрой? Какие есть варианты?
Добрый день! Нет в обычном порядке вряд ли удастся зарегистрировать пристройку. Вам придется в судебном порядке узаконивать изменения.
А если сместить пристройку, так чтобы пристройка отступала на 3 метра? Основной дом остается в метре от забора.
Добрый день! Спасибо большое, что находите время отвечать на наши вопросы! Пристройка с отдельной крышей — это практически новый дом. Я теперь рассматриваю вариант строительства отдельно стоящего жилого дома (4 метра будет отступ от старого, с отступами в 3 метра от соседей), но слышал, что два дома нельзя строить на одном участке, хотя в законодательстве ограничений не нашел. Откуда возникают такие вопросы?
Добрый день! Да, действительно, прямого запрета на строительство второго дома на участке нет, но во многих регионах администрации, препятствуют такому строительству ссылаясь на формулировку ВРИ. например ВРИ для ИЖС, трактуют как разрешение только одного дома, что не совсем верно. Но Вам никто не запрещает зарегистрировать дом как хозпостройку, она будет являться вспомогательным строений для Вашего старого дома.
Добрый день! Нет. При получении на разрешение реконструкции, вы будете прикладывать схему общего строения с планируемой пристройкой. И отступ уже нарушен. На практике, вы, скорее всего, получите отказ. Ещё, как вариант, можно попробовать зарегистрировать вашу пристройку, как отдельное строение. Но на момент регистрации в этом строении не должно быть общего входа и общей крыши с настоящим строением. И, конечно же, этот момент нужно оговаривать с кадастровым инженером до строительства.
Участок шириной 9 и. Достался в наследство, хотим построить жилой дом, но отступив по нормам ничего не получится, что делать?
Участок в п. Кучугуры в 10 минутах ходьбы до моря, как хоз постройка нам регистрировать не нужно, нужен жилой дом из пеноблока.
Добрый день! С нарушением норм строительства зарегистрировать такое строение не получиться. Можете рискнуть построить и попробовать зарегистрировать в судебном порядке.
Если мы построим с нарушением, то как потом зарегистрировать?
Что можно сделать без нарушений, ведь дом шириной меньше 3х метров это нереально, здесь на участке находится старый дом, если его снести и немного сдвинуть в сторону соседей, которые не против, то можно потом оформить, как реконструирование, мы хотим ещё и второй этаж сделать?
Закажите ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки. Вы обязаны соблюдать нормы указанны которые указанны в нем. Если Вы построите с нарушением норм строительства то узаконить удастся только в судебном порядке.
Добрый день! Вам необходимо обратиться в Администрацию для получения отказа в выдачи уведомления о начале строительства, таким образом вы пройдете досудебную процедуру. Далее подаете иск в суд в соответствии с территориальной подсудностью. Цены необходимо уточнять в Вашем регионе, они могут существенно отличаться.
Добрый день, строил хоз постройку с баней 5м на 14м (расстояние до забора 3 м с 3-х сторон), но с процессе строительства увлекся и построил крышу высотой 3 м, и того постройка стала чуть более 6м высотой (выглядит как дом), внутри баня и еще 2 комнаты, жить буду в этой постройке, дом строить не планирую. Могу ли я зарегистрировать свою постройку как баню или хоз. Строение, и не возникнет ли проблем, с гос органами, если я буду постоянно там жить (дома нет, а ты здесь постоянно живешь, значит это дом, а зарегистрирована как хоз. Строение). Спасибо.
Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ участка? Есть ли зарегистрированные строения на участке?
Добрый день Ярослав, Земли населенных пунктов, для ИЖС, строения не зарегистрированы. Соседи строятся.
Добрый день! Последнее время участились отказы, при регистрации хозпостроек если на участке нет основной постройки. Можете попробовать но если придет отказ то остается только регистрация в судебном порядке.
Спасибо.
Добрый день! Купили дом на территории СНТ, по документам наименование дома, как жилой, а назначение как садовый. Перевели его с садового дома в ЖИЛОЙ ДОМ. У дома была пристроена веранда, одна стена на половину кирпичная и она стоит у забора с соседним участком, мы решили достроить стены и получилась у нас коридор и отделили ещё под ванную комнату. Но соседка подала на нас в суд, что нарушены отступы, и что затеняет ее участок. Суд мы выиграли. Но теперь чтоб дальше продолжить регистрировать пристройку, нам пришлось обратиться в местную администрацию за получением разрешения на эту пристройку, от неё мы получили отказ. Нам сказали обратиться в суд, но мы незнаем что дальше делать. Какие нужны документы для обращения в суд? И возможно ли получить через суд разрешения для того чтоб сделать новый техпаспорт на дом? Заранее спасибо!
Добрый день! На основания отказа, который Вы получили в администрации Вы можете обратиться в суд для узаконивания пристройки. Сделайте досудебное заключение эксперта, как дополнительное доказательство и пишите исковое заявление на узаконивание самостроя.
Спасибо большое!
Добрый день. Купил участок размером 5 соток под ИЖС в 2017 году. Поставил дом в 2018 году, хотел успеть зарегистрировать его по дачной амнистии, но не успел. Сказали, что нужен ГПЗУ и уведомление о начале строительства. ГПЗУ получил, а на уведомление получил отказ, так как не были соблюдены границы в 3 метра. Сдвинул дом для соблюдения границ. Подал опять уведомление, но на этот раз отказали в услуге, объяснив тем, что теперь тут санитарная зона. С начала первого уведомления (ноябрь 2018) прошло больше полугода. В апреле мне сказали просто передвинуть дом, и всё зарегистрируют. А тут санитарная зона у них появилась, и стройка запрещена вообще. Как быть и куда обращаться?
Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ГПЗУ и ответ из администрации, а также напишите Ваш номер телефона для связи.
Отправлено на почту.
Хорошо, в ближайшее время наш специалист свяжется с Вами.