Регистрация частного жилого дома на земельном участке в 2024 году / Страница 4 из 5
Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства объектов ИЖС, регистрация частных домов и присвоение прав собственности. В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов.
Купили участок в СНТ. Сначала хотели построить гостевой дом, пришли в администрацию. Там сказали, что разрешение не нужно и отступить можно 1 метр. Только когда будем строить основной, тогда уже разрешение необходимо. У участка с двух сторон нет соседей, точнее, просто голые участки. Есть соседи только с других сторон через улицу (проулок или дорогу, не знаю, как правильно).
В итоге мы залили монолитную плиту для гостевого дома с отступами со стороны улицы в 2 метра, так скажем, с запасом. И уже начинаем поднимать стены. Однако потом всё-таки закралось сомнение в том, что сказали в администрации. Как-то не похоже на правду. Я ещё раз поехала в администрацию, где та же женщина сказала, что уведомление надо, и отступить нужно 3 метра.
Как быть в этом случае? Монолитную плиту не сдвинуть никак, и денег потрачено очень много. Просто не понимаю, как у них всё меняется. Хотелось бы по закону. Нужно ли сейчас писать уведомление о постройке? А даже если и напишем, придёт отказ, верно? Как её вообще зарегистрировать, как хозпостройку? И получается ещё момент. Когда будем строить основной дом, нам могут не одобрить из-за того, что СНТ? Помогите пожалуйста.
Добрый день. В любом случае Вам придётся обращаться в администрацию. Если Вы получите отказ, то на основании этого отказа можете узаконить дом в судебном порядке.
Благодарю!
Добрый день. Год назад купили участок с домом на землях ИЖС, участок в собственности, дом не зарегистрирован. Провели вынос поворотных точек на участке, так как ранее точные границы не были определены, дом построен с несоблюдением границ -1.3 метра от соседнего пустующего участка и 1.3 метра от дороги (вместо 5 м). Как быть? Регистрировать только как нежилое помещение?
Добрый день! Да, если отступы от границ участка нарушены, Вам придет приостановка, Вы можете попробовать зарегистрировать дом либо как хозпостройку, либо пытаться зарегистрировать в судебном порядке, для этого Вам нужно пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ от администрации.
Спасибо большое. Уточните ещё, пожалуйста, если мы получим отказ и не будем обращаться в суд, а зарегистрируем дом как хоз. Постройку, у нас не возникнет потом каких-либо проблем с администрацией?
Регистрация хозпостроек, проходит на основании техплана, никаких уведомлений от администрации получать в этом случае не нужно.
В бти надо идти
Да, можете обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру.
Здравствуйте, Ярослав. Построил дом на участке СНТ для сезонного проживания, но ещё хотел завести газ в него. Требуется регистрация. Отступ от соседки соблюсти не удалось всего 1м. Она женщина пожилая не хочет никаких дел с кем либо иметь, соответственно разрешения от неё не будет. Позже она продаст этот участок, но боюсь новые соседи могут выразить претензии по моей постройке так как от дома большая тень. Могут ли за это снести его? Посоветуйте что в этом случае можно сделать, какой порядок действий.
Добрый день! С таким отступом Вы вряд ли зарегистрируете дом в обычном порядке. Даже, если соседка подпишет свое согласие на такой отступ. Можете попробовать зарегистрировать дом как хоз постройку, с подводом коммуникаций проблем не будет. Но если Вы хотите прописываться в этом доме то получить уведомление с нарушением отступов Вы сможете в судебном порядке.
Добрый день. Вопрос в том, что спорят два соседа. СНТ. Старые садовые строения, оба не зарегистрированы в ЕГРЮЛ. Расстояние между домами 1 метр 50 см. Один сосед построил пристрой, то есть продолжил свое жилое строение на 4 метра, чем затенил почти сотку земли другого соседа. Скат крыши на участок того же соседа. Снег и дождь попадают на грядку другого. Пострадавший сосед намерен обратиться в суд о признании пристроя незаконным. Вопрос в том, если сам дом не зарегистрирован, то и признавать все строение стоит незаконным, а не только пристрой. При этом и пострадавший сосед пострадает дважды, Сосед может обратиться так же в суд о признании и его строения незаконным. Как правильнее поступить и с чего начать?
Добрый день. В первую очередь, нужно зарегистрировать все постройки, чтобы , действительно, сосед не подал встречный иск. А потом уже обращаться в суд по вопросу сноса незаконной постройки соседа, т.к. пристройка является частью дома. Если бы дом был зарегистрирован, тогда можно было только пристройку считать самовольной постройкой.
Добрый день. Нужно зарегистрировать дом на участке ИЖС. Участок приобрёл в 2014 году. В этом году возвёл один этаж дома. Разрешение на строительство не оформлял. Можно решить проблему без суда? Что для этого нужно предпринять?
Добрый день! Вам нужно провести топосъемку, сформировать ГПЗУ (градостроительный план), СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) и получить разрешение на строительство. Собственно, Вы достраиваете дом, а далее уже на основании технического плана необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.
Спасибо!
Вопрос юристам. Оформил в собственность земельный участок и дом. В регистрационной палате получил свидетельства о регистрации и на участок, и на дом. Сходил в БТИ за техническим планом дома и участка, но те упираются, что больше ничего не нужно. Так ли это? Спасибо за ответ.
Добрый день! В БТИ совершенно правы. Так как у Вас уже оформлен в собственность земельный участок и дом на нем, то никаких документов Вам больше получать и оформлять не нужно. Так как технический план формируется для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации объекта недвижимости. А у Вас уже все зарегистрировано.
Спасибо Ярослав!
Добрый день. Поставили жилой дом во дворе своего участка без разрешения на строительство (в селе), соседи уступили часть своей земли, по устной договорённости поставили забор, но расстояние одного угла до забора 2 м, второго 2.5. При норме 3м. За их подписью провели межевание. Когда были на комиссии для получения на строительства дома, соседи отказались требуют снос забора, возврат земли и вообще отказываются от того что ставили подпись согласия на межеваниe! Что делать?
Добрый день! Почему почему соседи отказываются? Опишите подробней ситуацию Вы делали перераспределение земельного участка?
Дом поставлен практически по линии забора, они нам уступали 1.5 ширины земли. Мы по устному согласию поставили забор, но все равно от дома до забора менее 3 м Дом самострой надо получить разрешение на строительство, не доют так как нет этих пресловутых 3 м Устроили Публичное слушание на котором они отказались и от того что выделили нам полосу земли. Когда мы установили забор по той линии которую они нам укалали, мы провели межевание И на этом де слушание они заявили что не подписывали согласие на межевание.
У них межевание не сделано.
Может быть в Вашем случае будет проще, в судебном порядке узаконить дом, отступы не являются серьезным нарушением норм, и суды обычно идут на встречу по вопросу регистрации построек.
Спасибо. Ещё вопрос — как по закону делается перераспределение земли между соседями до процесса межевания?
У обоих соседей есть кадастровые паспорта на землю.
Добрый день! Для перераспределения участков, необходимо чтобы у обоих земельных участков были уточнены кадастровые границы, Далее формируется межевой план на перераспределение, и подается заявление в Росреестр.
Здравствуйте. Вопрос такой- соседи по устной договорённости уступили 1.5 м земли. Мы поставили забор, провели межевание. Прошло три года, сосоди начали процесс межевания и требуют снос забора и возврат земли. Это правомочно?
Подпись на согласие этой границы она поставила.
Добрый день! Дело в том, что устная договоренность, это по факту равнозначно самозахвату чужого земельного участка, Но так как акт согласования границ участка они подписали, то этот вопрос Вы будете решать в суде, если акт составлен правильно, то суд будет на Вашей стороне.