Как перевести участок из рекреационной зоны в вид разрешенного использования под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС) / Страница 4 из 4
В последнее время отмечается тенденция продажи участков недобросовестными лицами, предоставляющими неверные сведения о категории и ВРИ участка. Например, земли рекреационного назначения продаются как ИЖС. После покупки выясняется, что строительство жилых домов в зоне рекреации невозможно — на основании ст. 94 в отношении рекреационных участков действует особый правовой режим. Юристы «Правозем» подготовили инструкцию, как сменить вид разрешённого использования.
Добрый день! Куплен участок по выписке из Росреестра категории ИЖС. По плану строительство частного дома. Позже получено ИСОГД где прописано что участок в рекреационной зоне Р3. Что делать?
Добрый день! Что Вы имеете ввиду под ИСОГД? Какая категория земли сельхоз или населенные пункты? Пришлите ГПЗУ на почту pravo@pravozem.ru
Здравствуйте. Приобрёл участок ИЖС, земли населённых пунктов. При подаче уведомления о строительстве получил отказ на основании того, что земля находится в зоне рекреации. Парадокс — земля ИЖС, но строиться нельзя, хотя к участкам подведены все коммуникации и кругом уже всё застроено. Могу ли я всё-таки построить дом (по всем нормам), а потом уже узаконить его через суд? Снести не попросят?
Добрый день. Да, можете попробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, так как несоответствие ВРИ участка правилам землепользования и застройки это не Ваша вина. Для сноса дома требуются веские основания, в Вашем случае таких нет.
Спасибо большое Ярослав!