Как перевести участок из рекреационной зоны в вид разрешенного использования под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС) / Страница 3 из 4
В последнее время отмечается тенденция продажи участков недобросовестными лицами, предоставляющими неверные сведения о категории и ВРИ участка. Например, земли рекреационного назначения продаются как ИЖС. После покупки выясняется, что строительство жилых домов в зоне рекреации невозможно — на основании ст. 94 в отношении рекреационных участков действует особый правовой режим. Юристы «Правозем» подготовили инструкцию, как сменить вид разрешённого использования.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста пожалуйста покупаем участок в ипотеку, по. Росреестру ИЖС, а по ген плану СХ-3 (лесополосы). Согласно правилам землепользования основные и вспомогательные виды и параметры использования земельных участков не устанавливаются. Что с таким участком делать, можно ли перевести в Ж? Спасибо.
Добрый день. Чтобы изменить зону, Вам нужно заказать проект планировки территории, пройти публичные слушания. В случае утверждения проекта планировки вносятся изменения в ПЗЗ.
Здравствуйте! Как можно узнать точно, можно ли из рекреационной зоны поменять в жилую перед покупкой земельного участка?
Добрый день, внесение изменений в генеральный план и возможность, Вы сможете уточнить в местной Администрации района.
Купил участок в границе населённого пункта, назначение ЛПХ. Оказалось что зона Р2. Что делать ? можно строить хотя бы не капитальный дом?
Добрый день, да вы можете благоустраивать свою территорию согласно Правилам пользования земельного участка в зоне Р-2
Добрый день! Подскажи пожалуйста купили земельный участок под садоводство земли населенных пунктов, построили дом и оформили как жилой. Подали заявку на газ и оплатили договор. Газ не проводят в связи отказом архитектурного отдела администрации в даче согласия из- за того что земля находится в зоне Р 1. Что делать?
Добрый день, в данной ситуации выходом будет смена территориальной зоны и приведением в соответствие вид разрешенного использования.
Добрый день. Я купила долю в участке сельхозназначения. Мы с соседями подали заявление на смену назначения на ИЖС. Однако нам поменяли на земли рекреаций. Теперь мы ничего не можем там делать. Покупателей на наши доли мы также найти не можем. Получается бессмысленное владение, но с уплатой зем. налога. Могу ли я отказаться от права владения своей долей на таком участке, чтобы хотя бы в будущем на пенсии не платить зем. налог?
С уважением, Наталья
Добрый день, можно выйти из долевой по решению суда или продать долю содольщикам
Добрый день. Участок куплен в 2011, под ИЖС, первое слушание на разрешение на строительство 2016, в 2020 прошло ещё одно слушание и я получил разрешение на строительство, в сентябре получил, и размежевал участок чтобы у брата был, свой, и тепер по факту два участка,. В январе 2021 зону поменяли на Р1!, на участке подведён газ, и эл. Договора есть, можем мы поменять решение о признании зоны Р1 не правомерной?, и как это сделать, в департаменте отказали в разрешении на строительство ссылаясь на новую зону., через участок дом уже на кадастре, но зона у него тоже Р1.
Добрый день! Какие основания отнесения вашего участка к зоне Р1? Почему Вы не зарегистрировали дом, пока было действующее разрешение?
Дом не достроен, строить начал в 19, а брат после получения моего разрешения, мы узнали позвонив в мае, и получить не мог так как его потеряли), и нашли в сентябре, после чего разделили участок, он свой решил продать так как не вытягивает стройку, а зону поменяли, привели в соответствие 95 года, в 95 это была зона лесничества, есть ли практика возврата на ИЖС в такой ситуации? Огромное спасибо за подсказку направления. PS разрешение на строительство подписывала глава городского округа, было отклонение от норм, 2 метра до соседского забора.
Добрый день! Вы можете поменять функциональную зону на публичных слушаниях через внесение изменений в генплан. Либо достроить дом и обратиться в суд для его узаконивания.
Спс).
Здравствуйте! Есть земля в зоне рекреации, получили по программе ДВ гектар. Хотим перевести в ИЖС. Как это сделать и возможно ли это?
Добрый день, если вид разрешённого использования Р, сменить возможно, но сначала необходимо узнать в какой зоне находится Ваш ЗУ.