Регистрация бани в собственность. Что делать при отказах Росреестра и нарушениях норм строительства в 2024 году / Страница 3 из 3

Здравствуйте. Купили по договору купли-продажи земельный участок (на прикрепленном плане №111). Свидетельство на право собственности на участок выдано на 1500 м². Границы установлены не были. Смежный участок (на плане №109) был ранее отмежеван, смежный участок (№113) ранее отмежеван не был. Провели одновременно межевание с соседями по участку 113. С обеих сторон участка (и со стороны участка 109, и со стороны участка 113) стоят заборы, которым более 15 лет (подтверждаются и внешним видом и со слов соседей). Межевание проводили по существующим заборам. После проведения межевания по заборам нашего участка кадастровый инженер сообщил нам, что мы залезли на территорию участка 109, так как в Росреестре он имеет границы, отличные от существующих в натуре, в связи с чем площадь нашего участка уменьшилась до 12,5 соток. Подсказал вариант провести регистрацию участка и перераспределить границы с соседями по участку 109. Однако соседи по участку 109, узнав, что им теперь стал принадлежать участок земли, отличный от существующего в натуре, выразили свое нежелание производить перераспределение и сказали, что будут производить перенос своего забора. Перераспределяемая площадь составляет около 2 соток, что примерно и соответствует недостающей площади нашего участка по свидетельству о праве собственности. На прилагаемом плане зеленой линией обозначена граница участка по существующему забору, красной — граница участка в Росреестре. Сделал фотографии и видеосъемку участка с существующим забором. Полагаю, что придется через суд восстанавливать границы участка, потому что непонятно, как производилось межевание участка 109, так как на нашем участке нет каких-либо признаков установления иных границ (межевых знаков), кроме существующего забора. Ранее на данной площади стояли старые постройки (теплицы) старых владельцев нашего участка. Как кадастровым инженером могли быть определены границы участка 109 без установления границ участка, отличных от существующего забора?

P. S. На плане, в месте, где нанесен размер 2,95, и на местности примерно в этом же месте на участке 109 находятся баня и теплица, задние стенки которых образуют одну линию с существующим забором нашего участка. Ранее с соседями участка 109 вопросов по земле не возникало. Озвучивали им планы по установке нового забора на месте старого (за наш счет), они были не против. Складывается впечатление, что они узнали о том, что конфигурация участка 109 по данным Росреестра стала известна им только сейчас, когда встал вопрос о перераспределении границ. Такое ощущение, что данные границы изменены непосредственно под их построенные баню и теплицу, так как старожилы говорят, что ранее им выписывали какой-то штраф за баню. Но неизвестно за что конкретно. Соседи владеют участком 109 уже длительное время, но раньше всеми вопросами у них занимался глава семьи, который на сегодняшний день скончался.

Подскажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации, и какой иск можно подать для восстановления площади нашего участка до размера, указанного в свидетельстве о праве собственности, и для восстановления границ по существующим заборам с участком 109? Или как признать проведенное ранее межевание незаконным?

Заранее спасибо.

Здравствуйте. У меня зарегистрированы права собственности на землю и на недвижимое имущество (дом). У соседа права не зарегистрированы. Он подал заявление в администрацию города, суть которого сводится к тому, что размеры построенного мною дома на меже не соответствуют тому, на что он давал согласие. И я залез на его участок при строительстве. При этом этот дом стоит уже лет 10, и только сейчас у него появились претензии. Администрация хочет провести замеры. Скажите, пожалуйста, разве сперва сосед не должен подать заявление на регистрацию права, а уже если есть несоответствия, обратиться в суд? Причём тут администрация, если мои права зарегистрированы? Росреестром определены мои границы. Разве в этом случае им не надо идти в Росреестр? Могу ли я воспротивиться этим замерам? Опасаюсь того, что они "воду мутят", ведь их земля сейчас заложена в банке под кредит, и они судятся с банком. Спасибо!