Амнистия на строительство ИЖС. Регистрируем дома без разрешения в 2024 / Страница 15 из 16
В этом году собственники частных домов на участках ИЖС и ЛПХ обратили внимание на послабление процедуры регистрации со стороны Росреестра. Всему виной вступивший в силу закон, не только продлевающий «дачную амнистию» до марта 2031 года, но и расширяющий это понятие. Главным нововведением считается получение собственниками домов, расположенных на участках для ИЖС и ЛПХ, возможности оформлять их без подачи уведомления о строительстве.
Добрый день. В г. Красноярске имею маленький и очень узкий участок 65 в длину и всего 7.5 в ширину. Это СНТ. Есть документы на землю и на старый дом. 4 месяца назад начал строить дом 4.5 х 8, чтоб жить комфортно с семьей. Теперь оказалось что нужны отступы. Одна стена, от забора с соседями 2 метра, но меня это не сильно волнует, с ними можно и договориться. А вот другая стена всего 1 метр от забора и за ним уличная дорога. Ярослав, подскажите как быть? Может его как баню или гостевой дом зарегистрировать? Или вообще не регистрировать? Разрешение на строительство не брал, ибо на СНТ дачная амнистия действует. Как быть и что делать?
Добрый день! Дачная амнистия не избавляет Вас от обязанности соблюдать нормы строительства. Рекомендую Вам, зарегистрировать строение, в судебном порядке, так как в бане жить нельзя и в будущем этот факт может привести к проблемам с гос органами. Для обращения в суд, нужно получить отказ в уведомлении о начале строительства. Также возьмите нотариальное согласие соседа, у судьи будет меньше оснований отказать Вам.
Здравствуйте Ярослав. А тот факт что размеры участка не позволяют сделать отступы, как то играет роль? И еще, может ли сыграть роль уже зарегестрированный старый дом на этом участке?
В досудебном порядке этот факт роли не играет, в судебном для Вас будет плюс. Может если Вы все же хотите зарегистрировать как баню, то можете регистрировать как вспомогательное, в этом случае допустимые отступы 1 метр от границ участка.
Спасибо Вам за ответы. Придало надежду.
Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация. Перед строительством дома с соседом договорились, что он мне разрешает строить дом от его забора 1.5м и что когда я начну оформлять постройку (дом и гараж) он мне напишет разрешение. Я поверила. А теперь когда пришло время сосед придумывает сотни отговорок чтобы не подписывать докумен что он согласен. Как можно оформить дом и гараж без соседа и подходит мой случай под дачную амнистию? Заранее спасибо!
Добрый день! Разрешение соседа не дает Вам право строить дом с нарушением норм строительства.
Добрый день! У меня в собственности участок в СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, разр. Использование: для садоводства. Есть кадастровый план земельного участка от 2006 года. Межевого плана нет. На участке имеется не зарегистрированный садовый дом, на который нет никаких документов и который построен с нарушением отступа: до забора с соседом 0.5 м от фундамента. Решил продать участок, но покупатель просит зарегистрировать садовый дом. Насколько я понимаю для регистрации нужен только техплан дома, которого у меня нет. Возможно получить техплан если нет межевания? Получится зарегистрировать дом если нарушен отступ? Подскажите пожалуйста!
Добрый день! Можете попробовать зарегистрировать дом по дачной амнистии, если с вашей категорией земельного участка не получиться зарегистрировать, то остается только регистрация в судебном порядке
Добрый день. В 2011 году начали оформлять разрешение на строительство дома на месте старого. В архитектуре сделали топосъёмку и выяснилось, что границы участка не соответствуют данным Росреестра. Нам сказали, что так как действует дачная амнистия, не нужно никакого разрешения: "Стройтесь так, а потом по факту оформите". В итоге возвели дом, но оформить его невозможно, пока не приведём в порядок землю.
Долгие судебные тяжбы, в результате которых землю выровняли. Дачная амнистия закончилась, но образовались отступы: от красной линии вместо 5 м — 4,65 м, от соседнего участка вместо 3 м — 2,45 м, между домом и расположенным по соседству магазином — 7,6 м. Данный вопрос был вынесен на общественные слушания, на которых администрация была, вроде, не против. Однако против был представитель МЧС, который мотивировал тем, что расстояние должно составлять 8 м, а не 7,6 м. В итоге разрешения нет, дом построен, зарегистрировать не получается. Живём в Краснодарском крае, земельный участок в собственности, тип назначения ИЖС. Подскажите, пожалуйста, какие шаги надо предпринять?
Добрый день! Дачная амнистия не распространяется на участки с ВРИ под ИЖС. С нарушенными отступами Вы можете попробовать в судебном порядке зарегистрировать дом .
Ярослав, большое спасибо за ответ!
Дом построен в метре то забора, узкий участок, достроить до завершения дачной амнистии не успели, что нас ждет?
Добрый день! Многое зависит от того, какой размер участка и вид разрешенного использование земли. Также какая площадь дома? В любом случае это реально сделать, вопрос только стоимости.
Добрый день. При оформлении технического плана на построенный 2-ух этажного дома на СНТ на земле участке 600 м2 есть проблема у меня 1.5 метров до границы соседнего участка. Возможные варианты получения технического плана. Спасибо.
Добрый день! Есть несколько, вариантов: Зарегистрировать как хоз блок в этом случае отступы 1 м., Если соседи не против, то можете уточнить в администрации, хватит ли им согласие соседей, чтобы выдать Вам уведомление о начале строительства. Либо регистрировать в судебном порядке.
Добрый вечер, Спасибо. Дом без разрешения на строительство начал строиться в 2013 году и закончен в этом году, что явилось для меня проблемой 1.5 метров до границы соседнего участка и не знаю как выйти из этой ситуации.
Добрый день! Какая у Вас категория земли, и ВРИ? Какая площадь дома?
Добрый вечер Ярослав.
Категория земель — Земли населенных пунктов
СНТ Мечта Краснодарского край
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. 200 м2 двухэтажный дом на 600 м2 земельном участке.
Дом находится от красной линии (от дорога) 10 м, от соседа слева 8 м, сосед за домом 3.10 м и сосед с право 1.5 м от угла дома до забора и 1.9 м с другого угла дома до забора.
Строили без разрешения на строительство так как была амнистия, а дом по факту построен уже.
Спасибо.
Добрый день! Как и говорил Вам ранее, с нарушенными отступами у Вас есть возможность зарегистрировать дом как нежилое строение. Либо Вы можете, подать заявление на получение уведомления получить отказ, и с этим отказом обращаться в суд, по узоканиванию строительства. Но в этом случае сто процентной гарантии Вам никто не даст
Здравствуйте. В собственности земельный участок в охраняемом посёлке в Клинском районе. Категория земель: сельскохозяйственные земли с разрешенным дачным строительством. Начали строительство капитального дома своими руками. По проекту одноэтажный с жилой мансардой. Из-за финансовых проблем строительство идёт медленно. На данный момент есть фундамент, коробка, окна, входная дверь, кровля. На каком ближайшем этапе в ходе строительства мы можем зарегистрировать дом в собственность как жилой по дачной амнистии? Спасибо.
Дина, добрый день. На этом этапе строительства, когда есть крыша, стены, окна, двери объект уже считается завершенным и его можно регистрировать. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем