Строительство в охранной зоне ЛЭП 6-10кВ

Ярослав, вот выписка на землю. Не прикрепляются несколько файлов, поэтому по частям отправляю. На плане, где координаты 8 9 1.11, там канава. Опечаталась 8 9 1.11. Телефон сам исправляет неправильно. 8 9 десять одиннадцать.

Подскажите, какие у Вас имеются документы на земельный участок? Пришлите схемку или чертежик с Вашим земельным участком, соседними, с проездами, опорой ЛЭП и т. д.

Добрый день. Откуда информация об охраняемой зоне ЛЭП? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

Добрый день, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш ГПЗУ и номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подскажем как Вам дальше действовать

Добрый день. Можно попробовать решить вопрос переноса кабеля. Второй путь договорится в Росреестре или регистрировать как нежилое здание. Если вы говорите, что в выписке данных о кабеле нет. Этих обременений на самом деле в Росрестре может не быть.

Добрый день! Подскажите дом уже стоит на кадастровом учете, права собственности зарегистрированы в росреестре? Известно в каком году была установлена охранная зона ЛЭП, до регистрации дома или после?

Пришлите на нашу почту скан свидетельства или выписки из ЕГРН на землю, где будет размещена опора под ЛЭП.

Добрый день!Да именно так Вам нужно действовать. Охранная зона зарегистрирована в Росреестре?

Добрый день! Да, Вы обращайтесь в администрацию, в прокуратуру, в Роспотребнадзор, во все инстанции, которые только возможно. В своем заявлении описывайте то, что Ваши права, как собственника будут нарушены и Вы не сможете им пользоваться в полном объеме. После строительства и установки охранной зоны будет чрезвычайно сложно добиться положительного результата.

Добрый день! Если дом расположен в охранной зоне, то Вам необходимо будет получать разрешение на такое расположение из МОЭСК. Пришлите кадастровый номер, на сколько дом смещен к охранной зоне?

Добрый день! Весь участок в зоне охраны ЛЭП, размещение объектов ИЖС на нем запрещено. Поэтому недострой и поэтому продают.

Добрый день, без Вашего согласия не имеют право протягивать ЛЭБ, так как должен быть установлен сервитут, а так же ЛЭБ может причинить вред Вашему здоровью и имуществу находящемуся на земельном участке. Возмещение при форс мажорных ситуациях должно быть гарантированно.

Добрый день, перед покупкой участка можно подать уведомление о начале строительства, исходя из ответа сделать выводы о предстоящей покупке, на практике, будет необходимо согласование.

Добрый день, Вы можете подать заявление на освобождение от ЛЭП Вашего участка, сделать это возможно только по соглашению сторон, при отказе Вы вправе обратиться в суд.

Добрый день, изменение параметров строения в зоне ЛЭП возможно только в судебном порядке.

Добрый день, охранная зона устанавливается вокруг объекта электросетевого хозяйства. Ее расстояние определяется напряжением этого объекта. Например, для воздушной линии электропередачи 110 кВ расстояние охранной зоны составит 20 метров, а для ЛЭП 150/220 кВ 25 метров. Возможно Вам необходимо обратиться в Мосэнерго для более подробной информации о возможности переноса ВЛ.

Добрый день, под самой линией категорически не рекомендуется возводить забор, требования в СНиП прописаны в первую очередь для безопасности людей, если расстояние менее 20 метров при напряжении 110 кВ ЛЭП дает наиболее опасное напряжение для здоровья человека.

Добрый день, проблем с регистрацией быть не должно, в случае если дом будет поставлен относительно охранных зон, для этого рекомендую подготовить топосьемку и посадку дома, а так же получить согласование в МОЭСК.

Добрый день, в таком случае необходимо подготовить проект посадки дома относительно охранной зоны и согласовать его, с полученным согласованием, можно будет приступать к строительству.

Здравствуйте! Я посмотрел вашу схему. Давайте спокойно разберёмся, что это значит и какие варианты действий у вас есть. 1. Что видно на схеме По предоставленному фрагменту: Зелёная широкая полоса охранная зона ЛЭП. Линия проходит по диагонали через участок, затрагивая примерно 2040% территории. Это типичная охранная зона ВЛ 610 кВ (скорее всего 10 кВ по ширине коридора). 2. Что запрещено в охранной зоне ЛЭП 610 кВ (ПП РФ № 160) Внутри охранной зоны нельзя: Строить жилые дома и любые капитальные строения. Строить бани, гаражи, сараи, любые здания с фундаментом. Высаживать высокие деревья. Размещать емкости, металлоконструкции, сооружения >2,5 м. Производить земляные работы без разрешения сетевой организации. То есть дом в зелёной зоне строить нельзя категорически. 3. Что можно В охранной зоне допускаются некапитальные объекты: беседка без фундамента, навес, теплица, дорожки, огород, забор (с ограничениями по высоте, обычно до 22,5 м). Главное чтобы техника энергетиков при аварии имела доступ. Важно: дом можно строить только в не затронутой зоне участка Если красная застройка (пятно дома) попадает вне зелёной зоны, то строительство возможно. Но если часть пятна попадает в неё администрация НЕ пропустит уведомление. 4. Ваши варианты решения Вариант 1. Проверить границы охранной зоны у сетевой компании Охранные зоны часто на ПЗЗ/ГПЗУ рисуются примерно, а реальные могут быть уже / шире. Нужно запросить: акт установления охранной зоны, паспорт линии ЛЭП, выкопировку фактического коридора. Иногда после уточнения зона отодвигается на 12 метра этого может хватить. Вариант 2. Сместить дом в разрешённую часть участка Если площадь неохваченной части достаточная 4 соток реально. Вариант 3. Попросить перенос линии ЛЭП (это реально, но дорого) Стоимость: ВЛ-0,4 кВ 150300 тыс. ВЛ-6/10 кВ 600 тыс.1,8 млн. Если это частная ТП или СНТшная линия, иногда СНТ переносит за символическую плату. Вариант 4. Продать участок Но! Цена участка с охранной зоной минус 3050% стоимости. Вариант 5. Использовать участок под ИЖС, но дом строить минимально близко к зоне Если зона занимает 2030%, можно строить дом на оставшейся части это законно. 5. Что нужно сделать прямо сейчас Шаг 1 Получить ГПЗУ Там будут прописаны: фактические ограничения, разрешённая зона строительства. Без ГПЗУ нельзя точно сказать, где разрешено строить дом. Шаг 2 Запросить в сетевой организации точную границу охранной зоны ЛЭП может быть 6 кВ, 10 кВ, 35 кВ у каждой своя ширина коридора. Шаг 3 Я могу посмотреть ГПЗУ, если пришлёте фото.

Ниже максимально чёткая, практическая дорожная карта по вашей ситуации, опираясь на действующие нормы по охранным зонам ЛЭП 10 кВ и судебную/кадастровую практику. 1. Базовые нормы можно ли строить в защитной зоне ЛЭП? Для ЛЭП 610 кВ устанавливается охранная зона 10 м (по 10 м в каждую сторону от крайних проводов). Правовая база ПП РФ №160 от 24.02.2009. В охранной зоне запрещено: строительство жилых домов без согласования с сетевой организацией; увеличение высоты зданий; размещение временных строений. Но полностью строить нельзя неверно. Строить можно, но только при наличии письменного согласования сетевой организации. Сетевые компании вправе выдавать такие согласования, если: здание не нарушает требования безопасности; остаётся возможность обслуживания ЛЭП; применены дополнительные меры защиты (заземление, система уравнивания потенциалов, молниезащита и др.). 2. Ваш важный аргумент ЛЭП построена после покупки участка и после баньки Это существенно: Если ранее расположение строений было возможным, а новые ограничения появились позже у вас возникают права: можно требовать: пересмещения ЛЭП (если трасса была проложена с нарушением градостроительных документов); уменьшения охранной зоны (по факту расстояний и типа опор); согласования строительства в зоне, так как ограничения возникли после приобретения участка. Такой подход подтверждается судебной практикой: Если владелец уже имел право использовать участок определённым образом, а потом на него наложены ограничения без учёта его прав возможно согласование или компенсация. 3. Ваши варианты решения Ниже по приоритетам от реальных и практичных до сложных. Вариант 1. Получить согласование на строительство дома в охранной зоне ЛЭП Это самый рабочий путь. Документы: Ситуационный план участка с домом. Проект дома / схема размещения. Расстояние от дома до крайнего провода ЛЭП. Фото-фиксация опор и расстояний (у вас всего 1.8 м до забора). Титул права собственности + документы на баню. На что сетевики смотрят: доступ спецтехники к опоре; не создаёт ли дом угрозы для проводов и обслуживания; наличие отступа минимум 2 м от основания опоры (у вас опора за участком, это хороший плюс); высота кровли и расстояние до провода. Чаще всего при пересечении 23 м зонами ОРУ выдают условно-положительное согласование с требованиями: сделать молниезащиту, согласовать проект электроснабжения участка, предусмотреть доступ к опорам, ограничить высоту одной стороны здания. Шанс получить согласование у вас высокий, потому что: опоры не на участке, они по другую сторону забора; дом будет стоять не под проводами, а вблизи; баня стоит без нарушений и не мешает эксплуатации. Вариант 2. Подать заявление на корректировку охранной зоны Да, зона 10 м стандарт, но: если провода находятся высоко, если расстояния фактически превышают нормативы, если трасса проходит по границе участка, сетевая компания может: уточнить границы охранной зоны в кадастре, или сократить их с одной стороны (например, до 78 м). Так делают, когда участок угловой и зона съедает всю его полезную площадь. Вариант 3. Требовать смещение ЛЭП Это сложно, но возможно если ЛЭП построена с нарушением градостроительного плана. Проверьте: есть ли ГПЗУ 2023 года, есть ли в ГП ЛЭП в том месте, в ПЗЗ поселка была ли запланирована трасса ЛЭП. Если ЛЭП построена постфактум и серверная компания не согласовала прохождение с администрацией и собственниками есть основания требовать её переноса. Бывают прецеденты, когда ЛЭП переносили на 34 м вглубь улицы, чтобы не задевать частный сектор. Вариант 4. Изменить расположение дома Вы отметили, что баня уже стоит и мешает идеальной расстановке. Варианты: дом под углом, уменьшение площади дома, изменение пятна застройки. Но это худшее решение вы фактически теряете часть участка из-за ЛЭП, появившейся после покупки. Вариант 5. Судебное требование о компенсации / ограничении использования участка Если строительство дома окажется невозможным: можно подать иск к сетевой компании или администрации, требовать компенсации убытков, либо оплаты рыночной стоимости утраченной части участка, либо переноса ЛЭП. Но это уже крайний метод. 4. Что делать прямо сейчас (дорожная карта) Шаг 1. Получить акт обследования трассы ЛЭП у сетевой компании Выяснить фактические расстояния и параметры. Шаг 2. Подать заявление на согласование строительства Текст: Прошу согласовать размещение жилого дома с частичным пересечением охранной зоны 10 кВ. Это официальный и законный путь. Шаг 3. Параллельно обследовать нормативность размещения ЛЭП Проверить: ПЗЗ, ГПЗУ, проект планировки, градостроительный регламент. Если ЛЭП там не была предусмотрена вы значительно укрепляете свою позицию. Шаг 4. Если дадут отказ запросить его в письменном виде С письменным отказом можно дальше идти в: администрацию, архитектуру, прокуратуру, суд. 5. По вашему примеру почему соседи построили дом в 5 м от ЛЭП? Вы сами ответили: коробка дома была построена ДО строительства ЛЭП. Правильно и их дом имеет приоритетное право, поэтому ЛЭП обязана учитывать их существующее здание, а не наоборот. Та же логика применяется и к вам: Если баня построена раньше сетевая компания обязана учитывать её. Итог Строить дом можно при наличии согласования. Вероятность получить его высокая, потому что: ЛЭП построена после покупки участка, опоры не стоят на вашей земле, пересечение минимальное (23 м), баня стоит раньше и создаёт вам право на использование участка.