Строительство на арендованном земельном участке

Здравствуйте! Короткий ответ: В арендуемом участке ЛПХ (личное подсобное хозяйство) построить жилой дом можно, но только если это ЛПХ в границах населённого пункта, и если договор аренды прямо разрешает строительство. Для полевого ЛПХ строительство жилого дома запрещено. Ниже подробный разбор, чтобы вы точно понимали, можно ли в вашей ситуации. 1. Какой у вас тип ЛПХ? Законом различают два вида ЛПХ: 1) Приусадебный участок ЛПХ (в границах населённого пункта) Разрешено: строительство жилого дома, регистрация дома как жилого, проживание, подключение коммуникаций, регистрация по месту жительства. Правовое основание: ФЗ №112 О личном подсобном хозяйстве, ст. 4, п. 3: Граждане могут возводить жилой дом на приусадебном земельном участке. 2) Полевой участок ЛПХ (за пределами населённого пункта) Разрешено: сельхозработы Запрещено: строительство любого жилья, прописка. 2. Можно ли строить, если участок в аренде? Да, можно, но при условиях: Обязательные требования: В договоре аренды должен быть вид использования ЛПХ или для ведения личного подсобного хозяйства. В договоре не должно быть запрета на капитальное строительство (часто муниципалитеты включают пункт запрещено возведение капитальных строений важно проверить). Если строительство допускается нужно подать уведомление о строительстве (для ИЖС/ЛПХ оно обязательное). Обычно муниципалитеты не возражают против строительства на ЛПХ приусадебном, потому что такие участки аналогичны ИЖС. 3. Что вы сможете оформить после строительства? Если участок приусадебный ЛПХ в аренде, вы сможете: Построить жилой дом по уведомлению Зарегистрировать права на дом в Росреестре Проживать в нём Прописаться Вести ЛПХ Позже выкупить участок у администрации до 3% кадастровой стоимости (практика большинства регионов) 4. Когда строить нельзя Строительство не допускается, если: Участок за пределами населённого пункта (полевой ЛПХ) запрещено законом В договоре аренды есть прямой запрет Участок находится в охранных, санитарных или других ограничительных зонах В ПЗЗ не допускается строительство жилого дома на такой зоне