Регистрация | Вход

Ограничения на строительство в водоохранной зоне — Росрыболовство

    0  

Гость 262197 08/02/2018 16:14

0anonim-262197

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне А/Н Правозем

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться! Что делать и куда бежать? Приобрели в 2016г участок: категория земли сельхозназначения с разрешенным использованием для садоводства. Прежний владелец участка уверял нас, что мы можем построить здесь садовый дом. В процессе оформления кадастрового паспорта, я получила и градостроительны́й план (выяснилось что участок находится в водоохранной зоне). Проко́нсультировавшись со знакомым риелтором, он сказал что садовый дом строить можно. Доверившись, осенью прошлого 17 года мы начали строительство, соблюдая все СНиПы. Этой осенью случайно услышали что теперь для садового дома необходимо уведомление о планируемом строительстве. Хотя дом уже построен. Мы подали уведомление, и нам пришел отказ о́ несоответствии. Сразу скажу, что мы неопытные и в документации не разбираемся. Стали с мужем тщательно читать. И в одном из пунктов указа́но что участок не подлежит застройке + в водоохранной зоне от ручья до границы дома около 25-30 метров. Мы в панике. Дом построен. Снесут? Может можно как-нибудь оспорить? Неужели нет никакого способа решить нашу проблему? На днях нам присвоили адрес. Нужно получать новую выписку о праве собственности, и кадастровый паспорт, может и град. План новый заказать? Может ли он измениться? И что можно сделать чтоб участок подлежал застройке? Спасибо!

Тему «Ограничения на строительство в водоохранной» просмотрело: 8 427 чел. | Сейчас просматривают: гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 524 чел. | Online: 793 чел. и гостей: 7 280 чел.

Комментарии (89)
    +3  

Богушевский Ярослав 09/02/2018 13:56

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ мне на почту pravo@pravozem.ru, после изучения я свяжусь с Вами и подробно проконсультирую по данной проблеме.

  ответить

    0  

Гость 249822   Богушевский Ярослав 11/02/2019 12:03

1 anonim-249822

Здравствуйте, Ярослав! Имеем большой садовый дом, признанный пригодным для круглогодичного проживания. Садоводство находится в водоохранной зоне. Хотим перевести в жилой, но в архитектуре требуют согласование с Рыболовством. Звонили в Ростов в Управление, по телефону ответили, что на уже построенный об'ект согласование не требуется. При желании, конечно, Рыболовство может нас привлечь к административке, но это будет уже наша головная боль, а не архитектуры и местной администрации. Архитектура все равно настаивает на письменном документе из Ростова, мол, телефонный ответ пусть оформят на бумаге. Правомерны ли требования наших местных бюрократов? Знаю, что в Волнограде такого подтверждения на уже построенное здание не требуют.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 249822 12/02/2019 16:53

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если Росрыболовство готово его дать, то проще его получить и доделать, чем доказывать Администрации, что они не правы.

  ответить

    0  

Гость 249822   Богушевский Ярослав 13/02/2019 11:12

1 anonim-249822

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247831-5094   Гость 249822 01/12/2020 21:59

3 anonim-247831-5094

Подскажите, пожалуйста, как решился ваш вопрос? У нас тоже построенный дом и нужно ращрешение ростовского росрыболовства.

Ярослав, здравствуйте! Сегодня писала вам на почту pravo@pravozem.ru. Не знаю вы ли мне отвечали, но решила продублировать и сюда) Подскажите, можете ли вы помочь с подготовкой документов для ростовского Росрыболовства?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-5094 03/12/2020 11:05

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, да, постараемся вам помочь- дальнейший диалог по вашему вопросу перенесем в формат электронный почты.

  ответить

    0  

Гость 247831-5094   Богушевский Ярослав 03/12/2020 14:28

3 anonim-247831-5094

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 264400 13/02/2018 21:34

1 anonim-264400

Добрый вечер. Сложилась такая ситуация. Дом 1917 года строительства, достался ещё от прародителей. Находится в границах водоохранных зон, метрах в 10-15 от озера. Дому присвоен адрес. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения отсутствуют. Администрация сейчас планирует проверку на несоответствующее использование участка и незаконную постройку. Как я понимаю, строения, созданные до введения каких-либо правил и законов, могут продолжать использоваться без установления срока приведения их в соответствие. Но не уверен, что это так. Скоро идти на комиссию, что говорить, пока не очень понимаю. Подскажите, прав ли я? И какими статьями и аргументами я могу подкрепиться? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 264400 15/02/2018 15:40

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, имеется ли свидетельство о праве собственности на дом? Каким образом действует администрация и чего хочет добиться своими действиями?

  ответить

    0  

Гость 264400   Богушевский Ярослав 16/02/2018 14:12

1 anonim-264400

Здравствуйте. Да, есть два свидетельства на дом и на землю. Пока прислали уведомление для подписания акта проверки. По предварительному генплану (не утвержден еще) там хотят парковую зону. Предлагали другой участок, но на перевоз дома у администрации денег нет. Не знаю связано или нет, но началось все после небольшой пристройки к дому (4 метра) и мансардной крыши. Пока конкретных требований нам не предъявляли, но хочется к ним быть готовым. Вызов в администрацию 1 марта.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 264400 18/02/2018 19:56

PRO8164 Народный консультант

Пришлите уведомление для ознакомления. Подскажите, ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 264400   Богушевский Ярослав 28/02/2018 13:55

1 anonim-264400

ГПЗУ не получали. Уведомления как получим, отправлю. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 264400 01/03/2018 13:40

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Хорошо, будем ждать документы. Когда получите, пришлите.

  ответить

    0  

Гость 270188   Богушевский Ярослав 18/07/2019 16:14

3 anonim-270188

Добрый день Ярослав! Приобрели участок: форма собственности-частная, категория земель-земли населённых пунктов, разрешённое использование-для ИЖС. При получении пакета документов от бывшего собственника выяснилось по ГПЗУ (выдано 2017 г), что участок полностью находится в водоохранной зоне и во второй зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (СП 2.1. 4.2625-10), но при этом есть разрешение на строительство выданное в 2014 г. действительное на 10 лет. Планируем строительство дома, при выше перечисленных параметрах не возникнет проблем при регистрации права собственности и ввода дома в эксплуатацию?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 270188 18/07/2019 18:03

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В каком районе у Вас земельный участок?Пришлите разрешение на строительство, необходимо с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 270188   Богушевский Ярослав 18/07/2019 20:11

3 anonim-270188

Д. Михайловка, Солнечногорского района, поселение Поварово

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 270188 19/07/2019 14:17

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, Вам должны выдать уведомление о завершении строительства, так как скорее всего СЗЗ были установлены после выдачи Вам разрешения на строительство. В случае отказа в выдаче уведомления Вы можете обратиться в суд, и в судебном порядке зарегистрировать дом.

  ответить

    0  

Гость 270188   Богушевский Ярослав 19/07/2019 15:01

3 anonim-270188

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 268130 28/02/2019 18:51

1 anonim-268130

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста, хочу приобрести зем. Участок с ветхим домом блокированной застройки. (Земля для использования жилого дома.) Пятно застрой там нулевое и в разрешении на строительство в администрации сказали что тоже будет отказ, так как с 05.10. 2018г зем. Участок находится в ↑ ↑ ↑ поясе зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в защитной зоне объектов культурного наследия. Смогу я на этом зем. Участке построить дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 268130 01/03/2019 18:48

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите ГПЗУ, и отказ администрации

  ответить

    0  

Гость 268130   Богушевский Ярослав 02/03/2019 05:30

1 anonim-268130

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Ярослав здравствуйте, я отослал вам ГПЗУ и отказ администрации, посмотрите пожалуйста.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 268130 06/03/2019 14:42

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! У вас будут проблемы с получением уведомления о начале строительства, и соответственно с его регистрацией. Вы можете построить дом и зарегистрировать как хозпостройку, без получения уведомления о начале строительства. Либо пытаться регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247645-3986   Богушевский Ярослав 15/05/2020 01:47

3 anonim-247645-3986 (Краснознаменск)

Здравствуйте Ярослав! Хотела бы проконсультироваться с Вами, если можно. У нас участок частично расположен в водоохранной зоне, мы не успеваем по срокам сделать разрешение на строительство, купили дом, через 2 недели его привезут. Не знали о том что это серьезный вопрос, думали сможем зарегистрировать потом, но почитав сайты пончла что дом могут снести если не сделать разрешение на строительство. Помогите решить данный вопрос прошу Вас! Заранее благодарю!

Прилагаю документы каким образом у нас участок расположен в частично охраняемоф зоне

Строительство в водоохранной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247645-3986 15/05/2020 15:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка? Я правильно понимаю, что Вы прислали скан из ГПЗУ Вашего участка?

  ответить

    0  

Гость 247645-3986   Богушевский Ярослав 16/05/2020 08:40

3 anonim-247645-3986 (Краснознаменск)

Ярослав, в продолжении темы Московская область и градостроительный план моего участка.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247645-3986 20/05/2020 01:36

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Дом Вы можете расположить на части участка на который не распространяется ограничение.

  ответить

    0  

Гость 278764 15/04/2019 18:16

0 anonim-278764

Добрый вечер! Нужна ваша помощь! Купили участок в водоохранной зоне, на участке построено 2 дома, не зарегистрированных, разрешение на строительство не выдают (Подскажите куда обращаться и есть ли шанс получить разрешение и оформить дома? Заранее спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 278764 16/04/2019 13:39

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы получили отказ от администрации?пришлите его, или Вам устно дают ответ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237415 01/08/2019 09:40

0 anonim-237415

Добрый день, Ярослав. У меня земли населённых пунктов, участок под ИЖС. Построили дом, подали уведомление о начале строительства и получили отказ, так как участок попал в водоохранную зону. Река Маглуша впадает в Истру, а это источник водоснабжения города Москвы. Но ведь категория ИЖС, значит можно строить дом. Как быть?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 237415 19/03/2020 10:19

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Несмотря на то что Ваш участок для ИЖС, на него могут распространяться различные ограничения. Чтобы разобраться в Вашей проблеме необходимо ознакомиться с отказом. Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247274-4005 27/08/2019 14:14

2 anonim-247274-4005 (Печора)

Здравствуйте! Покупаю земельный участок. Но столкнулась с такой ситуацией. ПЗЗ и данные ЕГРН не соответствуют друг другу. В выписке содержится информация, о том, что участок Сельхозназначения с разрешенным использованием Для ведения садоводства и огородничества, и дописано Садовые и дачные дома. А в ПЗЗ сельского поселения указано, что это земли СХ-2 (Сельскохозяйственные производственного назначения). Хотя большая часть его находится в водоохранной зоне и производство там не возможно. При обращении к продавцу, меня заверили, что "все это будет переделываться", видимо, продразумевая генплан и ПЗЗ, и что у них уже 4 дома зарегистрировано. Но, при обращении в Администрацию сельского поселения, услышала иную версию — у них вообще нет информации, каким образом земли переведены в садововдство, что они даже требовали проверку сложившейся ситуации, и, что при моем обращении за разрешением на строительство, мне по всей видимости откажут. А согласовали то есть самые 4 дома по дачной амнистии. История участка такова, что в 2011 году он был куплен последним владельцем и размежеван на небольшие участки. В выписке на общий участок так же указано, "садовые и дачные дома" с датой присвоения кадастрового номера в 2009 году. Далее он был размежеван на некоторое количество участков и сейчас распродается в качестве коттеджного поселка. Еще один момент — участок, в его еще не размежеванном виде, был включен в перечень ценных сельскохозяйственных земель Ленинградской области в 2011 году в качестве сенокосов. Но имя владельца там указано не то, которое в выписке ЕГРН тех лет. И вот вопрос в том — смогу ли я в итоге построить и согласовать там дом? И не будет ли возможности у Администрации в будущем оспорить сделку, как ничтожную по закону о продаже земель сельскохозяйственного назначения, так как они садоводства там не видят?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247274-4005 27/08/2019 19:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Попросите продавца сделать ГПЗУ, в нем будет более полная информация по участку. Участок с такой историей покупать не стоит.

  ответить

    0  

Гость 247274-4005   Богушевский Ярослав 29/08/2019 18:08

2 anonim-247274-4005 (Печора)

Спасибо! Даже заказывать ничего не пришлось. В администрации муниципального образования сказали, что не выдадут никакого разрешения на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247623-4345 22/10/2019 21:36

1 anonim-247623-4345 (Троицк)

Ярослав, добрый вечер. Приобрела 01.10. 2019 участок с кадастровым № 50:04:0070206:96. Земли населенных пунктов (д. Лупаново) с разрешением для личного подсобного хозяйства. Планировала строить дом и переехать туда жить, прописка не нужна. Подала уведомление о планируемом строительстве жилого дома или садового домика. Получила отказ с формулировкой, что участок частично или полностью попадает в зону реконструкции региональной автомобильной дороги и зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Для строительства взяла кредит под залог квартиры. Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247623-4345 23/10/2019 15:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, Вы уже построили дом? Пришлите ответ из Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247623-4345   Богушевский Ярослав 23/10/2019 15:17

1 anonim-247623-4345 (Троицк)

Здравствуйте. Нет, Ярослав, я еще не построилась. Хотела делать все как положено. В выписки ЕГРН обременений нет. Направляю ответ из администрации.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247623-4345 25/10/2019 13:03

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! С такой приостановкой в обычном порядке дом не зарегистрировать, Вы можете попробовать обратиться в суд после постройки дома, по его узакониванию, Но по практике с такими приостановками могут в суде отказать.

  ответить

    0  

Гость 247807-4347 23/10/2019 13:41

2 anonim-247807-4347 (Пятигорск)

Здравствуйте, нам отказали в размещении ИЖС на участке, объяснив это тем, что наш участок — это зона санитарной охраны водоснабжения III пояса, и также написали, что необходимо выполнить требования СанПина, а именно обустройство сооружений, обеспечивающих очистку сточных вод. Как можно получить разрешение?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4347 25/03/2020 18:00

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247639-4947   Богушевский Ярослав 03/11/2020 22:03

1 anonim-247639-4947 (Краснодар)

Добрый вечер, Подскажите, пож та, как быть в такой непростой ситуации. У нас участок в сельском пселении, блааживали е неск. Лет В 2020 дшли д стительства свего дома. И вот узнаем, что половина участка водоохранная зона. Перед участком тратуар, затем асфальтированная дорога, затем речушка. Между речкй вдоль дороги прокладывают природный газ на всю улицу. Можно ли в водоохр. Зоне проводить газ? А строится нам не разрешают. Спасибо огромное.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247639-4947 05/11/2020 10:18

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас пояс(категория) водоохранной зоны? Если возможность построить дом не заходя в границы этого ограничения?

  ответить

    0  

Гость 247537-4491 20/11/2019 17:49

1 anonim-247537-4491 (Краснодар)

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, имею участок в 2018 году перевели в ИЖС, хотя до этого не могли (был огород) Земли населенных пунктов (г Химки) Но, рядом р. Клязьма, в начале года подала уведомление о начале строительства, но получила отказ (точнее несоответствие) -устно было сказано, что 2ЗСО питьевого водоснабжения Москвы Что и как можно сделать? Построила дом, хочу оформить Как действовать дальше? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4491 20/11/2019 18:55

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247537-4491   Богушевский Ярослав 20/11/2019 19:48

1 anonim-247537-4491 (Краснодар)

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Ну и отписка Роспотребнадзора

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4491 21/11/2019 17:19

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер земельного участка, необходимо понимать зарегистрированы ли эти ограничения в Росреестре.

  ответить

    0  

Гость 247537-4491   Богушевский Ярослав 21/11/2019 17:00

1 anonim-247537-4491 (Краснодар)

50:10:0020405:113.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4491 22/11/2019 12:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. По Вашему участку даже на публичной кадастровой карте отображается охранная зона. Также изначально Ваш участок был с ври огородничество, что не подразумевает строительство. У Вас один вариант, это суд, но , скорее всего, Ваш иск не удовлетворят

  ответить

    0  

Гость 247537-4491   Богушевский Ярослав 22/11/2019 12:15

1 anonim-247537-4491 (Краснодар)

Сейчас у меня ИЖС.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

А где на карте вы видите охранную зону? Если водоохранная, то почему же строиться нельзя?, а в ГПЗУ у нас зона Ж2.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4491 22/11/2019 14:49

PRO8164 Народный консультант

Если Вы отобразите все необходимые настройки на публичной кадастровой карте, то увидите, что Ваш участок и соседние также полностью находятся в охранной зоне, поэтому в Вашем случае возможен только суд. ( участок находится в охранной зоне источников питьевого водоснабжения, в этих зонах строить нельзя)

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247426-131 20/12/2019 14:48

2 anonim-247426-131

Добрый день! подскажите пожалуйста, в 2017 году приобрели участок с документами под ИЖС возле реки Гжать г. Гагарин, Смоленская обл. в ЕГРН никаких обременение не было, когда пришли в администрацию за разрешением на строительство получили отказ так как участок находится на территории Р-2 (рекреационная зона) в течении 1,5 лет добились и землю под участком перевели на Ж-4. После этого мы снова пошли за разрешением на строительство и снова отказ в связи с нахождением участка в санитарно-защищенной зоне реки Гжать, притока первого порядка питьевого водохранилища г. Москвы. Что и как можно сделать? есть ли шансы? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 21/12/2019 10:31

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы заказывали ГПЗУ? Почему только во второй раз выяснилось по СЗЗ реки? Как Вы меняли Р-2 на Ж-4?

  ответить

    0  

Гость 247299-239   Богушевский Ярослав 23/12/2019 09:26

2 anonim-247299-239 (Смоленск)

Здравствуйте! При покупки участка у бывшего владельца был ГПЗУ где не было сказано ни слова о зоне Р-2 только то что это ИЖС, после оформления документов не смотря на то что ГПЗУ был, мы заказали новый ГПЗУ, а пока он оформлялся пошли в администрацию за разрешением на строительство, где нам отказали (потом через несколько дней пришел новый ГПЗУ где уже было указано что участок находится на Р-2). Р-2 на Ж-4 сначала мы попытались поменять через суд. В районном суде выиграли дело, но администрация подала апелляцию в областной, где решение районного суда было отменено, а нам отказано в изменении зоны с Р-2 на Ж-4, после чего мы написали письмо совету депутатов г. Гагарин где описали всю ситуацию с просьбой помочь разрешить данный вопрос. После долгих слушаний совет депутатов изменил зону под участком на Ж-4. И только после этого когда мы снова хотели получить разрешение на строительство нам сказали что у нас СЗЗ реки.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-239 25/03/2020 17:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! У нас был похожий случай, у клиента тоже обременение на участке в Красногорском районе Московской области, СЗЗ Москва-реки. Нам удалось поставить на кадастровый учет дом, потребовалось сделать заключение эксперта о допустимости размещения дома на земельном участке для согласования с Роспортребнадзором. Но все зависит от конкретного случая и земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 261239 21/12/2019 10:58

0 anonim-261239

Добрый день. Попали в неприятную ситуацию. В 1956 году моему дедушке выдали частный дом. Сейчас встал вопрос приватизации. Как оказалось дом расположен рядом с подземным источником водоснабжения (какой-то бассеин питьевой воды) и попадает в охранную зону. Какие могут ли возникнуть проблемы с оформление дома в частную собственность. Не снесет ли водоканал наш дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 261239 29/12/2019 12:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Изначально необходимо понимать стоит ли дом на кадастровом учете и кому он принадлежит. Какая ситуация с земельным участком? Какие документы имеются на землю?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247875-3474 20/03/2020 23:16

3 anonim-247875-3474 (Москва)

Ярослав, добрый день! Такая ситуация — планирую строить дом (2 этажа, жилая площадь 160 м2), участок в СНТ. Подал через госуслуги уведомление о разрешении на строительство, однако получил отказ: участок якобы находится в лесном фонде, кроме того, попадает аж в две приаэродромные территории Минобороны (Кубинка и Ермолино) и "до кучи" в водоохранную зону. При этом в свидетельстве о собственности на землю у меня указано, что обременений нет, категория ЗНП, разрешенное использование для садоводства. По картам, выложенным на сайте Минобороны СНТ в приаэродромные зоны не попадает (хотя и расположен недалеко от границы). В водоохранную зону видимо попадает (160 м), однако насколько я знаю принципиально это не запрещает строительство? Насчет лесного фонда не знаю, но я находил в сети указ или письмо (№280 кажется) по этому вопросу где было указано, что в случае конфликта между ГЛР и ЕГРН побеждает ЕГРН. Теме не менее, у меня в свидеьельстве на землю указано, что обременений нет — это главный аргумент, я правильно понимаю? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-3474 21/03/2020 14:54

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ, который Вы получили. У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247875-3474   Богушевский Ярослав 21/03/2020 19:55

3 anonim-247875-3474 (Москва)

Добрый день, отправил на pravo@pravozem.ruГПЗУ нет, но как мне ответили в комитете по архитектуре при администрации района получат не требуется. Есть план расположения дома на участке включенный в проект дома.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-3474 23/03/2020 14:49

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, с какой почты Вы направили документы?

  ответить

    0  

Гость 247546-3490   Богушевский Ярослав 23/03/2020 15:07

3 anonim-247546-3490 (Москва)

Добрый день, algonenko mail ru.

Прошу прощения algonenko mail ru.

Система не пропускает полное имя.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-3490 24/03/2020 14:09

PRO8164 Народный консультант

Добрый день!Не получили от Вас письмо, пришлите отказ сюда.

  ответить

    0  

Гость 247875-3474   Богушевский Ярослав 24/03/2020 15:47

3 anonim-247875-3474 (Москва)

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-3474 24/03/2020 18:22

PRO8164 Народный консультант

У нас в работе был похожий случай с подобным набором согласований, мы смогли зарегистрировать строение на участке. Дом находится в Одинцовском р-не, 300 кв.м. земельный участок расположен в границах охранной зоны Москва-реки и другие. Мы подготовили экспертное обоснование расположения дома, также предоставили экспертизу в Роспортребнадзор и поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247578-4114 03/06/2020 21:24

1 anonim-247578-4114 (Москва)

Здравствуйте! Имеется СНТ 1980г, поперек которого течет река Бодня (Можайский район МО). Ранее в 1975-80г были выполнены мелиорационные работы (прорыты обводные и поперечные каналы) Ниже по течению в 90-2000 годах дали участки другому СНТ. Это СНТ незаконно возвело мост, перекрыв русло речки Бодня. Теперь нас затапливает при сильных ливнях. Мы неоднократно вызывали МЧС, но этот мост так и стоит, преграждая путь воде. Куда писать и жаловаться? Моя почта ooopro100r на яндексе C уважением, Михаил.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247578-4114 04/06/2020 10:06

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Как в МЧС реагировали, предпринимали какие то меры? Вы обращались в Администрацию?

  ответить

    0  

Татьянв 06/06/2020 10:00

1 alex (Петрозаводск)

Добрый день. Земельный участок, 15соток, по договору аренды, ведение дачного хозяйства. Первый договор аренды на данный участок был от 2011 года на 5 лет. В собственность не удалось перевести, так как градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки данного поселения в 2017 году зона отнесена ко 2 водоохранной. По происшествии этого периода заключили новый договор в прошлом году на 49 лет. На участке расположено жилое строение (по выписке) 26 м2 в собственности. Планируем возвести дом. Разрешение на строительство получили в 2012 году. В этом году залили фундамент и подали уведомление о планируемом строительстве жилого дома, на который сегодня получили уведомление о несоответствии в связи с тем, что зона полностью расположена в зоне запрещения жилой застройки аэропорта, но от нас до аэропорта не менее 20км. В 2019 году обращались в суд о признании права собственности в связи с расположением объекта недвижимости, в судебном выяснилось, что необходимо обращаться в верховный для оспаривания административного акта (градостроительный регламент, с границами зон отнесения нашего участка ко 2й водоохранной зоне). Дважды Верховный оставлял без движения. Нет предмета спора (заявления готовил юрист по земельным делам).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Татьянв 06/06/2020 22:10

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите решение суда, и отказ Верховного суда.

  ответить

    0  

Гость 247627-4152 08/06/2020 17:05

1 anonim-247627-4152 (Москва)

Здравствуйте! Хотели бы узнать, если можно, такую информацию. Родственникам пожилым в Рузском районе, имеющим 35 соток участка, отказывают местные специалисты в покупке 5 прилегающих к участку соток. Вначале говорили, что 40 соток нельзя по закону. Потом сказали, что вышел новый указ о том, чтоб не продавать землю в радиусе 1000 метров от водохранилища (дом примерно в этой зоне). Хотим узнать: соответствует ли данная информация действительности, можно ли все же купить эти 5 соток.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-4152 08/06/2020 21:55

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Местные специалисты- это сотрудники администрации?

  ответить

    0  

Гость 247435   Богушевский Ярослав 09/06/2020 12:28

1 anonim-247435 (Москва)

Кажется, инженер, которая содействовала проведению межевания и в МФЦ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247435 09/06/2020 13:27

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если на земельном участке есть ограничения, то администрация действительно вправе отказать. Какие документы Вы готовили для выкупа 5 соток?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247938-4532 12/08/2020 23:36

2 anonim-247938-4532 (Москва)

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться как можно оспорить полученный отказ в стоительстве дома. У нас рядом участок, который еще ближе к реке, и дом на нем успешно построен и зарегистрирован. Стали строить новый дом на соседнем участке и тут вдруг получаем отказ.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247938-4532 13/08/2020 10:52

PRO8164 Народный консультант

Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru ,с сохранением вопроса, проконсультирую по возможным вариантам регистрации.

  ответить

    0  

Гость 247938-4532   Богушевский Ярослав 13/08/2020 12:43

2 anonim-247938-4532 (Москва)

Благодарю! Письмо Вам отправила.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247422-4597 27/08/2020 12:23

2 anonim-247422-4597 (Челябинск)

Есть з. У. С лпх находиться в водоохранной зоне первой линии есть домик, хотим его снести и построить на его месте другой немного больше, отступы от соседей в размере 3 метров будут соблюдены. На участке подведен газ заведен к дому, но не подключен. Дом стоит на учете в ЕГРН межевание не проведено боковые границы установлены через суд. С чего начать? Строить дом потом все оформлять и проводить газ. Или межевание, разрешение на снос разрешение на строительство могут не дать так как водоохранная зона.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4597 27/08/2020 18:31

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Не рекомендую Вам сносить и снимать с кадастрового учета старый дом. Большая вероятность, что Вам откажут в обычном порядке зарегистрировать дом. Пришлите кадастровый номер дома и участка.

  ответить

    0  

Гость 247422-4597   Богушевский Ярослав 28/08/2020 10:46

2 anonim-247422-4597 (Челябинск)

Участок 74:19:2006003:11, Здание 74:19:2001004:1680. Может реконструкцией мы хотим в пределах старого немного только расширить поднять, может подвальное помещение сделать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4597 28/08/2020 12:14

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Исходя из информации на публичной карте, ваш участок без границ. Рекомендую вам не снимать с кадастрового учёта старый дом, на его месте построить новый и пользоваться им, как прежним. А отличия нового дома, в случае возникновения вопросов, оформлять в судебном порядке, как реконструкцию, а не строительство нового дома. Велика вероятность, что вам откажут. И вы будете рисковать сносом не целой постройки, а одной комнаты. Сноса которой вряд ли кто-то будет добиваться, в случае судебного отказа.

  ответить

    0  

Гость 247387-4645   Богушевский Ярослав 07/09/2020 11:23

1 anonim-247387-4645 (Челябинск)

Спасибо огромное Ярослав, а межевание лучше делать до строительства или после возведения дома, боковые границы между соседями определены через суд и необходимые расстояния в 3 м до соседнего забора (межи) и 5 от забора до дороги выдерживаются. Заранее спасибо вы просто мой спаситель.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247387-4645 07/09/2020 15:45

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Лучше отмежуйтесь сразу, чтобы потом без проблем закоординировать дом для регистрации права.

  ответить

    0  

Гость 247799-4607 29/08/2020 21:16

1 anonim-247799-4607 (Пермь)

Добрый день.

В полной выписке указано:

«Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56.56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Приказ «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос Камского водохранилища» от 25.08. 2014 № 208 выдан: Камское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; Содержание ограничения (обременения): Часть прибрежной защитной полосы Камского водохранилища; Реестровый номер границы: 59.11. 2.269; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона санитарной охраны Чусовского узла водозаборов (II пояс); Тип зоны: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения и Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56.56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Реквизиты документа-основания: Приказ «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос Камского водохранилища» от 25.08. 2014 № 208 выдан: Камское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; Содержание ограничения (обременения): Часть водоохранной зоны Камского водохранилища; Реестровый номер границы: 59.11. 2.270; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона санитарной охраны Чусовского узла водозаборов (II пояс); Тип зоны: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. ВРИ: Жилое строение (садовый, дачный дом) без права регистрации проживания в нем

Правильно ли я понимаю, что для соблюдения условий ст 65 ВК РФ: установить септик и твердая площадка под авто и можно строить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-4607 31/08/2020 12:50

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! С данными ограничениями по участку, вам необходимо будет получить согласование от Росрыболовства. На стадии получения уведомления о начале строительства, вам пропишут все согласования, которые нужно будет получить, чтобы приступить к строительству на данном участке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Вячеслав 05/10/2020 21:15

5 gall33

Добрый вечер. Я подал заявление на разрешение строительства, получил уведомление (уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуальногожилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объектаиндивидуального жилищного строительства на земельном участке), тут вроде все понятно, строить разрешили, но есть оговорка, нужно согласовать с Московско-Окское территориальноеуправление Федерального агентства порыболовству, т к Водоохранная зона р. Клязьма иприбрежно-защитная полоса. Я никак не могу разобраться, какие еще им документы нужны? Проекта пока нет, ибо хотел сначала разрешение получить. Подскажите пожалуйста что нужно делать дальше.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Вячеслав 06/10/2020 17:30

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо обратиться в Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству. Они запросят у вас проект, с подразделами для росрыболовства: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологический решений (система водоотвода); технологические решения; проект организации строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды. Проектировщик, который будет готовить вам проект, поможет вам с этими документами. Мы занимаемся подготовкой данной документации и проектов по Москве и Московской области. Обращайтесь, написав нам на почту pravo@pravozem.ru Будем рады помочь.

  ответить

    0  

Спасибо. А если начать строить без этого согласования, и чем мне это будет грозить?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Вячеслав 07/10/2020 12:36

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, без согласования администрация откажет в получении уведомления об окончании строительства и вы не сможете зарегистрировать строение.

  ответить

    0  

Спасибо за консультацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247674-5036 22/11/2020 18:26

1 anonim-247674-5036 (Москва)

Добрый день, подскажите пожалуйста хочу купить участок в Коломенском районе 50:34:0050210:1205 на нем уже построен дом, но не зарегистрирован, подали документы на получение соответствия, нам пришло письмо из администрации о наложение обременения от Росрыболовсва и Культурного наследия, хотя в выписке ергн ни чего об этом не сказано, на публичной карте нет указания, что участок находится в границе водоохранной зоны, скажите что можно сделать в этой связи чтобы зарегистрировать постройку?

Ограничения на строительство в водоохранной зоне — Росрыболовство

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-5036 23/11/2020 10:45

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультирую Вас.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247825 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247825, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.