Регистрация | Вход

Регистрация нового построенного дома вместо старого

    0  
 

Гость 247768-2281 03/10/2017 20:54

1anonim-247768-2281 (Санкт-Петербург)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.  А/Н Правозем

Добрый день. Есть участок 24 сотки. ИЖС. На нем дом с литерой А, в котором прописано 5 человек. В доме есть вода, газ, электричество. На этом же участке я построил новый дом. До конца не построен (идёт внутренняя отделка), по факту все 5 человек в нем живут. Разрешение на строительство нового дома имеется. Старый дом сносить не планируем. От старого дома к новому я провёл и газ, и воду без обращения в специальные службы. Насколько обязательно старый дом снимать с учёта, а новый дом ставить? Для меня сейчас встал вопрос возврата налогов при уплате ипотеки. Вот и не знаю как быть.

Тему «Регистрация нового построенного дома вместо» просмотрело: 10 374 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 229 чел. | Online: 1 210 чел. и гостей: 10 393 чел.

Комментарии (42)
    +4  

Богушевский Ярослав 06/10/2017 07:23

PRO8272 Народный консультант

Старый дом Вам снимать не нужно, так как это делается в том случае, если объект ликвидирован по факту. Касательного нового дома, то очень хорошо, что Вы получили разрешение на строительство. Теперь Вам нужно сделать техплан, поставить новый дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 06/10/2017 10:17

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Спасибо. Насколько это быстро и просто, сколько примерно по деньгам? Будут ли они расспрашивать про подведение коммуникаций? Я так понимаю, теперь нужно еще и декларацию какую-то заполнять? Кому?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 06/10/2017 16:17

PRO8272 Народный консультант

Про подведение коммуникаций спрашивать не должны. Где у Вас находится дом? В каком городе, районе? По срокам это займет около 2-х месяцев.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 06/10/2017 17:06

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Санкт-Петербург, Стрельна.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 09/10/2017 18:17

PRO8272 Народный консультант

Тогда для проведения работ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по Вашему району.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 01/12/2017 10:53

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Мне сказали, что сначала обязательно нужно присвоить литеру новому дому. Так ли это?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 03/12/2017 16:58

PRO8272 Народный консультант

Кто Вам сказал об этом? Вам нужно достроить дом. Кадастровый инженер сформирует технический план, основой которого станет разрешение на строительство. Ставить дом на кадастровый учет и регистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 04/12/2017 09:51

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Сказали в ПИБ. Дом достроен, мы в нем живем. Старый дом с литерой. Стоит, сносить не планируем. Или лучше старый дом снять с учета и его литеру использовать под новый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 06/12/2017 17:42

PRO8272 Народный консультант

Если у Вас есть ГПЗУ, пришлите. У Вас ограничение по застройке только одного строения?

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 07/12/2017 09:30

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

А куда прислать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 08/12/2017 21:45

PRO8272 Народный консультант

Можете отправить сюда, на форум.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 11/12/2017 10:03

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

А можно на Вашу почту?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 12/12/2017 13:22

PRO8272 Народный консультант

Не переживайте, персональные данные можно скрыть.

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 12/12/2017 14:38

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Сообщение отредактировал модератор

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 15/12/2017 12:48

PRO8272 Народный консультант

Добрый день.

По ГПЗУ у вас согласовано строительство нового дома, но имеется ограничение по сносу всех объектов в данной зоне. Поэтому сносить дом нельзя без согласования.

По вопросу присвоения адреса. Уточняем адрес. Присваивается либо в момент выдачи разрешения на строительство, либо после регистрации права собственности.

По вопросу возврата налогов по уплате ипотеки. Хотим уточнить, вы планируете получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц?

  ответить

    0  

Гость 247344   Богушевский Ярослав 18/12/2017 10:10

9 anonim-247344 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Сносить дом не буду. Новый номер (литеру) при выдаче разрешения не предоставили. Мне, вроде, говорили, что когда я буду регистрировать дом, старый нужно снять с учета. Хотя зачем? Я бы новому дому присвоил еще одну (другую) литеру. Но когда я ходил на разведку в ГУИОН (вроде БТИ), мне сказали, что при сдаче документов на технический паспорт буква должны быть.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247344 18/12/2017 18:40

PRO8272 Народный консультант

При формировании техплана не должны спрашивать адрес. Если они конкретно запросят, просите их обосновать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 240587 26/05/2018 00:06

0 anonim-240587

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста! На земельном участке были 2 сарая, их снесли и построили новый дом. Справку в БТИ брали, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строения, перед постройкой дома. Теперь когда дом сдали в эксплуатацию, оказалось что 2 сарая также числятся, а чтобы их снять с учета нужно заплатить кадастровому инженеру по 2 000 за 1 объект. Можно ли снять с учета проще, без оплаты 4000 руб.?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 240587 28/05/2018 16:45

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. На данный момент, по действующему законодательству,для того, чтобы ликвидировать запись о праве на эти объекты, необходимо вызвать кадастрового инженера, который убедиться в том, что объекты действительно снесены. Далее он должен составить ак обследования на каждый снесенный объект и на основании этих документов, поданных в Росреестр, погашается запись в праве.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231290 31/08/2018 13:15

0 anonim-231290

Добрый день!

Имеется участок (ЗНП, ЛПХ), на нем старый дом под снос и новый незавершенка.

Участок в собственности.

На старый дом есть свидетельство и кадастровый номер (больше на руках ничего по нему нет).

Новый дом — есть свидетельство о незавершенке, кадастровый паспорт. Готовность дома 51%. Строился без разрешения на строительство. Отступ от границы участка менее двух метров, граничит с проселочной дорогой. Расстояния до соседних домов более 10 метров.

Потребуется мне получение разрешение на строительство, когда буду регистрировать как жилой дом? Какие вообще затребуют документы для регистрации жилого дома? Возникнут ли вопросы по расстоянию до дороги, при вводе дома в эксплуатацию?

Какие документы потребуют для оформления сноса старого дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231290 31/08/2018 17:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Разрешение на строительство потребуют однозначно также потребуется достроить новый дом и ввести его в эксплуатацию, а потом уже регистрировать право собственности. О возможных проблемах с отступами вы можете узнать получив ГПЗУ там будут указаны все ограничения и соответственно отступы от границ участка. Для оформления сноса старого дома потребуется вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт сноса и подготовит Акт подписанный квалифицированной ЭЦП. Потом этот Акт на электронном носителе необходимо будет подать в Росрреестр через МФЦ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234943 10/03/2019 14:41

1 anonim-234943

Добрый день! Купили в 2012 году дом по маткапиталу. В процессе ремонта поняли, что дом очень ветхий и решили его переделать. Разрешение не брали, так как при консультации сказали, что нужен только техплан. В результате получился дом, который вышел за границу участка по фасаду на 1 метр. Участок отмежеван, для эксплуатации жилого дома. В перераспределении отказали, так как земли общего пользования. Общая площадь самозахвата 10м2 Есть заочное решение о сносе. Завтра идем на очный суд. 1. Возможно ли решение в нашу пользу? 2. Если сносить, то снимается ли с учета старый дом? 3. Если снимается, то что с долей несовершеннолетних? 4. Можно ли не сносить весь дом, а только выпирающую часть? Будет ли это считаться другим объектом строительства, ведь площадь застройки будет другая?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 11/03/2019 18:06

PRO8272 Народный консультант

Гарантий в том что суд примет Вашу сторону Вам никто не даст, но если у Вас несовершеннолетние дети, и нет другого жилья, то шансы не плохие. Если дом будет снесен, то запись о ее кадастровом учете будет погашена. Переговорите с администрацией пойдут ли они на то чтобы не требовать сноса дома, если Вы реконструируете его в соответствие с их требованиями. В этом случае дом будет тем же только реконструированном.

  ответить

    0  

Гость 234943   Богушевский Ярослав 11/03/2019 18:26

1 anonim-234943

Спасибо за ответ! Как думаете, можно ли как-то все таки оформить землю? При приобретении земли город изначально давал 6 соток. Из них отмежевали 4.93 сотки. Самозахваченный нами участок хоть они и относят к землям общего пользования, но расположен в тупике. Дальше заболоченный солончак. Через него ни машины, не люди не ходят в направлении нашей улицы. Может возможно как-то поменять категорию участка или существует какая-то комиссия, чтобы оценить действительную необходимость этого метра для города? Переделанный дом по сути сейчас просто выпрямляет изломанный контур участка. Для понимания ситуации прилагаю схему, которая подавалась при перераспределении.

схема расположения участков

И ещё. Если снос, то всё же будет ли ликвидироваться запись о старом доме? Ведь по сути не смогут без разрешения опеки. Опека не даст или видимо обяжет восстанавливать старый? И тогда вообще запутанно: так как запись ликвидировалась, значит строительство новое, соответственно со всеми отступами по нормам. А старый дом стоял на меже — значит как старый не будет уже.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 12/03/2019 18:34

PRO8272 Народный консультант

Добрый день!По поводу этой одной сотке Вам нужно контактировать с администрацией, возможно они пойдут на то чтобы передать Вам ее. По поводу сноса, ранее уже Вам писал, так как у Вас несовершеннолетние дети, суд врядли пойдет на снос дома.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 234671 19/03/2019 09:21

0 anonim-234671

Добрый день. Нам нужно снять 1/2 дома с учёта и поставить новый дом на учёт. Нам сказали идти в комзем они сделали диск нового дома с космоса и сказали что угол дома стойт на чужой земле. Мы взвали геодезиста он измерил два участка и вышло что граница между участками не правильно, что нам делать дальше.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 234671 19/03/2019 17:45

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо исправлять кадастровую ошибку. Если Ваши соседи согласны, что граница отображается не правильно, то после межевания Ваших участков, исправляете ошибку по заявлению в росреестр. Если соседи против, то только в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Евгений 25/06/2019 15:15

4 amicus1981 (Москва)

Здравствуйте. У меня такой вопрос хочу купить землю с 1\2 старого дома, стена между половинками не несущая. Смогу ли я получить разрешение на строительства нового дома. За этой половинкой и какие отступы я должен сделать от старого дома. План участка приложил. Участок угловой получателя.

1\2 старого дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Евгений 27/06/2019 10:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Чтобы точно знать какие отступы Вам необходимо соблюсти закажите ГПЗУ, так же в нем указанно пятно застройки и возможные ограничения на участке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сергей 06/10/2019 04:53

1 grabarchuk_80 (Сургут)

Планируем купить дом в черте города. Есть несколько на выбор, но все с ограничениями города. Один — по заправке и дороге. Один — по ЛЭП. В том случае где ограничения по дороге и заправке, вокруг застроено, сам дом вполне подходит по размерам, но сгнил, надо ставить новый на старый фундамент. Где ЛЭП, администрация на словах говорит "разрешение дадим" —, но дом надо существенно расширять. Вокруг также застроено. Участки везде ИЖС. Естественно, будет межевание, а также собственность на участок и дом. Насколько я понимаю ситуацию, по-любому придётся идти через суд, потому что все доступные дома в черте города так или иначе подпадают под ограничения города. К сожалению, в открытых источниках (публичная кадастровая карта, Росреестр, др.) ограничения не отображаются, и несмотря на декларируемый "уведомительный характер", придётся получать разрешения (что, конечно, возмущает до глубины души —, но неизбежно). Какие шансы на нормальное узаконивание дома? К чему готовиться перед покупкой? Есть ли возможность отстроиться без забегов по администрациям и жить?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Сергей 07/10/2019 12:42

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона с сохранением вопроса на pravo@pravozem.ru мы Вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 07/10/2019 13:43

1 grabarchuk_80 (Сургут)

Отправил. *2-08. Возможно, понадобится сопровождение сделки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Сергей 08/10/2019 13:02

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247700-3460 19/03/2020 18:54

1 anonim-247700-3460 (Гатчина)

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у нас на участке старый дом и новый, есть разрешение на строительство. Нам надо старый адрес перенести на новый дом. Сказали, что нужно снять старый дом с регистрации, а для этого нужно снести, но мы его не хотим пока сносить. Для жилья уже дом не пригоден пока в качестве сарая. Инженер отказал нам, объяснил что мы должны сначала снести. В старом доме мы прописаны, нам эту же регистрацию нужно перенести в новый, это нужно для газа. Как можно снять с регистрации и освободить адрес без сноса.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-3460 20/03/2020 14:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Дом привязан к земельному участку, т.е. его контур отображен публичной кадастровой карте? Какие документы имеется на старый дом?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247236 18/06/2020 09:24

1 anonim-247236 (Уфа)

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у нас на участке старый дом и новый, есть разрешение на строительство. Нам надо старый адрес перенести на новый дом. Сказали, что нужно снять старый дом с регистрации, а для этого нужно снести, но мы его не хотим пока сносить. Для жилья уже дом не пригоден пока в качестве сарая. Инженер отказал нам, объяснил что мы должны сначала снести. В старом доме мы прописаны, нам эту же регистрацию нужно перенести в новый, это нужно для газа. Как можно снять с регистрации и освободить адрес без сноса. У меня та же ситуация, на старый дом есть все документы о собственности

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247236 18/06/2020 10:31

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы не можете воспользоваться старым адресом пока он присвоен другому строению, Вам придется сносить, либо просить кадастрового инженера указать в акте, что дом снесен. По другому не получиться.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ирина 02/02/2021 00:26

2 metelev80 (Екатеринбург)

Доброго времени суток! У нас возник вопрос. Хотим купить дом бабушке ветерану ВОВ. При просмотре дома выяснилось, что на участке зарегистрирован старый дом, а тот который выставлен на продажу как жилое сторонние не зарегистрирован. К новому дому вплотную пристроена баня, нормы между границ с участком соседей соблюдены. Есть ли возможность зарегистрировать новый дом, не убирая баню! [вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ирина 02/02/2021 12:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да, есть такая возможность. Судя по фото баня все же отдельное строение, поэтому и регистрация будет проходить как отдельные строения.

  ответить

    0  

Гость 247103-4962 07/02/2021 05:23

2 anonim-247103-4962

Здравствуйте! У нас участок ИЖС в собственности и дом в собственности. Межевания нет. Дом ветхий, техплана на него нет. Можно ли дом снести и в тех же границах построить новый и подвести его под кап. Ремонт, если будут вопросы у кого-то. А потом отмежевать, как будто ничего и небыло).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247103-4962 08/02/2021 11:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если Вы уверены , что соседи не пожалуются в Администрацию или выездная комиссия самостоятельно не выявит этот факт, то можно.

  ответить

    0  

Гость 247103-4962   Богушевский Ярослав 11/02/2021 14:56

2 anonim-247103-4962

Благодарю за ответ!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247505 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247505, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.