Добрый день! Разъясните, пожалуйста. Планирую купить узкий участок в СНТ. Прочитал, что нужно отступить 3 метра от границы с соседями и 5 метров от дороги. У меня при выполнении таких условий просто не помещается на участке дом. Риелтор рассказывает, что ничего отступать от дороги не нужно, только от соседей. Говорит, что можно также взять у соседей не нотариальное согласие на уменьшение такого расстояния. Правда ли это? Или потом будет сюрприз? При этом в СНТ дома стоят почти в шахматном порядке, и половина из них прямо у дороги. Риелтор это объясняет волей председателя СНТ. Мол, если разрешит, то можно. И правильно ли я понял из множества комментариев выше, что можно начать строить дом на участке СНТ без разрешений, а уже потом, по окончанию строительства, получать разрешения? А если вообще такое разрешение не получать, чем это грозит? То что нельзя прописаться в таком доме, понятно, но не попросят ли через 5-10 лет снести "самострой"? Спасибо.
Садовый дом на узком участке в СНТ
Александр 15 нояб., 09:50
anonim (Москва)
Тему «Садовый дом на узком участке» просмотрело: 20 599 чел. | Сейчас просматривают: гости: 22 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 766 чел. | Online: 618 чел. и гостей: 4 082 чел.
Богушевский Ярослав 16 нояб., 16:20
Народный консультант
Добрый день. При покупке в результате всегда заинтересован риелтор, поэтому, на мой взгляд, нужно поставить несколько условий:
- нынешний собственник пусть возьмет нотариальное согласие от соседей;
- получит сам ГПЗУ без законных отступов.
Гость 232191 27 июля, 17:32
anonim-232191
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили узкий участок (13 метров) в СНТ. Участок отдельный, соседей по периметру нет. Забор поставили по нормам. Хотим стоить дом и хоз. Постройки. Какой должен быть отступ от забора?
Богушевский ЯрославГость 232191 27 июля, 19:16
Народный консультант
Добрый день. Обратитесь в Администрацию за ГПЗУ обычно они его выдают. А после его получения уже определитесь с отступами.
Гость 247765-4579 24 авг., 20:32
anonim-247765-4579 (Нижний Новгород)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили участок, на соседнем уже стоит баня с мансардной, 3м от забора есть. Мы начали строить свою баню и по незнанию тоже отступили только 3м, итого между строениями 6м вместо положенных 15м. Сосед устно вышел к нам с претензией, что не сможет зарегистрировать свою баню. Подскажите, это действительно так? И как же быть, если соблюдать все нормы, то строить в принципе на участке нельзя.
Богушевский ЯрославГость 247765-4579 25 авг., 11:31
Народный консультант
Добрый день! Необходимо соблюдать только отступ от границ участка либо 1 метр, либо 3(в зависимости от назначения строения) Ваш сосед имеет ввиду противопожарные разрывы они носят рекомендательный характер.
Гость 247336-4884Богушевский Ярослав 24 окт., 10:17
anonim-247336-4884
Здравствуйте! Насколько они носят рекомендательный характер? У нас участок 11 метров на 33, при строительстве деревянного дома нет возможности отступить от соседних деревянных домов 15 метров. Спасибо.
Участок узкий, СНТ. По фасаду 11.4, постепенно расширение до 12.0, но дом необходимо ставить в начале участка. При минимальных отступах в 3 м, ширина дома получается 5 м (что конечно же допустимо, когда идёт выбор возводимого сооружения, но хотелось бы как минимум 6 м). Помогите советом: какую правильную очередность действий выбрать? 1. Согласовать разрешение на отклонение от предельных параметров (участок 404 м2, при мин отступе в 2.7 м ширина дома как раз выйдет в 6м, но как производятся замеры (по сетке или по столбам)? 2. Запросить разрешение на строительство (ГПЗУ на руках) или же как то поступить по другому. Спасибо за помощь.
Богушевский ЯрославГость 247336-4884 26 окт., 13:13
Народный консультант
Добрый день, в каком районе находится участок, на котором планируется строительство?
Гость 247468-4899Богушевский Ярослав 26 окт., 13:17
anonim-247468-4899 (Москва)
Добрый день! Административно — г. о. Лосино-Петровский, Московская область.
Богушевский ЯрославГость 247468-4899 26 окт., 16:36
Народный консультант
По Московской области на практике, в большинстве случаев, не согласовывают отклонение от предельных параметров. Скорее всего, строение нужно будет регистрировать в судебном порядке. В любом случае, пробуйте получить, в первую очередь, разрешение на отклонение от предельных норм, потом получайте уведомление о планируемом строительстве. Если возникнут сложности или вопросы, обращайтесь- мы готовы помочь вам на любом этапе: pravo@pravozem.ru тел.: 84952014838
Гость 247468-4899Богушевский Ярослав 27 окт., 22:27
anonim-247468-4899 (Москва)
Ярослав, спасибо за помощь. В плане согласования разрешения на отклонения загвоздка по этим документам: 1) схема планировочной организации земельного участка, подготовленная на топографической основе в масштабе 1:500, с указанием запрашиваемых предельных параметров. Топографическая основа должна содержать сведения: о границах земельного участка; об имеющихся объектах капитального строительства; о существующих объектах капитального строительства, находящихся на расстоянии 10 метров от границ рассматриваемого земельного участка. 2) документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства (положительное заключение экспертизы проектной документации и/или заключение лицензированной организации о соблюдении требований технических регламентов для нежилых объектов при реализации разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства) Подскажите, пожалуйста, где я могу получить данные документы, что именно мне запрашивать и где. Спасибо Вам!
Отдельной ветки с темой по согласованию разрешения на отклонение от предельных параметров на форуме не нашёл.
Богушевский ЯрославГость 247468-4899 28 окт., 11:19
Народный консультант
Доброе утро, тема "Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки" находится здесь. Наша компания занимается подготовкой всей необходимой документации. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер участка и ваш контакт с сохранением вопроса.
Гость 247418-4776 30 сент., 12:05
anonim-247418-4776 (Омск)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас земельный участок 10 м2, хотим построить дом, но с учетом норм по отступу, у нас всего остается 4 м2 на строительство. Есть ли какие-либо варианты, чтобы получить разрешение и построить дом без отступов в 3 м2?
Богушевский ЯрославГость 247418-4776 30 сент., 14:14
Народный консультант
Добрый день, уточните, участок 10 кв м или 10 соток?
Гость 247418-4776Богушевский Ярослав 1 окт., 21:28
anonim-247418-4776 (Омск)
Спасибо за ответ. Ошиблись — 10 соток.
Богушевский ЯрославГость 247418-4776 5 окт., 15:57
Народный консультант
Добрый день, скорее всего, по ПЗЗ 10 соток- это больше установленного минимального размера участка по вашему району. Исходя из этого нет оснований для отклонений от предельных параметров. Возможно, у вас узкий участок- на основании этого можете попробовать получить уведомление на отклонение от предельных параметров. Другой вариант- регистрировать строение в судебном порядке. Риск в том, что есть вероятность сноса по решению суда. Это крайняя мера, но тем не менее, необходимо иметь такую вероятность ввиду. Для суда вам необходимо будет предоставить нотариальное согласие соседей на строение с нарушенными отступами и заключение специалиста, в котором будет прописано, что строение с данными отступами не несет угрозу здоровью и жизни окружающих.
Гость 247360-5169 15 дек., 11:31
anonim-247360-5169 (Москва)
Добрый день, Ярослав! Будьте добры, проконсультируйте. Имеется дом в СНТ, зарегистрированный как жилой дом по дачной амнистии по декларации, с присвоенным адресом. Земля под домом тоже в собственности, категория-земли сельхоз. Назначения, ВРИ-для садоводства и огородничества. Адрес дома и земли отличаются. Хотим сделать техплан и привязать дом к земле, но есть одно НО, не соблюдены отступы от границы с соседом, т. К участки узкие (у соседа тоже не соблюдены отступы от границы с нами, по устной договоренности). Возможно ли сделать техплан и привязку дома к земле? Заранее спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247360-5169 15 дек., 16:08
Народный консультант
Добрый день, пришлите схему участка и строений, с указанием отступов. Сориентируем вас, как действовать дальше.
Гость 247495-5893 24 июля, 14:11
anonim-247495-5893
Добрый день! Надеюсь на вашу помощь и консультацию! Имеется участок 7 соток, приобретённый в этом году, в СНТ. Участок узкий 15м на 40, слева и справа построились соседи уже давно, не по нормам, отступили только по 1 метру. Хочу начать строить дом, между их домами, отступив от границы их участка по 3 метра. Вопрос: какие документы мне нужны чтоб начать строить дом в 2021 году? Могу ли я разместить свой дом, отступив от их границ по 3 метра, но тем самым не будет соблюдено пожарное расстояние 6 метров или это только рекомендательный характер?
Богушевский ЯрославГость 247495-5893 26 июля, 10:24
Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас регион? Вы уже получили уведомление о начале строительства?
Гость 247495-5893Богушевский Ярослав 26 июля, 11:18
anonim-247495-5893
Краснодарский край, Геленджикский район, уведомление не получал, в этом то собственно и один из вопросов, нужно ли его получать в 2021 году? Либо строить без уведомления и разрешения, а потом по амнистии регистрировать?
Богушевский ЯрославГость 247495-5893 26 июля, 13:53
Народный консультант
Добрый день! На сегодняшний день, во многих регионах, участились приостановки о отказы в кадастровом учете, на основании несоблюдения противопожарных норм. Нет, сейчас уведомление получать не обязательно, но в Вашем случае рекомендую это сделать, тем самым вы поймете будут ли у Вас проблемы в регистрации дома или нет. Даже если получите отказ, на основании этого отказа Вы сможете в судебном порядке узаконить строение.
Гость 247495-5893Богушевский Ярослав 26 июля, 15:08
anonim-247495-5893
Спасибо! Ещё такой вопрос, ГПЗУ стоит получать?
Гость 247495-5893Богушевский Ярослав 27 июля, 13:39
anonim-247495-5893
Спасибо, противопожарные отступы носят рекомендательный характер? Или обязательный? Это где-нибудь прописано?
Богушевский ЯрославГость 247495-5893 29 июля, 12:09
Народный консультант
До середины лета этого года мой ответ был бы- однозначна рекомендательный. Но так как поступает очень много вопросов на форуме о том, что люди получили приостановку либо отказ в выдаче уведомления о начале строительства, скажу, что нужно смотреть на практику в регионе, например в Московской области на сегодняшний день, противопожарные отступы не учитываются.