Регистрация | Вход

Садовый дом на узком участке в СНТ

    0  

Александр 15/11/2017 09:50

1anonim (Москва)

Правозем услуги

Ярослав, добрый день! Разъясните, пожалуйста. Планирую купить узкий участок в СНТ. Прочитал, что нужно отступить 3 метра от границы с соседями и 5 метров от дороги. У меня при выполнении таких условий просто не помещается на участке дом. Риэлтор рассказывает, что ничего отступать от дороги не нужно, только от соседей. Говорит, что можно также взять у соседей не нотариальное согласие на уменьшение такого расстояния. Правда ли это? Или потом будет сюрприз? При этом в СНТ дома стоят почти в шахматном порядке, и половина из них прямо у дороги. Риэлтор это объясняет волей председателя СНТ. Мол, если разрешит, то можно. И правильно ли я понял из множества комментариев выше, что можно начать строить дом на участке СНТ без разрешений, а уже потом, по окончанию строительства, получать разрешения? А если вообще такое разрешение не получать, чем это грозит? То что нельзя прописаться в таком доме, понятно, но не попросят ли через 5-10 лет снести "самострой"? Спасибо.

Тему «Садовый дом на узком участке» просмотрело: 7 452 чел. | Сейчас просматривают: гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 694 чел. и гостей: 6 812 чел.

Комментарии (25)
    +3  

Богушевский Ярослав 16/11/2017 16:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. При покупке в результате всегда заинтересован риелтор, поэтому, на мой взгляд, нужно поставить несколько условий:

  • нынешний собственник пусть возьмет нотариальное согласие от соседей;
  • получит сам ГПЗУ без законных отступов.
Тогда Вы будете уверены.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 232191 27/07/2018 17:32

0 anonim-232191

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили узкий участок (13 метров) в СНТ. Участок отдельный, соседей по периметру нет. Забор поставили по нормам. Хотим стоить дом и хоз. Постройки. Какой должен быть отступ от забора?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 232191 27/07/2018 19:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Обратитесь в Администрацию за ГПЗУ обычно они его выдают. А после его получения уже определитесь с отступами.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247765-4579 24/08/2020 20:32

1 anonim-247765-4579 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили участок, на соседнем уже стоит баня с мансардной, 3м от забора есть. Мы начали строить свою баню и по незнанию тоже отступили только 3м, итого между строениями 6м вместо положенных 15м. Сосед устно вышел к нам с претензией, что не сможет зарегистрировать свою баню. Подскажите, это действительно так? И как же быть, если соблюдать все нормы, то строить в принципе на участке нельзя.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247765-4579 25/08/2020 11:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Необходимо соблюдать только отступ от границ участка либо 1 метр, либо 3(в зависимости от назначения строения) Ваш сосед имеет ввиду противопожарные разрывы они носят рекомендательный характер.

  ответить

    0  

Гость 247336-4884   Богушевский Ярослав 24/10/2020 10:17

3 anonim-247336-4884

Здравствуйте! Насколько они носят рекомендательный характер? У нас участок 11 метров на 33, при строительстве деревянного дома нет возможности отступить от соседних деревянных домов 15 метров. Спасибо.

Участок узкий, СНТ. По фасаду 11.4, постепенно расширение до 12.0, но дом необходимо ставить в начале участка. При минимальных отступах в 3 м, ширина дома получается 5 м (что конечно же допустимо, когда идёт выбор возводимого сооружения, но хотелось бы как минимум 6 м). Помогите советом: какую правильную очередность действий выбрать? 1. Согласовать разрешение на отклонение от предельных параметров (участок 404 м2, при мин отступе в 2.7 м ширина дома как раз выйдет в 6м, но как производятся замеры (по сетке или по столбам)? 2. Запросить разрешение на строительство (ГПЗУ на руках) или же как то поступить по другому. Спасибо за помощь.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247336-4884 26/10/2020 13:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в каком районе находится участок, на котором планируется строительство?

  ответить

    0  

Гость 247468-4899   Богушевский Ярослав 26/10/2020 13:17

3 anonim-247468-4899 (Москва)

Добрый день! Административно — г. о. Лосино-Петровский, Московская область.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247468-4899 26/10/2020 16:36

PRO8275 Народный консультант

По Московской области на практике, в большинстве случаев, не согласовывают отклонение от предельных параметров. Скорее всего, строение нужно будет регистрировать в судебном порядке. В любом случае, пробуйте получить, в первую очередь, разрешение на отклонение от предельных норм, потом получайте уведомление о планируемом строительстве. Если возникнут сложности или вопросы, обращайтесь- мы готовы помочь вам на любом этапе: pravo@pravozem.ru тел.: 84952014838

  ответить

    0  

Гость 247468-4899   Богушевский Ярослав 27/10/2020 22:27

3 anonim-247468-4899 (Москва)

Ярослав, спасибо за помощь. В плане согласования разрешения на отклонения загвоздка по этим документам: 1) схема планировочной организации земельного участка, подготовленная на топографической основе в масштабе 1:500, с указанием запрашиваемых предельных параметров. Топографическая основа должна содержать сведения: о границах земельного участка; об имеющихся объектах капитального строительства; о существующих объектах капитального строительства, находящихся на расстоянии 10 метров от границ рассматриваемого земельного участка. 2) документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства (положительное заключение экспертизы проектной документации и/или заключение лицензированной организации о соблюдении требований технических регламентов для нежилых объектов при реализации разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства) Подскажите, пожалуйста, где я могу получить данные документы, что именно мне запрашивать и где. Спасибо Вам!

Отдельной ветки с темой по согласованию разрешения на отклонение от предельных параметров на форуме не нашёл.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247468-4899 28/10/2020 11:19

PRO8275 Народный консультант

Доброе утро, тема "Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки" находится здесь. Наша компания занимается подготовкой всей необходимой документации. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер участка и ваш контакт с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247418-4776 30/09/2020 12:05

2 anonim-247418-4776 (Омск)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас земельный участок 10 м2, хотим построить дом, но с учетом норм по отступу, у нас всего остается 4 м2 на строительство. Есть ли какие-либо варианты, чтобы получить разрешение и построить дом без отступов в 3 м2?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247418-4776 30/09/2020 14:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, уточните, участок 10 кв м или 10 соток?

  ответить

    0  

Гость 247418-4776   Богушевский Ярослав 01/10/2020 21:28

2 anonim-247418-4776 (Омск)

Спасибо за ответ. Ошиблись — 10 соток.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247418-4776 05/10/2020 15:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, скорее всего, по ПЗЗ 10 соток- это больше установленного минимального размера участка по вашему району. Исходя из этого нет оснований для отклонений от предельных параметров. Возможно, у вас узкий участок- на основании этого можете попробовать получить уведомление на отклонение от предельных параметров. Другой вариант- регистрировать строение в судебном порядке. Риск в том, что есть вероятность сноса по решению суда. Это крайняя мера, но тем не менее, необходимо иметь такую вероятность ввиду. Для суда вам необходимо будет предоставить нотариальное согласие соседей на строение с нарушенными отступами и заключение специалиста, в котором будет прописано, что строение с данными отступами не несет угрозу здоровью и жизни окружающих.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247360-5169 15/12/2020 11:31

2 anonim-247360-5169 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Будьте добры, проконсультируйте. Имеется дом в СНТ, зарегистрированный как жилой дом по дачной амнистии по декларации, с присвоенным адресом. Земля под домом тоже в собственности, категория-земли сельхоз. Назначения, ВРИ-для садоводства и огородничества. Адрес дома и земли отличаются. Хотим сделать техплан и привязать дом к земле, но есть одно НО, не соблюдены отступы от границы с соседом, т. К участки узкие (у соседа тоже не соблюдены отступы от границы с нами, по устной договоренности). Возможно ли сделать техплан и привязку дома к земле? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247360-5169 15/12/2020 16:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите схему участка и строений, с указанием отступов. Сориентируем вас, как действовать дальше.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247495-5893 24/07/2021 14:11

4 anonim-247495-5893

Добрый день! Надеюсь на вашу помощь и консультацию! Имеется участок 7 соток, приобретённый в этом году, в СНТ. Участок узкий 15м на 40, слева и справа построились соседи уже давно, не по нормам, отступили только по 1 метру. Хочу начать строить дом, между их домами, отступив от границы их участка по 3 метра. Вопрос: какие документы мне нужны чтоб начать строить дом в 2021 году? Могу ли я разместить свой дом, отступив от их границ по 3 метра, но тем самым не будет соблюдено пожарное расстояние 6 метров или это только рекомендательный характер?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-5893 26/07/2021 10:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Вы уже получили уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Гость 247495-5893   Богушевский Ярослав 26/07/2021 11:18

4 anonim-247495-5893

Краснодарский край, Геленджикский район, уведомление не получал, в этом то собственно и один из вопросов, нужно ли его получать в 2021 году? Либо строить без уведомления и разрешения, а потом по амнистии регистрировать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-5893 26/07/2021 13:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На сегодняшний день, во многих регионах, участились приостановки о отказы в кадастровом учете, на основании несоблюдения противопожарных норм. Нет, сейчас уведомление получать не обязательно, но в Вашем случае рекомендую это сделать, тем самым вы поймете будут ли у Вас проблемы в регистрации дома или нет. Даже если получите отказ, на основании этого отказа Вы сможете в судебном порядке узаконить строение.

  ответить

    0  

Гость 247495-5893   Богушевский Ярослав 26/07/2021 15:08

4 anonim-247495-5893

Спасибо! Ещё такой вопрос, ГПЗУ стоит получать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-5893 26/07/2021 16:18

PRO8275 Народный консультант

Да, стоит.

  ответить

    0  

Гость 247495-5893   Богушевский Ярослав 27/07/2021 13:39

4 anonim-247495-5893

Спасибо, противопожарные отступы носят рекомендательный характер? Или обязательный? Это где-нибудь прописано?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-5893 29/07/2021 12:09

PRO8275 Народный консультант

До середины лета этого года мой ответ был бы- однозначна рекомендательный. Но так как поступает очень много вопросов на форуме о том, что люди получили приостановку либо отказ в выдаче уведомления о начале строительства, скажу, что нужно смотреть на практику в регионе, например в Московской области на сегодняшний день, противопожарные отступы не учитываются.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247295 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247295, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.