Отказ в строительстве из-за перевода участка из Ж-1 в Ж-3

Как её заказать, напишите, пожалуйста.

На главной странице сайта. Или можете на почту написать кадастровый номер объекта и остальные характеристики. Также нужно в письме указать, что на форуме обсуждали эту тему со мной, и Вам отправят через время ЕГРН.

Спасибо. А когда получу ЕГРН, дальше как поступать?

Здравствуйте, Ярослав. Оказывается, у Вас на сайте заказать выписку из ЕГРН не бесплатно, стоимость составляет 500 рублей. Я бы хотела узнать, если я закажу её, то для каких действий в дальнейшем она мне понадобится? С уважением.

В предыдущей теме по этому поводу Вам ответил. Необходимо было указать, что Вы с форума. Для участников форума на наше усмотрение, исходя из ситуации мы бесплатно можем сделать Вам ЕГРН, далее в зависимости от того, что там написано (т. е. если Вам внесли изменения в части ВРИ в ЕГРН, то она Вам пригодится для изменения ВРИ).

Добрый день. Вам необходимо было сообщить, что Вы активный участник нашего форума. Об этом я Вам писал. Пришлите еще раз запрос с указанием кадастрового номера объекта и пометкой о том, какую тему форума Вы создали. И мы Вам бесплатно сделаем выписку.

Спасибо за ответ, я сделала новый запрос. Буду ждать ответа.

Спасибо Ярославу и "Правозем" за полученную выписку из ЕГРН. В выписке указаны категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: объекты ИЖС. Какие дальнейшие мои действия? Куда мне теперь обращаться по поводу разрешения на строительство? Заранее благодарю Вас.

Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Потом получите отказ, и обратимся в суд. По суду обяжем выдать разрешение на строительство. Мы можем Вас на форуме консультировать в процессе по суду.

Здравствуйте. Я со всеми документами сходила в комитет по архитектуре и градостроительству, чтобы написать заявление о смене зоны Ж-3 на зону с ИЖС. Мне отказали, поясняя, что они не могут изменить ген. план застройки города. Нужно около 2-х лет на внесение каких-нибудь поправок. Объяснили, что ранее территория, на которой находятся наши участки, а их более 300, была ими выдана на застройку среднеэтажными домами с инфраструктурой. А застройщик "Байкалжилстрой" мошенническими действиями размежевал эту территорию на участки и распродал людям как ИЖС. И сейчас они разводят руками и говорят: "Ждите, когда изменят ген. план". Но у меня же есть документы, и в выписке, которую я от Вас получила, объект значится как ИЖС. Заявление они не приняли и, что делать дальше, не сказали. Помогите, пожалуйста, как мне быть дальше, куда обращаться? Очень жду от Вас совета!

Давайте по суду будем действовать, мы Вам поможем, как всегда бесплатно!

Все-таки единственная возможность действовать через суд. А вы не могли бы мне помочь в составлении искового заявления? Какие требования предъявлять и на что полагаться? Спасибо, что общаетесь с нами и бесплатно даете консультации.

Добрый день. В Вашей ситуации действительно нужно действовать по суду, иск поможем составить.

Если Вам будет удобно, я могу оставить свой электронный адрес, или как мне получить от Вас бланк иска? Просто хотелось бы юридически грамотно составить иск в суд. Я без Вашей помощи не смогу этого сделать. Заранее Вас благодарю!

Вы можете попробовать составить иск самостоятельно и прислать его на нашу почту pravo@pravozem.ru. Мы его подкорректируем, подскажем, как будет правильнее его оформить и т. д.

Здравствуйте, Ярослав! Я по своему вопросу отправила Вам на почту примерное исковое заявление. Посмотрите, пожалуйста, может подкорректируете, а то я в этих делах ничего не смыслю. Спасибо заранее.

Добрый день. Напомните адрес Вашей электронной почты, а лучше продублируйте еще раз исковое заявление. Мы обязательно подскажем и скорректируем.

Здравствуйте. Мой электронный адрес не отправляется. Я на почту отправила исковое заявление повторно, как Курдюкова Дарья. С нетерпением буду ждать ответа.

Здравствуйте, Ярослав! Я так и не дождалась Вашего ответа. На почту два раза отправляла, никто не ответил. Время идет, и Ваша помощь очень нужна.

Здравствуйте! Заработались. Юрист посмотрела Ваше исковое заявление, там нужно внести следующие коррективы:

1. В начале текста заявления убрать или и написать:10 июля 2017 г. заявитель, руководствуясь ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Почему у Вас написано, что к заявлению был приложен только градостроительный план земельного участка, ведь еще должна быть приложена схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта индивидуального жилищного строительства? Эту схему тоже нужно приложить к исковому заявлению.
3. Также укажите, что Вы приложили к заявлению и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Я вижу, что в приложениях вы его указали, а в тексте самого искового заявления стоит написать о нем, так как это часть необходимых документов для получения разрешения на строительство. При этом не забудьте указать свои данные и данные заинтересованного лица (то есть органа) в шапке заявления.

Здравствуйте! Я хотела спросить насчет СПОЗУ. У меня в градостроительном плане чертеж земельного участка, это то же самое? Если нет, то где я должна взять эту схему? Когда мы подавали документы на град. план, то рисовали от руки, где примерно будет стоять дом. Нам этот рисунок никто не отдал, а дали уже готовый градостроительный план.

Здравствуйте! Чертеж градостроительного плана земельного участка является основой для СПОЗУ. Вам нужно на чертеже ГПЗУ (отдельной его копии) нарисовать расположение дома, обязательно с соблюдением всех необходимых отступов (написав их размер), а также указать длину и ширину дома.

Добрый день. У нас соседи не соблюли нормы строительства при постройке своего гаража. Их крыша выходит на наш двор, и все (вода, снег) течет к нам. Как быть, подскажите. Еще они при постройке зашли на наш участок земли, это ведь незаконно? Спасибо!

Здравствуйте! Пришлите на pravo@pravozem.ru чертеж или схему земельного участка со всеми объектами, находящимися на нем, с указанием всех отступов.

Здравствуйте, Ярослав! Я на элеронный адрес выслала апелляционную жалобу и решение районного суда на всякий случай. Посмотрите, пожалуйста. Как Вы думаете, Верховный суд будет на нашей стороне? Вроде по документам мы правы. Заранее Вас благодарю и очень жду скорого ответа, так как вызовут в суд скоро.

Добрый день. Здесь опять же все будет на усмотрение судьи. Вы, как собственник, имеете законное право строить на своем участке дом, так как категория и ВРИ участка это позволяют. На основании чего и вынесено решение судом. Скорее всего, решение Верховного суда также будет в Вашу пользу. Очень на это надеемся.

Спасибо! Ваши слова да Богу в уши. Мы-то как надеемся.

Здравствуйте! Напишите пожалуйста чем закончилось ваше дело? Получили ли вы разрешение на строительство?

Ольга, пришлите выписку на земельный участок. Какая у Вас категория? Вам необходимо сменить ВРИ на ИЖС, получить разрешение на строительство и строить жилой дом. Вариант с магазином врядли подойдет, так как для его строительства потребуется проект с 16-18 разделами, разрешение на строительство от Минстроя, разрешение на ввод в эксплуатацию. И это довольно-таки долгий процесс.

Добрый день. В ИЖС нельзя его перевести, потому что категория земель — многоэтажные многоквартирные дома 6-30 этажей. Назначение земли участка такое же, как я писала в первом сообщении. Прежний собственник собирался там строить многоэтажку и сделал соответствующее назначение участка, которое ныне органично вписывается в зону Ж-3 (многоквартирные дома). Обратно уже нельзя поменять на ИЖС, пока участок находится в Ж-3. Надо менять категорию, я полагаю. Тогда можно будет и назначение участка изменить? Как это делается?

Я имела в виду, конечно же, зону Ж-3, а не категорию земель. Вот что написано в выписке на участок: земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для возведения жилого дома; общая площадь: 899 м². В кадастровом паспорте земельного участка указано такое разрешённое использование: многоквартирные жилые дома.

Ольга, пришлите выписку на участок. Необходимо с ней ознакомиться.

Выписка во вложении.

Здравствуйте. К сожалению, не дождалась от Вас ответа. Помогите, пожалуйста.

Добрый день, Ольга. Жду кадастровый номер. Если будете утаивать, то нет смысла продолжать далее наш разговор. Вы нашли время заштриховать кадастровый номер и говорите о том, что не дождались помощи от нас. Вы не подумали, как мы сможем Вам помочь? С уважением, Ярослав.

Кадастровый номер 25:28:040006:713.

• Кадастровый номер: 25:28:040006:713
• Статус объекта: Ранее учтённый
• Дата постановки на кадастровый учёт: 16.11.2010
• Категория земель: Земли населённых пунктов
• Разрешённое использование: Для малоэтажной застройки
• Площадь: 899
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 3239897,11
• Дата определения стоимости: 01.02.2015
• Дата внесения стоимости: 22.01.2016
• Дата утверждения стоимости: 01.01.2016
• Адрес (местоположение): Приморский край, г. Владивосток, пер. Иртышский, дом 5
• Дата обновления информации: 13.10.2016
• Форма собственности: Частная
• Права и ограничения:
• Право: Ограничение № 25-25/001-25/001/017/2016-1740/2 от 07.10.2016 (Собственность)
• Особые отметки: Сведения об использовании земель имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель для возведения жилого дома.

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Нам ещё рекомендуют попробовать поменять территориальную зону. Как Вы считаете, стоит ли одновременно идти этими двумя путями (суд + смена зоны)?

Ольга, Вы, конечно, можете попробовать поменять территориальную зону. Однако, скорее всего, Вам вряд ли пойдут на встречу, так как из-за одного участка этого делать не будут.

Я вчера получила свежую выписку из ЕГРН, назначение участка указано "многоквартирные жилые дома". Напишите пожалуйста, где Вы нашли, что указано назначение "для индивидуального жилого дома"?

Ольга, эта информация есть на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация". Пришлите полученную Вами выписку на земельный участок

Выписка во вложении

Ольга, в этом случае Вам нужно обращаться в администрацию и менять ВРИ на ИЖС или ЛПХ. В случае отказа, обращаться в суд. Также Вы можете построить дом без разрешения и пробовать его узаконить по суду. Варианты с одним этажом жилым, другим нежилым на практике не имеют места быть. Варианты со старым домом тоже не подойдут, так как Вы его уже сняли с учёта. Вот если бы не снимали, тогда можно было построить дом с той же площадью и оставить документы. Если сделали бы большей площадью, можно было провести как реконструкцию, но уже этого сделать нельзя.

Ярослав, спасибо за участие и помощь!

Добрый день. Всегда готовы помочь. Появятся новые вопросы, обращайтесь.

Понятие "нужен дом" зависит от многих факторов. Во вспомогательном объекте не будет возможна прописка. Всё остальное можете построить в лучшем виде. Даже можете вмонтировать в стену яйца Фаберже.

Добрый день. Исковое заявление мы составляем за определенную плату, но мы можем скорректировать Ваш иск, если Вы сами его составите. Или подсказать в каких-то моментах.

Если Вы не зарегистрируете дом то его могут признать самостроем, и снести по решению суда.

Здравствуйте. Я правильно понял, что индивидуальный жилой дом, я не могу построить, только многоквартирный?

Добрый день, верно. По крайней мере, по документам этот момент должен быть приведен в соответствие.

Спасибо за ответ.  Я так понимаю, что легче построить, как хостел или другое коммерческое здание?!).

Верно, согласно виду разрешённого использования.