Регистрация | Вход

Отказ в строительстве из-за перевода участка из Ж-1 в Ж-3

    0  
 

Гость 247396-1868 19/07/2017 18:11

14anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте, юристы! Подскажите, пожалуйста. Купила участок в 2014 году 8 соток. В свидетельстве о регистрации — ИЖС. В 2017 году из пенобетона поставила дом. Пока без крыши, только стены и сразу начала оформлять. Выдали градостроительный план, а в комитете пришел отказ на строительство. Мне объяснили, что в декабре 2016 года наши участки перевели из Ж-1 в Ж-3. Получается, что я не могу строить и адрес сделать. Как тогда мне поступить? И я не одна такая, у соседей также отказ. Помогите советом, будьте добры.

Тему «Отказ в строительстве из-за перевода участка» просмотрело: 10 211 чел. | Сейчас просматривают: Egor, termo, gendosik, yurik-04, valeroun, kolesnikov и гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 605 чел. | Online: 677 чел. и гостей: 7 616 чел.

Комментарии (84)
    +1  

Богушевский Ярослав 21/07/2017 05:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите отказ и ГПЗУ.

  ответить

    0  
 

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 21/07/2017 11:37

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Отправляю Вам запрашиваемые документы. Буду Вам признательна за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 25/07/2017 16:49

PRO8275 Народный консультант

Не все так плохо. Вам необходимо изменить ВРИ участка, т. е. подать заявление на изменения и ждать, пока поменяют. Как точно в Вашем свидетельстве о праве прописаны категория и ВРИ?

  ответить

    0  
 

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 25/07/2017 19:23

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Категория: земли населенных пунктов, объекты ИЖС. Про ВРИ где должно написано? И куда нужно подать заявление на изменение ВРИ?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 28/07/2017 17:35

PRO8275 Народный консультант

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН (это можно сделать у нас на сайте бесплатно), и далее из этого будем исходить.

  ответить

    0  
 

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 30/07/2017 14:26

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Как её заказать, напишите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 03/08/2017 05:40

PRO8275 Народный консультант

На главной странице сайта. Или можете на почту написать кадастровый номер объекта и остальные характеристики. Также нужно в письме указать, что на форуме обсуждали эту тему со мной, и Вам отправят через время ЕГРН.

  ответить

    0  
 

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 03/08/2017 18:11

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Спасибо. А когда получу ЕГРН, дальше как поступать?

  ответить

    0  
 

Гость 247396-1868   Гость 247396-1868 08/08/2017 04:57

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав. Оказывается, у Вас на сайте заказать выписку из ЕГРН не бесплатно, стоимость составляет 500 рублей. Я бы хотела узнать, если я закажу её, то для каких действий в дальнейшем она мне понадобится? С уважением.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 08/08/2017 16:54

PRO8275 Народный консультант

В предыдущей теме по этому поводу Вам ответил. Необходимо было указать, что Вы с форума. Для участников форума на наше усмотрение, исходя из ситуации мы бесплатно можем сделать Вам ЕГРН, далее в зависимости от того, что там написано (т. е. если Вам внесли изменения в части ВРИ в ЕГРН, то она Вам пригодится для изменения ВРИ).

  ответить

    +61  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 08/08/2017 13:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо было сообщить, что Вы активный участник нашего форума. Об этом я Вам писал. Пришлите еще раз запрос с указанием кадастрового номера объекта и пометкой о том, какую тему форума Вы создали. И мы Вам бесплатно сделаем выписку.

  ответить

    0  
 

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 08/08/2017 16:28

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Спасибо за ответ, я сделала новый запрос. Буду ждать ответа.

  ответить

    0  

Гость 247467   Гость 247396-1868 10/08/2017 13:20

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Спасибо Ярославу и "Правозем" за полученную выписку из ЕГРН. В выписке указаны категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: объекты ИЖС. Какие дальнейшие мои действия? Куда мне теперь обращаться по поводу разрешения на строительство? Заранее благодарю Вас.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 17/08/2017 20:17

PRO8275 Народный консультант

Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Потом получите отказ, и обратимся в суд. По суду обяжем выдать разрешение на строительство. Мы можем Вас на форуме консультировать в процессе по суду.

  ответить

    0  

Гость 247467   Гость 247396-1868 15/08/2017 11:40

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Здравствуйте. Я со всеми документами сходила в комитет по архитектуре и градостроительству, чтобы написать заявление о смене зоны Ж-3 на зону с ИЖС. Мне отказали, поясняя, что они не могут изменить ген. план застройки города. Нужно около 2-х лет на внесение каких-нибудь поправок. Объяснили, что ранее территория, на которой находятся наши участки, а их более 300, была ими выдана на застройку среднеэтажными домами с инфраструктурой. А застройщик "Байкалжилстрой" мошенническими действиями размежевал эту территорию на участки и распродал людям как ИЖС. И сейчас они разводят руками и говорят: "Ждите, когда изменят ген. план". Но у меня же есть документы, и в выписке, которую я от Вас получила, объект значится как ИЖС. Заявление они не приняли и, что делать дальше, не сказали. Помогите, пожалуйста, как мне быть дальше, куда обращаться? Очень жду от Вас совета!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 18/08/2017 07:18

PRO8275 Народный консультант

Давайте по суду будем действовать, мы Вам поможем, как всегда бесплатно!

  ответить

    0  

Гость 247467   Богушевский Ярослав 18/08/2017 18:04

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Все-таки единственная возможность действовать через суд. А вы не могли бы мне помочь в составлении искового заявления? Какие требования предъявлять и на что полагаться? Спасибо, что общаетесь с нами и бесплатно даете консультации.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 21/08/2017 18:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В Вашей ситуации действительно нужно действовать по суду, иск поможем составить.

  ответить

    0  

Гость 247467   Богушевский Ярослав 22/08/2017 05:07

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Если Вам будет удобно, я могу оставить свой электронный адрес, или как мне получить от Вас бланк иска? Просто хотелось бы юридически грамотно составить иск в суд. Я без Вашей помощи не смогу этого сделать. Заранее Вас благодарю!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 22/08/2017 16:54

PRO8275 Народный консультант

Вы можете попробовать составить иск самостоятельно и прислать его на нашу почту pravo@pravozem.ru. Мы его подкорректируем, подскажем, как будет правильнее его оформить и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247187   Богушевский Ярослав 08/09/2017 06:34

3 anonim-247187 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Я по своему вопросу отправила Вам на почту примерное исковое заявление. Посмотрите, пожалуйста, может подкорректируете, а то я в этих делах ничего не смыслю. Спасибо заранее.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247187 12/09/2017 05:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Напомните адрес Вашей электронной почты, а лучше продублируйте еще раз исковое заявление. Мы обязательно подскажем и скорректируем.

  ответить

    0  

Гость 247187   Богушевский Ярослав 12/09/2017 14:10

3 anonim-247187 (Улан-Удэ)

Здравствуйте. Мой электронный адрес не отправляется. Я на почту отправила исковое заявление повторно, как Курдюкова Дарья. С нетерпением буду ждать ответа.

  ответить

    0  

Гость 247071   Богушевский Ярослав 22/09/2017 03:57

2 anonim-247071 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Я так и не дождалась Вашего ответа. На почту два раза отправляла, никто не ответил. Время идет, и Ваша помощь очень нужна.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247071 22/09/2017 17:49

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте! Заработались. Юрист посмотрела Ваше исковое заявление, там нужно внести следующие коррективы:

  1. В начале текста заявления убрать или и написать:10 июля 2017 г. заявитель, руководствуясь ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Почему у Вас написано, что к заявлению был приложен только градостроительный план земельного участка, ведь еще должна быть приложена схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта индивидуального жилищного строительства? Эту схему тоже нужно приложить к исковому заявлению.
  3. Также укажите, что Вы приложили к заявлению и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Я вижу, что в приложениях вы его указали, а в тексте самого искового заявления стоит написать о нем, так как это часть необходимых документов для получения разрешения на строительство. При этом не забудьте указать свои данные и данные заинтересованного лица (то есть органа) в шапке заявления.

  ответить

    0  

Гость 247071   Богушевский Ярослав 23/09/2017 04:58

2 anonim-247071 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Я хотела спросить насчет СПОЗУ. У меня в градостроительном плане чертеж земельного участка, это то же самое? Если нет, то где я должна взять эту схему? Когда мы подавали документы на град. план, то рисовали от руки, где примерно будет стоять дом. Нам этот рисунок никто не отдал, а дали уже готовый градостроительный план.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247071 25/09/2017 16:00

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте! Чертеж градостроительного плана земельного участка является основой для СПОЗУ. Вам нужно на чертеже ГПЗУ (отдельной его копии) нарисовать расположение дома, обязательно с соблюдением всех необходимых отступов (написав их размер), а также указать длину и ширину дома.

  ответить

    0  

Гость 247555-2223   Богушевский Ярослав 26/09/2017 15:32

1 anonim-247555-2223 (Казань)

Добрый день. У нас соседи не соблюли нормы строительства при постройке своего гаража. Их крыша выходит на наш двор, и все (вода, снег) течет к нам. Как быть, подскажите. Еще они при постройке зашли на наш участок земли, это ведь незаконно? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2223 26/09/2017 18:18

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте! Пришлите на pravo@pravozem.ru чертеж или схему земельного участка со всеми объектами, находящимися на нем, с указанием всех отступов.

  ответить

    0  

Гость 247595-1952 08/08/2017 16:26

1 anonim-247595-1952 (Хабаровск)

Ярослав, здравствуйте. Столкнулись с такой неприятной ситуацией, сейчас не знаем, что делать. Начали строительство на собственном приватизированном огороде в начале 2016 года. Узнали, разрешение до двух этажей не нужно. Ну и все, стройка дело небыстрое, затратное. В начале этого года узнаем, что уже нужно разрешение. Что ж, занялись. Получили градостроительный план, СПОЗУ (схема расположения объекта на участке). Отдали документы, через два дня вернули. Сказали: "У вас назначение земель Ж-3" — т. е. для строительства многоквартирных домов и нельзя строить индивидуальные жилища. Вокруг все в коттеджах, все оформлены. Что сейчас можно сделать, помогите, пожалуйста. Дом и земля в собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-1952 10/08/2017 12:48

PRO8275 Народный консультант

Вы неправильно сделали, что построили индивидуальный жилой дом на такой категории земель, так как это является нецелевым использованием. В таком случае Вам необходимо найти специалиста, который смог бы Вам помочь изменить категорию земельного участка, либо Вы можете обратиться в суд, но тут велика вероятность того, что решение будет принято не в Вашу пользу. У Вас непростая ситуация, которая требует времени и внимания.

  ответить

    0  

Полькина Наталья   Богушевский Ярослав 10/08/2017 16:47

1 natle

Спасибо за ответ. Ситуация непростая. Дело в том, что категорию назначения земель поменяли буквально полгода назад, у нас была категория Ж1. Градплан устанавливается в Москве, и землевладельцы этого не знали.

  ответить

новое обсуждение
    +19  

Гость 247494-275 30/11/2017 14:05

4 anonim-247494-275 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав. С Вашей помощью мы выиграли суд. Напомню, нам отказали в выдаче разрешения на строительство ввиду того, что земля была в зоне Ж-3 — малоэтажная застройка. У нас все документы были на землю под ИЖС. Вы нам давали консультации, проверили правильность написания иска в суд и прислали ЕГРН. От всей души большое человеческое спасибо! Теперь хотела спросить о дальнейших моих действиях: после получения разрешения на строительство через суд, мы начали строительство дома, поставили стены. Крышу будем делать весной (уже холодно, а делаем сами своими силами). Какие следующие шаги надо делать в оформлении документов на дом? Заранее спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247494-275 04/12/2017 12:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Очень рады за Вас. После того как Вы закончите строительство, необходимо будет, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план на дом, куда будет входить разрешение на строительство. И далее необходимо будет ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247728-301   Богушевский Ярослав 04/12/2017 19:31

2 anonim-247728-301 (Улан-Удэ)

Спасибо за быстрый ответ! Всего Вам наилучшего.

Здравствуйте, Ярослав. К сожалению, мы рано радовались по поводу удовлетворения нашего иска о выдаче нам разрешения на строительство. Комитет по строительству подал апелляцию. В Верховном суде нам опять надо будет доказывать свою правоту. Возможно, что в Верховном суде нам откажут в выдаче разрешения? И на что нам ссылаться, если все документы у нас как ИЖС, а они говорят, что строить нельзя. Очень жду Вашего ответа.

  ответить

    0  

Гость 247494-275   Гость 247728-301 18/12/2017 16:57

4 anonim-247494-275 (Улан-Удэ)

Здравствуйте. Так и не могу дождаться Вашего ответа.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247494-275 18/12/2017 20:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, апелляционную жалобу.

  ответить

    0  

Гость 247494-275   Богушевский Ярослав 20/12/2017 18:10

4 anonim-247494-275 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Я на элеронный адрес выслала апелляционную жалобу и решение районного суда на всякий случай. Посмотрите, пожалуйста. Как Вы думаете, Верховный суд будет на нашей стороне? Вроде по документам мы правы. Заранее Вас благодарю и очень жду скорого ответа, так как вызовут в суд скоро.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247494-275 22/12/2017 15:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Здесь опять же все будет на усмотрение судьи. Вы, как собственник, имеете законное право строить на своем участке дом, так как категория и ВРИ участка это позволяют. На основании чего и вынесено решение судом. Скорее всего, решение Верховного суда также будет в Вашу пользу. Очень на это надеемся.

  ответить

    0  

Гость 247494-275   Богушевский Ярослав 22/12/2017 16:25

4 anonim-247494-275 (Улан-Удэ)

Спасибо! Ваши слова да Богу в уши. Мы-то как надеемся.

  ответить

    0  

Гость 249583   Гость 247494-275 18/02/2019 05:11

0 anonim-249583

Здравствуйте! Напишите пожалуйста чем закончилось ваше дело? Получили ли вы разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 263560 01/03/2018 17:23

0 anonim-263560

Добрый день. У меня достаточно сложный вопрос, но я всё же пытаюсь найти решение, как добиться своего.

Мы приобрели земельный участок в частном секторе города. По документам там был частный дом, но на самом деле дома не было. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, так как участок находится в зоне Ж-3. Назначение участка — многоэтажные жилые дома. Оказалось, что один из прежних собственников земельного участка решил строить там многоэтажку и изменил назначение участка в соответствии со своими целями. Как водится, по наивности, мы не обратили на это внимание. Многоэтажку он там не построил, но частный дом снёс. Дом существовал только по документам. Перед подачей заявления на строительство мы сняли его с учёта. Сейчас существует только сам участок. Он годится только для строительства жилого дома из-за своих размеров и расположения среди других частных домов. Назначение всех соседних участков — ИЖС.

Возможно, мой вопрос будет дерзким. Вообще возможно каким-нибудь образом обойти эти проблемы и построить-таки дом? Например, пришла такая идея. Чтобы не было жалоб от соседей, а они будут бдить и искать поводы пожаловаться, получить разрешение на строительство объекта, который разрешён в зоне Ж-3, например, магазина. После того как он будет построен, зарегистрировать его как жилой дом через суд. Ещё одна мысль. Подать заявление на реконструкцию того дома, который уже не существует. С учёта он снят, но можно это не показывать, и подать документы только о том, что дом приобретён и находится в собственности? Получить отказ, так как зона Ж-3, и через суд попытаться получить это разрешение? Или попробовать получить разрешение на строительство через суд на основании уже полученного отказа? Приводить доводы, что там кругом жилая застройка, частный сектор, и сам участок не годится для существующего назначения — многоэтажная застройка. Продавать участок не хотелось бы. Я хочу построить частный дом в городе, но почти везде Ж-3. Премного благодарна за любые мысли на этот счёт, даже самые безумные.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 03/03/2018 09:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Уточните, в Вашем регионе основные виды использования участка Ж-3 такие же: для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; объекты гаражного назначения? А лучше пришлите ПЗЗ.

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 01/03/2018 17:50

0 anonim-263560

Во вложении градплан и СПОЗУ.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 03/03/2018 09:17

PRO8275 Народный консультант

Может, есть смысл зарегистрировать нежилой объект? А с соседями у Вас нет диалога?

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 07/03/2018 01:27

0 anonim-263560

Здравствуйте. Спасибо за ответ.

Из ПЗЗ, Глава 8. Градостроительные регламенты жилых зон: ...

Не улавливаю мысль. Построить и зарегистрировать нежилой объект? А дальше что делать, если мне нужен жилой дом? Соседей много, участок примыкает к пятиэтажной хрущёвке по всей длине, он у них прямо под окнами. Плюс соседи из частных домов, много завистливых бабулек. Поэтому диалог возможен только с малой частью соседей. Рисковать до первой жалобы или проверки — не вариант. Если строиться и жить, то только полностью легально и законно.

Вопрос: как это можно осуществить? Кстати, я где-то читала, что можно вносить предложения в администрацию города, чтобы вывели участок в другую зону. Насколько это реально в моих условиях, предложить им перевести участок из многоэтажной застройки в индивидуальную? Или так (не помню, как называется): первый этаж коммерческий, а второй и далее — жилые. Такой вариант в принципе тоже подходит. У нас в центральной части города такие зоны есть. Если попробовать такое решение, то как правильно это делается?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 07/03/2018 16:35

PRO8275 Народный консультант

Ольга, пришлите выписку на земельный участок. Какая у Вас категория? Вам необходимо сменить ВРИ на ИЖС, получить разрешение на строительство и строить жилой дом. Вариант с магазином врядли подойдет, так как для его строительства потребуется проект с 16-18 разделами, разрешение на строительство от Минстроя, разрешение на ввод в эксплуатацию. И это довольно-таки долгий процесс.

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 07/03/2018 16:58

0 anonim-263560

Добрый день. В ИЖС нельзя его перевести, потому что категория земель — многоэтажные многоквартирные дома 6-30 этажей. Назначение земли участка такое же, как я писала в первом сообщении. Прежний собственник собирался там строить многоэтажку и сделал соответствующее назначение участка, которое ныне органично вписывается в зону Ж-3 (многоквартирные дома). Обратно уже нельзя поменять на ИЖС, пока участок находится в Ж-3. Надо менять категорию, я полагаю. Тогда можно будет и назначение участка изменить? Как это делается?

Я имела в виду, конечно же, зону Ж-3, а не категорию земель. Вот что написано в выписке на участок: земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для возведения жилого дома; общая площадь: 899 м2. В кадастровом паспорте земельного участка указано такое разрешённое использование: многоквартирные жилые дома.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 13/03/2018 20:56

PRO8275 Народный консультант

Ольга, пришлите выписку на участок. Необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:09

0 anonim-263560

Выписка во вложении.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:05

0 anonim-263560

Здравствуйте. К сожалению, не дождалась от Вас ответа. Помогите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 15/03/2018 12:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Ольга. Жду кадастровый номер. Если будете утаивать, то нет смысла продолжать далее наш разговор. Вы нашли время заштриховать кадастровый номер и говорите о том, что не дождались помощи от нас. Вы не подумали, как мы сможем Вам помочь? С уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 16/03/2018 00:52

0 anonim-263560

Кадастровый номер 25:28:040006:713.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 16/03/2018 16:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день.
Согласно данных Росреестра:
  • Кадастровый номер: 25:28:040006:713
  • Статус объекта: Ранее учтённый
  • Дата постановки на кадастровый учёт: 16.11.2010
  • Категория земель: Земли населённых пунктов
  • Разрешённое использование: Для малоэтажной застройки
  • Площадь: 899
  • Единица измерения (код): Квадратный метр
  • Кадастровая стоимость: 3239897,11
  • Дата определения стоимости: 01.02.2015
  • Дата внесения стоимости: 22.01.2016
  • Дата утверждения стоимости: 01.01.2016
  • Адрес (местоположение): Приморский край, г. Владивосток, пер. Иртышский, дом 5
  • Дата обновления информации: 13.10.2016
  • Форма собственности: Частная
  • Права и ограничения:
    • Право: Ограничение № 25-25/001-25/001/017/2016-1740/2 от 07.10.2016 (Собственность)
  • Особые отметки: Сведения об использовании земель имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель для возведения жилого дома.
Поскольку в данных сведениях содержится указание, что Ваш земельный участок предназначен для малоэтажной застройки, то можно попробовать через суд получить разрешение на строительство. Малоэтажная жилая застройка: индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов; размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 27/03/2018 02:39

0 anonim-263560

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Нам ещё рекомендуют попробовать поменять территориальную зону. Как Вы считаете, стоит ли одновременно идти этими двумя путями (суд + смена зоны)?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 27/03/2018 12:40

PRO8275 Народный консультант

Ольга, Вы, конечно, можете попробовать поменять территориальную зону. Однако, скорее всего, Вам вряд ли пойдут на встречу, так как из-за одного участка этого делать не будут.

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 28/03/2018 02:10

0 anonim-263560

Я вчера получила свежую выписку из ЕГРН, назначение участка указано "многоквартирные жилые дома". Напишите пожалуйста, где Вы нашли, что указано назначение "для индивидуального жилого дома"?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 29/03/2018 15:18

PRO8275 Народный консультант

Ольга, эта информация есть на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация". Пришлите полученную Вами выписку на земельный участок

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 29/03/2018 22:31

0 anonim-263560

Выписка во вложении

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 01/04/2018 18:44

PRO8275 Народный консультант

Ольга, в этом случае Вам нужно обращаться в администрацию и менять ВРИ на ИЖС или ЛПХ. В случае отказа, обращаться в суд. Также Вы можете построить дом без разрешения и пробовать его узаконить по суду. Варианты с одним этажом жилым, другим нежилым на практике не имеют места быть. Варианты со старым домом тоже не подойдут, так как Вы его уже сняли с учёта. Вот если бы не снимали, тогда можно было построить дом с той же площадью и оставить документы. Если сделали бы большей площадью, можно было провести как реконструкцию, но уже этого сделать нельзя.

  ответить

    0  

Гость 263560   Богушевский Ярослав 02/04/2018 04:17

0 anonim-263560

Ярослав, спасибо за участие и помощь!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 263560 02/04/2018 12:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Всегда готовы помочь. Появятся новые вопросы, обращайтесь.

  ответить

    0  

Гость 247971   Гость 263560 07/09/2019 18:33

3 anonim-247971 (Липецк)

Понятие "нужен дом" зависит от многих факторов. Во вспомогательном объекте не будет возможна прописка. Всё остальное можете построить в лучшем виде. Даже можете вмонтировать в стену яйца Фаберже.

  ответить

    0  

Гость 267590 05/03/2019 15:33

0 anonim-267590

Добрый день. Я купила долю дома и долю зем. Участка, получив натариальное согласие собственника другой доли, начала реконструкцию своей. При реконструкции капитальные стены остались не тронуты, была снесена пристройка- кухня и холодный туалет. По новым правилам пришлось пристроить котельную. Ещё надстроили мансарду. Соответственно увеличилась площадь. Подав уведомление в администрацию об окончании реконструции, получила отказ. (зона ж-3). В выписке об этом ничего не сказано. У меня трое детей, двое несовершеннолетние. Другого жилья не имею. Прописаны в этом доме. Подскажите пожалуйста, что делать?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 267590 05/03/2019 17:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите, отказ администрации который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 267590   Богушевский Ярослав 05/03/2019 19:46

0 anonim-267590

Отказ выслала вместе с выпиской.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 267590 06/03/2019 14:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае выход только узаконить через суд, так как у Вас уже был построен и оформлен дом, шанс узаконить есть.

  ответить

    0  

Гость 267590   Богушевский Ярослав 06/03/2019 15:19

0 anonim-267590

Спасибо большое! Читала, что вы помогаете с исковым заявлением. Может и в моём случае поможете?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267590 07/03/2019 14:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Исковое заявление мы составляем за определенную плату, но мы можем скорректировать Ваш иск, если Вы сами его составите. Или подсказать в каких-то моментах.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 278073 20/03/2019 06:38

0 anonim-278073

Добрый день? Нужна ваша помощь. Купил 29.01. 2019 земельный участок под ижс, земли населенных пунктов. На участке находился ветхий дом. Я его снес. Получил градплан по град плану участок находится в общественно-деловой зоне и в ври не входят постройка домов ижс. Что делать. Кадастровый номер участка 27:23:0050336:20.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 278073 22/03/2019 12:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально пришлите ГПЗУ, который вы получили. Дополнительно уточните ветхий дом был зарегистрирован на него имеются документы?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247139-3287 10/03/2020 11:14

3 anonim-247139-3287 (Москва)

Добрый день, пожалуйста проконсультируйте меня тоже. Вопрос такой: купили землю по ИЖС, отправили уведомление в администрация о строительстве. Пришел отказ. Письмо с отказом прикрепляю. Что нам делать в таком случаем, строиться или пока не стоит начинать? Уже полгода звоним в администрацию, но ничего не меняется.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247139-3287 10/03/2020 12:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы уточняли в администрации когда будет принят новые ПЗЗ либо внесены изменения в существующие?

  ответить

    0  

Гость 247139-3287   Богушевский Ярослав 10/03/2020 13:32

3 anonim-247139-3287 (Москва)

Их ответ был такой: "Такие изменения могут годами вноситься, это не делается по щелчку пальцев, это надо внести изменения туда, согласовать там", так как я не из этой сферы, то я просто на слово им поверила. На сколько их ответ оправданный? Действительно ли так долго и мучительно вносятся эти изменения?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247139-3287 10/03/2020 15:42

PRO8275 Народный консультант

Да конечно, это действительно долгий процесс и требует множество согласований. В Вашем случае у Вас два варианта, первый это ждать когда примут ПЗЗ, и в обычном порядке зарегистрировать строение, и второй- это построить дом без разрешения и обратиться в суд для узаконивания Вашего строения, с таким отказом шансы 50 на 50, но все же возможность что дом зарегистрируют есть .

  ответить

    0  

Гость 247139-3287   Богушевский Ярослав 10/03/2020 15:33

3 anonim-247139-3287 (Москва)

А какие последствия меня ждут, если я не зарегистрирую дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247139-3287 10/03/2020 16:32

PRO8275 Народный консультант

Если Вы не зарегистрируете дом то его могут признать самостроем, и снести по решению суда.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Константин 03/03/2021 23:27

3 model.parts (Санкт-Петербург)

 Здравствуйте. Помогите разобраться. Купил участок земли 4 сотки в поселке городского типа. У старого владельца стоял маленький дом, который сгорел (дом был снят с регистрации). В ЕГРН указано категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — в целях жилищного строительства. Я как новый владелец заказал ПЗЗ в администрации. А там вот такие виды использования:Ж2, Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Можно ли мне построить частный дом для одной семьи?

Зона застройки Ж2

  ответить

    0  

Константин   Константин 03/03/2021 23:29

3 model.parts (Санкт-Петербург)

Зона застройки Ж2

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Константин 04/03/2021 11:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вы имеете возможность возвести строение и зарегистрировать его в соответствии с видом разрешенного использования на данный участок.

  ответить

    0  

Гость 247577-5040   Богушевский Ярослав 13/03/2021 15:57

2 anonim-247577-5040

Здравствуйте. Продают участок на кадастровой карте указано под гараж, в ЕГРН про это ничего нет, и на против участки под лпх и ИЖС. Чем черевата покупка данного участка?

Зона застройки Ж2
Зона застройки Ж2

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-5040 15/03/2021 10:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вся информация по участку прописана в главном документе на него- ГПЗУ. Чтобы оградить себя от проблем и иметь полную ясность, попросите собственника участка предоставить вам данный документ.

  ответить

    0  

Константин   Богушевский Ярослав 16/03/2021 22:51

3 model.parts (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Я правильно понял, что индивидуальный жилой дом, я не могу построить, только многоквартирный?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Константин 17/03/2021 11:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, верно. По крайней мере, по документам этот момент должен быть приведен в соответствие.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247658 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247658, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.