Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне

    +6  
 

Гость 247340-223 10/11/2017 10:36

6anonim-247340-223 (Москва)

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Добрый день! Очень нужна помощь. Приобрела участок с ленточным фундаментом. На фундамент (как незавершенное строение) и на участок есть свидетельства. Есть разрешение на строительство, выданное бывшему владельцу. Действует до 2020 года. Новое разрешение не получали. Мы возвели дом на месте фундамента, но он не соответствует плану в разрешении на строительство. Вместо двух этажей один, и площадь не 9 на 9, а 9 на 13. Еще одна проблема: теперь вся улица села, на которой находятся более 15 домов, и мой участок оказался в природоохранной зоне. Есть ли возможность зарегистрировать такой дом в собственность, или заставят сносить? Дом собираемся эксплуатировать только как летнюю дачу, без газа и водопровода. Достаточно скважины и электричества. Марина.

Тему «Как зарегистрировать дом в природоохранной» просмотрело: 15 727 чел. | Сейчас просматривают: гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 42 578 чел. | Online: 1 701 чел. и гостей: 10 076 чел.

Комментарии (53)
    +7  

Богушевский Ярослав 11/11/2017 17:27

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Какие у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Как Вы относитесь к тому, чтобы зарегистрировать дом как нежилой?

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 22/11/2017 17:37

6 anonim-247340-223 (Москва)

Здравствуйте! В свидетельстве: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. А если нежилой, то это что, сарай или хозблок 9 на 13 м с окнами? Не очень понимаю, как это возможно. Объясните, пожалуйста, что это даст? Не будет ли сложностей после такой регистрации с проживанием в сезон?

  ответить

    0  

Гость 247364-250   Гость 247340-223 24/11/2017 10:44

2 anonim-247364-250

С интересом ознакомился со строительством нового дома на месте старого. Штрафы, но есть крайне важный вопрос.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-223 27/11/2017 15:53

PRO8250 Народный консультант

Подскажите, в каком районе находится участок?

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 30/11/2017 09:59

6 anonim-247340-223 (Москва)

Участок находится в Щербиновском районе Краснодарского края, село Глафировка.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-223 03/12/2017 22:34

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. У Вас есть два варианта. Зарегистрировать дом как нежилой, в выписке ЕГРН будет указано в наименовании "жилой дом", в назначении "нежилое". Постановка на кадастровый учёт и регистрация будут идти на основании технического плана. Если же Вы хотите зарегистрировать дом как жилой, то Вам необходимо получать новое разрешение на строительство. Так как, во-первых, оно выдано предыдущему собственнику. Во-вторых, этажность и площадь не соответствуют фактической ситуации.

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 04/12/2017 10:49

6 anonim-247340-223 (Москва)

Спасибо за ответ! Подскажите еще один момент, пожалуйста. Если регистрировать строение как нежилое, возможны ли какие-то проверки при регистрации? Чем это грозит, если выяснится, что помещение используется как жилое в сезон?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-223 04/12/2017 15:47

PRO8250 Народный консультант

В нежилых домах разрешается круглогодичное проживание, так что жить можно.

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 04/12/2017 17:07

6 anonim-247340-223 (Москва)

Еще раз большое спасибо за разъяснения!

  ответить

    0  

Гость 247362-184 15/11/2017 10:57

2 anonim-247362-184 (Вологда)

Здравствуйте. Приобрели участок ЛПХ (земли населенных пунктов) со старым домом под снос. Планируем строительство нового, размером больше. Узнали, что населенный пункт находится в границах национального парка "Русский север", и разрешение на строительство дома не получить. Посоветовали оформить реконструкцию старого дома, дом снести и построить новый. Старый дом стоит на кадастровом учете, но не закоординирован, техпаспорт есть. Подскажите, как лучше поступить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-184 16/11/2017 13:07

PRO8250 Народный консультант

Добрый день, в первую очередь нужно получить градостроительный план земельного участка. Вы получали?

  ответить

    0  

Гость 247362-184   Богушевский Ярослав 17/11/2017 11:52

2 anonim-247362-184 (Вологда)

Нет, не получали. Где его оформляют?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-184 17/11/2017 15:30

PRO8250 Народный консультант

Вам, скорее всего, как и разрешение на реконструкцию не выдадут, так и разрешение на строительство. Но для начала Вам нужно определиться, каким путем пойти: можно это провести и как реконструкцию, и как строительство. Сделайте топосъемку, сформируйте ГПЗУ. Можете уточнить в Вашей администрации, кто делает. Как правило, коммерческие организации, а администрация уже потом согласовывает. После ГПЗУ формируйте схему организации участка и подавайте документы на разрешение. Скорее всего, у Вас будет отказ. С эти отказом Вы уже будете обращаться в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 238052 12/02/2018 18:08

0 anonim-238052

Добрый вечер! Земельный участок 20 соток под ИЖС в аренде. Участок был выделен в 2008 году. Аренду переоформили в октябре 2017 года. Когда стали оформлять градостроительный план, выяснилось, что большая часть участка в охранной зоне, рядом лес. Для застройки выделили маленький клочок земли, на котором можно построить маленький домик и все. В планах было еще построить гараж и баню. Что теперь делать? Можно ли подать на изменение границ земельного участка?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 238052 13/02/2018 14:34

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ и договор аренды, необходимо будет ознакомиться с Вашими документами.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 271422 10/09/2018 21:20

0 anonim-271422

Добрый день, получили разрешение на строительство в 2015 году, в 2017 году расширили охранную зону очистных сооружений и наш участок попал в это зону, также в 2017 году начали строить дом и узнали о расширении зоны после начала строительства, каковы шансы что удастся зарегистрировать построенный дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 271422 10/09/2018 23:40

PRO8250 Народный консультант

Добрый день, пришлите выдано разрешение на строительство, а также кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН, Подскажите В каком году закончили строительство дома?

  ответить

    0  

Гость 271422   Богушевский Ярослав 11/09/2018 22:34

0 anonim-271422

Добрый день, разрешение на строительство и кадастровый паспорт находятся на даче. Строительство дома планируем закончить в этом году. Документы смогу выслать позже.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 271422 12/09/2018 09:29

PRO8250 Народный консультант

Вы можете можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263701 24/01/2019 14:36

0 anonim-263701

Добрый день, Ярослав! У меня в собственности есть земельный участок (ИЖС). На земельном участке расположен жилой дом. И земельный участок и дом, зарегистрированы в Росреестре и имеют кадастровые номера. Соответственно жилой дом имеет адрес и возможность прописки. Есть желание построить небольшой по площади (60 м2 ) двухэтажный жилой дом на данном участке (примерно в 2-х метрах от старого дома). Написал "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции" в Управление Архитектуры и градостроительства. В ответ было получено "Уведомление несоответствии. ". В уведомлении указано, что земельный участок полностью находится в водоохранной зоне и требуется согласование с Федеральным Агентством по Рыболовству. На сколько я знаю, процедура согласования с Рыболовством очень дорогостоящая. Есть ли какие-то возможности построиться без согласования? Например, оформить двухэтажное строение, как хоз. Постройку? При этом ведь не нужно будет получать разрешения на строительство (уведомление о соответствии)?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 263701 25/01/2019 11:26

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Вы можете построить дом и зарегистрировать его как хозпостройку, минуя этап получения уведомления о начале строительства, т.к. для строительства нежилых строений уведомление получать не нужно. Но, тут важно, чтобы водоохранная зона не была обозначена в Росреестре. Пришлите кадастровый номер, посмотрим есть ли это обременение в Росреестре

  ответить

    0  

Гость 263701   Богушевский Ярослав 25/01/2019 11:41

0 anonim-263701

Кадастровый номер: 26:24:050103:47. Водоохранная зона обозначена в Росреестре, хотя и не правильно, на мой взгляд. Водоохранная зона смещена по координатам, относительно реки примерно на 170 метров на Юго-Восток. Из-за этого мой участок попадает целиком в водоохранную зону и частично в прибрежную защитную полосу. Хотя на самом деле, должен попадать только частично в водоохранную.

Не выдают разрешение на строительство дома

А так же в кадастровой выписке есть обременение только на часть участка — по причине попадания в прибрежную защитную полосу. Про водоохранную зону в выписке ничего не указано

Не выдают разрешение на строительство дома

В той части, которая попала в прибрежную полосу строительство не планируется, так как там расположен старый дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 263701 25/01/2019 17:48

PRO8250 Народный консультант

Да, действительно, участок полностью попадает в эту зону. Вы знали об этом, когда его приобретали. Вам нужно в вашей местности найти компания, которая поможет Вам в решении этого вопроса.

  ответить

    0  

Гость 263701   Богушевский Ярослав 28/01/2019 08:19

0 anonim-263701

Спасибо за ответы! То есть, если я Вас правильно понял, в водоохранной зоне нужно согласовывать строительство даже хозяйственных построек?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 263701 29/01/2019 13:13

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Да, все верно, в водоохранной зоне необходимо согласование строительства даже хозпостройки ( у нас была такая практика).

  ответить

    0  

Гость 263701   Богушевский Ярослав 31/01/2019 11:40

0 anonim-263701

Спасибо большое за ответы!

  ответить

    0  

Гость 247820-5071   Богушевский Ярослав 26/11/2020 21:46

2 anonim-247820-5071 (Москва)

Здравствуйте. Скажите решили оформить дом, категория земель ИЖС, отказали из-за природоохранной зоны. А как же тогда сделали категорию земель? Что тогда делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247820-5071 27/11/2020 11:56

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. .

  ответить

    0  

Гость 279292 12/02/2019 12:27

0 anonim-279292

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в собственности имеется 1/4 дома и 1/4 земельного участка, есть еще два собственника по 1\4 и 1/2. Дом старый, под снос. По документам — категория земельного участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для жилого дома. Все вместе хотим продать дом и участок, на котором он находится. Появился покупатель. Но, выяснилось, что весь земельный участок находится в природоохранной зоне. Что делать? Сможет ли новый собственник получить разрешение на строительство и построить на таком участке жилой дом?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 279292 14/02/2019 12:54

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Для того, чтобы точно понять возможно ли будет новому собственнику построить дом, какие необходимо будет сделать отступы и в каком месте построить , необходимо Вам получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), в котором будет содержаться вся информация.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 262700 11/03/2019 12:34

0 anonim-262700

Здравствуйте. Купили землю ЛПХ в 2009 г. В 2013 г. начали строителство дома. Хотели получить разрешение на строительство, но в администрации шла передача полномочий из одного населенного пункта в другой, нам сказали подождать. Мы начали строительство, не дожидаясь разрешения. Закрутились, забыли и так далее Теперь выясняется, что наши земли были переведены в 2013 г. в ж-1, а рядом лесфонд. Нам не дают разрешение на строительство дома, так как рядом пожароопасная зона. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать в подобной ситуации?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 262700 11/03/2019 18:33

PRO8250 Народный консультант

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 279831 02/04/2019 20:34

0 anonim-279831

Здравствуйте. В 1991 году нам были выделены участки совхозом для ЛПХ с правом строительства после согласования с архитектором. Дом был построен и узаконен. В 1996 году было принято решение об образовании КАНЬОНА РЕКИ ЛАВА, в который попадают участки, в том числе и наш. Сын женился и стал жить с семьёй в доме. Места мало, комната одна. Решили строить второй дом. Начали в 2015, а закончили в 2017 году. Когда дошло до оформления оказалось, что зона природоохранная, да ещё и дом уже построен. При чём в природоохранную зону вошёл всего двумя метрами. Надо в суд, но я не знаю на какие статьи мне опереться. Подскажите, пожалуйста.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 279831 03/04/2019 18:25

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего участка, нам необходимо посмотреть есть ли в Росреестре эти ограничения. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247388 17/04/2019 07:58

0 anonim-247388

Добрый день. Ситуация такая! В конце февраля подавал в местную архитектуру уведомление о начале строительства садового. Пришел отказ (писюлька какая то невнятная, не по форме совершенно) о том что строительство не разрешено по причине отсутствия ПЗЗ. Земля Сельхоз, ВРИ Для Дачного строительства. Месяц назад решил в этой же архитектуре заказать ГПЗУ, посмотреть что они там напишут. По телефону исполнитель сказал что нарисовали отступы и что участок находится во втором поясе ЗСО, но мол все нормально, строить можно. Вот сегодня пришел ответ. Может ли кто нибудь разъяснить более детально что они имеют ввиду? В п. 5 они пишут что участок находится в этой зоне, далее что в ней якобы "ЗАПРЕЩАЕТСЯ отведение территорий для нового строительства"! При этом на плане рисуют пятно застройки в которых "РАЗРЕШАЕТСЯ строительство ОКС"? Заранее спасибо!)

Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне
Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне
Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне
Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне
Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне
Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне
.

в дополнение к предыдущему сообщению! Письмо администрации в котором она сообщает о несоответствии по отсутствию ПЗЗ (не могу назвать это уведомлением). Является ли отсутствие ПЗЗ основанием для отказа?

Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247388 19/04/2019 14:24

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Да, к сожалению такие приостановки не редкость. Уточните в администрации когда планируются принятие ПЗЗ, возможно все не так плохо и вскоре примут. Либо пытаться получить разрешение в судебном порядке, но гарантий что суд примет Вашу сторону нет.

  ответить

    0  

Гость 247388   Богушевский Ярослав 19/04/2019 18:08

0 anonim-247388

А как быть с вторым поясом зоны санитарной охраны? Могут ли запретить строительство по этому параметру? Они ссылаются на ЗСО реки Систа, которая находится от ближайшей к ней границе моего участка в 430 метрах, правда есть маленький пруд, из которого течет ручей в реку, но и пруд от ближайшей границы в 110 метрах. Плюс к этому насколько я понял (у них везде такие формулировки что трактуй как хочется) запрещается отведение НОВЫХ территорий для строительства, а мой участок уже давно есть в ЕГРН, на кадастровой карте, проведено межевание итд.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247388 22/04/2019 12:43

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Чтобы точно убедиться какие еще могут быть ограничения на участке, рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанные все характеристики участка, а также возможные ограничения, которые могут повлиять на получение уведомления о начале строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247352-476 13/01/2020 10:43

1 anonim-247352-476

Доброе утро! Приобрели участок ИЖС в Солнечногорском районе, на момент приобретения ограничений не было. Начали строиться в ноябре прошлого года и параллельно подали уведомление. Пришёл отказ, от администрации, что земля находится в зоне Особо охраняемого природного ландшафта и что они не обязаны уведомлять Росреестр, якобы надо согласовывать с деп. Культуры, написали в департамент культуры, тоже отказ, т к земля относится к ландшафту музея Блока, хотя он далеко от нас! К тому же на карте участок находится в зоне Ж-2. Что мы можем сделать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247352-476 13/01/2020 14:31

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ответ из Администрации и ответ из Управления культуры.

  ответить

    0  

Гость 247654   Богушевский Ярослав 13/01/2020 17:42

4 anonim-247654 (Москва)

прилагаю

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247654 14/01/2020 17:41

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. В этом случае необходимо узаконивать дом в судебном порядке. Для этого понадобится досудебная строительная экспертиза, ее подготовка занимает 2 недели. Далее необходимо будет подготовить исковое заявление и обращаться в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247023-4611 24/01/2021 03:02

1 anonim-247023-4611 (Краснодар)

Здравствуйте, купили участок 15сотк ИЖС в 2016г с ветхим домиком (Сочи Сириус) сейчас решили построить дом для себя, а у нас запрет природо-охранная зелёная зона, вся улица застроена, гостинницы, жилые дома, как быть, участок в собственности, а построить ничего не можем, помогите, что нам делать.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247023-4611 25/01/2021 12:59

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Старый дом зарегистрирован?

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247925-4997 08/02/2021 06:11

3 anonim-247925-4997 (Москва)

Добрый день. Собираюсь купить участок. По ГПЗУ участок полностью находится в зоне природно заповедного фонда, ГПЗУ от апреля 2019 г. Но по карте Росреестра, участок не входит в зоны с особыми условиями использования территории. По ЕГРН так же нет ограничений. Возможно что данные в ГПЗУ устарели? Участок 91:1:0:329

[вложенный файл].

ЕГРН

[вложенный файл].

И ещё вопрос по поводу отступа от леса. Прочитал что должно быть 30м с каждой стороны, но тогда не остаётся места для постройки дома, как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247925-4997 08/02/2021 12:17

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Да, возможно. Рекомендую Вам попросить продавца получить свежий ГПЗУ, так же Вы получите ответ по Вашему пятну застройки. Если пятна застройки нет, то единственный способ это регистрация дома в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247227 10/03/2021 22:41

1 anonim-247227 (Санкт-Петербург)

Добрый вечер, подскажите хотим купить дом с участком которые находятся в водоохранной зоне. Право собственности на дом есть, в отчёте о проверки стоит ограничение, водоохранная зона. Сможем ли мы зарегестрировать участок?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247227 11/03/2021 20:13

PRO8250 Народный консультант

Добрый День! Участок стоит на кадастровом учете? Что за отчет, кто его формировал и кто Вам его предоставил?

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247552-5427 02/04/2021 15:16

2 anonim-247552-5427

Добрый день! Подскажите чем грозит покупка участка ИЖС, если он попадает на новом еще не принятом генплане в природоохранную зону?

Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247552-5427 02/04/2021 17:12

PRO8250 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо запросить действующий ГПЗУ. В этом документе, помимо всех строительных норм относительно данного участка, прописываются все ограничения по нему, и, возможность строительства, в целом. Также, по поводу непринятого генплана, рекомендую обратиться с запросом в администрацию данного района, для появления ясности перспектив.

  ответить

    0  

Гость 247552-5427   Богушевский Ярослав 02/04/2021 17:47

2 anonim-247552-5427

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247853-5838 09/06/2021 18:25

1 anonim-247853-5838 (Москва)

Здравствуйте! В прошлом году приобрели участок с домом, дом не зарегистрирован, в выписке ЕГРН, обременений не было, в этом году решили зарегистрировать дом, нашу заявку приостановили, т. К в январе текущего года была расширена водоохранная зона, дом был построен в 2012 году, нам дали ответ: до получения разрешения на строительство Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Но ведь дом был построен до расширения водоохранной зоны. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить, чтобы оформить дом.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-5838 10/06/2021 10:32

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. .

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247435 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247435, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.