Кадастровая или реестровая ошибка инженер определил границы

Добрый день. Пришлите ответ Россреестра и решение суда если оно уже вынесено.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в след. Ситуации: на участке 8.96 сот. (земли нас. Пунктов, для объектов жилой застройки — жилого дома) был ошибочно установлен и забетонирован забор со сдвигом с середины участка в его конец, то есть на 0.5 м в конце., фасад 20 м, в конце участка 20м. (по сит. Плану от БТИ 19.5м.) — в итоге участок увеличен, примерно на 10 м2 в сторону соседнего участка без построек (земли нас. Пунктов, для ведения/развития личного подсобного хозяйства). В выписке из ЕГРП — указано, что площадь участка 896 +/- 21 м2.

Уточнение границ участка и несоответствие площади

Добрый день. В 1968 году мы получили садовый участок размером 600 м² В 2010 г. было проведено межевание, получено свидетельство о регистрации права владения участком с площадью 600 м² и участок был поставлен на кадастровый учёт. Спустя 6 лет при оформлении кадастрового плана соседнего участка выяснилось, что имеет место наложение нашего участка на соседний и на земли общего пользования. При повторном замере участка оказалось, что фактическая площадь нашего участка составляет 550 м² Причём с момента первого измерения каких-либо существенных изменений границ с соседями не было, так что, по-видимому, первый раз участок был неправильно измерен. Наш участок граничит с заброшенным участком, не имеющим собственника (это было установлено по суду правлением садового товарищества) и не состоящим на кадастровом учёте. Правление садового товарищества не возражает против того, чтобы недостающая площадь была добавлена за счёт этого участка. В связи с эти возникают следующие вопросы:

1. Есть ли какие-либо принципиальные препятствия такому изменению границ нашего участка?
2. При таком изменении граница нашего участка смещается по сравнению с аналогичными границами соседних участков. Нужно ли при этом вносить изменения в генеральный план садового товарищества?
3. Если предположить, что эти изменения границ будут проведены, то не возникнут ли в будущем проблемы в случае появления у смежного участка собственника?

Добрый день Ярослав и уважаемые форумчане! Желаю всем доброго и спокойного решения всех вопросов! Ярослав, срочно нужно ваше мнение и рекомендации. Позвольте, я по пунктам распишу:

1. 2010 год. Делаем межевание. Зима. Ставим с инженерами колышки на поворотных точках. Прощаемся с инженерами.
2. Спустя время приезжаем на участок — отметок нет. На память ставим колышки и ждём бригаду для установки железного забора.
3. 2011 год. Ставим железный забор.
4. 2014 год. Сосед возводит жилой дом вплотную к забору и разбирает часть моего железного забора для того чтобы обшить дом панелями. О том что строительство ведётся с нарушением СНиП соседу сообщалось устно и посредством уведомлений почтой. Игнорировал. Устных и письменных разрешений на самовольное возведение жилого дома вплотную к моему забору не давал и уж тем более на распил железного забора.
5. Делаем замер в землеустроительной фирме своего земельного участка. По результатам замера выясняется, что нашему участку не хватает метров, так как забор поставлен ближе внутрь участка и необходимо сдвигать от центра, к границам указанным в ЕГРН (а там уже деревянный двухэтажный дом соседа вплотную к моему забору).
6. Не верим в это и спустя время делаем контрольный замер другой землеустроительной фирмой. Информация подтверждается. Мы действительно поставили забор ближе к центру своего участка «недобрав» по 3-4 метра. Благо, что забор установили в границах своего участка согласно сведениям ЕГРН, а не вылезли за его пределы.
7. 2018 год. Июль. Получаем письмо из суда о том, что на нас подали в суд. «О присвоении права собственности самовольной постройке и устранение реестровой ошибки». Ничего не понимая еду в суд знакомиться с делом. К материалам приложено заключение кадастрового инженера с указанием на реестровую ошибку, но никаких конкретных данных нет. Просто она есть и все. А где она, какие точки причастны — сами решайте.
8. Осознавая что фактическое смещение границ на моем земельном участке пытаются выдать за реестровую ошибку волосы на голове невольно начинают шевелиться.
9. Пишу письмо в администрацию округа. Они формируют выездную комиссию. Выезжают. Осматривают. Составляют акт осмотра земельного участка. Присылают мне. В акте указано что «границы земельных участков установлены в соответствии с законодательством РФ. Дом установлен плотную к забору с нарушением СНиП»
10. Бегом в землеустроительную фирму с просьбой сформировать заключение кадастрового инженера по данному участку. Выезжают. Делают. Даже обмерят углы соседского дома. Предоставляют.
11. Шок. Текст предварительного заключения присылают на почту. Заключение на 12 строчек и схема, на которой отображено фактическое местоположение моего забора и границы из ЕГРН + местонахождение дома. (Фото во вложении).
12. Диалог с кадастровым инженером: (Я) : почему в заключении нет ни слова об отсутствии кадастровой ошибки, ведь наложений границ участка в ЕГРН нет, на кадастровой карте нет, пусть она и носит справочный характер? (Инженер) : это все что я могу написать. Вообще, реестровая ошибка есть. Ошибка реестровая в том что вы забор поставили не по границе, а ближе к своему центру, отдав соседу свои метры. (Я уже чувствую боль в волосах и как они седеют на висках)(Инженер) : бывает даже что оформляют свидетельство о праве собственности заново на меньшую площадь после исправления таких ошибок, да. У нас суды считают это кадастровой ошибкой. После того как я переваривал эту информацию прошёл один день и половина ночи. У меня столько вопросов, что выделить из них самые важные едва получится. Но я попробую.

Ярослав, скажите, пожалуйста:

1. Похоже ли это на подмену понятия «реестровая ошибка»?
2. Чем может руководствоваться истец?
3. Какие последствия возникают у истца при нарушении СНиП?
4. Как сформулировать свои требования в суде? (Простите, но я требую освободить самовольно занимаемую площадь моего участка и устранить нарушение СНиП + восстановить поврежденный забор, установленный мной в 2010-11 году (договора на установку забора есть, квитанции об оплате есть)
5. Какими статьями оперировать на заседании?
6. Какой возможен исход?
7. Судья на первом слушании отклоняет ходатайство об отложении на более поздний срок рассмотрения дела, переносит на 1 неделю, так как умная не подготовлены все необходимые документы (о суде узнали за 5 дней до заседания).
8. Земля ИЖС, документы в порядке.

Здравствуйте! Купили земельный участок в СНТ в 2012 году. Сейчас решили сделать межевание. У меня по документам (свидетельство о собственности) 5.01 м², у соседа 4.43 м² Границей участка между моим участком и соседским является его дом. У соседа границы отмечены. На сегодняшний день ситуация такая: оказывается, что у меня идет наложение на соседский участок на 1.5 м, но я то знаю, что это он залез на мой участок. Он каждый год, зимой скидывает снег со своей крыши мне на участок, его дом высотой примерно 10 м и получается, что я не могу использовать часть своего земельного участка по прямому назначению, а именно под садоводческую деятельность, потому что тень и сырость. Кадастровые инженеры говорят, что да, действительно у него не правильно оформлены границы, но доказать в суде мне будет очень сложно, говорят кто первый сделал межевание, тот и прав. Вывод: если он первый, то мог и пол участка у меня забрать? Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации?

Добрый день! В 2011 году был приобретен участок, на котором построили дом, который уже поставлен на кадастровый учёт. Забор установили практически со слов соседей, у которых также построен дом (ещё до 2011 года). Их дом не оформлен. По кадастровой карте наши участки не имеют общей границы. Их дом наполовину выходит за пределы участка, на свободную землю между нашими участками. Также за это время они построили баню. При попытке оформить их строения оказалось, что их сарай, туалет, а также часть их бани (более половины) оказалось на нашем участке. Они считают, что это кадастровая ошибка, которую мы должны признать, так как сарай стоит там, по их словам, более 15 лет. Можем ли мы вынести точки в натуру и по ним установить забор? В документах на участок указано, что межевание проведено. И могут ли они подать в суд на признание технической ошибки, учитывая, что наши участки не соприкасаются?

Добрый день Ярослав! Я уже писала вам о споре с соседями. От Россреестра я пока ответа не получила., но была комиссия и они не нашли нарушений. Приехал земельный инженер и сказал. Что поплыла по передней планки улица на 1.8 м Предложил исправить ошибку. Мне вообще передняя часть не мешает стоит забор на месте между двух домов., а вот сзади. Не понимаю это видно не вооружённым глазом. Что их сарай стоит на моей земле. Я лишена возможности обслуживать дом. Точки выставлены. Что ещё надо. Что мне делать ума не приложу. Помогите!

В 2008 г. согласно договора купли-продажи приобрели земельный участок 600. 0 м², оформили в собственность. В январе 2019 г. в БТИ заказали технический план здания, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение границ соседнего участка на 6.5 метра на мой участок. Заказали межевой план- всё подтвердилось. Сообщили собственнику соседнего участка, объяснили как можно исправить, но ответа нет. На согласование границ не является. Начала собирать документы для подачи искового заявления и выяснилось межевание соседнего участка проводилось в декабре 2004, в в марте 2005г зарегистрировано в Росреестре. В межевом плане в свидетельстве о пожизненном владении земельным участком указано зем. Участок 780.0 м², в акте согласования 780.0 м² Кадастровый инженер в межевом плане указал 822.0 м² и сделал наложение на мой участок на 6.5м. Реально границы всё в норме, вокруг забор, с соседями никогда не конфликтовали. Куплей- продажей зем. Участка занималась по доверенности председатель СНТ, после межевания подала документы для оформления в собственность. Вопрос:1. Росреестр имел ли право зарегистрировать зем. Участок 822.0м² 2. Кадастровый инженер и председатель СНТ могут ли быть ответчиками. Помогите советом. Спасибо.

Добрый день. Подскажите, пжл., как поступить в сложившейся ситуации. Осенью 2017 года наняли кадастрового инженера, который провел межевание по имеющимся заборам с согласия всех соседей. Документы оформлены в установленном порядке. В этом году получили от соседей требование переделать межевание, так как наш участок находится на дороге. Открыли публичную кадастровую карту. Границы усастка на кадастровой карте действительно расположены неверно. Как такое могло произойти? Что нам теперь делать?

Добрый день. Прочитал все комментарии. Спасибо Вам, делаете большую работу. По земельным вопросам все более или менее понятно. А не подскажите, что делать: у нас имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:167, решили его размежевать. И тут выясняется, что забор установлен неправильно и границы соседнего сооружения (склад готовой продукции: подкрановые пути и асфальтированная площадка) с кадастровым номером 54:35:062110:273 накладываются наш земельный участок. Нас эта ситуация не устраивает, хотим передвинуть забор по границе нашего земельного участка. Но сосед — собственник сооружения против, хотя устно подтвердил, что была ошибка кадастрового инженера. Тем более, что с нами никто границы не согласовывал. Вся проблема в том, что у него не земля, а сооружение. Что нам делать, заявлять иск о исправлении кадастровой ошибке?

Залез на участок принадлежащий государству

Здравствуйте я построил дом нарушив границы участка залез на участок принадлежащий государству, но этот участок был отдан дачному кооперативу в безвозмездное пользование. Кадастровый номер на участке на который я залез отсутствует. Как быть? И что за это грозит?

Добрый день, Ярослав, наконец то, после обращения в другую кадастровую организацию, участок мой поставили на то место, где он фактически находится, правда, по линии забора, который поставил сосед, то есть захватил часть моего участка, недостающие метры пришлось добирать с другой стороны, в Росреестре была исправлена ошибка по дате постановке на учет с 23.10. 2008 на 09.1999, а вчера зашла на сайт Росреестра и там опять стоит дата внесения 2008 год, что же такое происходит? У меня межевание было в 1999 года территориальным отделом Роскомзема, пришлось снова делать, а сейчас опять ошибки? Как исправить дату? И можно ли установить прежние границы, потому что из-за того, что сосед наполз на мой участок, я не могу построить хоз. Постройки., а строить их в другом краю участка и использовать их из-за возраста невозможно.

Здравствуйте. В мае 2018 года я заказал межевание дачного участка (на то время действовал такой закон что старые дачные участки межуются по существующим граница то есть заборам) после замера который и проходил именно по забору мне кадастровый инженер выдал все документы. После передачи в МФЦ был получен межевой план и присвоен кадастровый номер. Через полтора года пришёл председатель и сказал что я захватил землю и что он подаёт на меня в суд. Я вызвал контрольный замер участка. И геодезист подтвердил что согласно моему межевом у плану я должен перенести забор. То есть получилось так что кадастровый инженер обрезал мне участок не поставив меня в известность и не выдав не каких документов. Что мне теперь делать? И можно это как-то исправить?

Сделали межевание по кадастровому плану

Добрый день. Подскажите пожалуйста, законны ли действия кадастрового инженера, который сделал нам межевание по кадастровому плану, а не по фактическим границам участка. Дело в том что наши границы существуют с 1976 года. Нам сделали межевание в 2009 году, как оказалось по кадастровому плану, а не по фактическим границам участка. Сейчас наша соседка говорит, что мы на пол метра залезли на ее участок. И действительно, судя по кадастровому плану, так и выходит. Что теперь делать? Как выйти из ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! Купили земельный участок с жилым домом на нем. Участок отмежеванный есть координаты площадь и точки. Зарегистрирован в ЕГРН. Жили без забора. В 2018 году вызвали кадастрового инженера для выноса точек в натуру, чтобы по ним установить забор. В следствие чего выяснилось, что по территории нашего участка осыпана щебнем грунтовая дорога. Мало того, она утверждена депутатами сельского совета от 2013 года, а участок межевался в 2006 году. Обратились в Росреестр, получили ответ, что наши границы участка установлены согласно законодательства, дорог в границах нашего участка не зарегистрировано. Установили по своим точкам забор. После этого администрация сельского поселения подала на нас в суд. Не имея ни одного документа. Мы предоставили в суд все документы, но суд на них не смотрел, изначально был настроен на решение для той стороны. Мы подавали 5 отводов, но все они отклонялись. Суд назначил сам по своей инициативе экспертизу, не предупреждая заранее о ней. Эксперты левые без документов, экспертизу причем только нашего участка делали 10 минут, не стесняясь нас общались с другой стороной и естественно написали, то, что было от них нужно. Не постеснялись написать, что у нашего участка нет координат (, но таковые стоят в ЕГРН) В итоге суд принял решение на которое был нацелен изначально. И кроме того присудил пенсионеру и двум инвалидам с детства выплатить за экспертизу 82 тысячи рублей, сумму, которая не оговаривалась и не ставилась на обсуждение. Суд плевал на закон и Конституцию. Сколько слез было пролито от такой несправедливости. Была надежда на апелляцию, в жалобе были указаны только одни нарушения закона судом первой инстанции, с указанием нарушения закона. Но, этот суд длился всего 10 минут вместе со временем вынесения определения. В этом суде не удосужились даже ознакомиться с жалобой. По видимому работают по принципу одного звонка. Кому какое дело на нарушение закона. Суд сам себе закон, в этом мы убедились. Нет в нашей стране закона для таких, как мы, и частной собственности тоже нет! Иначе как можно объяснить такое отношение к закону со стороны суда, который у нас самый честный и справедливый! Адвокат которая нам помогала, ужаснулась и не нашла слов на такие открытые нарушения. Сейчас нужно подавать кассационную жалобу, но дело еще не вернули в суд первой инстанции из апелляции, хотя прошел почти месяц со дня вынесения определения. Явно не желают давать обжаловать дальше. Везде пишут о борьбе с коррупцией, но она прямо на глазах, но ее никто не видит. Это обращение пишет мать двух инвалидов с детства (они сами ничего не могут). Нас открыто лишают своей собственности, не стесняясь и не боясь ничего. Я доведена до крайности, жить не хочется. От того, что не преодолеть с помощью закона этот беспредел по отношению к старым и инвалидам. Сегодня забрали землю, которую нам никто не давал, мы ее купили, завтра заберут дом. И для чего все эти право устанавливающие документы, справки, свидетельства, только для того, чтобы для их получения платить. По отношению нас не желают соблюдать закон и куда бы мы не обращались получаем какие то отписки ни о чем не говорящие. Везде пишут обращайтесь в суд, чтобы отстоять свои законные права, может быть это и так, но где то в другом месте. А мы по своему горькому опыту можем сказать, что если Вы не обладаете какой то властью или полномочиями, суд не будет на Вашей стороне, даже если и закон на Вашей стороне. По нашему опыту частной собственности у простых людей нет! Извините если мои слова покажутся очень резкими, но до сего времени с судами мы не сталкивались. Возможно кто то даст совет для нашей ситуации, поддержку, будем очень благодарны.

Здравствуйте, была допущена кадастровая ошибка с площадью участка, мне помогли ее решить в суде. Подскажите Ярослав, как мне теперь поменять выписку, если она на большую площадь?

Здравствуйте! Подал на объединение двух смежных ЗУ, которые находились на кадастровом учете и имели координаты. При просмотре публичной кадастровой карты, увидел, что участки объединили, НО добавили участки земли, к которые мне не принадлежат и к которым я не имею доступа. Соответственно и площадь увеличилась. Надо идти получать выписку на такой, вновь, образованный участок, или сразу указать на то, что я с этим не согласен. Обратился к кадастровому инженеру, он сказал, что такой межевой план участков он не делал. И к этой "прирезке" он не имеет отношение. Как быть? Зеленым цветом — прирезка

Добрый день. Вам необходимо подать обращение в Росреестр. Для разъяснения, на основании чего были такие изменения. Х.

Мой участок был размежован 8 лет назад. Соответственно согласован с соседями. Соседи умерли и продали свои участки. Сосед стал делать пожелание и выяснилось, что мой участок смещен (реестровая ошибка) и граница стала проходить по моему домик. Сосед воспользовался данной ошибкой и сделал межевание по моему дому. Сейчас он требует отдать ему мои сотки соответственно его межеванию. Я хотела исправить ошибку, но он не согласен её исправлять. Как мне вернуть границы на место?

Здравствуйте. Хотим провести досудебную экспертизу, какие вопросы сформулировать правильно? Дело в том что чертеж от руки 92г ошибочный и нам не добавили в ширину площадь, в длинну по фасаду 55, в чертеже 59, как быть? Оба участка без уточнения границ. Доказать можно что длина не должна выходить на общественную землю вперёд фасада дома и что у соседнего участка больше площади стало? Перемерять для сравнения его участок по ширине отказывается, (говорю я заплачу за замеры ширины его участка для сравнения, посмотрим у кого будет больше площадь, во двор не надо заходить, замерить спереди и сзади, не хотят специально). Будет у него больше площадь какая вам разница?). Просили акт заключения для суда сколько по фактической границе от фасада дома не хватает площади, не даёт. Сделать первоначальный межевой для суда, тоже, как суд скажет я сделаю, с чем идти туда изначально не понятно. Подпишите акт согласования по забору и на палисадник (муниципальная земля), а потом обжалуйте в суде, где логика? я Вам ни чего не дам без подписи соседа и вашей! Землеустроительную экспертизу Вы не выиграете, суд тоже, после экспертов я буду исправлять дальше. (Не хочет делать нам ничего, что бы мы не пошли в суд и не заявили исковое заявление) Что нам делать, как исправить эту ошибку? Что длинна не должна выходит вперёд дома и нам не хватает в ширину. Когда у смежного участка превышает площадь, а нам не хватает. Документы соседний участок скрывает естественно, не хочет по хорошему исправлять ошибку. Ки прекрасно знает его размеры участка, тоже не хочет устранять ошибку.