Наложение участков из-за кадастровой ошибки

Хотим приватизировать земельный участок вокруг дома. В БТИ сказали, что соседский гараж оформлен на крыше нашего дома. На самом деле гараж стоит на участке соседей. Поэтому, говорят, нельзя приватизировать землю. Что нужно делать?

Добрый день! Вы можете сделать досудебную экспертизу (делает кадастровый инженер) и подать исковое заявление в суд. Так как произошли накладки, то вернуть свою кадастровую границу можно только по суду. Либо Вам уменьшать Вашу площадь, что Вам, конечно же, не подходит.

Уважаемый Ярослав, помогите! Кадастровый номер нашего участка 07:09:0102086:73. Земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. На кадастровой карте точки координат указаны со смещением (техническая ошибка?). Он расположен совсем не на своём месте. Как теперь вынести точки нашего участка на местность, т. к. обнаружили, что границы нашего участка смещены в нашу сторону в сравнении с документами. Как отстоять свои границы у нового соседа? Помогите, пожалуйста, скоро досудебное заседание.

Добрый день! У меня ситуация такая: земельный участок в собственности, земли поселений, среднеэтажная смешанная застройка. Я смогу получить ГПЗУ, разрешение на строительство дома без смены назначения земель? Щелковский район, МО.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 2005 году купил земельный участок с уже залитым фундаментом. Кадастровый номер 22:61:021017:30. Дом достроили в 2008 году, сдали в эксплуатацию и получили прописку. На тот момент по соседству ещё не было домов. И как получилось, была с ошибкой сделана разметка границ участка. Когда купили соседний участок, соседи сделали разметку участка. Вышло так, что мой дом построен не по нормам и немного криво. С одного угла 0,75 м. У другого угла 2,30 м от общего забора. Дом соседи построили, живут в нём, но документально он оформлен как недострой и не сдан в эксплуатацию. Могут ли в дальнейшем возникнуть у меня какие-то проблемы из-за этого, или могут вообще меня заставить сносить дом?

Здравствуйте. Топографический кадастровый план участка 2004 года не соответствует рукописному плану участка 2003 года. Смещение на 2 метра в одну из сторон всего участка относительно строений. Сосед требует переноса ограждения. Оно проходит по его сопредельным границам. Хотя пределы его участка, в результате моего смещения в сторону дороги, остались на прежнем месте, и образовалось пространство бесхозной земли. Мой участок окрашен желтым на рисунке. Как быть?

Добрый! У меня план межевания от 2007 г., сделанный предыдущими хозяевами моего дачного участка. Купил я его в 2011 г. Наложение выяснилось тогда, когда сосед вступил в право наследства и решил зарегистрировать построенный дом на участке. Пригласил специалиста для межевания, оказалось, что мой участок заходит на его на 83 см. Предоставил данные публичной карты. Площадь моего участка по документам 504, фактическая такая же. Забор стоит изначально на одном месте. Теперь стоит вопрос в том, что он ничего не может сделать без моего свежего межевания. Специалист ссылается на то, что раннее была ошибка в нанесении точек. Как быть, подскажите, пожалуйста. Мой кадастровый номер: 61:25:0501201:4335.

Здравствуйте. Купили участок под ИЖС. Приняли его по границам забора. При вынесении поворотных точек граница участка оказалась ломаной. Кадастровый инженер говорит, что это произошло из-за наложения карт. И два участка заехали на наш. В реальности эти участки даже не имеют общих границ. Один находится через дорогу, а между нашим и вторым стоит опора ЛЭП. Прежняя хозяйка подписала согласие на границы участка и говорит, кадастровый инженер заверил, что "когда отмежуются соседние участки, все встанет на свои места". Можем ли мы, ссылаясь на кадастровую ошибку, вернуть границы участка по забору? И еще, видимо, чтобы сохранить площадь участка, прихватили землю у забора. И получается, что часть участка выходит за границу красной линии.

Дополнение. Красная линия на межевом плане не отмечена. Кадастровый инженер при вопросе о том, как так получилось, что он отмерил участок в собственности под ИЖС, нарушая границы красной линии, начал "юлить". Ссылался на то, что это было необязательно в 2014 году.

Сейчас получается, что от забора до красной линии 4,5 метра и от линии до границ застройки 5 метров. Итого 9,5 метров вдоль забора нельзя застраивать. И землю за пределами красной линии у нас могут истребовать в любой момент. Но если вернуть участку фактические границы, красная линия становится границей участка. Что можно предпринять, чтобы отменить межевание?

Кадастровая ошибка ранее учтённого участка

Добрый день. В 2015 г. мы стали оформлять документы на наследство после смерти сестры. В 2009 г. она приватизировала квартиру (находится на земле). А от землю не успела оформить в собственность. Она принадлежит Администрации города. При подготовке документов (проведение кадастровых работ) на земельный участок выяснилось, что соседний участок лег на наш дом. Мы предложили соседям исправить ошибку в своих документах. Но они отказались. Юрист подготовила нам исковое заявление о снятии з/у соседей с кадастра. Судом была назначена экспертиза, которая подтвердила наложение на дом. Они предложили убрать наложение передвинув линию в сторону соседей. Юрист мне сказал, что надо настаивать на снятии с кадастра. В результате суд отказал мне — мотивация не верно выбран способ защиты. В 2017 г. уже соседи подали на нас в суд. В исковом заявлении утверждали, что наш дом постоянно менялся в размерах (технические паспорта на дом с 1944 по 2015 г). Была назначена судебная экспертиза, которая затем легла в основу решения суда. Эксперт утверждала, что наш дом постоянно менялся в размерах (ссылалась на схемы наших тех паспортов). За счет обкладывания дома кирпичом. (дом построен в 1917 году из самана) По ее мнению именно это и стало причиной смещения нашего дома на участок соседей. И предложила суду снять облицовку кирпича с нашего дома. Но при этом в приложенных схемах она указывает, что размеры з/у соседей — ширина увеличилась более чем на 60 см, размеры нашего з/у уменьшиль, кроме того уменьшилась и площадь нашего участка примерно от 15 до 38. Мы подали в суд на пересмотр дела по вновь открывавшийся обстоятельствам. Была заказана рецензия на экспертизу (проведена с нарушениями. Эксперт имеет экономическое образование; эксперты указывали и другие нарушения) Экспертное заключение на дом — снятие облицовки приведет к его разрушению. Нами были предоставлены справки из БТИ, где указано, что дом обкладывали кирпичом до 1990 г. (в 1967 г. зафиксировали обкладывание 2 стен, а в 1990 г. 3 стены). Кроме того в справке указано, что площадь квартиры никогда не менялась. Так же в справке указано. Что владельцами соседнего участка в 1951 г. был отремонтирован забор, который заходил на наш участок на 27 см. В сентябре 2017 г. я заказала новый тех паспорт, где зафиксировали, что забор соседей стоит на нашем участке — 27 см, за домом — смещение забора до 5о см. Однако суд нам отказал в возобновлении суда. Кроме того на наш запрос БТИ отмечает, что соседи предоставили земле устанавливающие документы, в результате чего изменилась конфигурация участка соседей со стороны нашего участка. Подскажи то есть как выйти из ситуации.

Здравствуйте! У меня сосед перестраивает дом, а документы не может сделать, так как наш участок наложен на его! Документы меживание у нас есть, делались в 2005 году. Значит тогда всё было в порядке, сейчас вот так. Виноваты же не мы. Кто должен платить за всё это? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Нами был куплен участок в СНТ и дом-баня (договор между продавцом и покупателем, постройка не зарегистрирована). Оказалось, что участок при разметке перевнули на 90градусов, и часть постройки оказалась на территории ЗОП. Это все было до того как мы купили. Мы же когда хотели исправить ошибку кадастравиков, они естественно ошибку официально признавать не хотели и предложили просто все согласовать с председателем. Так как соседей нет с тех сторон где будет поворот участка. Председатель говорит что он не будет только из за нашего участка делать замеры ЗОП, так как затраты лягуттна него, надо подождать пока у него"накопятся"участки. Мы этот участок продали, покупатели были введены в курс дела. Сейчас же, спустя год они говорят что не могут переоформить земли и что мы им должны либо деньги либо они обращаются в суд. Вопрос в чем:какая ответственность сейчас лежит на нас? Мы как купили участок, так и продали, ничего не строили, ничего не передвигали, не сносили. Незаконная постройка, пусть и из за ошибки была сделана предыдущим владельцем.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть? Ситуация такая, оформляем земельный участок (земли населенного пункта), сделали схему расположения з\у в администрации схему утвердили. Дальше межевой план, но тут оказалась проблема. Возле нашего участка примерно в 30 см от нашего забора стоит тп-557. Земля у них в аренде и накладывается на наш уч. 2м20см. По факту нашей землёй они не пользуются, как сделать межевание утвержденное администрацией?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. В 2007 году мы купили участок площадью 1200 м² Межевания не проводили. Конфликтов с соседями не было до определенного времени, пока они не решили оформить свою землю и дом. Для этого они вызвали кадастрового инженера. По межеванию оказалось, что они заходят на нашу территорию по всей нашей границе, поэтому не могут оформить. На границе участка стоит их трехэтажный дом, которой пересекает нашу территорию фундаментом. Инженер настоятельно требует от нас провести межевание. Финансово сделать пока не можем. Обязаны ли мы проводить эту процедуру? Как решить эту проблему?

Добрый день! Мною было проведено межевание участка несколько лет назад, на дом также получены все документы. В этом году моя соседка тоже занялась этим вопросом. После проведения межевания своего участка она утверждает, что мой участок замерен неправильно и заходит на границы ее участка. Просит, чтобы я переделала. Каковы мои дальнейшие действия? Я отказалась производить повторное межевание, так как это требует затрат с моей стороны и в последующем переделки всех документов, и где гарантия, что ее межевание верное? Она сказала, что подаст в суд, и я буду обязана произвести межевание, а то мой дом снесут. Хотя границы дома далеко от ее участка (все документы на дом тоже получены) Если предположить, что ошибка все таки была, и сделал ее инженер, кто должен ее исправлять?

Чужой участок по ошибке нанесли на мой

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с чего начать? Ситуация такая : участок был не размежеван, но все документы включая план, схемы участка есть, хотел размежевать, но столкнулся с проблемой : на мой участок наложили координаты участка находящегося через дорогу, мне сказали что не могут отмежевать мой, так как чужой наложен на мой, переговорил с соседями через дорогу чтобы сделали перемежевания, но они не проявляют интереса, проконсультировался с знакомым юристом, нужно обращаться в суд, но не могу понять с чего нужно начинать.

Межевание участка

Здравствуйте! Купили участок в 2016 году. В собственности. Начали делать межевание и выяснилось, что по кадастровому номеру не хватает 179 м² Посмотрели ген. План и оказалось, что эти 179 м² находятся через дорогу у других соседей. Документов естественно у них на то есть квадраты нет, т. К он наш. У них там сейчас стоит баня. Соседка не идёт на контакт. Что делать?

Здравствуйте, уважаемый Ярослав! Не могли бы вы проконсультировать по такому вопросу. У меня есть Кадастровый межевой план, сделанный в 2004 г. (старыми хозяевами), подписанный всеми соседями (нынешними). Впереди у меня до дороги — земля в аренде. Сосед (с восточной стороны) решил сделать межевание и заодно почему-то пересмотреть границы моего участка (уже размежеванного). Часть моего участка получается находится за забором соседа, построенного после 2004 г. (около 70-80 см) При этом он говорит (со слов геодезиста), что фактически мой участок сдвинут южнее (на картинке), как и соседа с запада. Геодезическая инструментальная съемка в 2019 г. на моем участке не проводилась, и как они решили на бумаге так перенести участок я не знаю. Сосед предлагает подписать бумагу согласования границ его участка и вторую бумагу согласования новых границ моего участка (площадь при этом они не изменили, просто сдвинули на арендованную землю). Что мне делать в данной ситуации? Естественно пересмотра границ, неизвестными геодезистами я не хочу (может соседи с севера, которые друзья соседа с востока, хотят меня на метр подвинуть, может геодезист ошибается). На каком основании они хотят поменять границы моего участка? И что может быть если я откажусь подписать Акты согласования?

Добрый день. У меня такой вопрос. Купили участок. 3 года не строились. В этом году начали стройку дома. Соседи сказали, что надо сперва отмежевать участок. Позвонили в контору, чтобы отмежевали. Нам сказали что участок отмежеван в 2017 году. В МФЦ заказала расширенную выписку из кадастра. Все точки участка есть, по ним заказали отметить границы участка. Взяли по 5 метров от дороги и от левой границы и начали строить. Соседи сказали, что участки нарезаны криво и несоответствуют данным. Получается, что участок слева заявлен 14.5 соток (слева дорога) и мы «залезли» на 5 метров на тот участок. Если двигаться вправо, то дом получается на границе наших участков (или максимум 1-1.5 метра от забора). Может ли это в будущем на нас как-то отразиться? Дом строим капитальный и сносить его не планируем. Кадастровый номер 18:08:023028:357 Наш участок 357, соседний 166

Добрый день! Можете подсказать порядок действий в переносе границы участка? Наша компания по проектированию благоустройства и озеленения занимается проектом Говоровского леса в новой Москве. Это лес 40 Га, в границах которого 10 месяцев назад была нанесена граница территории Храма — 60 соток. Данная территория обозначена в крайне неподходящем месте. Мы предложили немного передвинуть данную территорию. После долгих переговоров, представители религиозной организации готовы пойти на уступки и сместить границу. Остается главный и самый сложный на мой взгляд момент. Как это сделать, если на территорию выделенную под Храм оформлен Договор безвозмездного пользования?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хотим приобрести участок, земли сельхозназначения, для садоводства. Межевание проведено. На участке стоит забор с ленточным фундаментом. Перед покупкой решил сделать вынос точек в натуру и оказалось что сторона выходящая на задний участок, в одной поворотной точке заходит на 10см, а в другой поворотной точке на 20 см на соседний участок. Насколько это критично? Соседей нет, голые участки, не купленные.

Добрый вечер, уважаемые форумчане. В выписке из ЕГРН в разделе 1 Особые отметки стоит обременение: "Граница земельного участка пересекает границы другого земельного участка". Но суть в том, что другой участок — исходный, в 2013 году из него было образовано 2 участка, один из них наш. Такой проблемы не было ни в 2017 г, когда мы регистрировали покупку участка, ни в 2020 г, когда мы ставили на учёт построенный дом. Проблема выявилась, когда мы стали присваивать адрес дому. Предполагаю, что исходный участок не был снят с кадастрового учёта, но почему эта ошибка вылезла только сейчас? На картинке исходный участок :115 почти прямоугольный, наш обозначен ЗУ1. Наверное, нужно обратиться в Росреестр, чтобы они исправили ошибку? Прошу совета, как решить вопрос?

Здравствуйте,

Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказали работы по межеванию участка. Соседи только с одной стороны и у них межевание уже сделано и границы определены. При выполнении работ выяснилось, что наш забор заходит на их участок (прикладываю фото). Кадастровый инженер при выполнении работ сказал, что это кадастровая ошибка и сказал, что ее можно исправить. Мы согласились, но когда приехали за документами, кадастровый инженер сообщил, что границы участка соседей определены верно и наш забор надо переносить. При этом соседи напротив этого расхождения (тем более, что забор установлен нами), перенос забора не требуют и в целом адекватные люди. Каким образом нам зафиксировать границы участков? При выполнении межевания у соседей мы не были приглашены и с нами границы их участка не согласовывали.

Добрый день. Купили участок, вызвали кадастрового инженера и на одной границе выявили, что забор соседа заехал на наш участок на 25 см. Инженер данное зафиксировал и отразил в документе (акт). Сосед признает данную ошибку (забор ставила сторонняя организация). Хотим решить все мирно и без сноса забора. Подскажите, пожалуйста, как можно юридически отразить данный факт и в каких документах? Если нигде в документах не отражать — будут ли потом проблемы при продаже участка? Какая компенсация нам положена от соседа (если положена)? Спасибо.

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как правильно нам поступить. Решили сделать межевание на 6 сотках своего участка в СНТ. Ситуация оказалась такой. 2 стороны нашего участка отмежеваны СНТ, одна сторона должна будет подписываться с соседкой (у нее участок не отмежеван), Она 10 лет назад установила забор, и как оказалось, по сделанному ее КИ замеру и нашим КИ (результаты обоих КИ совпали) на нашем участке. Говорит, что хочет официально получить по почте уведомление о проведении межевания на нашем участке, чтобы написать свое несогласие с границами и хочет решать вопрос через суд. А по 4 стороне соседи сделали межевание 2 года назад без оповещения и с подделаной подписью собственника в акте согласования границ. Их участок поставлен на кадастр. После проведенного нами межевания оказалось, что у отмежеванного участка границы не совпадают с фактической межой (забора никогда не было, есть только канавка) и залезают на наш участок (самое большое расстояние 1.2 м). С этими соседями был разговор, они согласны скорректировать границы своего участка согласно фактической межи, без суда. У обоих соседних участков площадь относительно правоустанавливающих документов, увеличивается, кроме нашего. У отмежеванного участка увеличение на 7 м2, а у второго на 16 м2. Свою площадь уменьшать не хотим. . Как нам правильно поступить? Что первоочередное нужно сделать? . P. S Коррекция отмежеванного участка ОЧЕНЬ важна, т. К там много посадок которым больше 30 лет и парник, которые частично получаются уже растут\стоит на "чужом " участке. . Заранее благодарны за ответ!

Здравствуйте! Купил 2 года назад участок в СНТ, участок не межёванный. Сосед с которым у меня спор купил участок позже и у него он межеван. Он вызвал кадастрового инженера для выноса точек координат своего участка в натуру и оказалось, что мой забор заходит на его участок на 3 метра. Мой забор он снес и установил свой, утверждая, что это его границы. Я с этим не согласен, тем более что забор у бывшего владельца стоял более 15лет и о межевании соседнего участка он ничего не знал и акт согласования границ не подписывал. Я считаю, что здесь имеется кадастровая ошибка. Скажите я могу её как-то доказать и исключить сведения о границах соседнего участка через суд и установить свои границы которые были более 15 лет?

Здравствуйте. На моем дачном участке зарегистрирован несмежный участок с домом. Хозяйка участка отказывается исправлять реестровую ошибку. Контора, которая делала межевание давно не существует. Что делать? Как пошагово решить проблему?

Здравствуйте! Ситуация такова, что в результате проведения межевания соседями моя баня оказалась на участке соседей. Как выяснилось недавно бывшие соседи в 2006 году провели межевание, затем продали участок другим собственникам. Новые соседи 15 лет ни каких претензий по поводу бани не высказывали, затем сделали уточнение границ своего участка, акт на согласование границ подписал на доверии, не видя схемы, соседи обманули, говорили, что баня будет на моем участке, а вот год назад стали предъявлять требования убрать мою баню с их земли, показали документы, которые они оформили и на которых баня стоит на их участке. На баню у меня есть документы, она включена в постройки указана в свидетельстве на право собственности и зарегистрирована в техплане объекта. Что тут можно сделать? Что бы моя баня стояла на моей земле? Соседи ни на какие уступки продать мне землю под баней не идут.

моя эл. почта ******@******.ru.