Реестровая ошибка и доступ к земельному участку.

Здесь очень понятная и частая ситуация: соседи пытаются перевернуть проблему самозахвата в реестровую ошибку, чтобы узаконить перекрытие прохода. Ниже полностью выстроенная позиция, на что опираться, какие доказательства собирать и как ломать их попытку купить экспертизу. Чтобы тебе было проще я пишу как юрист-земельщик и как человек, который лично много раз участвовал в таких делах. 1. Почему их версия о реестровой ошибке не работает Чтобы суд признал реестровую ошибку, нужно доказать 4 обязательных условия: (1) Ошибка существовала в исходных документах до постановки участка на кадастр А у вас: межевание выполнено, границы внесены, участок согласован, разрешение на строительство получено, дом поставлен на кадастровый учет. Все это возможно только при отсутствии реестровой ошибки. Если бы границы были ошибочные кадастр, ГПЗУ, разрешение на строительство и техплан не прошли бы. (2) Ошибка должна быть технической, а не возникшей из-за поведения соседей А тут: соседи фактически изменили ситуацию на местности самозахватом поставили забор. ошибка не может возникнуть из-за действий третьих лиц. Это по судебной практике ВС РФ: Самовольное занятие части земельного участка не является реестровой ошибкой. (3) КИ обязан был выезжать на местность, иначе его заключение ничтожно Ты сама работала помощником КИ понимаешь: выезд на местность ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ часть выполнения межевания проведение работ по картам прямое нарушение ФЗ-221 и Приказа 90 Минэкономразвития В жалобе в СРО укажи: нарушение п. 18, 19 ФЗ-221 нарушение стандарта кадастровых работ отсутствие акта согласования границ отсутствие топоосновы / обмеров отсутствие выезда КИ Такое заключение суд обязан признать неприемлемым доказательством. 2. Ключевое: У ВАС ЕСТЬ ПРАВО СВОБОДНОГО ДОСТУПА К УЧАСТКУ И тут вы используете правильную норму: 218-ФЗ, ст. 11.8 о доступе к участку Если доступ перекрыт, собственник/арендатор вправе требовать установления сервитута, демонтажа заграждений и восстановления прохода. Говорите суду: "Объективное существование прохода подтверждено ПКК, топографией и свидетельскими показаниями" "Соседи искусственно создали препятствие в 202X году это не реестровая ошибка, а самозахват" "По 218-ФЗ собственнику обязательно должен быть обеспечен доступ, перекрытие доступа нарушает федеральный закон" Приказ МЧС № 288 железобетонный аргумент По нему: К каждому участку должен быть обеспечен свободный проезд и проход для спецслужб Запирание, блокировка, самовольные ворота запрещены. МЧС в суде очень мощный аргумент. 3. Самозахват главное фактическое доказательство Суд ВС РФ несколько раз писал: Самовольное ограждение земель общего пользования не создает прав соседу. Особенно если: проход существовал исторически на ПКК он отображён как проход свидетельские показания подтверждают существование прохода администрация выдала предписание на снос две комиссии зафиксировали нарушение Это идеальный набор доказательств. 4. Что делать, чтобы блокировать их купленную экспертизу Ты должна потребовать в суде: Ходатайство №1 о назначении судом независимой землеустроительной экспертизы Не частной, не их. Указать 35 аккредитованных государственных экспертных учреждений. Ходатайство №2 об обязательном выезде эксперта на местность Это убьёт их экспертное заключение, потому что: оно без выезда основано только на схеме не учитывает фактическое расположение построек не учитывает старые границы не учитывает самозахват Ходатайство №3 о признании их заключения ненадлежащим доказательством Снести аргументами: Не выездил Нарушил ФЗ-221 Исследовал не все документы Основано на недостоверных данных Эксперт не состоит в СРО КИ вашего региона Нет топографической основы Заключение выполнено на месте без фактических измерений Суд почти всегда соглашается. 5. Дополнительно укрепляет твою позицию ГПЗУ Содержит линию доступа (если есть). Разрешение на строительство Его нельзя было бы выдать при ошибочных границах или перекрытом проходе. Техплан и кадастровый учет дома Если бы участок был сдвинут дом бы не влез в границы. Администрация дала разрешение на использование прохода Это подтвердит: что проход существует что доступ предусмотрен документами что спорная территория не является их частной, а относится к землям общего пользования Два предписания администрации соседям Их нужно приложить как доказательство самозахвата. Свидетельские показания Особенно старожилов. Суды очень любят такие доказательства. ИТОГ: Ваша позиция железобетонная У вас отличный набор аргументов: госдокументы подтверждают доступ подрядная документация подтверждает отсутствие ошибки соседи совершили самозахват два предписания администрации проход был много лет независимая экспертиза при выезде выявит нарушение их заключение легко обвалить через СРО и суд