Регистрация | Вход

Коллективное исправление реестровой ошибки

    0  
 

Гость 247702-2402 17/09/2015 22:39

1anonim-247702-2402 (Пермь)

Дом соседей стоит на меже. Мои права.  А/Н Правозем

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, был куплен участок земли с/х пользования, имеется кадастровый план. Через какое то время сосед решил сделать уточнение границ и оказалось, что наш участок смещается на 2 метра вреред и так же происходит со всеми участками по нашей линии. В площади никто не теряет, но из-за смещения постройки находятся на чужом участке. Как нам сказали, можно собраться всем соседям и сделать изменения в Росреестре, как сейчас есть, но не всех соседей можно найти, кто то не приезжает вообще на свои участки. Что можно сделать, возникла необходимость продажи участка, можно ли продавать в этом случае?

Тему «Коллективное исправление реестровой» просмотрело: 12 325 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 46 355 чел. | Online: 180 чел. и гостей: 2 228 чел.

Комментарии (50)
    +9  

Богушевский Ярослав 24/09/2015 19:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы можете продать Ваш участок, но обязательно нужно сказать о смещении покупателям, так они впоследствии могут подать на Вас в суд и признать сделку недействительной. Также Вы с соседями можете составить коллективный иск и обратиться в суд по вопросу исправления реестровой ошибки ( приведения в соответствие кадастровых и фактических границ). После вынесения решения нужно будет, чтобы кадастровый инженер подготовил межевой план на исправление ошибки и Росреестр должен будет все Вам исправить.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247555-2239 28/09/2017 15:29

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Здравствуйте! У моих соседей дом стоит на меже. Наверное, дом покупался давно и процедуры межевания, возможно, не было. Фасад дома находится, грубо говоря, в моем дворе, и там нет забора между ее домом и проходом во внутренний двор. Все было бы ничего, но соседка требует спилить растение, которое растет по границе с ее домом. Но ведь у нас даже нет забора, а ее дом без отступа от условной линии. Что я могу ей противопоставить?

Дом соседей стоит на меже. Мои права.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 28/09/2017 17:07

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, границы Вашего участка определены? Делали ли межевание?

  ответить

    0  

Гость 247555-2239   Богушевский Ярослав 28/09/2017 18:03

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Да, границы вроде по территории этого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 01/10/2017 15:36

PRO8275 Народный консультант

Вам необходимо договариваться с соседкой, либо ей с Вами. Не совсем понятно, на чьей территории растет это дерево, так как у Вас нет забора. То есть у Вас условная договоренность, где проходит межа? Еще могу Вам посоветовать заказать выписку ЕГРН на земельный участок и по координатам вынести точки. Тогда станет понятно, где по закону проходит граница, и на чьей территории расположено дерево.

  ответить

    0  

Гость 247555-2239   Богушевский Ярослав 08/10/2017 15:51

3 anonim-247555-2239 (Краснодар)

Прикрепляю план территории. Соседка отвратительная злая бабка, соответственно, с такой же семьей. Постоянно делает подлянки, с ней не договориться. Так что вы можете сказать насчет винограда? Еще вопрос: могу ли я заставить в правовом поле, например, заложить окна, выходящие в мой двор. Или в противовес, если она будет компостировать мне мозги чем-нибудь еще, попросить, вообще, через суд отступить от межи?

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2239 09/10/2017 19:22

PRO8275 Народный консультант

Вряд ли суд пойдет Вам навстречу, так как, скорее всего, у соседки дом зарегистрирован, и его нахождение не несет угрозу для Вашей жизни. Вынесете точки в натуру по координатам Вашего участка и уже точно будете знать, где проходят Ваши границы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266369 20/02/2018 18:44

0 anonim-266369

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли поставить забор между мною и соседями, если земельный участок общий и находится в долгосрочной аренде? На плане он общий и никак не разграничен. Хотя договор аренды у меня на 8,6 соток, и у соседей на их половину земли, 8,6 соток. Дом на два входа, купила 1/2 долю дома. Забора никогда не было. Продавец дома описал мне границы моего участка на словах. Дело в том, что огород за домом полностью якобы мой, за исключением небольшого участка под окнами соседей. В огороде вбиты колышки, обозначающие границы участков. Перед домом граница идёт непосредственно по центру дома, там посажена вишня (как бы обозначена граница). Изначально дом был построен для одной семьи, потом его разделили и продали половину с условием неиспользования огорода. Хочу поставить забор. У меня маленькие дети, у соседей собаки. Подскажите, есть выход из этой ситуации?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 266369 24/02/2018 13:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите план Ваших участков и кадастровые номера.

  ответить

    0  

Гость 266369   Богушевский Ярослав 25/02/2018 14:24

0 anonim-266369

Добрый день. Кадастровый номер — 22:63:040341:7.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

Кадастровый номер у нас один, так как участок общий. 16,9 соток, по 8,45 каждый. Договоры аренды разные.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 266369 27/02/2018 10:52

PRO8275 Народный консультант

Вы можете поставить забор, если Ваш сосед согласен на это. Либо разделить участок (промежевать) с согласия администрации и по новым границам поставить забор. Либо выкупить участок, опять же с согласия администрации.

  ответить

    0  

Гость 266369   Богушевский Ярослав 28/02/2018 09:38

0 anonim-266369

Спасибо, Вам. А подскажите, согласие соседа нужно как-то письменно оформить? Или если он через месяц передумает, мне забор убирать придётся?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 266369 01/03/2018 13:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Согласие соседа необходимо оформить у нотариуса. Это будет вашей гарантией того, что сосед не откажется потом.

  ответить

    0  

Гость 266369   Богушевский Ярослав 02/03/2018 06:13

0 anonim-266369

Спасибо большое, Ярослав. Вы мне очень помогли!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247606-288 29/03/2018 17:58

1 anonim-247606-288

Добрый день! Являюсь арендатором земельного участка (49 лет) ИЖС, на участке расположен принадлежащий мне на праве собственности ИЖД, границы участка определены и вынесены в натуру. Но, появляется собственник соседнего, судя по адресу, земельного участка (участок стоит на кад. Учёте, но границы не уточнены) и показывает схему (начерчена с помощью кад. Инженера, документ без подписи и печати) наложения его участка на мой и моё здание с полным перекрыванием фасада моего участка. Прошу разъяснить: 1. Можно ли уточнить границы его земельного участка, перекрыв фасад моего (согласно ПЗЗ перед моим участком зона "уличная дорожная сеть") ; 2. Каким образом он может доказать в суде что я захватил часть его участка (у него забора нет, дом полностью снесён) ; 3. Как мне обязать или каким-либо образом самостоятельно уточнить границы его участка; 4. Обязана ли администрация поселения, по моему запросу, предоставить мне информацию о местоположении его участка? Заранее благодарен за помощь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-288 30/03/2018 14:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. 1. Уточнить границы его земельного участка если они накладываются на ваш земельный участок, при условии, что ваш земельный участок огорожен и фактические границы вашего участка совпадают с границами, сведения о которых содержатся в базе Росреестра. Законным путем не возможно. Необходимо обращение в суд или ваше согласие. 2. Администрация не должна предоставлять Вам ни какие документы о местоположении соседского земельного участка. 3 Способов доказывания огромное множество(свидетельские показания, фотографии, другие письменные документы, различные экспертизы) и другие 4. В настоящее время в законе не содержится указания об обязательности межевания это право собственника земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247606-288   Богушевский Ярослав 30/03/2018 15:55

1 anonim-247606-288

Добрый день! Спасибо за ответ, но прошу ответить на уточняющий вопрос по п. 1 моего и Вашего сообщения. Можно ли "нарезать", по сути только уточнить границы, земельный участок, перекрыв фасад моего участка, тем более, что зона ПЗЗ, перед моим участком, не предполагает наличия ИЖС.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-288 30/03/2018 17:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Нужно смотреть какие документы у него имеются возможно он этот участок получил 20 лет назад, но просто им не пользовался. На момент предоставления ему земельного участка ПЗЗ не было и могло быть все, что угодно.

  ответить

    0  

Гость 247606-288   Богушевский Ярослав 02/04/2018 07:27

1 anonim-247606-288

Спасибо за ответ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-288 02/04/2018 11:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Всегда рады помочь появятся новые вопросы обращайтесь.

  ответить

    0  

Гость 247479   Богушевский Ярослав 04/08/2018 20:01

0 anonim-247479

Добрый день!

Подскажите пожалуйста как мне правильно провести уточнения границ моего участка. В 2001 году по договору купли- продажи проведена регистрация дома с участком, в 2013 году вступала в наследство после смерти мужа. При строительстве капитального забора участок немного был сдвинут и поскольку угловой участок на территорию соседей я не заходила. В 2007-2008 году соседи без моего согласия провели межевание и зашли на 0.5 метра один и другой присоединили мою площадь. В 2016 году по решению правления стали проводить уточнения границ земель общего пользования и проявились эти нарушения. У меня претензий к ним нет и я хочу провести межевание и зарегистрировать уточнения, но мои соседи не хотят. Неоднократно обращалась к председателю который всем объяснял о необходимости проведения уточнений, поскольку из-за них невозможно зарегистрировать земли общего пользования. Я в прошлом году 2017 обращалась в территориальное ТБТИ — они приняли заявление, но после выхода отказали мне в выдаче документов, объяснив что только все соседи должны провести межевание. Подавать в суд на них (соседей получается 5) у меня нет дене г. Что мне делать? В Правлении тоже нет денег на суды и у нас таких 40 участков.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247479 06/08/2018 11:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Не очень понятно если у Вас нет спора с соседями а их межевание уже проведено, что Вам мешает сделать свое межевание. Что значит у правления нет денег на суды, если они хотят довести дело общего межевания до конца то другого пути нет.

  ответить

    0  

Гость 247389-259 15/06/2018 11:15

2 anonim-247389-259 (Тамбов)

Установление границ

Доброго дня! Помогите разобраться. Имеется 2 смежных садовых участка по 6 соток в СНТ. Сегодня собственниками являются брат и сестра. Одним участком владею я с 1985 года по настоящее время. Другой участок ранее принадлежал нашей матери. В 2010 году участок мамы был подарен моему брату. Сделка дарения была проведена без определения границ. Дом по обоюдной договоренности мы с мамой поставили с нарушением границы. Дом с крыльцом заходит на участок, теперь принадлежащий брату на 3.5 метра.

В октябре 2016г было коллективное межевание в СНТ. Участки получились не прямоугольные а ломанные, буквой «Г». По правилам застройки был сделан отступ от крыльца на 3 метра. Брат на межевание не приезжал и дал согласие по телефону. В 2017 году он отказался от такого межевания и заказал новое межевание. Ему провели красную линию по крыльцу дома отступив от стены дома 1 метр. Если межевание зарегистрируют то я должна буду снести крыльцо, а оно у меня кирпичное, на фундаменте с привязкой к дому.

Акт согласования границ я подписать не могу так как межа не может пройти по капитальному строению. Правильно ли проведено межевание и что можно сделать, чтобы сохранить крыльцо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-259 15/06/2018 15:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего участка. По Вашему участку проведено межевание?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247228-4024 22/05/2020 07:42

4 anonim-247228-4024

Добрый день! Я имею в собственности дом (1944 года постройки) родителей. Сосед провел межевание, я не присутствовала при межевании, но подписала документы. Граница у нас не прямая, После чего я узнаю что граница передвинута и проходит по стене дома и строениям. Суд проиграла. Узнаю о том, что у его очень много покровителей в правоохранительной среде, что он сам и говорил ранее. Судимся с 2013 года. Я подавала иск об установлении границ, дан отказ. Фактически до настоящего времени ни один кадастровый инженер города (как сговорились) не устанавливает долговременные межевые знаки между участками. Я добилась проведения комплексных работ по проведению межевания участков всего квартала, поскольку идет наложение в 1 метр (27 м2 ) на следующий участок с другим соседом. Может ли комплексное межевание оспорить решение суда, то есть поменять координаты границы. Где гарантия, что опять будет сговор с кадастровым инженером, проводившим комплексные кадастровые работы, как себя обезопасить.

Сосед подал в суд из-за смещения границ участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-4024 22/05/2020 14:48

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте. Комплексные кадастровые работы изменят координаты участков во всем квартале. Поэтому решение суда будет изменено фактически.

  ответить

    0  

Гость 247228-4024   Богушевский Ярослав 22/05/2020 18:29

4 anonim-247228-4024

Я правильно поняла, после комплексных кад. Работ нам все равно надо подавать в суд? Сосед ничего не будет подписывать. За ранее благодарю.

Сосед подал в суд из-за смещения границ участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-4024 23/05/2020 11:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите решение суда. Как кадастровые инженеры объясняют Вам эту ситуацию? Для каких целей Вы проводите ,,комплексное межевание,,?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247651-4397 17/07/2020 18:27

3 anonim-247651-4397 (Челябинск)

Здравствуйте! Участок 11.5 соток под ИЖС, угловой. Отмежован. Стоит недостроенный дом с цокольным этажом, одноэтажный. Со стороны дороги пристроен гараж и кухня. У дома и пристроя разные крыши. Со стороны гаража (где охранная зона 2м за забором, а потом дорога, отступ от забора 2м. Крышу пристроя немного видно из-за забора. Кадастровый инженер замерил дом и посоветовал уведомление отправить с отступом 3м, недостаток списать на погрешность измерения, и дальше регистрировать дом, как будто все отступы соблюдены. Не будет ли потом проблем с продажей дома? Так как 2 или 3 метра отступа видно невооруженным глазом. Как лучше- сделать все по факту или согласиться на вариант инженера?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247651-4397 20/07/2020 11:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему с расположением строений и указанием отступов. Как у Вас зарегистрирован пристрой?

  ответить

    0  

Гость 247651-4397   Богушевский Ярослав 20/07/2020 13:26

3 anonim-247651-4397 (Челябинск)

Здравствуйте, пристрой не зарегистрирован.

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247651-4397 22/07/2020 14:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, с нарушением снипом у вас не пройдёт, для продажи будет достаточно , что объекты зарегистрированы. Вопросов не возникнет.

  ответить

    0  

Гость 247651-4397   Богушевский Ярослав 22/07/2020 17:17

3 anonim-247651-4397 (Челябинск)

Не поняла ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247651-4397 23/07/2020 11:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, с нарушенными снипами вам разрешение на строительство нре выдадут. Норма для жилого дома 3 метра. Если дом будет зарегистрирован с нарушенными снипами, на продажу это никак не повлияет, так право собственности зарегистрировано, это самое главное.

  ответить

    0  

Гость 247428-4726   Богушевский Ярослав 23/09/2020 12:32

5 anonim-247428-4726

Добрый день, Ярослав. Я правильно поняла, что если постройки зарегистрированы, то в последующем рисков из-за несоблюдения норм отступа не будет. Рассмотриваем вариант покупки дома. Все постройки на участке расположены без отступов, прямо по границе участка.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247428-4726 23/09/2020 16:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, право собственности зарегистрировано на строения, кадастровые номера уже присвоены и на публичной карте тоже зафиксированы строения с учетом имеющихся отступов. Сложности могут возникнуть только если вы в дальнейшем запланируете реконструкцию строения. Если же вы не планируете изменений, то можно спокойно покупать недвижимость.

  ответить

    0  

Гость 247428-4726   Богушевский Ярослав 23/09/2020 16:44

5 anonim-247428-4726

Спасибо большое.

Доброе утро, Ярослав. Выяснилось, что зарегистрированные границы участка не совпадают с фактическими. Смещение границ участков у всех участков, расположенных на улице. Какие последствия для владельцев это может иметь?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247428-4726 24/09/2020 13:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в вашем случае, уточнение границ с последующим сдвигом границ с целью исправления кадастровой ошибки, необходимо будет проводить коллективно всей улицей.

  ответить

    0  

Гость 247428-4726   Богушевский Ярослав 24/09/2020 14:12

5 anonim-247428-4726

Спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247311-4585 25/08/2020 18:00

2 anonim-247311-4585 (Ярославль)

Добрый день! Хотела зарегистрировать построенный дом в СНТ «Чернолесье” МО, оказалось, что При межевании были допущены ошибки. Очень многие участки по факту не соответствуют положению на карте Участков очень много и новое межевание делать хотят не все. У меня 2 соседних участка, Дом стоит посередине, а на карте второй участок числится далеко в стороне. Как мне быть? Могу ли я сделать лично для себя межевание?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-4585 26/08/2020 10:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Границы, которые будут установлены при межевании, приводя их в соответствие, будут пересекаться с границами соседей?

  ответить

    0  

Гость 247311-4585   Богушевский Ярослав 27/08/2020 06:49

2 anonim-247311-4585 (Ярославль)

Да, будет наложение у всех соседей. Как быть в этой ситуации посоветуйте пожалуйста!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-4585 31/08/2020 23:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в данной ситуации необходимо синхронное перераспределение земель. Необходимо получить согласие всех собственников на перераспределение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247951-4796 04/10/2020 01:13

3 anonim-247951-4796 (Сургут)

Добрый вечер Ярослав, волею судьбы попал в этот форум, перечитал, с 2016 года всю тему. Подскажите пожалуйста, собираемся приобрести дачу в СНТ, но по кадастровому номеру идёт наложение участка на участок СНТ, как такое возможно и стоит ли приобретать данный участок? Кадастровый номер 16:50:240101:311. Такая же ситуация и у многих соседей. С какими трудностями я могу столкнуться в будущем?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-4796 05/10/2020 12:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в случае массового смещения кадастровых границ, делают синхронное перераспределение участков. Это решаемый момент. Обратите внимание на минимальный размер участка по ПЗЗ вашего района. В случае, размеров участка меньше минимального по ПЗЗ соответствующего района, могут возникнуть трудности с регистрацией и строительством.

  ответить

    0  

Гость 247951-4796   Богушевский Ярослав 05/10/2020 21:46

3 anonim-247951-4796 (Сургут)

Спасибо большое за ответ. РЕШЕНИЕ от 18 декабря 2019 года N 9-37 О Правилах землепользования и застройки г. Казани минимальный размер земельного участка — 400м2 На данный момент, по выписке как раз 400 кв. М, но если по документам межевания 2008 года, полевые измерения — 387 м2 Не до конца понимаю, смогут ли уменьшить данный участок?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-4796 06/10/2020 17:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, актуальны данные из выписки. Опираться следует на эту информацию из Росеестра.

  ответить

    0  

Гость 247951-4796   Богушевский Ярослав 06/10/2020 20:52

3 anonim-247951-4796 (Сургут)

Спасибо большое

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ирина 31/05/2021 16:44

2 Дачница (Москва)

Добрый день У нас земля находится с 2009 г. в собственности мы построили дом земля находится в СНТ, а Талдомского района дело в том что и попали в такую ситуацию когда решили узаконить дом у нас приехал кадастровый инженер все померил и оказалось что у нас произошло смещение участка от красной линии на 7 м к соседям который находится сзади нас и это произошло смещение во все на всей улице и всего СНТ то есть все 143 участка смещены на 6 7 м от красной линии теперь. Мы обратились в БТИ сделали отчёт для администрации И теперь у нас обвиняют в сама захвати земли за красной линии нашего участка и мы не знаем что с этим делать могли бы вы нам помочь, а то есть ситуационный план могу прислать

Наложение участков из-за кадастровой ошибки

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ирина 31/05/2021 18:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, самый надёжный способ в данной ситуации действовать через исправление кадастровой ошибки и перераспределение земель в коллективном порядке, для приведения всё в соответствие. Есть опыт в решении данных ситуаций, готовы вам помочь.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247214 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247214, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.