Юридическая помощь в оформлении дома на участке необходима при совершении сделки купли-продажи. Без регистрации объект недвижимости считается незаконным строением, и собственника могут обязать снести самострой. Также внесение сведений в Росреестр понадобится после подписания договора дарения, принятия наследства и нарушениях отступов при строительстве.
Оформление дома после заключения договора купли-продажи проходит в несколько этапов. Первый — подписание соглашения о задатке и юридическая проверка объекта недвижимости, земельного участка. При этом важно помнить, что продажа дома неразрывно связана с земельным участком, на котором находится само строение. В договоре указывается информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, площадь, местоположение.
Далее подготавливаются документы для сделки. В перечень обязательных входят: акты или свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, нотариальное согласие супруга, справка о состоянии здоровья продавца, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. А также распоряжение суда, если дом зарегистрирован в судебном порядке. После взаиморасчёта и завершения сделки необходимо сдать заявление на регистрацию. Юристы «Правозем» действуют по доверенности и при желании вносят сведения в ЕГРН без участия нового владельца. Если документы в полном комплекте и отсутствуют ошибки, государственный регистратор выдаёт выписку из ЕГРН. Но не исключены приостановки и отказы. В этом случае важно выявить причину.
Юридическая помощь при оформлении дома на участке при отказах начинается с детального анализа правоустанавливающих документов и сведений в ЕГРН. Так как причиной приостановки становятся кадастровые или технические ошибки, несоответствия минимальным отступам, которые прописаны в ПЗЗ. В этом случае сначала исправляем неточности в данных, а затем подаём повторное заявление в Росреестр и получаем выписку, которая является подтверждением возникновения права на дом. Для оформления дома при нарушениях необходимо получить разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства или зарегистрировать как нежилое строение.
Оказываем юридическую помощь при оформлении дома на земельном участке. Проводим при необходимости повторное межевание, техническую экспертизу. Представляем права собственников в суде.
