Зарегистрируем дом на садовом участке в досудебном и судебном порядке. Проведём экспертизу документов и определим, каким способом лучше оформить права собственности на объект. Поможем согласовать строительство дома вблизи охранных зон и при отклонениях от норм увеличим пятно застройки, если это возможно.
Регистрация дома на садовом участке
При регистрации дома юристы анализируют сведения о земельном участке. Для правильной оценки получаем ГПЗУ (градостроительный план участка). Изучая документ, мы проверяем, нет ли нарушенных отступов от забора, красных линий. Также выявляем, соблюдено ли минимальное расстояние от охранных зон (учитываем, если земельный участок вблизи водоëма, аэропорта и т. д.). Во всех этих случаях возможен отказ. Росреестр может и приостановить оформление, если регистрация необходима после реконструкции дома в долевой собственности и не было получено разрешения от соседей.
После проверки документов и фактического расположения дома кадастровый инженер подготавливает технический план, на основе которого вносятся сведения в ЕГРН о доме. Документ содержит в себе графическую и описательную часть. В последней прописываем сведения о доме: адрес, площадь, этажность, количество жилых и нежилых помещений. Также в описательную часть кадастровый инженер включает заключение с чётким описанием того, какое применялось оборудование при исследовании объекта, используемой геоподосновы.
Далее направляем документы на рассмотрение в местную администрацию. В течение 5 рабочих дней собственник получает ответ: решение о регистрации садового дома либо отказ. Не оформить строение могут в нескольких случаях:
- При строительстве дома на земельном участке ЛПХ за границами населённого пункта;
- Нарушение отступов, предусмотренных в правилах землепользования и застройки;
- Строительство дома вблизи охранных зон без согласования.
Приостановки получают застройщики и при нарушении прав третьих лиц. В данном случае соседей. Например, если есть кадастровая ошибка и при регистрации выяснилось, что дом находится на части смежного земельного участка.
Если две последние ситуации можно разрешить, то серьёзные нарушения придëтся исправлять либо смириться с невозможностью зарегистрировать дом на садовом участке. Устранить причину отказов можно путём перераспределения земельного участка, если отрицательное решение администрации связано с нарушением отступов. При неприязненных отношениях с соседями придëтся отстаивать свои права в суде. Юристы «Правозем» помогают обосновать позицию собственника и зарегистрировать дом через суд.
По завершении предоставляют выписку ЕГРН. Такая справка об участке земли носит форму ответа по запросу. Она содержит информацию о сведениях в кадастровом паспорте или о том, что объект не поставлен на государственный учёт. Также, можно указать необходимость уточнить какие-то сведения. Она может сообщать о прекращении существования участка или строения и т. п. Этот документ тем полезнее для просителя, чем грамотнее он составлен. Запрос должен быть правильно сформулирован. Цели, в определённых рамках, могут быть самыми разнообразными:
- спорные моменты, разрешаемые в судебном порядке;
- регистрация объекта капитального строительства в реестре;
- постановка на учет земельного участка и оформление документации по его межеванию;
- установление точных границ землевладения для решения спорных моментов с соседями и в целях уменьшить налоговую базу;
- уточнение любых сведений, находящихся в госкадастре по недвижимости;
- получение сведений о стоимости, установленной кадастровой палатой на конкретный объект и
- ознакомление с установленным законодательством видом использования и категорией земли.
У профессиональных агентств возможности более широкие, чем у одного конкретного лица. Часто при поиске нужного варианта, например, обмена риелторы компонуют несколько сделок вместе, то есть в одной сделке могут участвовать несколько семей, и всех удовлетворит конечный результат. Самостоятельно провести такую операцию абсолютно невозможно. У компании «Правозем» множество наработанных вариантов, обширная база, широкие возможности для рекламы, экономически выверенные схемы действия, штат сотрудников, среди которых есть профессиональные юристы. Обратившись к таким специалистам, как мы, можно сэкономить свои нервы и время.
Наши преимущества
Мы грамотно составим запрос и сами подадим его в надлежащие органы.
- не придется разбираться в тонкостях вопроса, штудировать юридическую литературу и при получении бумаги не полностью сообщающей необходимую информацию повторно обращаться в реестр,
- простой человек, не знакомый с данной спецификой, не всегда способен разглядеть ошибку в кадастровой справке,
- мы способны решить проблему в самые короткие сроки, при необходимости.
- экономия времени, так как придется неоднократно лично посещать государственные учреждения, стоять в очередях,
Стоимость кадастровой справки
Оплата зависит от нескольких факторов. Во-первых, от срочности решения вопроса, во-вторых, от тарифа установленного на данный вид услуги Росреестром, в-третьих, от того какая форма документа потребуется в каждом конкретном случае.
Выписка по стандарту предоставляется в одной или сразу нескольких формах-приложениях:
- №1 содержит базовую информацию о владельце, адресе, стоимости, категории земли, кадастровом номере и т.п.;
- №2 план-схема межевания;
- №3 информирует о наличии обременения и долевого участия;
- №4 чертеж всех составных частей землевладения;
- №5 описание границ и углов;
- №6 точное указание координат объекта.
Помочь с оформлением документации может именно агентство недвижимости. Как правило, любой риелтор не раз сталкивался с этим, причем, можно быть уверенными, что все делается по установленному порядку, а не иначе. Никому не хочется тратить лишние деньги и нервы на бумажную волокиту. Наши юристы вполне справятся с такой задачей довольно быстро и без лишних потерь. Документы оформляются только один раз, и потом все время можно спать спокойно. Единственный нюанс в том, что необходимо будет успеть к обозначенному сроку, так как, по мнению органов, заведующих этими вопросами, состояние участка за определенный период времени может измениться. Следовательно, сильно заранее начинать оформлять бумаги не надо, но и запаздывать не рекомендуется.
Наши кадастровые инженеры каждый день сталкиваются с тем, что собственники не могут оформить недвижимость. Мы помогаем увеличить пятно застройки, получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства либо признать права через суд. Внесём изменения в учёт существующего. Снимем с учёта разрушенное здание или помещение, получим соответствующее уведомление
