Регистрируем дома на садовых участках в уведомительном и упрощённом порядке. Проверяем, нет ли ограничений, которые в дальнейшем могут повлиять на ответ Росреестра. При необходимости исправляем ошибки в местоположении земельного участка, так как при неверном расположении границ в регистрации прав будет отказано.
Регистрация дома на садовом участке
В первую очередь перед регистрацией дома получаем ГПЗУ. Выписка из правил землепользования и застройки необходима для анализа информации о разрешённых видов использования земельного участка, ограничениях на строительство, требованиях к архитектуре и инженерному обеспечению объектов недвижимости. А также документ информирует о существующих ограничениях и запретах на использование участка. В некоторых ситуациях выявляются нарушения, которые ещё можно исправить. А иногда из-за незнания застройщики нарушают весьма серьёзные запреты, например, строят дома рядом с охранными зонами. В этом случае находим пути исправления ошибки и разъясняем собственнику, что нужно для законной регистрации прав.
Если застройщик желает оформить дом в уведомительном порядке, то выполняем следующие действия:
- Проверяем право собственности на участок и вид разрешённого использования;
- Подготавливаем заявление на подачу уведомления о начале строительства;
- Получаем согласие на строительство от заинтересованных ведомств, если участок расположен вблизи охранных зон;
- Направляем заявление в администрацию;
- Получаем уведомление о соответствии планируемого строительства нормам.
После положительного ответа от администрации необходимо представить технический план на дом, который содержит подробную информацию об объекте: площадь здания и его этажность, расположение дома относительно границ участка. Также в документе отображается планировка помещений и комнат, их функциональное назначение. Все эти данные изучает государственный регистратор и решает, можно ли дому присвоить статус «жилой». Вместе с техпланом направляем уведомление о завершении строительства. В результате регистрируем право собственности.
Сложности при регистрации дома могут возникнуть в случае наличия споров о праве собственности на землю, нарушения правил строительства, отсутствия необходимых документов или их неправильного оформления. Отказы могут прийти в случае несоответствия дома градостроительным требованиям: нарушены отступы от охранных зон, забора, земель общего пользования. Также приостановки могут быть связаны с отсутствием необходимых документов или неправильным оформлением заявления на регистрацию.
Регистрируем дома на садовых участках в Одинцовском районе. Привязываем строение к участку и формируем новый технический план для регистрации прав собственности. Проверяем документы на ошибки, если застройщику уже было отказано при самостоятельном обращении. Получаем выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.
