Узаконили двухэтажный дом в Красногорском районе с нарушением норм с 2-х сторон по отступам как нежилое строение на основании техплана и декларации
В 2017 году в агентство недвижимости "Правозем" обратилась владелица двухэтажного жилого дома площадью 374,4 квадратных метра. Она хотела поставить построенный ещё 1997 году дом на государственный учёт и оформить право собственности, но не могла это сделать в обычном порядке, поскольку были нарушены отступы от границ участка с двух сторон. А Росреестр отказывает в регистрации жилых домов, построенных с подобным нарушением. Таким образом, от нас требовалось узаконить постройку.
Сформировали технический план и зарегистрировали двухэтажный дом как нежилую постройку
Мы предложили клиентке зарегистрировать дом как нежилое строение, поскольку прописка по месту жительства ей не нужна была. Получать разрешение на строительство в этом случае не требовалось, потому что нежилое строение в 2017 году можно было зарегистрировать на основании декларации и технического плана. Иначе для регистрации жилого дома пришлось бы обращаться в суд.
Наш инженер выехал на объект и сделал замеры, а затем сформировал техплан с привязкой дома к участку и составил декларацию. После чего подал эти документы вместе с заявлением в Росреестр. В итоге поставил на государственный учёт как нежилую постройку двухэтажный дом, построенный с нарушением отступов, и оформил законное право собственности.
Здравствуйте, купили участок с домом. Дом 6х6 с мансардой. Бревно. Стоит в углу участка. От одних соседей 2.2 метра, а от других 1.5 метра. Зарегистрирован как жилой дом. Покупали с разрешения опеки продавая квартиру купленную на материнский капитал. Дом по сути баня, но можно жить. Септик, скважина, отопление. Прежние хозяива зарегистрировали его по техплану, как то по упращëнной схеме. Как они это сделали с нарушениями, непонятно. 1. В дальнейшем могут быть проблемы, если соседям что то не понравится? 2. Участок позволяет построит ещë один дом. Можно в будущем перевести маленький дом из статуса жилой в нежилой? Московкая обл. Пушкино.
Добрый день! Соседи могут обратиться в суд из-за нарушения норм строительства, но врядли они добьются сноса. Да у Вас есть возможность перевести этот дом в нежилой, если конечно характеристики участка позволяют построить дом без нарушений норм строительства
Спасибо, Ярослав!
Здравствуйте, Ярослав! Купили участок у женщины, владеющей также и участком позади нашего. Оказалось, что ее еще недостроенный дом построен на границе этих двух участков (стоит угол на границе или даже заходит на 10-20 см на наш участок). Дом начал строиться в 2018-2019 гг, пока оба участка принадлежали ей. Сейчас по нормам должен быть отступ 3 метра от границы. Имеет ли она право продолжать строительство? Или в судебном порядке можно на это как-то повлиять? Имеем ли мы право установить забор впритык к ее дому? Метр, конечно, наверное отступим. Ее дома на сайте росрееста еще нет, и он недостроен, то есть, наверное, не заретистрирован еще. Если она надумает в дальнейшем его регистрировать, то с такими нарушениями ей откажут? Могут ли нас принудить в судебном порядке продать ей одну сотку (наш участок 10 сот), чтобы она смогла зарегистрировать этот дом? Заранее благодарю за ответ!
Добрый день,
с данным нарушением, конечно, откажут при регистрации строения в обычном порядке. Обязать продать свою землю вас не могут. Более того, в данном случае, ситуация трактуется, как самозахват чужой собственности, так как участок вы купили и зарегистрировали в собственность. Если вы обратитесь с жалобой по этому вопросу, земконтроль, выявив и проверив данный факт, наложит штраф и внесет строение в реестр сноса. В данном случае, соседке необходимо выкупить у вас часть участка. Если вы пойдете ей навстречу, у неё появится возможность узаконить строение.
Большое спасибо за ответ!
Здравствуйте, Ярослав! Хотим купить дом в СНТ (Дедовск) Дом стоит на кадастровом учете с 2016 года, присвоен адрес. При строительстве дома нарушена норма отступа от забора и она составляет 1.5 метра. У продавцов не сложились отношения с соседом. Чем грозит нам, новым собственникам покупка такого дома? Первоначально дом был поставлен на учёт как гостевой, а потом перерегистрирован как жилой.
Добрый день! Если соседи посчитают, что расположение дома нарушает их права, то они могут обратиться в суд, по его сносу. Маловероятно, что в Вашем случае суд примет решение о сносе, но несколько месяцев, Вы проведете в судах.
у нас старые дачи с 1958 года и там все эти годы мы строили как удобно, правда одно время были нормы чтоб все домики были по середине и в одну линию, сарайки с одной стороны, а туалеты на задворках,. Теперь конечно многие вновь прибывшие за эти годы понастроили что хотели и где хотели ,и жилые дома тоже, и живут там У меня лично садовый домик не для проживания4 на 6 на небольшом фундаменте и к не веранда 3 на 4 без фундамента просто на столбах обшито все металлосайдингом , от одних соседей метров 5-6, а от других 1,5-2 метра/ веранда/Свет им не загораживает, их домик метра 3-4 от общего забора и что мне теперь придется ломать веранду? Сарайка тоже прямо в притык к аллее Да у всех так что-то да не там построено, но большинство то построено еще при СССР и как быть ,куда идти. На домик у меня право собственности оформлено, но тогда в начале оформляли только то что на фундаменте, а теперь как быть
Добрый день, Ваши строения построены в года, когда еще не существовало ГрК РФ, тем не менее если строения не зарегистрированы или не привязаны к кадастровой карте, рекомендую Вам это сделать, обратитесь к местному кадастровому инженеру, пусть проведет анализ Вашего участка и строений расположенных на нем.
Добрый день! Хотим купить дом в СНТ. По документам назначения жилой дом. Но часть дома (стена) является границей участка. Межевание проведено, техплан на дом есть. Продавцы предоставляют подписанный всеми соседями акт согласования местоположения границ ЗУ. Опасаемся возможности признать дом самостроем и возможного сноса. Скажите пожалуйста — есть ли такая возможность? И ещё вопрос: есть ли возможность провести в дом газ и составить договор с сетевой компанией на подключение круглогодичного света? Не откажут ли нам, так как дом не соответствует противопожарным нормам?
Добрый день,
скорее всего, возможность узаконить данное строение предоставится только в судебном порядке. Это займет порядка полугода по времени. Очень важно иметь ввиду, что вам понадобится нотариальное согласие соседей на расположение строения с нарушенными отступами.
Если в судебном порядке, вы получите положительное решение суда, то на основании его вы сможете зарегистрировать дом.
Для проведения и подключения коммуникаций важно, чтобы строение было зарегистрировано.
Оно зарегистрировано, есть выписка из ЕГРН на дом и на землю. То есть по идее проблем быть не должно при перерегистрации на меня?
Переход права собственности не влияет на кадастровый учет. Другими словами, если строение зарегистрировано, у него есть кадастровый номер, выписка ЕГРН, соответственно, то в дальнейшем поменяется только правообладатель.
А могут ли признать самовольной постройкой и заставить снести такой дом? Дом зарегистрирован, стоит на кадастровом учёте.
Добрый день,
учитывая тот момент, что дом уже зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте- он имеет официальный статус и самовольной постройкой являться уже не может. Снести его тоже не могут по тем же причинам.