Регистрация дома на садовом участке в 2024 году. Особенности оформления и постановки на кадастровый учет в СНТ / Страница 3 из 3
Если дом не был зарегистрирован в Росреестре, его могут признать самостроем даже в том случае, если строительство велось на территории садовых некоммерческих товариществ. Отказ от оформления приведёт владельца к невозможности продать такой дом или оформить реконструкцию. Несмотря на продление «дачной амнистии», согласно которой процедуру оформления упростили, собственники по-прежнему жалуются на отказы и приостановки. Чтобы регистрация прошла успешно...
Здравствуйте, Ярослав. У меня дед с бабушкой построили небольшой садовый домик, отступ от соседей 1 м Соседи постоянно приставали к деду и бабушке, они внимание не обращали. Дед с бабушкой давно уже умерли, мы сейчас хотим продать данный участок. Соседка говорит, что я Вашим покупателям жизни не дам, заставлю их сломать домик и соблюсти 3 м Угрожает подачей в суд, в случае если мы его будет продавать. Есть покупатели, а они их отпугивают, говорят, что Вам придется сломать дом, не соблюден отступ. Дом нигде не регистрирован, только участок зарегистрирован. Как быть в данном случае?
Добрый день! Какой у Вас регион? У Вас только один выход зарегистрировать дом.
Здравствуйте, регион Наро-Фоминск, как именно нам могут зарегистрировать дом, кого вызвать? Сейчас мы зовем геодезиста, так как для продажи земельного участка через нотариуса нужно провести межевание земельного участка в обязательном порядке. Что ему сказать, чтобы он обмерил еще и дом?
Сколько времени пройдет на регистрацию дома? Если мы зарегистрируем, а соседи все равно против, так как отступ всего 1 м. Они скажем подали в суд, кто прав? Дом был построен 25 лет назад, дед поставил дом вынужденно на таком расстоянии, так как он проработал всю жизнь в таксомоторном парке водителем, произошел несчастный случай (его избили пассажиры) и долгое время он не работал и был на инвалидности. Потом инвалидность сняли и опять пошел работать туда же, только охранником. Потом им дали участки из таксопарка, а ему досталась самый плохой участок около речки и председатель СНТ сам был вынужден поменять ему участок на нынешний. Нынешний участок очень плохо стоит, около дороги, неровные края участка (трапеция) и дед был вынужден поставить дом с небольшим отступом. Другой возможности вообще не было, так как этот участок был не участком, а заброшенным куском СНТ. Поэтому никто по этому вопросу никогда не обращался, так как дом был построен на вынужденном месте. Сейчас мы хотим продать, а соседи говорят, что маленький отступ, сносите дом.
Может ли последовать какой-то штраф от соседей, суд моим покупателям? Как нам быть? Кто прав в данной ситуации? Как быть дальше? Участком мы не пользуемся, только платим деньги. Вообще в каком случае надо регистрировать летний домик, а в каком не надо? Он годен только для проживания летом (щитковый).
Очень много вопросов. Пришлите кадастровый номер участка и Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru проконсультирую Вас!
Добрый день, у нас участок в СНТ предназначенный для ведения садоводства 416м2. Залили фундамент в прошлом году с отступами по 2 метра от соседских участков, дом планируется 150м2, одноэтажный. Сейчас узнали, что необходимо уведомить администрацию о начале строительства. В уведомлении необходимо нарисовать план размещения дома, есть ли шансы, что нам разрешат строить дом с отступами по 2м? Или фундамент придется переносить? Есть уверенность в том, что 1 из соседей нам не подпишет никаких бумаг о своем согласии, хотя сам строит сейчас дом прямо вдоль нашего забора. Хотим в будущем прописаться в доме. Подскажите, лучше сразу подавать документы на дом ИЖС или сначала на садовый дом и потом его переводить в категорию ИЖС? Спасибо!
Добрый день! Шансы на то что Вам выдадут уведомление с такими отступами равны нулю. В данном случае согласие соседей с такими отступами не поможет.
Если Вы хотите прописаться в доме, то Вам нужно будет в судебном порядке узаконивать Ваш дом. Уточните в местной юридической компании сколько будут стоить их услуги по узакониванию построек с нарушенными отступами, и какая практика в вашем регионе, может быть Вам будет проще и дешевле уменьшить размер дома, чтобы он соответствовал нормам.
Ярослав, спасибо большое!
Ярослав здравствуйте! На участке СНТ для садоводства построен дом с нарушением отступа от дороги 3 метра. Кадастровым инженером сделан техплан и дом зарегистрирован в августе 2018 г. как жилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы в будущем из-за нарушения отступа от дороги?
Добрый день. Пришлите документы ( выписку ) на дом. Скорее всего, он у Вас зарегистрирован как жилой дом, а не как помещение.
Совершено верно: наименование — жилое строение, а назначение — жилой дом. Я ошибся.
Добрый день. Если у Вас дом зарегистрирован и имеются документы, то проблем быть не должно. Но исключать обращения в суд соседей не стоит ( если у них рядом имеются строения и есть возможность пожара, либо снег или дождевая вода с крыши Вашего дома попадает на их участок). В этом случае, как показывает практика, суды принимают решения об обеспечении противопожарных мер ( огнеупорная обработка стен дома, возведение огнеупорной стены).
Спасибо большое за ответ! С соседями вроде всё нормально. Ещё раз благодарю Вас!
Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли построить дом и зарегистрировать его в СНТ (Земля в собственности), если между моим домом (каркасный) и домом соседа (деревянный, не жилой) расстояние 9.5 метров (а не 15). Сосед построил дом в 1.2 м от забора. Строительство уже начато. Все остальные нормы соблюдены- от второго соседа-3 м от красной линии-5.
Добрый день. Изначально нужно понимать позицию соседа. С регистрацией проблем возникнуть не должно проблемы возможны потом если вдруг сосед решить подать в суд.