Реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка / Страница 2 из 2
В связи с участившимися запросами по реестровым (кадастровым) ошибкам юристы АН «Правозем» создали рекомендации по устранению неточностей в местоположении границ земельных участков. Прокомментировали, чем грозит наличие недостоверных сведений, и каким рискам подвергается владелец недвижимости при игнорировании ошибок. Разъяснили, как действовать в досудебном и судебном порядке урегулирования вопроса, а также сформировали необходимый перечень документов при обращении в различные инстанции.
В 2013 году сосед зарегистрировал свой дом, который построил частично на моем земельном участке. Захватил два метра. К дому пристроил гараж, который полностью на моей земле. В 2016 году я случайно узнала о проблеме. Я подала в суд на восстановление моих границ. Суд в первой инстанции мне отказал, ссылаясь на реестровую ошибку и законность его документов. Как могу вернуть свое право на землю?
Добрый день! Пробуйте через апелляцию, доходите до Верховного суда, у Вас другого варианта вернуть землю уже нет.
Спасибо!
Доброго дня! Подскажите я подала на соседа в суд, о признании кадастровой границы как реестровой ошибкой. У соседа хоз постройки с 1960 годов стояли вместо забора по границе участков с нарушением строительных норм. В 2006 году при оформлении участка я разрешила ему оставить эти здания и подписала документ, что он не нарушает моих прав. При назначении судебной экспертизы, реестровая ошибка подтвердилась. Эксперт разработал несколько вариантов, один из них по границе реестровой ошибки. Сосед при выборе варианта в суде выбрал, как раз этот вариант. Получается, что у меня изьяли землю для обслуживания этих построек. На сколько решение суда правомерно по отношению к моему иску. Спасибо!
Добрый день! Почему Вы говорите изъяли, в экспертизе указана схема с учетом пользования соседом частью Вашего участка? Пришлите решение суда.
Сосед ни когда не пользовался мом участком, т. К был установлен по границе забор с 1960 годов., а фасад здания хоз построек являлся частью забора. Так выглядела наша граница. До 2017 года мы даже не знали, что кадастровая граница проходит по моему участку. Решения еще на руках нет суд был 14 июля. Мой иск был о признании кадастровой границы как реестровая ошибка. Исключить точки координат по всему участку из ЕГРН и поставить спорную границу смежных участков по факту. Экспертиза показала, что сосед при межевании своего участка сдвинул эту смежную границу ко мне на участок на 1 м и эксперт признал это как реестровая ошибка, но при разработке вариантов, один из них был разработан по реестровой ошибке. По факту граница не менялась более 33 лет (подтверждено документами). Судья присудила соседу именно этот вариант. Получается, что я документально подтвердила что земля принадлежит мне, а судья вынесла решение в пользу соседа и отдала эту землю ему, для обслуживания его хоз. Построек, которые стояли с нарушением менее 1 метра. Теперь у соседа постройки стоят без нарушения. У меня земля по фасаду забора 33.6. Теперь стала 32.89, мой гараж стоял без нарушения строительных норм, а теперь с нарушение менее 1 метра. При исследовании было установлено, что участок соседа на 0.61 м больше, а мой на 0.41 м меньше. Так как теперь у меня не хватает земли, просто сдвинули на земли общего пользования.
Добрый день! Скорее всего, Вы подписывали разрешение на изменение границ за счёт Вашей земли или гараж был зарегистрирован ранее.
Здравствуйте! Мы купили пол-дома в 2002 году. У соседа стоял 2хэтажный дом на меже. После 17 лет проживание наш дом оказался в аварийном состоянии. Мы вынуждены были начать строительство нового дома. Так-как крыши домов отдельные от нас потребовали разделиться. У соседа оказался дом незарегистрированный в течение 27 лет и документов никаких нет на их дом. 4 месяца мы ходили и просили их оформить дом, чтобы нам начать стройку. Мы вызвали инженера и провели межевание. Оказалась, что сосед построил дом нарушая границу. Он залез на нашу территорию. На днях он внезапно зарегистрировал свой дом да при том как частный дом. Нам же запрещает строить дом. Требует, чтобы мы отступили на три метра, хотя сам залез при строительстве на наш участок. Правомерны ли его действия? У него деньги и связи, А мы простые учителя. Мой муж инвалид 3ей группы, а я-пенсионерка, ветеран труда.
В связи стем, что наше положение безвыходное, мы начали строительство дома. Сосед нам угрожает, что подаст в суд и добьется сноса дома. Где же справедливость? У нас есть разрешение (уведомление) на строительство, план межевания по закону и мы вынуждены строиться. В аварийное состояние наш дом привёл сосед, вбив скобы. В наше отсутствие, в стену нашего дома для закрепления своего навеса во дворе. Может ли суд вынести решение о сносе нашего нового дома?
Добрый день! Не очень понятна ситуация, причем здесь сосед, если Вы строите на своем участке? Если у Вас есть уведомление на строительство и Вы строите в соответствии с параметрами (которые указывали при его получении), то оснований для сноса дома нет.
Ярослав, спасибо за ваши советы. Очень много полезного нашла у вас на сайте.
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в такой ситуации:Четыре года назад родители купили земельный участок с домом. Все документы были оформлены кадастровым инженером. Сейчас из ГУП "Леноблинвентаризация" пришло заказное письмо о том, что данный ЗУ кадастровым номером 47:20:1001010:1 накладывается на существующую полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения. Площадь наложения составляет 81 м2 Предлагается устранить реестровую ошибку. В связи с этим есть несколько вопросов:1. Означает ли это, что придется переносить забор в сторону уменьшения ЗУ? Если да, то за чей счет, так как помимо капитального забора, на данной площади находятся хоз. Коммуникации, деревья и так далее 2. Следует ли решить данный вопрос в досудебном порядке или необходимо обращаться в суд? 3. На данный момент ГУП "Леноблинвентаризация", ссылаясь на СН 467-74 утверждает, что ширина полосы указанной автодороги составляет 19 метров. Возможен ли вариант, что через пару лет придет очередное письмо, где ширина полосы будет составлять, к примеру, 22 метра (определение в СН 467-74 очень расплывчаты)? Заранее большое спасибо.
Добрый день! В вашем случае у Вас произошёл сдвиг вашего и соседнего участка при межевании, Вам необходимо просто исправить кадастровую ошибку с соседом и тогда участок будет на своем месте.
Спасибо