Причины отказа Росреестра в регистрации частного дома после строительства и реконструкции в 2024 году / Страница 2 из 3
За последние 2-3 года динамика отказов Росреестра регистрировать частные дома сильно настораживает. Эту тенденцию можно заметить по нашему форуму, где ежедневно появляются сообщения с просьбой проконсультировать в ситуациях с нарушенными отступами, незаконными пристройками и пр. Например, собственники не могут зарегистрировать дома из-за нарушения отступов от забора в несколько сантиметров. В этом случае обращаемся за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства.
Все доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, имеется участок где стоит дом в котором проживаю в данный момент, но намереваюсь рядом построить новый дом в 1 метре от существующего, и в 1 метре от забора соседа, у соседа вблизи нету никаких построек. Требуется ли разрешение на строительство? И какие последствия будут, если я буду строить без разрешения? И могут ли мне отказать?
Добрый день! Если Вы построите дом в 1 метре от соседей Вы не сможете зарегистрировать постройку как жилой дом, и ее могут признать самостроем. Вы можете попробовать зарегистрировать ее как хозпостройку, в этом случае необходимый отступ в 1 метр будет соблюден.
Здравствуйте, Ярослав! Хотим купить дом в СНТ (Дедовск) Дом стоит на кадастровом учете с 2016 года, присвоен адрес. При строительстве дома нарушена норма отступа от забора и она составляет 1.5 метра. У продавцов не сложились отношения с соседом. Чем грозит нам, новым собственникам покупка такого дома? Первоначально дом был поставлен на учёт как гостевой, а потом перерегистрирован как жилой.
Добрый день. У нас на участке уже 2 года построена баня, не зарегистрированна. Сейчас планируем строительство дома, по размерам получается, что расстояние между домом и баней будет около 4 метров (от границы веранды дома до границы веранды бани). Могут ли из-за этого отказать в регистрации дома? Заранее спасибо.
Добрый день! Пришлите кадастровый номер, и схему расположения построек на участке.
Ярослав, здравствуйте, всё-таки если между верандой дома и баней менее 6 метров, можно узаконить баню или нет? Ведь вы пишите, что противопожарные нормы носят рекомендательный характер?
Добрый день, противопожарные нормы носят рекомендательный характер, также добавлю, что в ряде случае, отступы внутри участка не регламентируются. Действуя по дачной амнистии, у вас есть все шансы зарегистрировать баню с данным расположением.
Возможно ли оформить построенный дом, если при строительстве отступ от границы 2м?
Добрый день,
возможно узаконить в судебном порядке. На основании отказа, который Вы получите в обычном порядке, обращаетесь в суд. Необходимо нотариальное согласие соседей на строение с данными отступами и досудебная экспертиза с указанием того, что строение не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.
Здравствуйте. Хочу построить новый дом, но не сносить старый т. к жить не где, мне сообщили в устной форме администрация что нужно сносит старый, на какой закон можно ссылаться, что я могу иметь 2 дома.
Добрый день! Проверьте по ПЗЗ Вашего города, если не указанно, что участок предназначен только для строительства одного, то единственным основанием для отказа в строительстве может быть нарушение пятна застройки и процента застройки. Соответственно Вам надо будет подогнать параметры нового дома, чтобы не нарушать нормы строительства.
Добрый день! Участок лпх, при возведении самостроя не был учтён отступ от границы проезда. Дом быо возведен прямо по границе участка. Через 3 года при составлении плана межевания выяснилось, что дом выехал за границу участка примерно на метр! Подали на перераспределение границ участка, расстояние до дороги позволяло. Получили отказ по причине, что вновь сформированный участок попадает в ССЗ очистных сооружений и ЛПХ на нем запрещен. Что не логично, так как очистные сооружения размещены в противоположной стороне, а у нашего участка уже ЛПХ. Что теперь делать непонятно вообще. Если ли хоть какие то возможности выйти из ситуации? Админтстрация района идти на встречу не хочет. Может ли получиться узаконить через суд, если сделать кадастровый план с учетом погрешности, чтобы дом попал в границы? Спасибо! Ирина.
Добрый день,
Ирина, пришлите кадастровый номер участка на нашу почту pravo@pravozem.ru
с сохранением вопроса. Мы сможем помочь в решении вашего вопроса.
Добрый день! Построили дом в 2.7м от забора. На учёт дом ещё не поставили. Как быть, что грозит.
Доброе утро,
напишите кадастровый номер участка, ваш контактный телефон с сохранением вопроса на нашу почту pravo@pravozem.ru
Мы сможем вам помочь.