Когда нужно получать ГПЗУ земельного участка. Что делать при отказах / Страница 2 из 2
За последний год собственникам земельных участков часто отказывают в выдаче ГПЗУ. Кадастровые инженеры «Правозем» разобрали наиболее частые причины отказов. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается в соответствии с установленными требованиями 57 статьи ГК и необходим перед проведением строительства, проектирования или реконструкции. План потребуется для выдачи разрешения, уведомления на строительство, уточнения параметров площади застройки.
Доброго времени суток. Участок ИЖС шириной 12 м, длиной 50 м. Получено ГПЗУ, в котором: с отступами по 5 м от боковых соседей заштриховано "Место допустимого размещения объекта капитального строительства (объекты ИЖС)" 2 м шириной; с отступами по 1 м от боковых соседей заштриховано "Место допустимого размещения объекта капитального строительства (объекты ИЖС)" при условии наличия противопожарной стены шириной 10 м. Означает ли это, что я могу строить жилой дом в метре от границы с соседом при наличии противопожарной стены на этой стороне?
Добрый день. Да, Вы можете опираться на те параметры, которые указаны в ГПЗУ. Однако прежде чем приступать к стройке, уточните в администрации параметры противопожарной стены, которая должна быть на Вашем участке.
Спасибо за ответ. Ещё есть вопрос по реконструкции. На участке старый жилой дом, не известно сколько он ещё протянет. Хотим пристроить к нему двухэтажный пристрой, а в последующем, после окончания строительства, постепенно снести старую часть. Будет ли это реконструкцией? Мнений по этому поводу довольно много. Кто-то говорит, что реконструкция только в рамках старого фундамента возможна. Знакомый говорит, что даже отдельно стоящий дом можно сделать как реконструкцию, если его соединить коридором-переходом со старым.
Да, можете. Только необходимо соблюдать параметры строительства, чтобы не возникло проблем с регистрацией реконструкции.
Понял, благодарю! И вот ещё вопрос созрел. Судя по ГПЗУ, который говорит, что можно строить хоть в метре от соседа, нужно ли брать с него письменное согласие, если новое строение будет ближе 3 м от забора с ним?
Добрый день. Можете взять согласие соседа и заверить у нотариуса. Это будет для Вас дополнительное доказательство, в случае возможных проблем с регистрацией постройки.
Спасибо большое Ярослав!
Добрый вечер, интересуют сроки и условия получения ГПЗУ?
Добрый день. Градостроительный план земельного участка выдается через 1 месяц после подачи заявления о его выдаче. Для получения ГПЗУ необходима топосъемка земельного участка, свидетельство на земельный участок, расширенная выписка из ЕГРН на участок с точками координат и паспорт собственника
Добрый вечер. В этом году мы приобрели участок в СНТ. Когда вступали в члены товарищества, уточнили, какая процедура необходима для строительства дома. Нам ответили: "Спокойно стройтесь и оформляйте через МФЦ". Мы начали строительство и параллельно делали межевание. При этом кадастровый инженер видел наши документы, а когда мы забирали диск, он заявил, что не посмотрел нашу выписку, так как был уверен, что у нас земля садоводство. Но у нас ЛПХ. Он удивился и сказал, что дом мы построили незаконно, без разрешения на строительство. Отправил нас получать ГПЗУ, но при этом сказал, что нам могут отказать. Я была возмущена. Ведь во время строительства мы спрашивали, как все грамотно сделать. А сейчас у нас дом с крышей. В МФЦ нам сказали, что, скорее всего, нам придется оформлять через суд. Земли населенных пунктов, ЛПХ. Новая Москва. Что нам делать? Спасибо.
Для консультации пришлите нам на pravo@pravozem.ru все документы, которые у Вас есть, и Ваш контактный номер телефона.