Как изменить категорию земельного участка в 2024 году / Страница 2 из 2
На рынке недвижимости нет недостатка в выборе участков. Выгодные предложения всегда найдутся. Но не каждый участок подойдёт для строительства. По незнанию покупаются земли сельхозназначения, которые продаются как ИЖС. Или выясняется, что приобретённый участок считается промышленным и построить частный дом на нём нельзя. Категорию земельного участка очень важно проверять ещё до покупки или начала строительства. Так как в дальнейшем собственники могут столкнуться с получением отказов в регистрации недвижимости...
Добрый день, подскажите. У меня участок, который выделялся под строительство кафе. Сейчас я передумал и решил на нем построить жилой дом для своей семьи. Как мне правильно изменить категорию земли для своего участка?
Добрый день. Вам нет необходимости менять категорию земли на ИЖС в этом случае. Но если вы решили это все же выполнить, менять придется вид разрешенного использования, выбирая из предложенных действующими на данной территории правилами. Для этого обратитесь в административную комиссию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам документа на изменение разрешенного вида использования участка, или к нам, и мы сами все подготовим к переоформлению. Побочным результатом будет снижение налога, так как для участка, предназначенного под кафе, кадастровая стоимость гораздо выше, чем для участка ИЖС (а налог, напомню, сейчас начисляется в процентах к кадастровой стоимости, подсчитанной для объекта недвижимости). После изменения во всех документах на землю вида ее использования участка не забудьте получить градостроительный план и разрешение на возведение частного дома. Звоните, мы вам поможем с оформлением документов на землю.
Спасибо!
Добрый день. Хотим приобрести земельный участок под постройку жилого дома. Но владелец, сказал, что именно на этой земле его возвести не получится - проблема в неподходящей категории земли. А какие вообще есть категории, и где они зафиксированы?
Добрый день. Возвести собственный дом официально вы сможете только на землях, относящихся к категории земель населенного пункта. А вот дачный домик (с пропиской или без) можно построить и на земле сельхозназначения, если она относится к садоводческим товариществам.
Все категории земель перечислены в статье 7 действующего в настоящий момент Земельного кодекса РФ.
В России все земли по их целевому назначению законодательно подразделяются на семь категорий:
Добрый вечер! Мы на своем участке возле дома выделили две сотки земли по документам, сделали целевое назначение - для постройки магазинчика. Можно ли нам уже его строить, или что нужно еще сделать?
Добрый день! А с какого Вы города? Советуем в начале получить ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка пятно застройки, отступы и возможные ограничения.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на земле категории ЛПХ построили жилой дом. Разрешение на строительство нет. Границы с соседом не соблюдены и составляют 1.2 м. Сосед отказывается подписывать соглашение. Участок у соседа ровный, без построек. Как нам быть, чтобы сейчас узаконить постройку?
Подскажите, в Московской области у Вас находится дом?
Нет. Но хотелось бы знать, как действовать в этой ситуации.
ЛПХ- это вид разрешённого использования земельного участка, какая у Вас категория? Указывается в свидетельстве либо выписке ЕГРН.
Категория земли: земли населенных пунктов.
Так как дом уже у Вас построен, и нарушены отступы, то Вам необходимо делать досудебную строительную экспертизу. В ней будет указано, что дом построен по всем строительным нормам. И после подавать иск в суд. При этом Вы должны приложить к пакету документов отказ Администрации в выдаче разрешения на строительство