Как подать в суд на кадастрового инженера и доказать неправомерные действия / Страница 2 из 2
В прошлом году кадастровым инженерам стало доступно ставить на учёт и регистрировать права собственности без доверенности от собственника, конечно, если это прописано в договоре. Но либо от неопытности, либо от невнимательности допускаются ошибки, и доверие к кадастровым инженерам падает. Наши юристы рассказали, как исправить уже допущенную ошибку кадастровым инженером (КИ) и можно ли обжаловать его действия. Ответственность кадастрового инженера Заключение кадастрового инженера может потребоваться при любом...
Здравствуйте, Ярослав. У нас такая ситуация: у наших продавцов был 1 узкий длинный участок, они разделили его ровно пополам, получилось по 490 кв м каждый, на одном был их дом, на другом они построили 2х этажный дом, который нам впоследствии продали. Когда мы покупали, в 2014 году это было, сглупили и не проверили границы, они показали нам сами вот тут граница между этими участками, там уже были вкопаны столбы. А потом они продали и свой дом, а теперь продавали соседний участок сбоку, и мы его купили, мы пригласили кадастрового инженера проверить границы, оказалось что основной наш участок на целую сотку уходит к соседям. То есть кто нам продал дом, показали неправильно границы, а сосед говорит что купил все по ипотеке, все мол промерили, у меня нет лишнего, ничего переносить не буду. А реально мы посмотрели аэросъемку на кадастровой карте, все так и есть, занял наш участок на 20 метров в длинну (мы граничим узкими сторонами). Сосед говорит чтобы мы подавали в суд, но что ничего мы не добьёмся. А участок был размежеваны бывшими хозяевами поровну, и ещё заказали выписку, и там участок в масштабе, промерили — его длина должна быть 80 метров, а у нас получается 60 метров. Правда ли что мы ничего не докажем в суде, ведь нас обманули бывшие хозяева.
Добрый день! Этот вопрос однозначно нужно решать в суде, если соседи действительно пользуются Вашим участком, то суд примет Вашу сторону.
Здравствуйте! Мы в 2022 году купили земельный участок. На кадастровой карте посмотрели, что м/у нашим участком и дорогой есть муниципальный участок в 2 сотки (наш участок угловой), а на факте его нет. На кадастровой карте соседский забор стоит на нашем участке. У соседки спрашиваем, почему не сходится площадь по факту с кадастровой картой. Соседка сказала, что есть кадастровая ошибка, но подтверждающих док-в ни каких нет. Этот участок в 2 сотки мы выкупили у города, как положено со всеми запросами и разрешениями, но соседка сдвигать забор не хочет, говорит, что это ее земля и нашу сделку аннулируют. Что стоит забор, историческая граница. Раньше участок и дом был на двух хозяев. Дом снесен, а забор остался еще с тех времен (по словам соседки). Начали выяснять. До 2012 года одна половина была в аренде, после ни кого не было, хозяйничала соседка. В 2013 году она делала расширение участка (по норме на дом) и произвела самозахват (с ее стороны раньше был пустырь), но когда делала межевание указала дальние точки, из-за чего произошел сдвиг всего участка, из-за чего и образовался участок в 2 сотки вдоль дороги на кадастровой карте. В 2014 году выделила участок, который после 2-х владельцев купили мы. Забор она не сдвигала, она решила, что есть историческая граница и значит этой земли ее лишить ни кто не может. Она пыталась каким-то образом выкупить этот участок, но так как с ее участком он не имеет общих границ, ей отказали. На факте сейчас по док-м у нее 10 соток, а на факте 12. По переносу забора вопрос ни каким способом она решать не хочет. С нашей стороны говорит, что это историческая граница и вы лишаете меня моей земля, и с другой стороны говорит, что у нее жесткая граница (и там баня построена уже, если передвигать забор, то баню нужно передвигать). И как быть, на чьей стороне правда? Она говорит, что исправляем кадастровую ошибку (хотя по факту это самозахват), восстанавливаем исторический границы, а потом будем дальше решать. И еще вопрос, если она расширяла участок по норме на дом (раньше были какие-то нормы и она по максимуму увеличила участок), а в итоге получилось при разделении участка, что землю она присоединила только себе — это правильно? Наш кадастровый номер 66:34:0502003:1210.
Добрый день. Изобразите ситуацию схематически не очень понятно о какой соседке и каком именно участке идет речь.
Добрый день! Участок в 2 сотки, мы выкупили у городской администрации и оформили в собственность в 2022 году. Это уже новый кадастровый номер нашего участка — 66:34:0502003:1210, площадь стала 10 соток. Соседский участок с номером 66:34:0502003:10. На кадастровой карте видно, что одна сторона совпадает с линией карты, а вторая (забор) проходит по нашему участку.
Вот попыталась изобразить (извиняюсь за исполнение).
Добрый день. Поскольку соседка отказывается от диалога, то придется решать вопрос только в судебном порядке. В суде действительно может возникнуть вопрос по историческим границам участка и утверждением соседки, что вы покупали участок уже с такими границами. Вероятнее всего судом будет назначена экспертиза.
Добрый день! Мы где-то читали, что если имелось место расширение участка с последующим выделением из него участка (раньше был участок 1500 м2 на двух хозяем, это примерно по 750 м2 на одного хозяина, стал ~1800 м2 и образовались 2 участка 800 и 1000 кв. М), то исторические границы становятся не актуальны. Так ли это. И еще вопрос: если участок был разделен до расширения в равных долях на двух хозяев, расширялся по норме на дом, а после получилось, что соседка оформила только на себя, на сколько это правильно? Не нужно ли было разделять так же в равных долях, то есть по 900 кв. М?
Добрый день. Доказать то, что соседка тогда не правильно оформила свою долю не всегда удается. Тем более вы уже являетесь покупателем, а не стороной которая участвовала в разделе тогда. У Вас только путь доказывать, что Ваш участок уменьшился в площади за счет того, что соседка произвела самозахват ни как его не оформив. Это и придется подтверждать экспертизой.
Добрый вечер! А вот скажите, по результатам экспертизы, могут нас лишить выкупленного участка (аннулировать сделку), ведь само захват соседка произвела с другой стороны, из-за чего и произошел сдвиг участка. Или если участок выкуплен, эти 2 сотки останутся за нами, только уже с другой стороны. Но если будет сдвинута дальняя граница участка соседки, то у нее построена баня на участке — она будет не в нормативе (близко к забору окажется).
Добрый день. По закону то, что вы приобрели дополнительный участок ни как не связано с самозахватом соседки. Но поскольку вы объединили эти участки у суда могут возникнуть вопросы как вы провели межевание с накладкой. Забор то уже тогда со стороны соседки стоял не правильно. То что баня соседки будет расположена с нарушением отступа не будет являться препятствием к восстановлению Ваших границ.
Добрый день, Ярослав! Мы межевание не делали, участки уже были отмежёваны. Инженер сделал запрос точек нашего участка и который мы докупали в Росреестре, чтоб сделать новый межевой план, как я поняла. Он нам показал точки нашего будущего участка и где должна проходить граница м/у участками. А межевание, кстати, делала сама соседка, когда делала расширение участка (там был акт согласования с отделом УМИ) и при ее согласии, произвели выделение участка тоже с межеванием. А при вопросе к соседке, почему точки где должна проходить граница находятся на ее территории, вразумительно ни чего ответить не смогла, только сказала, что это все ее и у нее жесткие границы. Хотя подтвердить документально не смогла, так как документы у нее на 10 соток, а не на 12.
Как мы понимаем, без экспертизы точно не обойтись. Но мы просто не понимаем, почему соседка столько времени тянула и не исправила все до сих пор, а наоборот на нас "наезжала", чтобы мы все шли и исправляли. Она настаивала на кадастровой ошибке. Она сейчас в суд подает, получается, сама на себя. Ведь межевание делала она, акт согласования подписывала она, теперь не довольна всем, а мы оказались виноваты.
Добрый день. Она скорее всего так долго и тянула, чтобы потом говорить об исторических границах. В суде она будет говорить да ошибка есть, но не в ту сторону в момент проведения межевания забор так и стоял как стоит сейчас. А площадь лишняя просто неправильно посчитали тогда. А так она собственник всего.