Что лучше реконструкция или строительство нового дома на месте старого / Страница 2 из 2
Каждый день на наш форум и почту приходят вопросы, связанные с оформлением нового дома на месте старого. Собственники не знают, как начать строительство, чтобы в дальнейшем избежать отказов, штрафов и более весомых мер, например, сноса постройки. Постарались разъяснить, как правильно поступить при реконструкции, строительстве и какие могут возникнуть сложности. Реконструкция или строительство дома на месте старого Реконструкция дома или новое строительство — вопрос...
Здравствуйте, помогите понять в чем отказ в реконструкции.
Добрый день! Поможем, пришлите отказ нам pravo@pravozem.ru
Добрый день. В Подмосковье участок ИЖС и дом 1970 года постройки, имеются отдельные кадастровые номера, коммуникации газ, вода. Дом дал трещину, при обследовании выяснилось, что стоит на 3 фундаментах, 2 из которых аварийные, а третий идеальный (50% дома). Хотим снести аварийный фундамент и стены на нем и построить по старым границам половины дома, из тех же материалов (ленточный фундамент, силикатный кирпич), с той же планировкой. Нужно ли оформлять документы или получать разрешения на это мероприятие? По факту дом не сносится, а производится кап. Ремонт конструкций, на мой взгляд. Регистрировать новую постройку отдельно не планируем, она так и останется частью дома. То, что по документам дом останется 1970 года постройки, нас по большому счету устраивает. Спасибо!
Добрый день! Какие отступы от границ у существующего строения?
С 3 сторон много, с одной 2-3 метра, как раз торец, который нужно ремонтировать.
Вопрос в 1 очередь, можно ли демонтаж Части фундамента и стен дома считать кап ремонтом, если да, упрощает ли это бюрократический процесс, и как это обосновать. Если её является, то как правильно можно назвать эти манипуляции? Спасибо.
Добрый день,
планируемые изменения трактуются по градостроительному кодексу, как реконструкция. Необходимо иметь ввиду, что из-за отступа со стороны торца, который не соответствует нормам градостроения, будут сложности в виде отказа на этапе получения уведомления об окончании реконструкции. Данный отказ послужит основанием для узаконивания реконструкции в судебном порядке.
Спасибо. А под это исключение разве ре попадаем? За исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Мы же заменять будем на аналогичные.
И ещё вопрос. По суду можно будет при самом негативном сценарии узаконить перестройку половины дома?
Добрый день! Снос аварийного фундамента в исключения не подпадает. Практика в судах, по подобным делам, положительная.
Спасибо. Мы будем часть фундамента сносить. Получается, проще сначала построить, потом судиться?
Не проще, а только так получиться узаконить реконструкцию.
Здравствуйте. Мы решили построить дом вокруг дома из газобетона, фундамннт выбрали свайно-ленточный из бута так как дом стоит на спуске с горы +ко всему прочему земля местами пучинистая. Дом хотим делать 1+мансарда. Отопление у нас печное, но в новом доме хотим ставить котел. Вопросов куча, знания почти на нуле. Хотелось бы побольше узнать нюансов о возведении стен из газобетона, наружней отделке, возведении свайно-ленточного фундамента с ипользованием бута. Так как новый дом будет 12×15 возникает вопрос как делать половые перекрытия, ну и потолочные тоже, как сделать хотя бы 2 внутренние несущие стены уже после постройки 'коробки' и разбора старого дома?
Добрый день, если во время строительства, Вы планируете проживать в старом доме, в этом случае после установки коробки можно разобрать старое строение, доделать все необходимые работы внутренние и после окончания обратиться к Нам за регистрацией, будем рады Вам помочь.
Здравствуйте, Ярослав. Скажите, пожалуйста. У нас по документам реконструкция дома, а по факту постройка дома с нуля. При оформлении документов соседи подписали свое согласие. Могут ли они спустя время написать на нас какую-либо жалобу. И какие последствия будут для нас. Заранее спасибо.
Добрый день, пришлите градостроительный план участка.
Если согласие нотариальное сделали, и соседи уже подписали его, то они не могут позднее подать жалобу на Вас, так как Вы построили дом с нуля. Обычно, когда фиксируется нарушение строительных норм, то администрация требует уплаты штрафа, реже могут потребовать снести дом.
Купили очень узкий участок, да и ещё в долевом обществе. Хотели сделать реконструкцию. Сосед сказал, что против, денег попросил. Теперь хотим подавать документы на строительство. Сосед говорит: "Отступайте 3 м и стройте". Другие соседи против, у нас до межи метр, даже меньше. Через суд можно выиграть ненормативные отступы? И ещё там была стена старого дома.
Пришлите схему земельного участка Вашего и соседа, со всеми строениями, отступами. Укажите, где Вы хотите построить дом. pravo@pravozem.ru