Если сделка заключается с участием юридического лица, оформляется договор аренды, если участники сделки физические лица — договор найма. В документе указываются сведения о квартире, которые позволят её идентифицировать: адрес и кадастровый номер. Также прописываются ФИО участников, сумма оплаты ежемесячно или единовременная за весь срок. Отсутствие указанной суммы за аренду станет основанием для признания сделки недействительной. Следует учесть, что сдача квартиры в наём считается отдельной статьёй дохода, поэтому облагается налогом.
Срок, на который заключается договор, зависит только от желания сторон и варьируется от одних суток до 5 лет. Если квартиры передаётся на срок, не превышающий 1 год, регистрировать договор в Росреестре не обязательно. Однако, юристы «Правозем» советуют это сделать, так как незарегистрированный документ легче оспорить. К тому же, оформленный в Росреестре договор станет для квартиросъёмщиков гарантией того, что собственник не поднимет неожиданно оплату и не выселит жильцов без веских причин. После регистрации сведения об обременении будут указаны в выписке ЕГРН, и даже продажа квартиры не считается поводом для расторжения договора или внесения в него изменений.
Документы для регистрации договора аренды:
- Договор аренды квартиры, подписанный в 4-х экземплярах;
- Правоустанавливающая документация на сдаваемую квартиру;
- Копии паспортов участников сделки;
- Чек об оплате госпошлины.
Регистрация договора проводится в Росреестре в течение месяца со дня подписания. После этого в течение недели стороны получат новую выписку ЕГРН с внесёнными ограничениями на пользование объектом. Все изменения, вносимые в договор, например, увеличение оплаты или изменение участников сделки, регистрируются в Росреестре. Расторгнуть такое соглашение квартиросъёмщик сможет в любое время, если уведомит об этом за 3 месяца. Хозяин квартиры прервать сделку сможет только, обратившись в суд.
Также мы советуем оформить акт приёма-передачи квартиры. Этот документ пригодится обеим сторонам — нанимателю, чтобы после окончания срока договора доказать свою правоту в случае претензий по поводу испорченного или украденного имущества, наймодателю — чтобы иметь документ о состоянии квартиры на момент передачи. В акте отражается не только состояние помещений, но и описывается мебель, техника, вплоть до описания модели.
