Аренда подразумевает собой передачу нежилого помещения во временное пользование на предварительно оговоренный срок. Выделяется краткосрочная — до 1 года — и долгосрочная — на срок свыше 1 года. При аренде нежилого помещения для коммерческих целей арендатор должен обратить внимание в первую очередь на то, соответствует ли выбранное помещение предъявляемым требованиям. Например, часто случается так, что арендатор берёт помещение большей площади, чем ему необходимо для ведения бизнеса. Это чревато тем, что расходы за использование помещения не будут окупаться в полной мере. Также внимание стоит обратить на расположение, поскольку для коммерческой деятельности это очень важно, чтобы можно было вести бизнес беспрепятственно и без повышенной конкуренции.
Кроме площади и расположения нужно обратить внимание на действующие требования законодательства. Например, по закону нельзя арендовать жилое помещение для размещения в нём офиса, склада, салона красоты и другой коммерческой организации. Также к предприятию общепита выдвигается требование о наличии качественной отдельной системы вытяжки. С этого года нельзя использовать подвальные помещения в качестве производств, складов или организаций детского досуга. Кроме федеральных законов нужно учитывать и региональные, например, в Москве торговля алкоголем под запретом, если в радиусе 100 м построены образовательные учреждения, общежития или библиотеки.
После расчёта рисков и оценки помещения в случае его соответствия требованиям составляется договор аренды. По гражданскому кодексу РФ договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. В нём должны быть в обязательном порядке отражены сведения о предмете договора — самом помещении. В частности, прописываются адрес, кадастровый номер, весомые характеристики, влияющие на предполагаемую деятельность арендатора. Указывается информация о сторонах, заключающих сделку. Если участвуют физические лица, то вписывают их паспортные сведения. В случае, когда стороны — юридические лица или организации, указывают учредительную документацию. Прописываются права и обязанности сторон, ответственность при нарушении условий договора участником. Кроме того, в договоре фигурирует срок, на который имущество передаётся во временное владение, а также сумма ежемесячной выплаты. Как правило, при долгосрочной аренде с каждым годом плата растёт на определённый процент, который тоже нужно обговорить и документально зафиксировать. При желании сторон договор нотариально заверяют для придания сделке большей надёжности. Долгосрочные договоры аренды подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Юристы АН «Правозем» проводят сделки аренды нежилых помещений для коммерческой деятельности. Мы оцениваем риски и анализируем недвижимость на соответствие пожеланиям заявителя. Составляем договор аренды и регистрируем его в Росреестре.
