При заключении сделки купли-продажи важно, чтобы право на квартиру было получено после 1998 года. С этого года вышел закон о регистрации прав на недвижимое имущество и все данные о недвижимости подлежали внесению в единый государственный реестр прав на невидимое имущество. ЕГРП просуществовал до 31 декабря 2016 года и на смену пришёл единый государственный реестр недвижимости. Если права собственности были зарегистрированы в период с 1998 по 2016 г., тогда в свидетельстве о регистрации права будет пометка, что запись внесена в ЕГРП. А с 1 января 2017 года подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН.
Документы, которые нужно предоставить при осуществлении купли-продажи:
- Паспорта и свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети.
- Выписка из ЕГРН о том, что право собственности зарегистрировано.
- Нотариально заверенная справка об отсутствии коммунальных долгов и задолженностей перед управляющей компанией.
- Выписка из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован и нет арестов или обременений. Выписка действительна в течении одного месяца.
- Технический паспорт, чтобы посмотреть была ли совершена перепланировка. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в дальнейшем придётся самому её узаконивать.
- Справки от собственника о том, что он не состоит на психиатрическом и наркологическом учёте. Это нужно, чтобы продавец не мог оспорить сделку.
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, если имущество было приобретено во время брака.
Сам договор подготавливается в трёх экземплярах. По одному получают покупатель и продавец, а третий для регистрационного органа.
Юристы АН «ПРАВОЗЕМ» помогут осуществит покупку квартиры, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Уточнят в управляющей компании и в коммунальных службах числятся за квартирой долги или нет. Сравнят техпаспорт, полученный в БТИ с планировкой на момент продажи. Получат выписку из домовой книги и проверят наличие зарегистрированных лиц. Проверят в течении двух дней действительны ли справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. По необходимости могут пригласить психиатра в офис, чтобы он подтвердил психическое здоровье продавца и выдал об этом справку, которую прикрепляют к основному договору купли-продажи. Подписанный договор сдают в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Регистрация осуществляется в течении семи рабочих дней.
Оформление сделок с квартирами
Существует много способов расчёта при осуществлении сделок с недвижимостью. Расчёты проводят наличными (продавцу в руки) и через банковские услуги (аккредитив, банковская ячейка, центр безопасных платежей). Юристы АН «ПРАВОЗЕМ», полагаясь на большой опыт сотрудничества с банками, помогут подобрать подходящий порядок расчётов и подскажут куда лучше обратиться за получением такой услуги.
Подготовим и зарегистрируем договор купли-продажи квартиры . Проанализируем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы продавца. Получим расширенную выписку из ЕГРН и изучим историю объекта. Произведём обмер и оценку предмета договора, уточним его площадь. Проведём безопасную сделку, используя банковскую ячейку или специальный расчётный счёт. Составим акт приёма-передачи, оформим переход права собственности. В случае возникновения неприятной ситуации оспорим операцию.
