Договор купли-продажи коммерческой недвижимости целесообразно подписывать после проверки сведений о продавце и объекте недвижимости. Поспешное заключение сделок приводит к расторжению с неприятными последствиями, например, невозможности поставить здание, сооружение на кадастровый учёт из-за наложения ареста. Для уменьшения процента таких случаев юристы включают в договор раздел «Ответственность сторон», где прописывается ответственность сторон в случае невыполнения пунктов соглашения. Также уменьшает риск заключить «проблемный» договор внесение описания дополнительной гарантии.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости включает обязательные пункты, без которых соглашение не признаётся действительным: предмет, цена, стороны, дата и место заключения сделки. Сторонами выступают как физические, так и юридические лица. Продают и покупают коммерческую недвижимость чаще юрлица. И в этом случае прописываются название компании, адрес, налоговый идентификационный номер и сведения о лице, представляющего интересы фирмы.
Сделку заключают представители компании, которые вправе действовать от имени юрлица при наличии нотариально заверенной доверенности. При этом продавец и покупатель заключают предварительный договор (ПДКП), что минимизирует риск отказа. В документе указывается полная информация об участниках сделки, стоимости, предмете и способе получения аванса. Далее стороны заключают окончательное соглашение, которое подтверждает права на недвижимость.
Договор купли-продажи может также содержать другие пункты, которые стороны считают правильными и полезными для выполнения обязательств и предотвращения возможных будущих претензий. Например, включают информацию об авансах или первоначальных платежах, место передачи документов на коммерческую недвижимость. При формировании окончательного соглашения сведения переносят из предварительного договора. Если изменяются данные, например, об объекте недвижимости, составляется дополнительное соглашение.
Юристы «Правозем» помогут грамотно сформировать договор купли-продажи коммерческой недвижимости. Мы изучим сведения об объекте и проанализируем историю перехода права при необходимости.
