Регистрация | Вход

Отказ администрации в уведомлении о реконструкции

    0  
 

Гость 247473-5750 26/05/2017 00:07

5anonim-247473-5750 (Москва)

Дом построен без разрешения на строительство А/Н Правозем

Добрый день! По выписке из ЕГРН, я владею недвижимостью (назначение: жилое помещение, вид: квартира, виды разрешенного использования: данные отсутствуют) и земельным участком (земли населенных пунктов, ЛПХ). У дома общая стена, два отдельных выхода, отдельные коммуникации. Граница участка проходит по общей стене, у соседей в ЕГРН то есть же формулировки. Я правильно понимаю, что реконструировать свою половину (тем более, снести и построить отдельный дом) я не могу? Кадастровый инженер говорит, что надо подавать заявление от всех собственников на реконструкцию всего дома. Соседи не готовы, но и не возражают, чтобы я перестроила (снесла) свою часть. Я подавала заявление в администрацию Воскресенского района и ожидаемо получила отказ, мотивированный тем, что в выписке из ЕГРН имеется признак дома блокированной застройки, а значит, надо подавать заявление в Мин. Жилищной политики МО. Но там куча экспертиз (в том числе, экологическая) и, как я понимаю, там также подразумевается реконструкция всего дома. Значит, ничего нельзя сделать? Спасибо за ответ.

Тему «Отказ администрации в уведомлении» просмотрело: 8 804 чел. | Сейчас просматривают: Egor и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 46 362 чел. | Online: 552 чел. и гостей: 4 743 чел.

Комментарии (70)
    +1  

Богушевский Ярослав 27/05/2017 17:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который вы получили pravo@pravozem.ru. Разберемся, поможем.

  ответить

    0  

Михаил   Богушевский Ярослав 16/09/2017 23:22

7 mikhail.k88 (Москва)

Ярослав, здравствуйте! Приобрели жилой дом, на участке ИЖС. Дом бревенчатый, построен и оформлен уже достаточно давно. В прошлом году возникла проблема по оформлению земельного участка в собственность. Выкупили у государства, зарегистрировали, попутно столкнулись с проблемой получения разрешения на строительство дома, так как в 2007 году был построен пристрой к дому (строили самостоятельно, разрешение не получали, за границы участка пристрой не выходит). Обратились в администрацию с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию, соответственно, получили отказ. Поскольку реконструкция дома произведена без получения разрешительных документов, и строительство уже завершено, администрация не может выдать разрешение. Подскажите, пожалуйста, как справиться с данной ситуацией? Каким путём получить соответствующие документы? Спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Михаил 17/09/2017 14:46

PRO8275 Народный консультант

Пришлите схему (чертёж) участка со всеми строениями и отступами, а также отказ их администрации.

  ответить

    0  

Михаил   Богушевский Ярослав 18/09/2017 12:31

7 mikhail.k88 (Москва)

Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Михаил 21/09/2017 13:58

PRO8275 Народный консультант

В таком случае Вам необходимо обратиться к эксперту, чтобы он составил досудебную строительную экспертизу, в которой будет указано, построен ли дом по всем строительным нормам, соблюдены ли противопожарные и санитарные нормы и отступы и прочее. На основании этой экспертизы составляете исковое заявление и подаете в суд по вопросу узаконивания реконструкции.

  ответить

    0  

Михаил   Богушевский Ярослав 21/09/2017 23:36

7 mikhail.k88 (Москва)

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247326-243 23/11/2017 10:16

6 anonim-247326-243 (Новосибирск)

Здравствуйте. Подскажите, как лучше поступить в сложившейся ситуации. В 1999 году я приобрел в частную собственность жилой дом 1972 года постройки. В 2007 году я произвел самовольную реконструкцию дома, а именно в нежилую часть дома провел отопление и утеплил стены внутри без конструктивных изменений стены. В 2017 году я решил узаконить данную реконструкцию, так как у меня увеличилась жилая площадь дома. Все документы были подготовлены (кадастровый паспорт, градостроительный план). Я подал в районную администрацию заявление о разрешении на реконструкцию. На что мне было отказано в связи с тем, что застройщиком в 1972 году были нарушены СНиП по противопожарным разрывам между моим и соседним домом. Они составляют 12 метров, а должны быть 15. Хотя я при реконструкции ни на сантиметр не приблизился к соседнему дому. При беседе с архитектором района он мне объяснил, что я должен отступить в доме от стены три метра и никаких работ в этой проблемной зоне не производить. Так это нарушение, но работы уже произведены, что мне делать в этой ситуации?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-243 27/11/2017 17:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите план участка с размерами и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247326-243   Богушевский Ярослав 28/11/2017 15:25

6 anonim-247326-243 (Новосибирск)

15 метров.

Противопожарное расстояние между домами
Противопожарное расстояние между домами
Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-243 03/12/2017 22:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. У Вас теперь один вариант: узаконить реконструкцию по суду. Получаете отказ в Администрации и подаёте иск в суд.

  ответить

    0  

Гость 247893 01/12/2017 23:30

2 anonim-247893 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, с чего начинать борьбу с администрацией города. У нас в собственности есть старый двухэтажный дом, расположенный почти в центре города на земельном участке 33,3 сотки. Занимаемая площадь дома менее 1 сотки. Дом и участок находятся в долевой собственности, наследуемое владение с времен революции, права зарегистрированы в ЕГРН. Хотели продать это добро под строительство. Заказали ГПЗУ, пришел отказ. Основание: весь участок находится в зоне планируемых красных линий, под автодорогу городского значения. Стали выяснять, срок реализации проекта неизвестен, но линии, оказывается, с 90 года (только мы об этом не знаем). Резервирование участка не проводилось. В выписке ЕГРН ограничений и обременений нет. Предлагают взять разрешение на реконструкцию в пределах существующего фундамента. Но дому более 100 лет, у него даже фундамента нормального нет, весь из пристроек. Есть подозрение на целенаправленное удержание нашего участка, но не для нужд города. Реально ли оспорить эти линии или просто обязать администрацию провести резервирование (в соответствии с статьей 70.1. ЗК РФ и Постановлением правительства РФ от 22 июля 2008 г. N 561), чтобы в течении 3-х лет администрация нас выкупила под дорогу?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247893 03/12/2017 19:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В Вашем случае можно будет получить отказ в разрешении на строительство в администрации и подавать иск в суд. Получать разрешение и строить новый дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237363 19/09/2018 09:42

0 anonim-237363

добрый день. Сегодня суд по самострою (реконструкция) на какие нормы закона можно сослаться. Ни чьих интересов не нарушили. Все документы поданы. Техплан, градостроительный и межевой план. И даже тех. Экспертиза за свой счет проведена. Земля в собственности. Реконструкция касалась продолжения дома вглубь участка. С теми же границами. Ходатайство о назначении суд. Экспертизы подано нами. Что мы нового можем в свою пользу сказать? Обращение/заявление о разрешении (отказ получен 18.07) в администрацию города подано в июле 2018. Предварительное заседание суда было 11.09. 18.

  ответить

    0  

Гость 263405   Гость 237363 19/09/2018 12:23

0 anonim-263405

У вас дом был не зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 237363   Гость 263405 19/09/2018 13:34

0 anonim-237363

Дом и земля в собственности 16 лет. И в старом варианте оформлен по закону полностью. На кадастровом учете тоже стоит.

  ответить

    0  

Гость 263405   Гость 237363 19/09/2018 19:39

0 anonim-263405

А почему тогда самострой? Был не зарегистрирован пристрой?

А все, увидела.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 237363 24/09/2018 18:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, как прошло судебное заседание? Вынес ли суд решение? Пришлите его.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 232419 20/11/2018 22:49

0 anonim-232419

Добрый день. Помогите, пожалуйста. Сделали пристрой к дому 1962года постройки. Получили разрешение на реконструкцию, но по факту получилось, что отступ от красной линии 3.7м (старый дом 3.4м), так как строили собственными силами. Остальные отступы не нарушены. Подали на регистрацию, но ее приостоновили на 3 месяца, так как нет уведомления об окончании строительства. Когда пошли в администрацию, они устно сказали, что дадут отказ и сообщат в ВРИ и так далее и тому подобное и могут быть штрафы. Посоветовали, попробовать взять разрешение от отклонение от параметров стрительства. На сколько это реально? И что можно еще предпринять в данной ситуации, чтобы завершить регистрацию? Если откажут в регистрации по и течению срока можно ли будет ли подавать на нее еще раз, когда решаться все вопросы? Можно ли самому собственнику остановить регистрацию, а через какое-то время возобновить?

Да, забыла написать, забор нашего участка проходит по красной линии. Участок и дом в собственности. В свид-ве написано земли ЛПХ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 232419 21/11/2018 17:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Приостановить регистрацию возможно на 6 месяцев. По вопросу получения разрешения на отклонение пришлите схему участка с указанием всех размеров и отступов. Тогда возможно будет понять какова вероятность получения положительного ответа.

  ответить

    0  

Гость 232419   Богушевский Ярослав 21/11/2018 19:53

0 anonim-232419

Добрый вечер. Спасибо за быстрый ответ. То что пристроили, желтым выделила.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Наш пристрой кирпичный, соседский дом тоже из кирпича.

6 метров между ними есть.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 232419 22/11/2018 11:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите еще СПОЗУ, которое подавали на разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 232419   Богушевский Ярослав 22/11/2018 17:00

0 anonim-232419

Сейчас нет на руках. Но он выглядел точно также, только от красной линии было указано 5метров (в администрации сами попросили поправить, а то сказали разрешение не дадим). Рисовали сами, проект не заказывали.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 232419 23/11/2018 13:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если вы указывали с отступом в 5 метров, построили на расстоянии 3,7, то Вам необходимо получить разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров при строительстве. По другому уведомление не согласуют. В судебном порядке тоже скорее всего не получится.

  ответить

    0  

Гость 232419   Богушевский Ярослав 23/11/2018 13:11

0 anonim-232419

Ярослав, добрый день. А если не дадут разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства что делать? Какие дальнейшие действия?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 232419 23/11/2018 15:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пути три зарегистрировать как нежилое отдельное здание не показывая, что это пристрой. Второй путь идти в суд, но нужно понимать по какой причине не выдадут разрешение на отклонение. Третий путь сносить часть пристроенного здания и отодвигать его на положенные 5 метров.

  ответить

    0  

Гость 232419   Богушевский Ярослав 23/11/2018 15:49

0 anonim-232419

Спасибо, что находите время отвечать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ольга 04/04/2019 10:18

2 maybe-e (Сочи)

Господа юристы, подскажите, пожалуйста. У нас жилое помещение на праве общей долевой собственности. Земельный участок не оформлен — ни в аренде, ни в собственности. Сосед в 2006 году брал у соседей согласие на реконструкцию, ремонт и строительство своей части дома в соответствии с тех. паспортом. Через суд получил разрешение на реконструкцию от администрации города сроком на 10 лет. За полгода до истечения срока разрешения стал лихорадочно строить. Снёс принадлежащую часть дома, осталась только общая с соседом по дому стенка-перегородка. Залил новый фундамент в 3 раза больше площади. Ссылается на то, что администрация выдала разрешение с увеличением размера строения и устройством второго этажа. Но соседи не давали согласия на такое увеличение площади. В администрацию обратились с жалобой. Они отвечают, что стройка ведется в соответствии с разрешением. В суд идти, обжаловать решение на реконструкцию — так 10 лет прошло, все сроки обжалования вышли.

Подавать иск на устранение препятствий пользования участком — судья откажет, т. к. у нас нет правоустанавливающих на землю. Какой предмет иска должен быть, чтобы можно было умерить аппетиты соседа, вернув его к границам его строения?

В результате реконструкции стена соседа приблизится к нашей стене на 3,5 м, сократив расстояние между нашими домами с 8 метров до 4,5 м. Плюс второй этаж, изменится высота дома, потому мои окна будут серьезно затенены. Может ли это служить поводом для изменения размера стройки ?

И такой нюанс, строительство вместо реконструкции — норма или нарушение? Если не достроит в срок, то затем стройка становится самовольной? Одни вопросы, помогите, пожалуйста!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ольга 06/04/2019 19:27

PRO8275 Народный консультант

В этой ситуации Вы мало чего можете добиться. Во-первых, земля не находится у Вас в собственности. Во-вторых, у соседа получено разрешение на реконструкцию, а в случае окончания его срока действия, он его может продлить. И последний момент: администрация подтверждает, что стройка ведется в соответствии с разрешением.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 10/04/2019 04:21

2 maybe-e (Сочи)

Поможет ли тот факт, что:

  • при написании заявления от соседей, было указано "разрешение на строительство в соответствии с техническим паспортом";
  • в решении суда "обязать администрацию выдать разрешение на реконструкцию";
  • в разрешении на реконструкцию "разрешить с доведением размеров до"?

Ни соседи, ни суд не разрешали увеличивать площадь. Неужели это несущественно? И еще, для продления разрешения на реконструкцию срок упущен. До окончания действия разрешения остался месяц, точнее, 37 дней. И для продления требуется нотариальное согласие соседей, которого, как он знает, ему не получить. По истечении разрешенного срока, получается, можно подавать в администрацию или суд для признания самовольного строительства?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 11/04/2019 19:41

PRO8275 Народный консультант

Администрация не правомерна признавать строения самовольной постройкой и обязывать собственника их сносить. Это может признать только суд. Вы, конечно, можете обратиться в суд, но лучше до того, как сосед узаконит реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247462-1742 24/06/2019 14:43

6 anonim-247462-1742 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация. Находимся в Московской области. Построил дом в 1995 г. Дом был построен в 20 см от забора с соседом. Все документы есть. Всё оформлено. И разрешение было, и в эксплуатацию внесён. Вообще, в помещении, которое с расстоянием от забора 20 см, стоит газовый котёл с подводкой от центральной магистрали. С соседом были устные согласия. В 2005 г. пристроил ещё кусок к дому вдоль этого же забора с тем же расстоянием 20 см от забора с соседом. Сейчас решил оформить пристройку. Я собрал все необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию.

  1. Правильно понимаю, что администрация вынесет отказ из-за того, что нет 3 м отступа?
  2. Есть ли смысл брать с соседа расписку, что он не против моего строения? Будет ли играть роль эта расписка в суде или при подаче заявления на разрешение реконструкции?
  3. Если приложить к пакету документов, сдаваемому на разрешение реконструкции, расписку от соседа, что он не против моего строения, администрация всё ровно вынесет отказ?
  4. Можно ли избежать суда? Если нет, то много ли у меня шансов? Старый же дом стоял, я просто пристроился.

  ответить

    0  

Гость 247462-1742   Гость 247462-1742 24/06/2019 15:55

6 anonim-247462-1742 (Москва)

Нормальный план дома. Этот я быстро набросал. Но вроде всё понятно.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247462-1742   Гость 247462-1742 24/06/2019 16:01

6 anonim-247462-1742 (Москва)

Там у меня 3 пристройки. Я просто, когда первый раз описывал ситуацию, 1 и 2 объединил в одну 15-метровую. Чтобы не заморачиваться в долгих разъяснениях. Про 3 пристройку я вообще не писал, так как на неё мне без проблем должны дать разрешение. Она проходит по всем нормам. В общем, открытыми остаются предыдущие вопросы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1742 27/06/2019 13:49

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, какие документы у Вас имеются на земельный участок и дом? Пришлите все что есть на pravo@pravozem.ru.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247613-93 05/11/2019 17:05

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Ярослав, подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия администрации района. В 1987 г. получили квартиру в двухквартирном доме. В 1993 г. приватизировали. Отводов земель под сельхоз угодья не было, и по сей день нет. Кто сколько смог, столько пней и выкорчевал. В хозяйственной книге написано 7 соток. На вопрос "откуда взялись?" ответить не могут. В 2003 г. присваивали кадастровые номера. Была инвентаризация земельных участков. Выдали технический план, где черным по белому написано 13 соток. Акт инвентаризации земельного участка подтверждает, но менять в хозяйственной книге и в свидетельстве о собственности на землю не хотят, ссылаясь на то, что это не документ. Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка. Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" № 122-ФЗ. Подскажите, что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 06/11/2019 06:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами, а также исковое. В чем суть проблемы?

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 06/11/2019 15:35

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Я построила пристрой в двухквартирном доме. Отступила от соседского забора 3 м. Крышу решила сделать четырёхскатной с художественным оформлением (2 окна) для доступа на крышу, в виде балкона и лестницы (пожарный доступ). Установила водоотливы и снегозадержатели. Документы все в порядке. Есть разрешение на строительство и ввод, согласие соседа. Но поставить на кадастровый учёт не могу уже 1,5 года. Сосед не даёт подпись в заявлении на учёт. Дошло до суда. Началось всё с крыши — экспертизу делать я отказалась. Сказала: "Доказывайте сами свои требования". Меня моя крыша устраивает. Они отказались, потому что теперь про крышу молчат. Но заявление подписывать отказываются. В моём исковом заявлении требования такие: признать необоснованным отказ от подачи заявления для внесения изменений площади в государственный кадастровый учёт по реконструированной квартире и площади здания (двухкомнатной квартире). Теперь судья выносит решение, что подпись соседа не нужна, так как дом относится к блокированной постройке, и иск не удовлетворяет. Я считаю решение неверным. Как мне поступить?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 07/11/2019 16:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите еще и решение суда, так как оно уже вынесено.

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 08/11/2019 18:01

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Суд был 1.11.2017 г., но до сих пор не получила на руки решение суда. Аудио-диск сделала, где говорится, что 3.11.2017 г. будет готово, но увы.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 10/11/2019 17:08

PRO8275 Народный консультант

Вы разрешение на реконструкцию получали и ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 10/11/2019 18:02

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

И разрешение, и ввод в эксплуатацию. Всё есть. Странные вопросы задаёте. В решении суда перечислены все документы, которые нужны для регистрации пристройки.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 11/11/2019 06:51

PRO8275 Народный консультант

Пришлите ГПЗУ и разрешения.

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 12/11/2019 16:07

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

В решении суда всё перечисленное есть, даже проект. Всё в норме. Вы хотите нормы отступов почитать или что? Если по крыше, то там говорится, что можно двухскатную, можно мансардную (четырёхскатная).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247613-93 22/11/2019 06:19

PRO8275 Народный консультант

Вам изначально необходимо было подавать исковое на узаконивание реконструкции и с этим решением уже идти в Росреестр. В Вашем решении это тоже указано. Так что можете составлять новое исковое и снова подавать. Ответчиком будет кадастровая палата.

  ответить

    0  

Гость 247613-93   Богушевский Ярослав 06/12/2019 06:09

12 anonim-247613-93 (Челябинск)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247574-4894 03/02/2021 16:47

5 anonim-247574-4894 (Воронеж)

Здравствуйте, Ярослав! В 2019 году приобрел в деревне деревянный дом 1965 г. постройки. Дом и участок в собственности с 2002 г. В 2020 г. решил сделать пристрой к дому (санузел и комнату) в глубь своего двора. Соседи только с противоположной стороны от дома, их и не видно. Расстояния до границ участка строительных норм не нарушают. Подал уведомление о реконструкции дома в районную архитектуру. Поступил отказ потому, что "на земельный участок с кадастровым номером 36: и так далее отсутствуют координаты. Определить местоположение Вашего участка невозможно. В связи с этим, обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ Вашего земельного участка". Ещё в 2019 г. обращался к кадастровому инженеру для проведения межевания. Обнаружилось, что в 2012г Лесфонд установил свои границы. В результате часть моего участка с садом оказалась за границей моего участка и населенного пункта, на землях лесфонда. А другая, противоположная граница оказалась в лесу. Эту техническую ошибку исправить в 2020 году не получилось. Решить её может только суд. И только решением суда будут установлены координаты участка и я получу разрешение на реконструкцию. Не дожидаясь конца этой волокиты залил фундамент и начал строительство. У меня такие вопросы: 1. Законно ли мне отказали в проведении реконструкции. 2. Можно ли добиться разрешения на реконструкцию до межевания. 3 Можно ли достроить и жить без узаконивания пристроя. 4. Что мне грозит если я не смогу узаконить пристрой. Место у меня глухое, на отшибе.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-4894 03/02/2021 18:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановки по земле и строению, которые Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247574-4894   Гость 247574-4894 04/02/2021 13:22

5 anonim-247574-4894 (Воронеж)

Здравствуйте, Ярослав! В связи с пандемией все документы отправлял в электронном виде, переписка тоже. Первый раз просто сообщили об отказе. Последний ответ был таким: Уважаемый Михаил Борисович!. Вам отказали в принятии документов в связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером 36:31:2800005:5 отсутствуют координаты. Определить местоположение Вашего участка невозможно. В связи с этим, обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ Вашего земельного участка. Выкопировка из публичной карты прилагается. После установления границ земельного участка Вы вправе обратиться вновь. Я отправил им документы межевого плана от кадастрового инженера, для того чтобы они убедились, нигде нарушений нет. Но Архитектура потребовала поставить участок на кадастр. По этому межевому плану, составленному кадастровым инженером, закрепляются границы моего усеченного участка (минус 18 соток) в пределах границ населенного пункта и лесфонда. Этот план остался только на бумаге. А для суда мне сделают реальный межевой план моего участка., на который имеется свидетельство права собственности и за который ежегодно платится налог на землю.

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

Тонкая красная линия границы лесфонда. Красно-белая населенного пункта, в границах лесфонда.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-4894 04/02/2021 16:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! 1.Вам необходимо получить официальный отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции, можете ссылаться на статью 51.1. ГрК РФ, в ней не сказано о необходимости межевания. 2.Да Вы можете добиваться получения разрешения до межевания. 3.4. Нельзя, минимум, что Вам грозит это штраф, максимум снос за Ваш счет.

  ответить

    0  

Гость 247574-4894   Гость 247574-4894 05/02/2021 06:29

5 anonim-247574-4894 (Воронеж)

Благодарю за консультацию!

В ГрК в ст 5.1. В п. 3 узнал, что среди документов необходимых для уведомления значится кадастровый план (при наличии). То есть можно и без него.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-4894 08/02/2021 13:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, абсолютно верно.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Сергей 18/02/2021 19:40

3 scherbakov-78

Добрый день! Подскажите пожалуйста куда бежать. Решил сделать пристройку к существующему дому, получил уведомление о соответствии, построил, подал уведомление о завершении реконструкции и получил уведомление о несоответствии. У меня участок неправильной формы и граница участка идет не параллельно дому, а удаляется поэтому один угол дома находится на расстоянии 2.61м. От границы, а следующий угол, от которого и началась пристройка, на расстоянии 3м., соответственно пристройка находится на расстоянии 3 и более метров от границы, но в отказе указано что дом стоит ближе 3-х метров (получается чтобы сделать пристройку нужно снести и передвинуть существующий дом?) на словах сказали, что теперь это единое строение и оно не соответствует, в заявлении на начало строительства я указывал только отступы будущей пристройки от границы, а расстояние до существующего дома не указал. Плюс в уведомлении на строительство указал не площадь строения, а площадь помещений 103.4м2, а площадь строения получилась 126м2 и это тоже фигурирует в отказе. Подавал заявление на отклонение от предельно допустимых параметров, но тоже получил отказ. Куда теперь двигаться не знаю. За ранее спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Сергей 19/02/2021 10:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Сергей в какой районе находится участок? На данном этапе вы имеете возможность узаконить реконструированное строение в судебном порядке.

  ответить

    0  

Добрый вечер! Г Краснодар, станица Елизаветинская. Сегодня звонил что бы получить разъяснение по отказу в изменении предельно допустимых параметров, сказали нужно приложить обоснование и заключение о соответствии запрашиваемого отклонения СНиПам и нормам, такое заключение стоит 30-40 тыс., но все равно скорей всего будет отказ, так как участок большой и практически правильной формы оснований для изменения предельных параметров нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Сергей 20/02/2021 11:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам ответили верно. Как Вариант Вы можете сделать участок небольшим и неровным, разделив его по межевому плану. Либо обращаться в суд для узаконивания строения.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247280-4180 09/03/2021 11:49

3 anonim-247280-4180 (Киров)

Добрый день! В Кировской области в собственности есть земля (ЛПХ) и деревянный дом 50-х годов постройки. На публичной карте не отображаются. Без каких-либо разрешений вокруг старого дома вплотную выстроили новый из газосиликата и объединили его с гаражом. Всё под общей крышей. Отступы от забора со стороны дороги 1.6м, с одним соседом 1.6м, с другим соседом 5м. Все дома на улице стоят с таким отступом от заборов со стороны дороги (старая застройка). Как узаконить такую реконструкцию (стройку)?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-4180 10/03/2021 11:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо полностью достроить дом, далее обратиться в Администрацию для получения уведомления о начале реконструкции, Вы получите отказ так как нарушен отступ, и с на основании этого отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением. Если с соседями нормальные отношения, то с большой долей вероятности суд примет Вашу сторону.

  ответить

    0  

Гость 247280-4180   Богушевский Ярослав 10/03/2021 14:51

3 anonim-247280-4180 (Киров)

А по дачной амнистии реконструкцию делать можно? Просто у нас при реконструкции разрешается, чтобы дома стояли по существующей линии застройки. Или же снять дом с учёта и по дачной амнистии оформить новый дом? Что лучше: попробовать сначала через администрацию, а если откажут то по дачной амнистии или же наоборот?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-4180 10/03/2021 17:49

PRO8275 Народный консультант

Нет по дачной амнистии возможна регистрация только нового строения. Как Вы хотите снять дом с учета? Вы будете его сносить?

  ответить

    0  

Гость 247280-4180   Богушевский Ярослав 10/03/2021 19:50

3 anonim-247280-4180 (Киров)

Как я понял, можно снять с учёта задним числом (как будто был снос), а потом оформить дом как новое строение.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-4180 11/03/2021 20:22

PRO8275 Народный консультант

Да такой способ существует, при условии, что Вы найдете кадастрового инженера готового пойти на такое.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247293-5577 26/04/2021 09:04

1 anonim-247293-5577 (Челябинск)

Дом на 2 хозяина, у каждого в частной собственности. Могу ли я, без согласия соседа и разрешения от администрации, изменить фасад своей части дома, к примеру: обшить сайдингом, сделать облицовку из термопанелей или из других материалов?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247293-5577 26/04/2021 15:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в данном случае реконструкцию необходимо согласовать с соседом и получить разрешительную документацию на реконструкцию от администрации.

  ответить

новое обсуждение
    0  
 

Гость 247473-5750 28/05/2021 10:20

5 anonim-247473-5750 (Москва)

Здравствуйте! Вот такие формулировки: По результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее — уведомление), уведомляем об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Администрация городского округа Воскресенск не имеет полномочий по оказанию услуги в отношении указанного объекта (один дом на двух земельных участках). В соответствии с действующим законодательством жилой дом должен располагаться на едином земельном участке. Услуга «Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства» исполняется Министерством жилищной политики Московской области.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-5750 28/05/2021 12:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Администрация права, они не могут Вам выдать уведомление о начале реконструкции. Можно действовать двумя способами, либо через Минжилполитики, либо провести строительные работы и узаконить в судебном порядке. В обоих случаях Я могу помочь Вам.

  ответить

    0  
 

Гость 247473-5750   Гость 247473-5750 31/05/2021 18:49

5 anonim-247473-5750 (Москва)

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Буду иметь в виду.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Владимир 10/10/2021 09:33

0 semenycheff2018 (Москва)

Здравствуйте имеется часть жилого дома (по документам) и часть участка, было в долевой собственности стало личным, не дают разрешение не на реконструкцию не на строительство, можете помочь.

Часть жилого дома блокированной застроки.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Владимир 11/10/2021 10:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, напишите на Нашу почту Кадастровый номер участка и проект застройки

  ответить

новое обсуждение
    0  

Янченко Даниил 8 дней назад

1 dan11 (Нижний Новгород)

Добрый день, Имеется похожая ситуация как в теме. Имеется дом. С 2 квартирами. Мы с соседом произвели реконструкцию (не узаконивали). В Свидетельство о государственной регистрации права — у земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территории, по недвижимости : обьект права: Квартира, назнаение жилое помещение. В Выписке из реестра Обьектов Капитального Строительства на территории Нижегородской области: вид и код обекта: Здание, входящие в жилищный фонд. Назначение: Жилое. Сейчас хотим узаконить — для этого хотим понять порядок действий.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Янченко Даниил 8 дней назад

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, для того что бы узаконить реконструкцию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для замеров и подготовки документов на регистрацию.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247632 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247632, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.