Отказ администрации в уведомлении о реконструкции

Добрый день! Пришлите отказ который вы получили pravo@pravozem.ru. Разберемся, поможем.

Здравствуйте. Подскажите, как лучше поступить в сложившейся ситуации. В 1999 году я приобрел в частную собственность жилой дом 1972 года постройки. В 2007 году я произвел самовольную реконструкцию дома, а именно в нежилую часть дома провел отопление и утеплил стены внутри без конструктивных изменений стены. В 2017 году я решил узаконить данную реконструкцию, так как у меня увеличилась жилая площадь дома. Все документы были подготовлены (кадастровый паспорт, градостроительный план). Я подал в районную администрацию заявление о разрешении на реконструкцию. На что мне было отказано в связи с тем, что застройщиком в 1972 году были нарушены СНиП по противопожарным разрывам между моим и соседним домом. Они составляют 12 метров, а должны быть 15. Хотя я при реконструкции ни на сантиметр не приблизился к соседнему дому. При беседе с архитектором района он мне объяснил, что я должен отступить в доме от стены три метра и никаких работ в этой проблемной зоне не производить. Так это нарушение, но работы уже произведены, что мне делать в этой ситуации?

добрый день. Сегодня суд по самострою (реконструкция) на какие нормы закона можно сослаться. Ни чьих интересов не нарушили. Все документы поданы. Техплан, градостроительный и межевой план. И даже тех. Экспертиза за свой счет проведена. Земля в собственности. Реконструкция касалась продолжения дома вглубь участка. С теми же границами. Ходатайство о назначении суд. Экспертизы подано нами. Что мы нового можем в свою пользу сказать? Обращение/заявление о разрешении (отказ получен 18.07) в администрацию города подано в июле 2018. Предварительное заседание суда было 11.09. 18.

Добрый день. Помогите, пожалуйста. Сделали пристрой к дому 1962года постройки. Получили разрешение на реконструкцию, но по факту получилось, что отступ от красной линии 3.7м (старый дом 3.4м), так как строили собственными силами. Остальные отступы не нарушены. Подали на регистрацию, но ее приостоновили на 3 месяца, так как нет уведомления об окончании строительства. Когда пошли в администрацию, они устно сказали, что дадут отказ и сообщат в ВРИ и так далее и тому подобное и могут быть штрафы. Посоветовали, попробовать взять разрешение от отклонение от параметров стрительства. На сколько это реально? И что можно еще предпринять в данной ситуации, чтобы завершить регистрацию? Если откажут в регистрации по и течению срока можно ли будет ли подавать на нее еще раз, когда решаться все вопросы? Можно ли самому собственнику остановить регистрацию, а через какое-то время возобновить?

Да, забыла написать, забор нашего участка проходит по красной линии. Участок и дом в собственности. В свид-ве написано земли ЛПХ.

Господа юристы, подскажите, пожалуйста. У нас жилое помещение на праве общей долевой собственности. Земельный участок не оформлен — ни в аренде, ни в собственности. Сосед в 2006 году брал у соседей согласие на реконструкцию, ремонт и строительство своей части дома в соответствии с тех. паспортом. Через суд получил разрешение на реконструкцию от администрации города сроком на 10 лет. За полгода до истечения срока разрешения стал лихорадочно строить. Снёс принадлежащую часть дома, осталась только общая с соседом по дому стенка-перегородка. Залил новый фундамент в 3 раза больше площади. Ссылается на то, что администрация выдала разрешение с увеличением размера строения и устройством второго этажа. Но соседи не давали согласия на такое увеличение площади. В администрацию обратились с жалобой. Они отвечают, что стройка ведется в соответствии с разрешением. В суд идти, обжаловать решение на реконструкцию — так 10 лет прошло, все сроки обжалования вышли.

Подавать иск на устранение препятствий пользования участком — судья откажет, т. к. у нас нет правоустанавливающих на землю. Какой предмет иска должен быть, чтобы можно было умерить аппетиты соседа, вернув его к границам его строения?

В результате реконструкции стена соседа приблизится к нашей стене на 3,5 м, сократив расстояние между нашими домами с 8 метров до 4,5 м. Плюс второй этаж, изменится высота дома, потому мои окна будут серьезно затенены. Может ли это служить поводом для изменения размера стройки ?

И такой нюанс, строительство вместо реконструкции — норма или нарушение? Если не достроит в срок, то затем стройка становится самовольной? Одни вопросы, помогите, пожалуйста!

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация. Находимся в Московской области. Построил дом в 1995 г. Дом был построен в 20 см от забора с соседом. Все документы есть. Всё оформлено. И разрешение было, и в эксплуатацию внесён. Вообще, в помещении, которое с расстоянием от забора 20 см, стоит газовый котёл с подводкой от центральной магистрали. С соседом были устные согласия. В 2005 г. пристроил ещё кусок к дому вдоль этого же забора с тем же расстоянием 20 см от забора с соседом. Сейчас решил оформить пристройку. Я собрал все необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию.

1. Правильно понимаю, что администрация вынесет отказ из-за того, что нет 3 м отступа?
2. Есть ли смысл брать с соседа расписку, что он не против моего строения? Будет ли играть роль эта расписка в суде или при подаче заявления на разрешение реконструкции?
3. Если приложить к пакету документов, сдаваемому на разрешение реконструкции, расписку от соседа, что он не против моего строения, администрация всё ровно вынесет отказ?
4. Можно ли избежать суда? Если нет, то много ли у меня шансов? Старый же дом стоял, я просто пристроился.

Ярослав, подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия администрации района. В 1987 г. получили квартиру в двухквартирном доме. В 1993 г. приватизировали. Отводов земель под сельхоз угодья не было, и по сей день нет. Кто сколько смог, столько пней и выкорчевал. В хозяйственной книге написано 7 соток. На вопрос "откуда взялись?" ответить не могут. В 2003 г. присваивали кадастровые номера. Была инвентаризация земельных участков. Выдали технический план, где черным по белому написано 13 соток. Акт инвентаризации земельного участка подтверждает, но менять в хозяйственной книге и в свидетельстве о собственности на землю не хотят, ссылаясь на то, что это не документ. Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка. Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" № 122-ФЗ. Подскажите, что делать?

Здравствуйте, Ярослав! В 2019 году приобрел в деревне деревянный дом 1965 г. постройки. Дом и участок в собственности с 2002 г. В 2020 г. решил сделать пристрой к дому (санузел и комнату) в глубь своего двора. Соседи только с противоположной стороны от дома, их и не видно. Расстояния до границ участка строительных норм не нарушают. Подал уведомление о реконструкции дома в районную архитектуру. Поступил отказ потому, что "на земельный участок с кадастровым номером 36: и так далее отсутствуют координаты. Определить местоположение Вашего участка невозможно. В связи с этим, обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ Вашего земельного участка". Ещё в 2019 г. обращался к кадастровому инженеру для проведения межевания. Обнаружилось, что в 2012г Лесфонд установил свои границы. В результате часть моего участка с садом оказалась за границей моего участка и населенного пункта, на землях лесфонда. А другая, противоположная граница оказалась в лесу. Эту техническую ошибку исправить в 2020 году не получилось. Решить её может только суд. И только решением суда будут установлены координаты участка и я получу разрешение на реконструкцию. Не дожидаясь конца этой волокиты залил фундамент и начал строительство. У меня такие вопросы: 1. Законно ли мне отказали в проведении реконструкции. 2. Можно ли добиться разрешения на реконструкцию до межевания. 3 Можно ли достроить и жить без узаконивания пристроя. 4. Что мне грозит если я не смогу узаконить пристрой. Место у меня глухое, на отшибе.

Добрый день! Подскажите пожалуйста куда бежать. Решил сделать пристройку к существующему дому, получил уведомление о соответствии, построил, подал уведомление о завершении реконструкции и получил уведомление о несоответствии. У меня участок неправильной формы и граница участка идет не параллельно дому, а удаляется поэтому один угол дома находится на расстоянии 2.61м. От границы, а следующий угол, от которого и началась пристройка, на расстоянии 3м., соответственно пристройка находится на расстоянии 3 и более метров от границы, но в отказе указано что дом стоит ближе 3-х метров (получается чтобы сделать пристройку нужно снести и передвинуть существующий дом?) на словах сказали, что теперь это единое строение и оно не соответствует, в заявлении на начало строительства я указывал только отступы будущей пристройки от границы, а расстояние до существующего дома не указал. Плюс в уведомлении на строительство указал не площадь строения, а площадь помещений 103.4м2, а площадь строения получилась 126м2 и это тоже фигурирует в отказе. Подавал заявление на отклонение от предельно допустимых параметров, но тоже получил отказ. Куда теперь двигаться не знаю. За ранее спасибо.

Добрый день! В Кировской области в собственности есть земля (ЛПХ) и деревянный дом 50-х годов постройки. На публичной карте не отображаются. Без каких-либо разрешений вокруг старого дома вплотную выстроили новый из газосиликата и объединили его с гаражом. Всё под общей крышей. Отступы от забора со стороны дороги 1.6м, с одним соседом 1.6м, с другим соседом 5м. Все дома на улице стоят с таким отступом от заборов со стороны дороги (старая застройка). Как узаконить такую реконструкцию (стройку)?

Дом на 2 хозяина, у каждого в частной собственности. Могу ли я, без согласия соседа и разрешения от администрации, изменить фасад своей части дома, к примеру: обшить сайдингом, сделать облицовку из термопанелей или из других материалов?

Здравствуйте! Вот такие формулировки: По результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее — уведомление), уведомляем об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Администрация городского округа Воскресенск не имеет полномочий по оказанию услуги в отношении указанного объекта (один дом на двух земельных участках). В соответствии с действующим законодательством жилой дом должен располагаться на едином земельном участке. Услуга «Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства» исполняется Министерством жилищной политики Московской области.

Здравствуйте имеется часть жилого дома (по документам) и часть участка, было в долевой собственности стало личным, не дают разрешение не на реконструкцию не на строительство, можете помочь.

Часть жилого дома блокированной застроки.

Добрый день, Имеется похожая ситуация как в теме. Имеется дом. С 2 квартирами. Мы с соседом произвели реконструкцию (не узаконивали). В Свидетельство о государственной регистрации права — у земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территории, по недвижимости : обьект права: Квартира, назнаение жилое помещение. В Выписке из реестра Обьектов Капитального Строительства на территории Нижегородской области: вид и код обекта: Здание, входящие в жилищный фонд. Назначение: Жилое. Сейчас хотим узаконить — для этого хотим понять порядок действий.