Регистрация | Вход

СЗЗ ограничение строительства зона кладбищ и скотомогильников

    0  

Гость 269723 20/04/2018 14:56

0anonim-269723

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Добрый день! В 2016 г. моей маме, как инвалиду дали в аренду земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, назначение —ЛПХ зона жилой застройки. В 2017 совет депутатов утвердил ПЗЗ согласно которому наш и ещё около 200 обустроенных участков попадают в 1000м СЗЗ скотомогильника. На основании этого в РнС отказывают. Что дальше делать?

Тему просмотрело: 7 274 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 1 399 чел. и гостей: 11 713 чел.

Комментарии (56)
    +4  

Богушевский Ярослав 20/04/2018 17:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ из администрации который вы получили в администрации. Для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 269723   Богушевский Ярослав 21/04/2018 19:58

0 anonim-269723

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 269723 23/04/2018 16:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы перед подачей документов на разрешение на строительство должны были получить ГПЗУ пришлите нам его.

  ответить

    0  

Гость 269723   Богушевский Ярослав 23/04/2018 18:40

0 anonim-269723

Здравствуйте! Отослал ГПЗУ и СПОЗУ на вашу эл. Почту pravo@pravozem.ru. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 269723 24/04/2018 17:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Документы получили. Были рады подсказать возможные пути решения вашей проблемы. Всегда готовы прийти на помощь снова.

  ответить

    0  

Гость 231969   Богушевский Ярослав 24/04/2018 23:07

0 anonim-231969

Большое спасибо! Теперь ясно как действовать дальше!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231969 26/04/2018 15:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Появятся новые вопросы или понадобиться помощь в суде будем рады помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 264747 04/11/2018 13:44

0 anonim-264747

Здравствуйте такая же ситуация. Купили участок взяли кредит. Решили сделалть всё по правилам с разрешением на строительство, а там санитарная зона мы в шоке.

Скотомогильник 1000 м и весь поселок в этой зоне как так. Люди живут строятся как тогда оформляются мойку. Были у архитектура сказал можно только под не жилое. А почему тогда дают категорию ИЖС.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 264747 06/11/2018 11:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день.Как Вы узнали, что у Вас охранная зона? Получали ли ГПЗУ? Если да, то пришлите его, мы ознакомимся и подскажем как дальше действовать.

  ответить

    0  

Гость 270862   Богушевский Ярослав 27/11/2018 11:57

0 anonim-270862

ГПЗУ прикрепил

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 270862 30/11/2018 19:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Как правило зона скотомогильника должна устанавливаться. Нормативно правовым актом. В Администрации как правило этих документов нет. Поэтому можно попробовать обжаловать данный отказ.

  ответить

    0  

Гость 239217 22/11/2018 12:28

0 anonim-239217

Здравствуйте, Ярослав! Посоветуйте пжл., что можно предпринять в нашей ситуации? Имеется участок в собственности, в 2016 г. начали строительство дома, получили ГПЗУ без ограничений и разрешение на строительство. В этом году завершили строительство, для оформления подключения газа обратились в администрацию с уведомлением об окончании строительства для получения адреса, но получили отказ с формулировкой "в СЗЗ не допускается жилая застройка". Нашли план СЗЗ — он существует уже много лет оказывается и по нему наш участок находится в СЗЗ скотомогильники (по факту на месте эпицентра, действующая ферма). И. Е. Один отдел администрации выдал разрешение, а другой спустя 1.5 года отказал (. Абсурд вот такой. Документы прилагаю.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 239217 23/11/2018 19:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Эта ситуация решаема, нужно идти по пути регистрации без получения уведомления. Пришлите Ваш контактный номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru. Мы свяжемся и подскажем как можно это сделать.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 241165 02/12/2018 19:52

0 anonim-241165

Здравствуйте, Ярослав.

Мы столкнулись со следующей ситуацией: наш участок (33:02:020721:216) мы захотели его увеличить, но нам администрация отказала, мотивируя тем, что 735 м2 можно выделить в самостоятельный участок, но под ИЖС. Оформление документов у нас начнется с 20 декабря, но мы в замешательстве, так как строиться мы там не планируем, да и коммуникаций никаких нет, так как это "зады" нашего участка. Нас беспокоит то, что через три года при отсутствии строительства на нем, нам откажут в продлении аренды и в выкупе ЗУ. Наш основной участок, как и участки соседей, принадлежат к землям ЛПХ в границах населенного пункта. К вновь сформированному участку можно пройти через наш основной участок, отдельного доступа нет. Вновь сформированный ЗУ не отвечает требованиям к землям под ИЖС.

Что Вы посоветуете в данной ситуации?

Спасибо.

Земля под ИЖС в санитарной зоне

Ярослав, в дополнение к выше сказанному, хочу добавить вот что: в праве на собственность указано, что наш участок для ведения личного подсобного хозяйства. Это зафиксированно в Россреестре. В дополнение прикрепляю еще одно письмо из администрацииС уважением Марина

Земля под ИЖС в санитарной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 04/12/2018 11:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Как видно из публичной кадастровой карты к этому участку есть доступ с другой стороны и действительно можно сформировать новый участок. Аренду не продлят процентов на 80 в том случае если вы не начнете строительство. Поскольку ИЖС предусматривает обязательное строительство жилого дома. Интересует немного другой вопрос вы этим участком пользовались или он просто находится за Вашим участком. Какая цель использования дополнительной площади.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 05/12/2018 13:23

0 anonim-241165

Здравствуйте, Ярослав. Это "зады" нашего участка и мы хотели сделать перераспределение земель, то есть увеличить наш участок. Насколько мы поняли, поступило распоряжение из Владимирской администрации давать земли в уже сложившихся деревнях, с Ген. Застройкой только под ИЖС. Почему идет разговор об 735 м2 — так как дальше идут рекриационные зоны ЛЭП и там вообще нельзя ни строить, ни сеять. На этом участке мы строиться не планируем, так как у нас есть дом на основном участке. Дорога же эта объездная, улицы с названием там нет, подвести центральное водоснабжение, газ, электричество нельзя., так как центральное водоснабжение уже сложилось и идет по улице Серегина, так же как и газ. Но выхода у нас нет, нам нужен этот участок и мы приняли решение не "бодаться" с администрацией и взять на их условиях, а дальше будем выводить из ИЖС в ЛПХ. Начнем с посадки садовых деревьев. С уважениемМарина.

Ярослав, хотелось бы отметить, что формирование участка было осуществлено за наш счет. И администрация уверяла нас в том, что это земли ЛПХ.

Этот участок мы берем только из-за наших соседей. Они организовали КФХ у себя на участке (23 дом) и все лето мы боролись со скотомогильником на наших "задах". И во избежании дальнейших катаклизмов мы приняли это решение.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 05/12/2018 19:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Перевести из ИЖС в ЛПХ может не получится поэтому вы должны иметь это ввиду.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 05/12/2018 21:50

0 anonim-241165

Ярослав, что может послужить препятствием для перевода земли из одной категории в другую? Так сложилось, что мы повернуть назад не можем. Участок сформирован и при нашем отказе администрация выставит его на торги. После получения документов на ЗУ будем обращаться с просьбой о присоединении к водо и газопроводу- точно знаю, что откажут; с злектричеством тоже будет не просто, так как эта часть деревни не освещается, там нет ни одного осветительного столба, ни столба для подключения к сетям. Насколько я поняла, нам будет предложено за свои деньги ставить столбы и распределительный трансформатор. Соберем все отказы и будем настаивать на том, что участок не соответствует ИЖС ни по каким параметрам. Да, и адрес у него непонятно какой будет- улицы за нами нет! С уважением Марина.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 06/12/2018 18:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Главный критерий отказа будет о том, что вы получили участок под ИЖС соответственно согласились на это. Если вы хотите другую категорию, то договор подлежит расторжению и заключению на других условиях.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 06/12/2018 20:17

0 anonim-241165

Спасибо, Ярослав! Я нашла на сайте ФГИС тому подобное карту с зонами ПЗЗ и там указано, что земля наша принадлежит к зоне Ж-1. Это зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Ярослав, нам это дает хоть какую то надежду на смену ИЖС на ЛПХ? С уважением Марина.

ФГИС ТП.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 07/12/2018 13:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Это дает возможность собственнику поменять. Собственником является Администрация поэтому решение о смене вида разрешенного использования будет принимать она. Если она сейчас не хочет выдавать в землю в аренду под ЛПХ, то и в дальнейшем может не согласовать смену ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 241165   Богушевский Ярослав 11/12/2018 08:31

0 anonim-241165

Спасибо, Ярослав! Но мы не теряем надежды и на это у нас есть основания. Критерием для ЗУ ИЖС является нахождение вблизи участка всех коммуникаций, а их в том месте вообще нет. Подвести их невозможно, так как магистрали располагаются далеко и подводить их администрация к вновь организованному участку не будет. На этом и будем стоять! С уважением Марина.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 241165 13/12/2018 13:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Не знаю на основании чего вы делаете вывод о необходимости наличия коммуникаций, но попробуйте. Возможно Администрация Вас услышит и изменит свое решение.

  ответить

    0  

Гость 272675 15/12/2018 13:35

0 anonim-272675

Добрый день! В 2014 г. купили участок под индивидуальное жилищное строительство. Построили гараж, баню, начали строительство дома, подали документы на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам отказали, в связи с тем, что оказывается наш участок находится на СЗЗ Скотомогильник. В свидетельстве о гос. Регистрации права собственности на земельный участок указано: Объект права:земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Есть также распоряжение Администрации сельского поселения "Об утверждении градостроительного плана земельного участка для индивидуальной жилой застройки и о разрешении строительства". Подскажите, какие действия нам предпринять в данной ситуации.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 272675 17/12/2018 13:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В распоряжении об утверждении ГПЗУ говорится о выдаче разрешения на строительство. Вы его получили? Также вы говорите о ГПЗУ если оно было выдано в 2012 году, то оно скорее всего не подойдет ГПЗУ как правило действует 3 года.

  ответить

    0  

Гость 272675   Богушевский Ярослав 18/12/2018 15:07

0 anonim-272675

ГПЗУ 2012 г. получил прошлый хозяин, нам уже отказали. Что мы теперь можем сделать? Уже много вложено. Только через суд?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 272675 18/12/2018 17:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально попробуйте у предыдущего хозяина спросить по Разрешению на строительство возможно у него оно имеется.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277683 18/04/2019 13:48

0 anonim-277683

Добрый день! Мы построили дом 2015. Сейчас начали ставить на кадастровый учет в срочном порядке, выяснили, что у нас нарушены границы по отношению, к соседу. Собрали все документы, оплатили все штрафы и обратились в суд, сегодня было первое слушанье. В суде выяснили, что участок попадает в санитарную зону скотомогильника. До этого когда запрашивали план участка в администрации сельского поселения, нам про это ничего не сказали, эту информация предоставила Администрация Ставропольского района Самарской области. Суд перенесли на 15.05. 2019. Сейчас связалась с администрацией сельского поселения, мне сказали, что наше село стоит в очереди на ликвидацию этого скотомогильника на 2020 год. Если я возьму у них письмо о том, что мы стоим в очереди на ликвидацию и что с этот скотомогильник не используется много лет, предоставлю на следующее слушанье, мне разрешат постановку дома на учет? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 277683 19/04/2019 18:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Повлияет ли это письмо на суд сложно сказать, но если Ваша администрация предоставила Вам его покрайней мере они не будут препятствовать в размещении этой зоны дома

  ответить

    0  

Яремчук Юлия   Гость 277683 01/10/2019 01:31

0 yaremchuk.yu (Сургут)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста о каком поселке речь? И меня похожая ситуация хотелось бы пообщаться.

  ответить

    0  

Гость 233244 02/05/2019 11:32

0 anonim-233244

Здраствуйте. Нам, как многодетной семье, от администрации выдали участок ИЖС под постройку дома. Мы подали уведомление на строительство жилого дома, нам пришёл отказ: "Участок находится в санитарно-защитной зоне скотомогильника". Дом строить нельзя, как нам поступить, не знаем.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 233244 06/05/2019 17:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Скотомогильник действующий или просто сохраняется санитарная зона?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247381 07/06/2019 11:27

1 anonim-247381 (Москва)

Добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации? Купили участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС) в апреле 2016 года в МО. Перед покупкой была получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой ограничений (обременение) не зарегистрировано. В августе 2016 подали документы через МФЦ на выдачу ГПЗУ. В конце месяца администрация муниципального района отказала в выдаче ГПЗУ, ссылаясь на постановление главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74. До этого зона была 300 м, в 2007 г. стала 500 м. Мало того, ближе к кладбищу, относительного нашего участка, построены 2 ряда домов, в которых люди живут постоянно. В том числе дома газифицированы. Был сделан запрос по кадастровому номеру земельного участка, где размещается кладбище, никаких зон обременений не зарегистрировано. Я обратился в суд с просьбой признать незаконным отказ администрации. Суд отказал в удовлетворении исковых требований. Администрация города ответила, что проект СЗЗ не разрабатывался. Администрацию района суд обязал ответить на вопрос о разработке проекта СЗЗ в течение 2-х месяцев. Бывшим собственником было получено разрешение на строительство в 2005 году, но так ничего и не построил. Я построил фундамент.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247381 24/06/2019 05:34

PRO8275 Народный консультант

В Вашей ситуации нужно разобраться, могли бы Вы отправить ГПЗУ? У нас есть такая практика, когда мы уменьшали зону обременения, и люди строились.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 232947 02/07/2019 00:42

0 anonim-232947

Подскажите пожалуйста. Мы купили участок в 2015 году- земли ЛПХ. Построили дом. Разрешение на строительство не получали, но ГПЗУ заказали- санитарная зона — скотомогильник (можно было бы заморочиться по сокращению её, но там ещё и животноводческая ферма расположена). Вопрос если получим отказ по разрешению на строительство по основанию СЗЗ скотомогильник, то через суд как признать право, если отказали законно- чем оперировать и доказывать что? Можно ли признать право на дом по статье самострой? И если никакой вариант не пройдёт, нежилое можно оформить сараем или баней двухэтажное здание 160 квадратов?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 232947 02/07/2019 10:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, в суде Вы можете попробовать узаконить постройку как самострой, но какое примет решение судья только на его усмотрение. Как хозпостройку Вы можете попробовать зарегистрировать, но в последнее время участились приостановки на основании того, что нет на участке основного здания, нов разных регионах разная практика возможно у Вас получится.

  ответить

    0  

Гость 232947   Богушевский Ярослав 03/07/2019 14:56

0 anonim-232947

А чем в суде аппелировать по самострою? Или вообще не ссылаться на отказ по СЗЗ как будто и не брали? Или даже несмотря на отказ суд может принять решение о признании самостроя? Или есть ещё какой-то выход? Неужели снесут если по суду проиграем? Я так понимаю нам надо выбрать один вариант или самострой или нежилое. Мы же потом уже не сможем например если проиграем в суде по самострою обратиться для признания хозпостройки? Или сможем?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 232947 04/07/2019 13:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В суде Вы будете оспаривать отказ в выдаче уведомления. Если Вы проиграете, то останется еще вариант с регистрацией хозпостройки, сносить Вас будут врядли. это долгая процедура, и Вы успеете ее зарегистрировать как хозпостройку.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247989 11/10/2019 01:52

1 anonim-247989 (Тула)

Добрый день. Купили участок под ИЖС. В выписке из Росреестра ограничений не зарегистрировано. Получили градостроительный план, и после — отказ на разрешение на строительство ИЖС. Так как участок в охранной зоне кладбища и охранной зоне прочих промышленных объектов. Участок находится в пределах населенного пункта. Рядом стоят построенные дома. И догадаться, что строить ИЖС нам запретят, мы не могли. Как быть в этой ситуации?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247989 11/10/2019 11:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН на земельный участок, градостроительный план и отказ. Мы ознакомимся с документами и подскажем, как Вам действовать дальше.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Елена 03/02/2020 14:51

0 elena (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, в собственности есть земля в деревне под ИЖС, неподалеку от него на берегу озера стоит баня — все это мы купили пять лет назад. Хотелось бы землю под баню оформить в собственность (она пока ничья), но к сожалению, неподалеку кладбище. Просили участок дважды, но были отказы от администрации, так как на тот момент не были изданы правила землепользования и застройки. Недавно от администрации пришло письмо, обращайтесь, мол, заново. Но посмотрев на карту ПЗЗ, стало понятно, что запрашиваемый участок находится в санитарно-защитной зоне. Вопрос: стоит ли просить этот участок или все равно откажут? Придется потратиться на схему участка, на межевой план, а потом откажут. Или просить не под ИЖС, а для другого использования? Тогда для какого? Не подскажете, как лучше поступить?

Сообщение отредактировано администратором сайта.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 04/02/2020 11:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если данный участок подпадает под СЗЗ, то он ограничен в обороте и администрация скорее всего Вам откажет. Вам необходимо в самой администрации уточнять пути выхода из этой проблемы, возможно они Вам предложат взаимовыгодные варианты.

  ответить

    0  

Гость 247430   Богушевский Ярослав 06/02/2020 12:21

1 anonim-247430 (Санкт-Петербург)

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247099 12/05/2020 11:42

1 anonim-247099 (Черноголовка)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Такая ситуация — в 2016 году был куплен участок, категория земель ЛПХ на территории деревни (МО). Через 2 года на генплане нарисовали скотомогильник и СЗЗ 1000 м, в которую попало полдеревни, включая участок. В связи с этим кадастровая стоимость упала в 4 раза. У людей возникли проблемы с регистрацией построенных домов. Я ничего не строила, разрешение на строительство не получала, сейчас получаю ГПЗУ, но вероятнее всего про ограничения там будет сказано. Сейчас хочу эту землю продать, но не хочется подставлять покупателя. Поэтому есть 2 вопроса1. Можно каким-то образом получить возмещение ущерба от администрации района, если в ГПЗУ будет ограничение на стройку?, но не по нынешней кадастровой стоимости, а либо по той за сколько участок куплен или по кадастровой на момент покупки. 2. Можно оспорить ограничение после получения ГПЗУ и потом продавать? Или процесс очень сложный и долгий?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247099 12/05/2020 19:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Рекомендую Вам ознакомиться с постановлением Конституционного Суда РФ от 05.03.2020 N 11-П "По делу о проверке конституционности подпунктов 4 и 5 пункта 1 и пункта 5 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации. Если пересказать кратко: В силу неопределенности статьи 57 ЗК РФ и нормативного содержания в системе действующего правового регулирования и с учетом их противоречивого истолкования в правоприменительной практике - не позволяют однозначно определить условия возмещения убытков в случае ограничения прав правообладателей земельного участка правомерными действиями органа государственной власти или органа местного самоуправления. Конституционный суд поручил Госдуме, внести правки в ЗК РФ, после этого можно будет говорить о размере компенсации и в целом возможности ее получить.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247667-4015 20/05/2020 18:27

5 anonim-247667-4015

Здравствуйте. Прошу помощи в следующем вопросе:Участок под ИЖС приобретен год назад у предыдущего собственника, отмежевавшего его для продажи. Перед началом строительства запросил кадастровый план, на котором нарисовалась СЗЗ на более чем пол участка. При этом разрешенное пятно для застройки по этому плану имеет размеры около 3.5х15 м и при этом еще заходит на имеющуюся хоз. Постройку, снос который не планируется (прикладываю фото). Если правильно понимаю, то при подаче уведомления о начале строительства мне гарантирован отказ из-за СЗЗ. Есть ли смысл построить дом на СЗЗ (верхняя половина участка), успеть это сделать до 21 марта 2021 года и попытаться зарегистрировать по дачной амнистии? Не будет ли сложности в том, что участок куплен в 2019-м году, соответственно строительство никак не могло быть начато ранее 2018-го? Если успеть не получится до марта 2021, сложно ли зарегистрировать в суде потом дом, как-то обосновав, что есть еще минимум 2 улицы, полностью застроенные, находящиеся ближе к кладбищу? Или что на момент покупки земельного участка в выписках ЕГРН в соответствующей графе нет и не было никаких сведений об ограничениях? А эти ограничения появились только в кадастровом плане. Заранее спасибо за уделенное время.

Участок в санитарно защитной зоне
Участок в санитарно защитной зоне
Участок в санитарно защитной зоне
Участок в санитарно защитной зоне

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247667-4015 22/05/2020 14:35

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте. По амнистии не получится зарегистрировать - у вас участок под ИЖС. Подайте заявку на согласование сзз. С большой вероятностью вам согласуют строительство. В крайнем случае в судебном порядке можно будет узаконить. Только если через суд собираетесь - советую в уведомлении о начале строительства указать "правильное" пятно застройки, чтобы согласовали строительство.

  ответить

    0  

Гость 247667-4015   Богушевский Ярослав 22/05/2020 16:05

5 anonim-247667-4015

А можно ли подать сначала уведомление, где будет указано реальное пятно застройки, а если откажут — то второе уведомление с "правильным" местом размещения дома?

Премного благодарен вам за ответ! Если даете платные консультации по телефону, я готов оплатить общение с вами, отниму не больше 15 минут вашего времени.

Под заявкой на согласование сзз вы имели в виду заявление об изменении санитарно-защитной зоны, подаваемое в Роспортеб? Или уведомление о начале строительства с размещением дома в СЗЗ? В роспотребе по телефону заявили, что не занимаются разрешениями на строительство в СЗЗ, типа "обращайтесь в суд, оспаривайте сзз".

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247667-4015 22/05/2020 17:11

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте. Посмотрел на генплане Оренбурга - нет на вашем участке СЗЗ кладбища. Спецы, которые делали вам схему - сделали по СНИП, все правильно. Но на генплане ее нет. Пробуйте получать разрешение на строительство как планировали, только не показывайте схему в администрации. Потом отпишитесь по результатам.

  ответить

    0  

Гость 247667-4015   Богушевский Ярослав 22/05/2020 21:20

5 anonim-247667-4015

Огромное спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247389-3432 08/01/2021 12:02

1 anonim-247389-3432 (Москва)

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2020 г. приобрели участок в деревне, категория земель: "Земли населенных пунктов", виды разрешенного использования: "Для ведения личного подсобного хозяйства". Планировали построить жилой дом. Получили ГПЗУ, выяснилось, что земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне (кладбища). Уведомления о начале строительства не подавали, так как ответ ожидаемо отрицательный. Если построить дом и не регистрировать его, сможем ли мы подвести к нему коммуникации (свет, воду, газ. Они есть в деревне)? Могут ли снести такой дом, как незаконное сооружение? Есть ли другой выход из ситуации? Документы приложил, спасибо!

Разрешение на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-3432 11/01/2021 10:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Свет и воду скорее всего сможете, но газ врядли для этого нужно предоставить проект газификации, и документы о собственности на строение. Снести конечно же могут, так как Ваш дом будет незаконным строением в СЗЗ. В Вашем случае можно действовать через суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Алексей 09/05/2021 22:36

3 alexsew

добрый день. Подскажите пожалуйста, часть участка (1/3) находится в санитарно защитной зоне кладбища. Можно ли построить жилой дом на части участка, не входящей в сзз?   С уважением, Алексей.

Земли населенных пунктов, назначение: ИЖС . Выдадут ли ГПЗУ?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Алексей 10/05/2021 11:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Я рекомендую вам заказать ГПЗУ участком в нём будет указано пятно застройки которые вы можете использовать для строительства дома. В этом пятне застройки вы сможете построить свой дом.

  ответить

    0  

Дело в том, что участок только планирую купить, ГПЗУ может взять только хозяин.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Алексей 13/05/2021 16:29

PRO8275 Народный консультант

Если у Вас есть сомнения, то попросите продавца получить ГПЗУ.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247445 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247445, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.