СЗЗ ограничение строительства зона кладбищ и скотомогильников

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ из администрации который вы получили в администрации. Для более подробного ответа.

Здравствуйте такая же ситуация. Купили участок взяли кредит. Решили сделалть всё по правилам с разрешением на строительство, а там санитарная зона мы в шоке.

Скотомогильник 1000 м и весь поселок в этой зоне как так. Люди живут строятся как тогда оформляются мойку. Были у архитектура сказал можно только под не жилое. А почему тогда дают категорию ИЖС.

Здравствуйте, Ярослав! Посоветуйте пжл., что можно предпринять в нашей ситуации? Имеется участок в собственности, в 2016 г. начали строительство дома, получили ГПЗУ без ограничений и разрешение на строительство. В этом году завершили строительство, для оформления подключения газа обратились в администрацию с уведомлением об окончании строительства для получения адреса, но получили отказ с формулировкой "в СЗЗ не допускается жилая застройка". Нашли план СЗЗ — он существует уже много лет оказывается и по нему наш участок находится в СЗЗ скотомогильники (по факту на месте эпицентра, действующая ферма). И. Е. Один отдел администрации выдал разрешение, а другой спустя 1.5 года отказал (. Абсурд вот такой. Документы прилагаю.

Здравствуйте, Ярослав. Мы столкнулись со следующей ситуацией: наш участок (33:02:020721:216) мы захотели его увеличить, но нам администрация отказала, мотивируя тем, что 735 м² можно выделить в самостоятельный участок, но под ИЖС. Оформление документов у нас начнется с 20 декабря, но мы в замешательстве, так как строиться мы там не планируем, да и коммуникаций никаких нет, так как это "зады" нашего участка. Нас беспокоит то, что через три года при отсутствии строительства на нем, нам откажут в продлении аренды и в выкупе ЗУ. Наш основной участок, как и участки соседей, принадлежат к землям ЛПХ в границах населенного пункта. К вновь сформированному участку можно пройти через наш основной участок, отдельного доступа нет. Вновь сформированный ЗУ не отвечает требованиям к землям под ИЖС.

Ярослав, в дополнение к выше сказанному, хочу добавить вот что: в праве на собственность указано, что наш участок для ведения личного подсобного хозяйства. Это зафиксировано в Росреестре. В дополнение прикрепляю еще одно письмо из администрации. Что Вы посоветуете в данной ситуации? С уважением Марина

Добрый день! В 2014 г. купили участок под индивидуальное жилищное строительство. Построили гараж, баню, начали строительство дома, подали документы на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам отказали, в связи с тем, что оказывается наш участок находится на СЗЗ Скотомогильник. В свидетельстве о гос. Регистрации права собственности на земельный участок указано: Объект права:земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Есть также распоряжение Администрации сельского поселения "Об утверждении градостроительного плана земельного участка для индивидуальной жилой застройки и о разрешении строительства". Подскажите, какие действия нам предпринять в данной ситуации.

Добрый день! Мы построили дом 2015. Сейчас начали ставить на кадастровый учет в срочном порядке, выяснили, что у нас нарушены границы по отношению, к соседу. Собрали все документы, оплатили все штрафы и обратились в суд, сегодня было первое слушанье. В суде выяснили, что участок попадает в санитарную зону скотомогильника. До этого когда запрашивали план участка в администрации сельского поселения, нам про это ничего не сказали, эту информация предоставила Администрация Ставропольского района Самарской области. Суд перенесли на 15.05. 2019. Сейчас связалась с администрацией сельского поселения, мне сказали, что наше село стоит в очереди на ликвидацию этого скотомогильника на 2020 год. Если я возьму у них письмо о том, что мы стоим в очереди на ликвидацию и что с этот скотомогильник не используется много лет, предоставлю на следующее слушанье, мне разрешат постановку дома на учет? Спасибо.

Здраствуйте. Нам, как многодетной семье, от администрации выдали участок ИЖС под постройку дома. Мы подали уведомление на строительство жилого дома, нам пришёл отказ: "Участок находится в санитарно-защитной зоне скотомогильника". Дом строить нельзя, как нам поступить, не знаем.

Добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации? Купили участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС) в апреле 2016 года в МО. Перед покупкой была получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой ограничений (обременение) не зарегистрировано. В августе 2016 подали документы через МФЦ на выдачу ГПЗУ. В конце месяца администрация муниципального района отказала в выдаче ГПЗУ, ссылаясь на постановление главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74. До этого зона была 300 м, в 2007 г. стала 500 м. Мало того, ближе к кладбищу, относительного нашего участка, построены 2 ряда домов, в которых люди живут постоянно. В том числе дома газифицированы. Был сделан запрос по кадастровому номеру земельного участка, где размещается кладбище, никаких зон обременений не зарегистрировано. Я обратился в суд с просьбой признать незаконным отказ администрации. Суд отказал в удовлетворении исковых требований. Администрация города ответила, что проект СЗЗ не разрабатывался. Администрацию района суд обязал ответить на вопрос о разработке проекта СЗЗ в течение 2-х месяцев. Бывшим собственником было получено разрешение на строительство в 2005 году, но так ничего и не построил. Я построил фундамент.

Подскажите пожалуйста. Мы купили участок в 2015 году- земли ЛПХ. Построили дом. Разрешение на строительство не получали, но ГПЗУ заказали- санитарная зона — скотомогильник (можно было бы заморочиться по сокращению её, но там ещё и животноводческая ферма расположена). Вопрос если получим отказ по разрешению на строительство по основанию СЗЗ скотомогильник, то через суд как признать право, если отказали законно- чем оперировать и доказывать что? Можно ли признать право на дом по статье самострой? И если никакой вариант не пройдёт, нежилое можно оформить сараем или баней двухэтажное здание 160 квадратов?

Добрый день. Купили участок под ИЖС. В выписке из Росреестра ограничений не зарегистрировано. Получили градостроительный план, и после — отказ на разрешение на строительство ИЖС. Так как участок в охранной зоне кладбища и охранной зоне прочих промышленных объектов. Участок находится в пределах населенного пункта. Рядом стоят построенные дома. И догадаться, что строить ИЖС нам запретят, мы не могли. Как быть в этой ситуации?

Здравствуйте, в собственности есть земля в деревне под ИЖС, неподалеку от него на берегу озера стоит баня — все это мы купили пять лет назад. Хотелось бы землю под баню оформить в собственность (она пока ничья), но к сожалению, неподалеку кладбище. Просили участок дважды, но были отказы от администрации, так как на тот момент не были изданы правила землепользования и застройки. Недавно от администрации пришло письмо, обращайтесь, мол, заново. Но посмотрев на карту ПЗЗ, стало понятно, что запрашиваемый участок находится в санитарно-защитной зоне. Вопрос: стоит ли просить этот участок или все равно откажут? Придется потратиться на схему участка, на межевой план, а потом откажут. Или просить не под ИЖС, а для другого использования? Тогда для какого? Не подскажете, как лучше поступить?

Сообщение отредактировано администратором сайта.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Такая ситуация — в 2016 году был куплен участок, категория земель ЛПХ на территории деревни (МО). Через 2 года на генплане нарисовали скотомогильник и СЗЗ 1000 м, в которую попало полдеревни, включая участок. В связи с этим кадастровая стоимость упала в 4 раза. У людей возникли проблемы с регистрацией построенных домов. Я ничего не строила, разрешение на строительство не получала, сейчас получаю ГПЗУ, но вероятнее всего про ограничения там будет сказано. Сейчас хочу эту землю продать, но не хочется подставлять покупателя. Поэтому есть 2 вопроса1. Можно каким-то образом получить возмещение ущерба от администрации района, если в ГПЗУ будет ограничение на стройку?, но не по нынешней кадастровой стоимости, а либо по той за сколько участок куплен или по кадастровой на момент покупки. 2. Можно оспорить ограничение после получения ГПЗУ и потом продавать? Или процесс очень сложный и долгий?

Здравствуйте. Прошу помощи в следующем вопросе:Участок под ИЖС приобретен год назад у предыдущего собственника, отмежевавшего его для продажи. Перед началом строительства запросил кадастровый план, на котором нарисовалась СЗЗ на более чем пол участка. При этом разрешенное пятно для застройки по этому плану имеет размеры около 3.5х15 м и при этом еще заходит на имеющуюся хоз. Постройку, снос который не планируется (прикладываю фото). Если правильно понимаю, то при подаче уведомления о начале строительства мне гарантирован отказ из-за СЗЗ. Есть ли смысл построить дом на СЗЗ (верхняя половина участка), успеть это сделать до 21 марта 2021 года и попытаться зарегистрировать по дачной амнистии? Не будет ли сложности в том, что участок куплен в 2019-м году, соответственно строительство никак не могло быть начато ранее 2018-го? Если успеть не получится до марта 2021, сложно ли зарегистрировать в суде потом дом, как-то обосновав, что есть еще минимум 2 улицы, полностью застроенные, находящиеся ближе к кладбищу? Или что на момент покупки земельного участка в выписках ЕГРН в соответствующей графе нет и не было никаких сведений об ограничениях? А эти ограничения появились только в кадастровом плане. Заранее спасибо за уделенное время.

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2020 г. приобрели участок в деревне, категория земель: "Земли населенных пунктов", виды разрешенного использования: "Для ведения личного подсобного хозяйства". Планировали построить жилой дом. Получили ГПЗУ, выяснилось, что земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне (кладбища). Уведомления о начале строительства не подавали, так как ответ ожидаемо отрицательный. Если построить дом и не регистрировать его, сможем ли мы подвести к нему коммуникации (свет, воду, газ. Они есть в деревне)? Могут ли снести такой дом, как незаконное сооружение? Есть ли другой выход из ситуации? Документы приложил, спасибо!

добрый день. Подскажите пожалуйста, часть участка (1/3) находится в санитарно защитной зоне кладбища. Можно ли построить жилой дом на части участка, не входящей в сзз? С уважением, Алексей.

Земли населенных пунктов, назначение: ИЖС . Выдадут ли ГПЗУ?

Доброе, мне выделили зем. Участок я плачу за аренду теперь я обратился для получения разрешения на строительства, мне дали отказ в нем написано что участок находится в близи старого кладбища и по нормам не положено строительство тем не менее аренду начисляют как мне получить это разрешение.

Здравствуйте. Купил участок ИЖС на расстоянии 200 метров от закрытой о скотомогильника. Возможно ли строительство жилого дома на этом участке? Спасибо.

Здравствуйте. В июле 22 был приобретен участок в деревне. К сожалению, рядом не оказалось знающего человека, и мы оказались в зоне скотомогильника. Находится он по документам даже не в нашей деревне, и по факту его нет. Получили отказ на строительство. Что нам делать? Очень хотим дом на ПМЖ.

Отказ администрации. Там несколько пунктов, но все, кроме скотомогильника исправляется.

Здравствуйте. В мае 2021 г. был куплен участок по соседству с старым закрытым кладбищем. Был получен ГПЗУ, в нем все хорошо никаких ограничений нет. В августе 2021 собранием депутатов была утверждена карта санитарных зон и СЗЗ появилась на этом кладбище и весь мой участок в него попадает, также попадают около 10ти построенных в течении 10лет домов и детский сад. На уведомление о строительстве получен отказ из за СЗЗ. В роспотребнадзоре отвечают СЗЗ нет и никто кроме них не устанавливает. Участок ЛПХ, но по амнистии не хочу. Посоветуйте что делать дальше.

Добрый день! Буду очень признателен, если сможете пояснить или прояснить ситуацию. Хочу приобрести участок для строительства дома, есть ГПЗУ (прилагаю), на уведомление о начале строительства пришел отказ-сзз кладбища/кактегория опасности -1. Вокруг стоят дома, он практически один остался свободным. Обращался к 3-м кадастровикам, сказали, что не видят никаких проблем со вводом, один сказал, что через суд только, обратился к юристу по земельным вопросам -сказала, что есть такая практика через суд вводить, провести экспертизу и все будет ок. Однако, почитав самостоятельно законы, там сказано, что сокращать или убирать сзз может только тот, кому она собственно и принадлежит, т е само кладбище. Строится планировал через года 2кого слушать- не могу понять Заранее спасибо!