Регистрация | Вход

Строительство дома на участке ЛПХ населенных пунктов

    0  
 

Гость 247569 01/11/2016 15:40

15anonim-247569 (Великий Новгород)

Добрый день. Будучи собственником земли ЛПХ в населенном пункт приятельница (по наивности) вовремя не получила разрешение на строительство. В итоге щитовой дом построен с нарушениями правил застройки (границы от соседних участков не соблюдены). Претензий от соседей нет. Утвержден генплан участка, в котором уже есть информация о жилом доме. Как поступить, чтобы узаконить постройку?

Выписка на участок
Выписка на участок
Выписка на участок
Выписка на участок

Тему «Строительство дома на участке ЛПХ населенных» просмотрело: 17 709 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 693 чел. и гостей: 6 877 чел.

Комментарии (102)
    0  

Богушевский Ярослав 01/11/2016 18:50

PRO8275 Народный консультант

Вам необходимо оформлять без разрешения на строительство. На данный момент обязательное разрешение на строительство необходимо только на землях ИЖС. Необходимо сделать технический план, поставить на кадастровый учет данный дом и регистрировать права собственности. Но лучше, чтоб Вы показали мне утвержденный генплан участка.

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 05/11/2016 17:09

12 elenak (Великий Новгород)

Спасибо огромное, на днях прикреплю фото плана.

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 07/11/2016 09:32

12 elenak (Великий Новгород)

Градостроительный план

градостроительный план участка
градостроительный план участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   елена 07/11/2016 10:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. По этим изображениям у меня только встречные вопросы. С каких документов вы сделали эти снимки? Похоже, что один из документов это технический паспорт. Если с техпаспорта, то какого он года (это важно). И подскажите, фактическое расположение дома соответствует плану, который вы прислали?

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 07/11/2016 11:54

12 elenak (Великий Новгород)

Фото с градостроительного плана. Технический паспорт в разработке. Фактическое расположение дома прикрепляю.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Богушевский Ярослав 09/11/2016 15:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, необходимо понимать ограничение по застройке.

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 09/11/2016 15:22

12 elenak (Великий Новгород)

Добрый день, высылаю.

План земельного участка
План земельного участка
План земельного участка
ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   елена 09/11/2016 21:19

PRO8275 Народный консультант

Елена, Вам необходимо в упрощенном порядке зарегистрировать дом. Для этого нужно составить технический план и подать в Кадастровую палату. Если у Вас участок в Московской области, мы сможем это сделать. Если в другом регионе, нужно найти юристов (именно специалистов), которые Вам гарантированно смогут зарегистрировать право собственности. Если будете экспериментировать — будут отказы. Сейчас такое время, когда с Кадастровой палаты возвращают много документов. Причин отказов множество, а с 2017 года их будет более 50-ти. Так выглядит отказ из Кадастра недвижимости аналогичной с Вашей ситуации.

Получен отказ из Кадастровой палаты
.

  ответить

    +2  

елена   Богушевский Ярослав 10/11/2016 09:21

12 elenak (Великий Новгород)

Большое Вам спасибо за консультацию, потраченное время и очень ценные советы. К великому сожалению, мы в Великом Новгороде, а не в Московской области. Осталось найти специалиста.

Обязательно ли ставить дом на кадастровый учет перед государственной регистрацией, или это можно сделать позже?

  ответить

    0  

Резник Ульяна   елена 07/11/2016 10:14

PRO1355 makelona

Елена, регистрируйте дом в упрощенном порядке. Это можно сделать, если дом до 3-х этажей в соответствии с ФЗ-122 "О государственной регистрации права объектов недвижимости" и ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости". Для этого Вам понадобится проект и технический план, на основании которого дом ставят на кадастровый учет и регистрируют. Если его нет, то в "Правозем" можно сделать все эти документы, но для проекта нужны обмеры дома, поэтажный план и экспликации.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Резник Ульяна 07/11/2016 10:19

PRO8275 Народный консультант

Если есть технический паспорт, то поэтажный план и экспликацию можно взять из него.

  ответить

    0  

елена   Резник Ульяна 09/11/2016 15:30

12 elenak (Великий Новгород)

Боюсь, регистрационная палата запросит в органах МС разрешение на строительство, а его нет. Соответственно, в регистрации будет отказано.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   елена 09/11/2016 19:10

PRO1355 makelona

Если в упрощенном порядке будете регистрировать, запрашивать не будут.

  ответить

    0  

елена   Резник Ульяна 10/11/2016 10:44

12 elenak (Великий Новгород)

Почему же тогда людям отказывают на основании отсутствия разрешения на строительство (смотрите документ выше)?

И обязателен ли технический план при регистрации. Может достаточно Кадастрового паспорта?

  ответить

    0  

Гость 247508-2166   елена 18/09/2017 18:03

1 anonim-247508-2166 (Дункан)

Не откажет ли нам суд в рассмотрении иска на том основании, что нет отказа в разрешении на строительство?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2166 21/09/2017 15:15

PRO8275 Народный консультант

У Вас не соблюден досудебный порядок, а именно: не получен отказ в разрешении на строительство. Суд сначала вынесет определение, по которому дело останется без движения примерно на месяц (за это время необходимо будет предоставить отказ и другие недостающие документы). Затем вернет дело, если Вы ничего не предоставите.

  ответить

    0  

Гость 247801 23/01/2017 21:45

4 anonim-247801 (Москва)

Доброго дня! Как мне зарегистрировать домик в деревне, которому почти 170 лет. Технический паспорт из БТИ получила. Еще есть уведомление из МФЦ о том, что нет кадастрового номера на дом. В БТИ сказали, что мне лучше найти разрешение на строительство дома. А как я могу получить его из позапрошлого века? Есть ли какой-то алгоритм действий? Заранее благодарна желающим помочь.

  ответить

    +1  

Довгань Лидия   Гость 247801 24/01/2017 10:23

994 chika

Для того, чтобы описать весь алгоритм действий регистрации дома, необходимо указать категорию земель и вид разрешенного использования. Находится ли в собственности земельный участок, на котором расположен дом? И если да, то какие имеются документы на землю? Исходя из этого, можно правильно проанализировать ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 247801   Довгань Лидия 25/01/2017 17:36

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Земельный участок в собственности.

Документы на землю:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка;
  2. Кадастровая выписка о земельном участке;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права.

С благодарностью, Ирина.

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247801 26/01/2017 13:47

994 chika

Ирина, так как у Вас категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ЛПХ, то такие дома регистрируют на основании получения разрешения на строительство. Так как дом уже построен, и очень давно, то необходимо обратиться через МФЦ с заявлением о регистрации дома. Вы получите отказ, так как нет необходимого разрешения на строительство. С этим отказом Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о регистрации в собственность. В такой ситуации как у вас, дома регистрируют только по суду. Я разговаривала с юристом, он ответил, что если дом находится в Московской области, то готов помочь. Телефон Андрея Викторовича: 84952014838.

  ответить

    0  

Гость 247801   Довгань Лидия 26/01/2017 17:15

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо за помощь. Стало ясно, что дальше делать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247539 08/05/2017 15:26

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день. Есть участок 3,3 сотки, земли ЛПХ. Построили дом двухэтажный. 1 этаж — брус, 2 — щитовой. Нормы от забора соседей не соблюдены, на момент строительства оба соседа были не против, на словах. А когда дело дошло до оформления, один из соседей отказался подписывать согласие. ГПЗУ имеется, но для того чтобы подать в суд, нужно согласие от всех соседей. Как мне поступить в этой ситуации? Я готова оформить как нежилое строение, т. к. проживаем только в летний период. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247539 10/05/2017 18:01

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка. Пришлите ГПЗУ со схемой земельного участка и всеми отступами. Какой у Вас отступ по факту получился? Получали ли Вы разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247727   Богушевский Ярослав 10/05/2017 19:35

2 anonim-247727

Спасибо за ответ. Пришлю позже, документов с собой нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247727 11/05/2017 13:33

PRO8275 Народный консультант

Хорошо, тогда ждем документы и ответы на выше заданные вопросы.

  ответить

    0  

Гость 247539   Богушевский Ярослав 11/05/2017 16:45

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день! Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. ГПЗУ высылаю. Отступы по факту 1,2 м (есть согласие соседа) и 0,7 м (нет согласия). В архитектурном отдели сказали, что нет смысла подавать в суд, пока у вас не будет согласия второго соседа. Будет отказ 100%. С соседом договориться никак не получается. И ещё, скажите, пожалуйста, каков срок действия ГПЗУ? У меня 2011 год. Есть информация, что с января 2017 года изменился срок действия. Спасибо большое.

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247539 16/05/2017 14:47

PRO8275 Народный консультант

Срок действия ГПЗУ в зависит от того, менялся ли проект застройки. Если это МО, то порядок застройки менялся, соответственно нужно получать новое. Вам необходимо в первую очередь сделать досудебное заключение кадастрового инженера и по нему уже решать, есть ли смысл подавать в суд или нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247191 17/09/2017 07:13

1 anonim-247191 (Подольск)

Ярослав, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Построили ИЖС в деревне. Обратились за разрешением на строительство. Отказали, так как предоставили не весь пакет документов и, кроме того, указали, что на возведенный объект строительства разрешение не выдается. Если обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, будет ли этот отказ расцениваться судом как принятие мер к легализации постройки? Или в связи с предоставлением неполного комплекта документов на получение разрешения на строительство, суд сочтет, что мы только формально приняли меры к легализации постройки и откажет в признании права собственности?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247191 17/09/2017 10:47

PRO8275 Народный консультант

Здесь основным моментом является то, что дом уже построен, и администрация это знает. Собственно, поэтому у Вас и отказ. Узаконить дом Вам можно только в судебном порядке. Для этого необходимо составить строительную экспертизу (где будет указано, что объект построен по всем строительным нормам, противопожарные, санитарно-технические расстояния соблюдены (если нет, то нотариальное согласие от соседа), дом не несет угрозу жизни и здоровью соседям) и исковое и вместе с отказом из администрации, а также другими документами подавать в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247389-154 10/11/2017 11:45

1 anonim-247389-154 (Саранск)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня есть земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако участок находится в территориальной зоне: зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города. Я подал заявление на разрешение на строительство и получил отказ с обоснованием, что в соответствии с градостроительным регламентом в этой зоне строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Можно ли построить жилой дом на этом земельном участке?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-154 10/11/2017 17:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам ответили, что строительство жилых домов не предусмотрено, только по суду можно попробовать обязать выдать разрешение. У Вас дом построен уже?

  ответить

    0  

Гость 247545-550   Гость 247389-154 23/01/2018 11:23

3 anonim-247545-550 (Москва)

ЛПХ в городской зоне. Да стройтесь на здоровье. Ныне из-за кадастровой неразберихи и перемен в законодательстве они сами не знают, что можно и что нельзя. Но земли ЛПХ не только для ведения хозяйства. В первую очередь для строительства дома, хозпостроек, всего того, что необходимо для личного хозяйства. Нормы застройки действуют жёстко только на ИЖС.

  ответить

    0  

Гость 247553-393 21/12/2017 15:23

3 anonim-247553-393 (Уфа)

Добрый день! У моей мамы есть земельный участок с домом, ЛПХ. Можем ли мы построить еще один дом? Нужно ли разрешение на строительство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247553-393 22/12/2017 10:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. При строительстве жилого дома вам будет необходимо:

  • произвести топографическую съемку;
  • получить ГПЗУ;
  • получить разрешение на строительство.

Два жилых дома на земельном участке допускаются. При строительстве нежилого дома. Разрешение на строительство не требуется. Необходимо лишь соблюсти отступы и после окончания строительства поставить объект на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247553-393   Богушевский Ярослав 25/12/2017 14:32

3 anonim-247553-393 (Уфа)

А разрешение должен брать собственник участка? И в дальнейшем можно ли будет разделить участок на два собственника.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247553-393 25/12/2017 15:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. За получением разрешения на строительство имеет право обратиться либо собственник земельного участка, либо его представитель. Собственник имеет право в любой момент разделить земельный участок, но необходимо соблюдать минимальный размер формируемого земельного участка в вашем регионе.

  ответить

    0  

Гость 247553-393   Богушевский Ярослав 26/12/2017 07:36

3 anonim-247553-393 (Уфа)

Добрый день! Значит проблем с постройкой второго дома не должно возникнуть из-за "разрешенки"? Личное подсобное хозяйство или ИЖС, огромной роли не играет?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247553-393 29/12/2017 08:00

PRO8275 Народный консультант

ВРИ: личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Предназначены для строительства индивидуальных домов высотой не более 3-х этажей.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230769 04/02/2018 01:41

0 anonim-230769

Здравствуйте. Есть старый деревянный дом в деревне. Всё в собственности. В деревне о противопожарных расстояниях никто отродясь не слышал. Фишка местной архитектуры — дом с пристроенным сбоку сараем. Расстояния между домами (то есть, между пристроенными сараями, фактически) обычно в пределах 5 метров. При этом даже расстояние от капитальной стены нашего дома до соседского пристроенного сарая меньше противопожарных норм. Вопрос вот в чём. Планируется сзади этого старого дома построить новый, а старый затем снести. На рисунке красной пунктирной линией обозначены границы будущего дома. Возможно ли это, или при получении разрешения на строительство обяжут перенести границы нового дома на положенные метры? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 230769 04/02/2018 20:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите категорию земли и ВРИ, а также пришлите ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 230769   Богушевский Ярослав 05/02/2018 00:45

0 anonim-230769

Здравствуйте. Категория земли — ЛПХ. ВРИ — это что? ГПЗУ нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 230769 05/02/2018 20:47

PRO8275 Народный консультант

Это земли сельхоз или населенных пунктов? ВРИ прислали.

  ответить

    0  

Гость 230769   Богушевский Ярослав 05/02/2018 22:37

0 anonim-230769

Земли населённых пунктов, категория — ЛПХ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 230769 07/02/2018 19:58

PRO8275 Народный консультант

Вам необходимо начать с ГПЗУ. Потом, как получите, отправьте его нам, и продолжим разбирать Ваш вопрос. Без ГПЗУ ситуаций может быть много. Ждем.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 235425 15/02/2018 09:29

0 anonim-235425

Добрый день. Купил земельный участок в коттеджном посёлке в Новой Москве (ИЖС). На участке построенный каркас дома без крыши и окон. Нет разрешения на строительство. Стройку начали в 2015 году. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше сделать для получения разрешения на строительство и получения документов на дом?

P. S. Планирую в ближайший месяц поставить крышу и окна. И, естественно, далее строить его.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 235425 15/02/2018 16:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите контактный номер телефона. Наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 239408 16/02/2018 00:39

0 anonim-239408

Здравствуйте! Получил отказ в разрешении на строительство со ссылкой на отсутствие ИКЭ земельного участка. Как быть и что делать, не знаю. Посоветуйте.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 239408 18/02/2018 20:57

PRO8275 Народный консультант

Пришлите ГПЗУ и СПОЗУ, а также подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 239408   Богушевский Ярослав 18/02/2018 22:58

0 anonim-239408

Здравствуйте. Документы выслал на вашу электронную почту. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 239408 20/02/2018 12:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. У Вас дом уже построен? Подскажите Ваш почтовый адрес.

  ответить

    0  

Гость 269723   Богушевский Ярослав 20/02/2018 13:37

0 anonim-269723

Здравствуйте. Сейчас строю второй мансардный этаж. Московская область, город Зарайск.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 269723 24/02/2018 12:11

PRO8275 Народный консультант

У вас два варианта:
  • делать экспертизу и получать согласие;
  • действовать по суду.
Когда планируете закончить строительство?

  ответить

    0  

Гость 239408   Богушевский Ярослав 24/02/2018 13:20

0 anonim-239408

В этом году планирую поставить дом под крышу, вставить окна и двери, начать отделку.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 239408 26/02/2018 22:53

PRO8275 Народный консультант

Как только дом будет построен, нужно начать узаконивать. Но помните, что с июля будут штрафовать и сносить самовольные постройки.

  ответить

    0  

Гость 239408   Богушевский Ярослав 26/02/2018 23:26

0 anonim-239408

Большое спасибо за советы! Прекрасно понимаю, что требование администрации по ИКЭ незаконно, но пока пускаться в судебные тяжбы не готов. Подскажите, пожалуйста, как грамотно обжаловать действия (бездействие) администрации в прокуратуру?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 239408 01/03/2018 15:33

PRO8275 Народный консультант

В прокуратуру, наверное, смысла нет писать, так как они солидарны чаше всего. Лучше сразу в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267475 22/05/2018 21:24

1 anonim-267475

Доброго времени суток. Ситуация следующая-земля для лпх, населённых пунктов, дом построен, на стадии отделочных работ, ГПЗУ получено, сегодня отказ в разрешении на строительство, так как на участке уже есть построенное здание. Какие варианты?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 267475 23/05/2018 12:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и СПОЗУ и отказ в разрешении на строительство. Построенное здание это жилой дом? Он зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 232981   Богушевский Ярослав 30/05/2018 16:40

0 anonim-232981

Здравствуйте, хотелось бы задать вопрос, имеется участок в жилой зоне 5 соток оформленный на нём дом, но он в плохом состояние хотелось бы во дворе построить новый дом не ломая пока что старый так как негде жить, а после постройки нового сломать, что для этого нужно делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 232981 30/05/2018 18:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Для постройки нового жилого дома вам необходимо получить разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство вам потребуется произвести топографическую сьемку, получить ГПЗУ, подготовить СПОЗУ и все эти документы подать в Администрацию для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ будут указаны все требования по строительству, а возможные согласования которые необходимо получить.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247012 09/08/2018 18:44

0 anonim-247012

Добрый день! Собираемся купить участок ЛПХ, межевание хозяин сейчас делает, как выяснить дадут ли нам разрешение на строительство до покупки? Участок нужен именно для постройки дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247012 10/08/2018 20:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо попросить собственника получить ГПЗУ на участок. И уже изучив его вы поймете можно ли будет на нем построить жилой дом.

  ответить

    0  

Гость 247012   Богушевский Ярослав 10/08/2018 22:24

0 anonim-247012

Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247012 13/08/2018 11:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Всегда рады помочь, не только советом, но и делом. Будут вопросы обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 232770 11/09/2018 20:09

0 anonim-232770

Ярослав, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, можно ли при таком документе получить разрешение на строительство?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 232770 12/09/2018 08:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Исходя из выписки, категория участка: земли населённых пунктов под личное подсобное хозяйство. Это даёт право строить индивидуальный жилой дом. Сейчас необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план). Если потребуются согласования с недрами, культурой и другими службами, то нужно согласовать, а потом получить уведомление о начале строительства. Оно заменило разрешение на строительство в соответствии с 340-ФЗ. Строительство дома мы советуем начинать после получения этого документа

  ответить

    0  

Гость 247931 12/09/2018 10:34

0 anonim-247931

Ярослав, добрый день! Скажите пожалуйста купила землю, а там виды разрешенного использования: написано ЛПХ, и категории земль : Земли населенных пунктов, могу ли я построить дом, можно получть разрешение под ИЖС? Или будут проблемы?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247931 14/09/2018 15:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вид разрешенного использования Вашего земельного участка ЛПХ ( личное подсобное хозяйство), которая предполагает строительство жилого дома.Порядок получения разрешения на строительство, а теперь уже уведомления, такой же, как и для земель ИЖС. Необходимо делать топосъемку, получать ГПЗУ , делать схему и получать уведомление.

  ответить

    0  

Гость 277462 20/09/2018 11:28

0 anonim-277462

Добрый день! Приобрели земельный участок в Красногорском районе, категория земель — земли населенных пунктов, ВРИ — ЛПХ. Участок площадью 4.3 сотки. На текущий момент выяснили, что минимальный размер участка под ЛПХ в Красногорске — 5 соток, в связи с чем нам откажут в строительстве дома. Как действовать в такой ситуации, чтобы все-таки построить правильно дом? Возможности увеличения участка нет, так как все соседи в округе уже построились раньше.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 277462 20/09/2018 22:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день,пришлите кадастровый номер Вашего участка,а так же размеры дома который планируете построить нанесите на план участка и пришлите тоже.

  ответить

    0  

Гость 243386   Богушевский Ярослав 20/09/2018 23:37

0 anonim-243386

Добрый день! Кадастровый номер 50:11:0050401:921. Дом планировался 7х8.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 243386 21/09/2018 18:05

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, как у Вас стоит забор? Пришлите фото. Соответствует ли фактическая площадь той, которая указана в документах на земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 265609   Богушевский Ярослав 21/09/2018 18:31

0 anonim-265609

Добрый день! Фотографий участка, к сожалению, нет. Забор стоит по форме участка, а фактическую площадь мы не перемеряли. У нас выяснился еще один факт: в Администрации Красногорска сообщили, что наш участок, скорее всего, попал в охранную зону НоворИЖСкого шоссе. И что теперь делать, вообще не понятно.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 265609 24/09/2018 19:29

PRO8275 Народный консультант

А Вы заказывали градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ)?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247770 06/09/2019 20:39

2 anonim-247770 (Дмитров)

Здравствуйте! Может быть Вы сможете мне подсказать. Земельный участок категории ЗНП, ЛПХ, с домом. И участок, и дом стоят на кадастровом учете. Есть выписки из ЕГРН и на дом, и на участок. Хочу обратиться за разрешением на строительство гостевого дома (2-х этажного, примерно 160 м2) на этом участке. Все документы собрала. Единственное чего не знаю, это как правильно подать заявление на разрешение на строительство гостевого дома (жилым или нежилым зданием или строением), чтобы гарантированно его получить. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247770 08/09/2019 16:30

PRO8275 Народный консультант

Разрешения на строительство выдают только на строительство жилых домов, так что в Вашем случае необходимо заявлять как жилой дом.

  ответить

    0  

Гость 247770   Богушевский Ярослав 08/09/2019 19:38

2 anonim-247770 (Дмитров)

Добрый вечер, Ярослав! Спасибо за отзывчивость. Но жилой старый дом уже есть на участке. Дом на кадастровом учете. То есть я могу просить разрешение на строительство еще одного жилого здания, такого как гостевой дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247770 10/09/2019 12:38

PRO8275 Народный консультант

Да, на участке может быть два жилых дома, необязательно один. Также Вы можете оформить второй дом как нежилой. Так Вам будет проще его узаконить, потребуется только технический план и все.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247801-4503 24/11/2019 20:08

4 anonim-247801-4503 (Саратов)

Добрый день. Прочитал в интернете, что на участке с видом «для ведения личного подсобного хозяйства» размещение жилого дома запрещено законодательством. В другом месте читал, что на участке с таким же видом строить дом разрешается. Есть ограничения, но строительство разрешено. Помогите, пожалуйста, разобраться.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247801-4503 25/11/2019 13:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования на землях с видом разрешенного использования ЛПХ ( личное подсобное хозяйство) разрешено строительство индивидуальных жилых домов. Очень важно при строительстве получить уведомление о планируемом строительстве и отступить по 3 метра с каждой из сторон, со стороны дороги лучше 5 метров. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247801-4503   Богушевский Ярослав 26/11/2019 22:01

4 anonim-247801-4503 (Саратов)

Ярослав спасибо за ответ. Участок находится по Горьковскому направлению, 3 км от МКАД станция ж/д Никольское. Возник вопрос почему рекомендуете отступать от дороги 5 метров, а не 3 метра? А также сколько надо отступать от газовой трубы зарытой под землю, к которой подключён старый дом, его не будем трогать — планируем постройку нового дома рядом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247801-4503 27/11/2019 17:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Это стандартные отступы, касательно 5 метров от дороги. Вам лучше получить ГПЗУ и там будут указаны все допустимые отступы по Вашему участку. Мы тоже этим занимаемся, можете написать нам на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Наида 23/05/2020 01:10

2 naida_88

Здравствуйте. Имеется участок 1 сотка в Московской области. ВРИ:Лпх. Можно ли построить садовый домик 4×6, отступами по 1 метру от соседних участков. Можно ли вообще что нибудь строить на участке и узаконить? Я собираю документы чтобы подать для получения Государственной услуги "Предоставление на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции обьектов капитального строительства на територии Московской области". Получу ли я положительное решение. На участке на данный момент построен погреб

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Наида 23/05/2020 11:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая история этого участка, вы купили его или он образован в результате раздела? Какие именно документы Вы собираете? Вы рассматриваете вариант регистрации хозпостройки?

  ответить

    0  

Добрый день. Мы его купили, есть договор продажи и регистрация права на зу. Для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства документы подаю. Не знаю какой вариант подойдет для регистрации на данном участке. Что можно зарегистрировать хоз постройку или маленький сад. Дом?

Или садовый дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Наида 24/05/2020 15:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка и схему предполагаемого расположения дома на участке на почту pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Здравствуйте, можете мне ответить на почту, я вам написала все. И еще один вопрос, вы можете, выдать Заключение, подтверждающий соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству реконструкции обьекта капитального строительства?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Наида 25/05/2020 19:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В ближайшее время, мы ответим Вам на почту.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247777-4524 11/08/2020 20:58

1 anonim-247777-4524 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. Имеется зарегистрированная земля для ЛПХ, на которой начато строительство садового дома. Дом не планируется регистрировать как жилое строение, так как никто прописываться и жить круглогодично в нем не планирует. Расстояние от забора и соседнего участка (у соседей земля не зарегистрирована) составляет 1.5 м Нужно ли подавать уведомление о начале строительства? И можно ли будет впоследствии обозначить строение как летняя кухня, если все-таки нужно будет провести его регистрацию для дальнейшей продажи? Заранее большое спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247777-4524 12/08/2020 11:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На участках ЛПХ можно зарегистрировать два вида строений- основное(жилой дом), либо вспомогательное по отношению к основному(например летняя кухня, баня), если у Вас нарушен отступ, то Вам придется в судебном порядке узаконивать строение.

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Богушевский Ярослав 12/08/2020 11:30

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Спасибо, а нельзя подать уведомление о строительстве обозначив строение как летняя кухня. Дело в том, что к сожалению на участке зарегистрирован один жилой дом 1940 года постройки. Чтобы зарегистрировать иной, старый нужно сносить, но это не представляется возможным. А новый дом по параметрам не слишком отличается от летней кухни, по сути только наличием санузла и небольшой комнаты.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 12:26

PRO8275 Народный консультант

Если на участке, есть зарегистрированный дом, то кухня будет служить вспомогательным, для таких строений не нужно получать уведомления о начале и окончании строительства ,регистрация происходит только на основании технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Богушевский Ярослав 12/08/2020 12:29

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое. Но дело в том, что строю в основном все сам, то есть могу ли я сам сделать технический план? Или нам нужно приглашать кадастрового инженера? И ещё вопрос — могут ли в таком случае сказать, что это дом, а не кухня, хотя регламентов для определения того и другого я не нашел.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 12:57

PRO8275 Народный консультант

Технический план, формирует кадастровый инженер. Для чего Вам говорить, что это дом если это кухня?

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Гость 247394-4528 12/08/2020 13:34

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Ясно, а нет каких нормативов по которым определяют что есть дом, а что летняя кухня? Тут будет фундамент — плита, кухня, комната и санузел, также планирую лестницу на чердак. К тому же, если будет возможность поставлю небольшую печь, чтобы можно было осенью- весной протапливать строение. То есть фактически непонятно — какие тут отличия от дома, могут ли к этому придираться?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 14:37

PRO8275 Народный консультант

Отличие в данном случае будет только документальное, то есть в техническом плане будет прописано, что это вспомогательное строение.

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Богушевский Ярослав 12/08/2020 15:23

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Огромное спасибо. То есть по окончании строительства я просто должен обратиться к кадастровому инженеру, а потом в МФЦ для дальнейшей регистрации как летней кухни?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 18:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Абсолютно верно. .

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247881-3483 21/08/2020 16:44

3 anonim-247881-3483 (Нижний Новгород)

Добрый день. Как поменять разрешенное использование на ИЖС? Участок с разрешенным видом использования «Для личного подсобного хозяйства», находится на территории населенного пункта.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247881-3483 23/08/2020 03:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, существует несколько вариантов переоформления земельного участка с одного вида разрешенного использования на другой. Чтобы внести изменения в вид разрешенного использования Вашего участка с «Личное подсобное хозяйство» на «Индивидуальное жилищное строительство», необходимо будет предоставить все правоустанавливающие документы на Ваш участок нашему кадастровому инженеру, и обязательно схему границ участка.

После этого инженер, проанализировав зонирование территории, где расположен участок, составляет письменное заявление "на учет изменений" данной категории использования от лица собственника, но с законным правом представителя. Далее кадастровый инженер берет соответствующее разрешение в виде постановления местной администрации на изменение данного вида использования.

После внесения изменений в государственный реестр земель, собственник получает новые правоустанавливающие документы от представителя «ПРАВОЗЕМ». В данной ситуации эти корректирующие изменения могут отразиться на кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы произвести переоценку, Вы также можете обратиться к представителям нашей организации. Мы обязательно сделаем соответствующий запрос о переоценке Вашего участка, и Вы получите кадастровую выписку установленной законодательством формы.

Подробнее смотрите Оформление собственности пункт "если ваш земельный участок входит в категорию земель населенного пункта (поселений)"

  ответить

8 дней спустя
    0  

Аноним 31/08/2020 20:58

0 anonim

Добрый день. У нас в документах на земельный участок указано «для ведения личного подсобного хозяйства». Но мы хотим на нем построить дом. Какие документы нам надо будет предварительно оформить и надо ли нам менять в документах вид разрешенного использования или категорию земли?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 01/09/2020 18:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если участок, находящийся в собственности, относится к землям для ведения вами личного подсобного хозяйства, то ни категорию земли, ни вид разрешенного использования менять не придется, так как на таких землях возводить частные жилые дома разрешается законодательством. Однако перед началом строительства необходимо выполнить ряд работ:

  • для начала сделайте проект своего будущего дома (это требование не обязательное, но без проекта вам построить действительно хороший и безопасный дом вряд ли удастся);
  • затем в проектной организации получите схему планировочной организации участка (то есть схему, на которой будет обозначено, где конкретно вы собираетесь на участке построить дом и хозяйственные постройки, мы делаем на первом этапе планировки дома);
  • после этого обратитесь в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче градостроительного плана участка или предоставьте нам получить;
  • ко всем полученным документам приложите выписку из ЕГРН на участок и обратититесь повторно в администрацию с уведомлением о начале строительства.

После того, как будет получено уведомление о соответствии, можете начинать строить дом. Подробнее смотрите раздел строительство.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247298 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247298, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.