Регистрация | Вход

Сосед грозит судом из-за заступа дома на его участок

    0  
 

Гость 247337 29/06/2017 10:27

10anonim-247337 (Краснодар)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте! Вопрос немного нестандартный для этого раздел сайта. Но тем не менее. Земли сельскохозяйственного назначения, по исходным документам выделенная «пашня для КФХ». Построили хозяйственное здание вдоль границы участка. Строили, делали съемку границ участка, так как заборов не было. Мерили, не должны были попасть на земли соседнего участка. Наверняка ошибочная съемка была.

По границе был лесхоз, это зафиксировано во всех документах на КФХ с 1992. Теперь лесхоз «испарился». Появился новый хозяин и настаивает на том, что наше здание частично стоит на его земле. Сделали съемку хоз. построек: здание по границе без отступа, но одна часть действительно выступает (несколько квадратных метров). Мы решили снести этот кусок. Но хозяин соседнего участка закусил удила и вымогает деньги. Мы бы выкупили этот кусок, но оформить покупку небольшого куска земли с/х назначения невозможно. Угрожает судом, мол, должен быть отступ. Что посоветуете?

Тему «Сосед грозит судом из-за заступа дома» просмотрело: 12 136 чел. | Сейчас просматривают: гости: 8 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 602 чел. | Online: 752 чел. и гостей: 5 737 чел.

Комментарии (106)
    +4  

Богушевский Ярослав 29/06/2017 20:17

PRO8275 Народный консультант

Какие документы у Вас имеются на земельный участок? Какие конкретно возведены постройки? Зарегистрировано ли право собственности на хоз. постройки? Какие документы имеются на них? Все ответы и документы жду на pravo@pravozem.ru.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247716 25/07/2017 19:36

1 anonim-247716 (Ижевск)

Застройщик залил фундамент не там и кинул на деньги

Добрый день. Строим одноэтажный дом с мансардой на садовом участке на расстоянии 1,5 м от границы. Изначально мы планировали на расстоянии 3-х, но не проконтролировали застройщика. Он залил фундамент не там, еще и кинул нас на деньги. В общем, другая история. Соседи сказали: "Ерунда. Подумаешь, угол картошки в тени будет". На их участке только картошка, больше ничего. Кроме того, тень падает только на угол. Но через несколько месяцев пришли с криками и угрозами пойти в суд. Могут ли они выиграть суд? Какова вероятность принятия решения судом о сносе дома? Какое наказание может быть? Очень это печально, ведь 1-й застройщик сначала взял деньги за строительство дома и с ними скрылся. Судебные тяжбы и издержки ничем себя не оправдали, а теперь снова из-за этого дома трения. Пожалуйста, проконсультируйте!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247716 02/08/2017 07:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Нормы планировки земельного участка для садоводства регламентируются СНиП 30-02-97, в соответствии с которым минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно составлять 3 м, от нежилого строения — 1 м. Если Ваш дом зарегистрирован как нежилое здание, то строительные нормы не нарушены, если же он пока еще не зарегистрирован в Росреестре, то необходимо подготовить технический план и поставить его на кадастровый учет как нежилое здание. Могут соседи выиграть суд или нет, зависит прежде всего от их исковых требований и предъявленных ими доказательств. Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, и садовый дом будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством как нежилое строение, то ни у кого нет законных оснований для предъявления требований о его сносе.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Светлана Ювченко 13/08/2017 21:35

2 vk-svetlana-2325

Здравствуйте. Мы купили участок с домом в садовом товариществе (категория земель: земли с/х назначения). Дом зарегистрирован под ПМЖ, имеется техплан. На участке проведена геодезия. Дом построен на расстоянии 1 м от соседнего забора. Соседи угрожают, что подадут на нас в суд и заставят перенести дом. Вопрос: могут ли они его выиграть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Светлана Ювченко 14/08/2017 19:28

PRO8275 Народный консультант

Если соседи докажут, что Ваш дом несет угрозу их жизни и здоровью, тогда возможно, что решение суда будет принято не в Вашу пользу. Но если дом зарегистрирован и фактически никому не мешает и т. д., тогда суд будет на Вашей стороне.

  ответить

    0  

Светлана Ювченко   Богушевский Ярослав 15/08/2017 13:19

2 vk-svetlana-2325

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247831-207 17/11/2017 22:58

5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Я построил сооружение 6,6 на 6,6 метров. Высота от земли до верхней точки парапета 6,1 метров. Участок под ИЖС, 12 соток. От границ соседнего участка 1,5 и 1,6 метров по одной стороне и до красной линии (дороги) 3,7 метров. Сооружение — баня или гараж, короче, что угодно в будущем. Сейчас временное жилище должно быть. Сооружение из газобетона и бетона с плоской кровлей (нет ничего горючего, фасад будет штукатурка). Слив на мой участок. Тень на соседский участок не падает. До соседского дома от этой постройки примерно 5 метров. Соседи подали в суд, мол, мы не соблюли отступы для строительства дома. Я заверил, что это не дом, но там немного неадекватная женщина. Она сказала: "Только суд нас рассудит". При этом у нас уже есть дом. Он старый и деревянный. В будущем будем сносить и в глубине участка строить новый. Грозит ли нам снос? И вообще, что-то грозит? Схему прилагаю. Извиняюсь, добавлю, что дом соседей деревянный. Разрешения на строительство не получал. Только заканчиваю кровлю, оформить в собственность ещё не успел. Соседский участок отмежёван, а мой пока ещё нет. Но участки давнишние, заборы стоят.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 20/11/2017 18:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите план участка с размерами и всеми строениями или выписку из ГПЗУ. Также подскажите категорию и ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 247831-207   Богушевский Ярослав 21/11/2017 02:45

5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

  1. ВРИ: для индивидуальной жилой застройки.
  2. Категория земель: категория не установлена.
  3. Декларированная площадь: 100 м2.
  4. Разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

    По размерам очень тяжело. Сразу прошу простить за моё изобразительное искусство.

    Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 22/11/2017 06:22

    PRO8275 Народный консультант

    Вам нужно в срочном порядке (пока соседка не подала в суд) зарегистрировать эту постройку как баню либо хоз. постройку, так как сейчас этот объект считается самовольной постройкой. По нормам отступ от такого строения до границы соседнего участка должен составлять минимум 1 метр.

      ответить

        0  

    Гость 247831-207   Богушевский Ярослав 22/11/2017 09:10

    5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

    Соседка уже подала в суд. Постройку пытаюсь оформить.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 22/11/2017 16:39

    PRO8275 Народный консультант

    Если у Вас не будет никаких приостановок, то Вы должны успеть оформить постройку за месяц.

      ответить

        0  

    Гость 247831-207   Богушевский Ярослав 22/11/2017 23:42

    5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

    Спасибо, будем пробовать успевать. Подскажите ещё, пожалуйста, играют роль красная линия, которая в нашем случае должна составлять 5 метров от дороги, и пожарные нормы в 10 метров между каменным и деревянным сооружением?

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247831-207 27/11/2017 18:34

    PRO8275 Народный консультант

    Пришлите иск, который на Вас подали мне на почту pravo@pravozem.ru я постараюсь побыстрее ответить.

      ответить

        0  

    Гость 247831-207   Богушевский Ярослав 29/11/2017 12:24

    5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

    Спасибо Ярослав!

      ответить

    23 дня спустя
        0  

    Гость 247714 22/12/2017 20:16

    2 anonim-247714 (Новосибирск)

    Здравствуйте. Купила дом с участком. С одной стороны дорога, с другой заброшенный участок. Теперь этот участок купили и говорят, что моя баня стоит на их участке. Кадастровый номер 70:14:0104002:427

    Кадастровый паспорт

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247714 24/12/2017 12:21

    PRO8275 Народный консультант

    Огорожен ли Ваш участок забором? Есть ли забор у соседа? На основании чего сосед говорит, что баня стоит на их участке? Мы посмотрели расположение Вашего участка и увидели, что у соседа даже нет межевания, т. е. у него не определены границы. Сейчас Вам нужно заказать выписку ЕГРН с координатами точек Вашего участка и сделать вынос точек в натуру. После этого уже будет понятно, на каком участке находится баня.

      ответить

        0  

    Гость 247714   Богушевский Ярослав 24/12/2017 17:13

    2 anonim-247714 (Новосибирск)

    Спасибо.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 248082 18/05/2018 23:07

    0 anonim-248082

    Здравствуйте! У нас такая ситуация. Два года назад купили в селе дом на участке, вместе с хозяйственными постройками, деревьями, туалетом и огородом. Все документы были сделаны предыдущим собственником, он вступал в права наследства. Межевание тоже было сделано. Сделку оформили как положено. Дом и строения старые, более 40 лет. Ряд хозяйственных построек расположены ближе одного метра к границе участка. Также два ореха растут ближе 4 м от границы. Недавно у соседки возникли претензии к расположению построек и этих орехов, грозит судом. Насколько требования соседки правомерны? Ведь мы купили усадьбу со сложившимся порядком пользования, все строения занесены в техпаспорт, в кадастровый план, описаны в свидетельстве на право собственности. Да и за 40 лет у соседки не возникало вопросов. У соседки документы на землю ещё не оформлены, кадастрового паспорта нет.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 248082 21/05/2018 12:40

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Если у вас все строения оформлены, а у соседки нет то вероятнее всего суд ей откажет, но на всякий случай проверьте, чтобы именно все постройки были зарегистрированы и имели кадастровые номера.

      ответить

        0  

    Гость 247550-4545   Гость 248082 04/12/2019 00:57

    6 anonim-247550-4545 (Москва)

    У меня похожая ситуация - в мой кадастровый приписали соседей, у которых не было прав собственника.

      ответить

        0  

    Гость 239264 24/06/2018 21:05

    0 anonim-239264

    Добрый день! Прочла советы, узнала много полезного по своему вопросу, но всё-таки прошу помочь до конца разобраться в ситуации. Четыре года назад купила участок со всеми постройками. Дом меньше чем в метре от границы соседского участка, крыльцо на меже. До этого лета соседи не предъявляли никаких претензий, а сейчас хотят подать в суд. Что мне делать в такой ситуации, тем более что дом построен не мной? Мирно договориться не получается. Дело осложняется тем, что прямо по границе участка проходит стена моей теплицы, также построенной до того, как я купила участок.

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 239264 25/06/2018 17:36

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, пришлите Ваш контактный номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу

      ответить

        0  

    Гость 239264   Богушевский Ярослав 25/06/2018 18:28

    0 anonim-239264

    Добрый день! Телефон +7 (***) ***-**-** . Заранее спасибо, и на всякий случай уточню: консультация бесплатна?

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 239264 26/06/2018 15:35

    PRO8275 Народный консультант

    Наши консультации бесплатные, мы обязательно свяжемся с Вами и проконсультируем

      ответить

    14 дней спустя
        0  

    Гость 278427 10/07/2018 19:12

    0 anonim-278427

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста на месте старого сарая (старый 1978г) решили поставить новый, расстояние от забора соседей 75 см. Отступить нет возможности так как там же находится погреб (капитально залитый ещё в старом сарае. Соседи категорически против постройки, жалуются во все возможные инстанции. Как поступить в этом случае? Чем это чревато?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 278427 11/07/2018 18:50

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Ваш старый сарай оформлен в установленном порядке? Проведено ли межевание Вашего и соседского земельного участка.

      ответить

        0  

    Гость 278794   Богушевский Ярослав 12/07/2018 11:04

    0 anonim-278794

    Да. Дом брали в ипотеку 2014 году. Все документы впорядке. По всем инстанциям прошла. Ни кто не желает помочь.

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 278794 13/07/2018 13:51

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка. В какой стадии сейчас строительство?

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 245595 27/07/2019 07:55

    0 anonim-245595

    Здравствуйте Ярослав! Мы владеем земельным участком под ЛПХ в размере 15 соток с 1992 года согласно Праву Собственности на землю. В 1993 году нам выдали Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений с прилагаемой схемой выноса в натуру границ земельного участка, где указано что участок граничит с соседским участком (фамилия владельца). Уже имелось ранее выданное разрешение на строительство. Стройка долго тянулась, мы просто пользовались землей. Соседи с другой стороны участка там проживали, но они были на тот момент единственные в нашей деревне кто не имел никакого статуса участка, видимо просто захватили землю и владели ею на протяжение многих лет. Мы случайно узнали, что в 2012 соседи быстренько поставили какой-то небольшой заборчик и сделали межевание своего участка, при этом никак нас не уведомили. Спустя примерно год мы решили возобновить строительство и для этого отмежевали свой участок. Оказалось, что место 33 метров в ширину по Акту от 1993 года, у нас осталось только 30 метров. Теперь соседи требуют сноса нашего почти построенного коттеджа потому что один маленький выступ коттеджа находится всего в 1.5 метрах от границы участка, а не в 3 метрах. В силе ли государственный Акт выноса в натуру границ ЗУ и можем ли мы оспорить соседское межевание и вернуть свои 3 метра в ширину? Спасибо.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 245595 29/07/2019 16:01

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Если соседи не согласовали с Вами границы участка, то Вы можете оспорить этот факт, тем более что они захватили Ваш участок, Вызовите кадастрового инженера, сделайте вынос точек на местности, чтобы точно знать где Ваш участок, после чего обращайтесь в суд.

      ответить

        0  

    Гость 245595   Богушевский Ярослав 31/07/2019 04:46

    0 anonim-245595

    Дело в том, что Акт старого образца не имеет координат, там просто схема и указано что участок граничит с другим соседом, про соседей с которыми спор речи не идет, видимо они в то время ничего документально не оформляли, они сделали межевание в 2012 году, а после них сделали межевание мы. Точки на вынос мы тоже сделали, но они по результатам этого межевания. Наш вопрос состоит в том, действителен ли Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений и схема выноса в натуру границ земельного участка датированный 1993 годом, ведь это не межевание нового образца, это старый документ не имеющий координат. Спасибо.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 245595 02/08/2019 17:16

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Конечно, это очень старый документ, который уже не имеет никакого значения. Во-первых, в нем нет координат, а если бы они и были, то на данный момент являлись бы устаревшими. Во-вторых, Вы же уже сами промежевали Ваш участок, а соответственно согласились и с границами и с площадью своего участка. Мы бы Вам посоветовали в срочном порядке регистрировать коттедж, если сосед говорит о суде.

      ответить

        0  

    Гость 245595   Богушевский Ярослав 05/08/2019 13:02

    0 anonim-245595

    Спасибо. Мы сделали техплан объекта незавершенного строительства (коттедж еще не совсем достроен), Должны ли мы торопиться быстрее достраивать или уже без разницы, потому что мы зарегистрировали недострой? У нас меньше шансов что его снесут и тд.?

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 245595 05/08/2019 16:45

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Если объект зарегистрирован как незавершенный, причин сносить постройку нет оснований.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247763-4340 21/10/2019 20:22

    2 anonim-247763-4340 (Москва)

    Добрый вечер! У нас сгорел дом, он на два хозяина. У соседей пристройка не зарегистрирована, подали в суд на возмещение ущерба. Судья как-то странно себя ведет, не дает говорить мне, все навязывает экспертизы платные, а я пенсионерка. Мой телефон +7 (***) ***-**-** .

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247763-4340 22/10/2019 13:34

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Судья ведет себя стандартно для подобных дел. Экспертиза необходима. чтобы судья мог вынести решение опираясь на экспертное заключение.

      ответить

    9 дней спустя
        0  

    Гость 247199 31/10/2019 22:47

    1 anonim-247199 (Екатеринбург)

    Добрый день. Получили в наследство земельный участок категории ИЖС на поселковой земле. Там у нас стоит одноэтажное строение с цокольным этажом на бетонном фундаменте. Это строение покойные родители хотели оформить по дачной амнистии, но у них не получилось. Сосед раньше них провёл межевание, и кусок строения сейчас находится на его земле. Предлагали ему провести процедуру перераспределения границ и отдать другой кусок нашего участка, где нет дома, сосед не хочет. Не подскажете, есть ли какие-то возможные выходы из этой ситуации? К примеру, может, его согласие на оформление?

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247199 01/11/2019 13:58

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Если дом расположен на чужом участке, то у Вас один выход – договариваться с соседом о перераспределении участков. Других вариантов нет.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247772 07/02/2020 14:17

    2 anonim-247772 (Астрахань)

    Произошла кадастровая ошибка. 50см дома и гараж оказались на территории соседа. А граница соседа залезла на следующий участок. Я выкупил этот следующий участок и предложил соседу исправить кадастровую ошибку. Он отказался и подал в суд. Хочет снести мой дом. К чему мне готовиться?

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247772 07/02/2020 15:53

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Пришлите исковое заявление которое Вы получили.

      ответить

        0  

    Гость 247772   Богушевский Ярослав 11/02/2020 12:01

    2 anonim-247772 (Астрахань)

    Пока иска нет, поэтому и спрашиваю. Была только претензия. Жду иск.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247772 11/02/2020 12:52

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Как получите иск пришлите его, необходимо ознакомиться с ним.

      ответить

    24 дня спустя
        0  

    Роман 06/03/2020 19:42

    5 ram2552 (Краснодар)

    Добрый день. Такой вопрос: Продали часть участка в 2008 году. Человек который купил ничего не строил на земле. А в 2014 году продал землю другому хозяину. Тот пригласил замерщика земли. И оказалось, что угол нашего дома на 40см зашёл на его участок. Однако дом мы строили на нашей территории, так как от него до опорной стены было ещё 50 см. Продавали мы по опорной стене. И по ней чертились границы участка. Однако, при покупке земли новым хозяином, границы его участка были начерчены на плане по-другому. Кадастр отрицает свою ошибку, новый хозяин требует снести дом и не даёт оформит постройку. Хотя прекрасно знает ситуацию и сам же по опорной стене ставил забор (!). Недавно мы вызвали замерщика земли и он отбил точки. По ним оказалось, что наш дом да на 40 см на участке соседа, но он сам по всей длине, с другой стороны, залез к нам на 60-80см. Кроме того, ещё стоит остро второй вопрос: у этого же соседа дом построен выше нас (на горе). И он вывел все окна к нам во двор, а вместо забора вывел смотровую площадку к нам во двор. Мы хотим сделать забор, однако он ссылается на то, что забор не может быть выше 1.5 метра высотой. От уровня нашей земли. Думаю поставить выше опороную стенку, досылать земли и поставить забор? Модно ли так сделать? Имеет ли сосед право выносить все окна (даже первого этажа) на мою сторону?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Роман 10/03/2020 12:10

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Пришлите схему с какой стороны Вы Вышли за границы своего участка и с какой Ваш сосед вышел на Ваш участок, без нее не очень понятна ситуация.

      ответить

        0  

    Роман   Богушевский Ярослав 10/03/2020 14:40

    5 ram2552 (Краснодар)

    вот такая схема участка. (начертил примерно положение, так как сейчас не дома нахожусь) черная линия, это то, как сейчас выглядят участки., а красная, это то, как должна проходить граница. Сосед сверху по всей длине залез от одного края на 80 см, а с другого на 20 см. У меня же угол (сбоку) оказался на его территории на 40 см. Я предлагал ему, чтобы не возиться с документами, нотариально заключить договор на то, что я ему уступаю верхнюю часть земли, а он мне боковую. Но он не хочет этого. Он знает что, когда я продавал землю предыдущему владельцу, мой дом уже был построен, как и опорная стена. И он стоял на моей стороне. А вот когда сосед покупал землю у того, кому я ее продал, Вдруг в кадастре начертили участок таким образом, что кусочек моего дома оказался на его стороне. Он при разговоре этого не отрицает., но уступать не хочет и компромисс не ищет. Мотивирует, что он честный покупатель, и суд будет на его стороне. Мол все претензии к тому, у кого он купил. Я вообще жалею. Что продал этот кусок земли. Потому что там. Сбоку был просто пустырь, и сосед хотел там сделать проезд к своему дому, а я пожалел его и сказал, что эту змелю уступлю ему в пол цены. Теперь доброта аукнулась.

    Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства

    а вот фото с гугл карты. Сделанное в 2008 году. (как раз когда земля в первый раз продавалась) и на фото видно, что дом у меня уже в стадии отделки., во дворе стоит машина и есть опорная стена. Столб у ворот стал отправной точкой разделения участков. Сейчас там проезд наверх.

    Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Роман 10/03/2020 17:14

    PRO8275 Народный консультант

    У Вас ситуация намного серьезней чем у соседа, Ваш дом расположен частично на чужом участке, любой суд при обращении вынесет решение не в Вашу пользу, пробуйте договориться с соседом, идти также ему на уступки, чтобы он передал Вам эту часть путем перераспределения, и только после этого конфликтовать с ним по поводу окон выходящих на Вашу сторону и тому подобное, не в Ваших интересах сейчас идти на конфликт.

      ответить

        0  

    Роман   Богушевский Ярослав 10/03/2020 20:07

    5 ram2552 (Краснодар)

    То есть вы хотите сказать что я не смогу доказать то что земля была продана по другой границе. Что ошибка была допущена кадастровым инженером. Ведь по факту у меня забрали кусок земли и отдали человеку при оформлении документов допустили ошибку вопрос стоит в том что он же тоже на мою землю залез сверху и это уже доказано поэтому я ему и предлагал мирно разрешить наш спор. К в плане того что я отдаю ему верхнюю часть кусок земли, а он мне боковой где мой дом вылез хотя по факту, Я могу упереться и в суде доказать что и сверху он на меня залез и сбоку тоже моя часть земли.

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Роман 11/03/2020 13:41

    PRO8275 Народный консультант

    Про оспаривание Вашей купли продажи я не сказал ни слово. Ваш дом расположен на чужом участке, поэтому Вы в данном споре с соседом в менее выигрышной позиции, поэтому стоит с ним договорится об обмене части участка с Вашим нарушением на часть участка с его нарушением.

      ответить

        0  

    Роман   Богушевский Ярослав 11/03/2020 15:06

    5 ram2552 (Краснодар)

    Понял. Спасибо).

      ответить

    8 дней спустя
        0  

    Гость 247886-3461 19/03/2020 23:44

    2 anonim-247886-3461 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста решение нашего вопроса. Земля 6 соток в СНТ, Ленобласть, куплена в 2004 году, строительство дома началось около 2010 года, для начала работ была проведена работа по выставлению колышков по границам участка для отступа 3м. Дом зарегестрировали в Росреестре в июле 2018 года и как мы выяснили, подняв все возможные документы из архива и сравнив точки границ после смены систем межевания, дом у нас стоит с нарушением и расположен на растоянии 0.8м от границы с соседним участком. За что сосед на нас постоянно стал наезжать и грозится подать в суд. Кадастровый инженер сказал, что поднять старые документы практически нереально (оригиналы утеряны), а так как дом зарегистрирован, то такое расположение узаконено и мы еще попали с регистрацией дома под дачную амнистию. Так ли это или какое решение может вынести суд в такой ситуации?

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247886-3461 20/03/2020 13:04

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Какой суд Вы имеете ввиду? Соседи уже обратились? Какой предмет иска?

      ответить

        0  

    Гость 247618-3472   Богушевский Ярослав 20/03/2020 16:52

    2 anonim-247618-3472 (Санкт-Петербург)

    Нет, сосед грозится подать в суд постоянно, а мы не знаем чем это может нам выйти в такой ситуации.

    Вспомнила, он говорил, что подаст в суд на незаконную регистрацию дома, чтобы её обжаловать. При этом, мы уже согласились убрать чердак, который создаёт ему тень на участке, но беспокоимся, что на этом он не успокоится.

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247618-3472 21/03/2020 14:46

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Если дом уже зарегистрирован, то мало вероятно, что его снесут. Тем более из-за нарушения отступа . Это не является серьезным нарушением.

      ответить

        0  

    Гость 247886-3461   Богушевский Ярослав 21/03/2020 15:04

    2 anonim-247886-3461 (Санкт-Петербург)

    Благодарю вас! А какие-то штрафы денежные могут быть наложены? Мы находили в интернете такую информацию о штрафах денежных или это уже не актуальная информация или не касается нашего вопроса?

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247886-3461 23/03/2020 15:23

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Нет, штраф Вам не грозит. Ваша постройка зарегистрирована, это является весомым доказательством того, что она построена без нарушений. Штраф может грозить только за незарегистрированные постройки на участке.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Олеся 30/11/2020 06:14

    3 260489 (Хабаровск)

     Здравствуйте, у нас сложилась проблема. В 2018 году приобрела дом по субсидии для многодетных семей, добавили мат капитал и югорский. Продавец вёл его в эксплуатацию и мы заключили с ним сделку. Спустя 2 года выяснилось, что наш дом частично расположен на соседнем участке. Хоть по документации все отлично, дом стоит на участке и все нормы соблюдены. Узнав об этом предложили соседям перераспределить участки, на что они отказались. И сделали нам встречное предложение о выкупе полностью их участка за 600 тыс. На что мы отказались сейчас соседи подали иск о сносе дома. Подскажите, что нам делать Всё необходимые документы могу выслать на Эл почту

    Кадастровая ошибка

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Олеся 01/12/2020 11:07

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Почему участок оказался на соседнем участке. Соседи установили границы после регистрации Вашего дома?

      ответить

        0  

    Олеся   Богушевский Ярослав 01/12/2020 18:56

    3 260489 (Хабаровск)

    Добрый вечер, да.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Олеся 02/12/2020 10:41

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Я подозреваю, что Ваша ситуация произошла из-за неправильного межевания соседей. Замеры и установление границ проходит по забору, и соответственно Ваш дом не мог оказаться фактически на их участке. В суде необходимо обращать внимание именно на этот факт, обращайтесь в суд как можно скорее с иском по устранению кадастровой ошибки и устранения наложения границ участка соседа на Ваш участок и также на процессе по сносу обращайте внимание судьи на, то что идет параллельный процесс.

      ответить

        0  

    Олеся   Богушевский Ярослав 02/12/2020 11:51

    3 260489 (Хабаровск)

    Добрый день, хорошо

    Кадастровая ошибка

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Олеся 02/12/2020 16:19

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, рады были помочь, в случае возникновения вопросов, обращайтесь.

      ответить

        0  

    Гость 247255-5095 02/12/2020 08:13

    7 anonim-247255-5095 (Москва)

    Всем привет, подскажите как быть! Мой дом заходит на участок соседа, сосед позже купил смежный участок, при уточнении границ выяснилось что мой дом ходит на 40 см на его участок. Новый собственник участков подал на снос моего дома, суд вынес решение об отказе сноса, и там прописал, что единственный вариант это перераспределение площадей, но по обоюдному согласию. Согласия от нового сотрудника я не могу получить, но расположение участков позволяет отдать ему часть соток взяв у меня. Как быть? Есть такое, что через суд принудительно перераспределение можно сделать?

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247255-5095 02/12/2020 10:54

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Пришлите решение суда, необходимо с ним ознакомиться.

      ответить

        0  

    Гость 247255-5095   Богушевский Ярослав 02/12/2020 14:36

    7 anonim-247255-5095 (Москва)

    Прикрепила где написано про перераспределение

     Всем привет, подскажите как быть! Мой дом заходит на участок соседа, сосед позже купил смежный участок, при уточнении границ выяснилось что мой дом ходит

    Отказано в сносе самовольной постройки. Хотим поставить дом на кадастр, но не может из-за того что на 40см заходить дом на чужой участок. Есть возможность отдать им от нашего участка часть. Сосед не идет на контакт, трубки не берет, с нами связывается неадекватный представитель, и никаких действий не предпринимает.

    Отказано в сносе самовольной постройки. Хотим поставить дом на кадастр, но не может из-за того что на 40см заходить дом на чужой участок. Есть возможность отдать им от нашего участка часть. Сосед не идет на контакт, трубки не берет, с нами связывается неадекватный представитель, и никаких действий не предпринимает.

     Всем привет, подскажите как быть! Мой дом заходит на участок соседа, сосед позже купил смежный участок, при уточнении границ выяснилось что мой дом ходит

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247255-5095 02/12/2020 16:17

    PRO8275 Народный консультант

    Как видно из решения суда, у вас есть второй вариант решения проблемы- демонтаж навеса.

      ответить

        0  

    Гость 247255-5095   Богушевский Ярослав 04/12/2020 12:34

    7 anonim-247255-5095 (Москва)

    Там был заявлен снос всего, из дома и навеса судья удовлетворила снос навеса, но дом по-прежнему заходит на 40 см и его снос она отказала.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 247255-5095 07/12/2020 09:36

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, в данной ситуации, необходимо выйти на контакт с собственником соседнего участка и договориться о корректной альтернативе захваченной земли.

      ответить

        0  

    Гость 247255-5095   Богушевский Ярослав 15/12/2020 16:01

    7 anonim-247255-5095 (Москва)

    Не идет на контакт, трубки не берет итд. Всячески припятствовует постановки на кадастр дома нашего.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247255-5095 15/12/2020 16:09

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, напишите ваш контакт на нашу электронную почту- свяжемся с Вами и постараемся Вам помочь.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Мария 29/01/2021 11:08

    4 mariyakuznetsova (Новосибирск)

    Добрый день. Хочу узнать ваше мнение о законности принятого решения. Суть дела:в 2004 году по предварительному договору мною был куплен участок земли с недостроенным домом, и официальный договор был заключён в 2007 году, когда бывший владелец через суд оформил все документы. В 2005 году я построила баню и прилегающих к ней вольр по границе владений с отступом 0.5. Метра, при этом оформила письменное разрешение на строительство от соседей пограничного владения. В 2007 году соседи продали дом. В 2019 году они подали на меня в суд с требованием снести постройки. Тогда и выяснилось, что наши фактические границы не совпадают с кадастровыми и мои постройки оказались с частичным заступом на якобы их землю. При наложение кадастровых границ на фактические при проведении кадастровый работ специалиста, нанятого мной мои постройки вообще находятся на моей земле, а на схеме инженера со стороны истца, заступ составляет от 40 до 70 см. Что вы можете посоветовать мне в этом деле? У меня на руках ещё нет решения суда. С уважением Галина.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Мария 29/01/2021 13:13

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! К сожалению, Вы столкнулись с одним из немногих оснований, по которым действительно могут вынести решение о сносе. Подскажите была ли назначена экспертиза в ходе судебного процесса?

      ответить

        0  

    Мария   Богушевский Ярослав 29/01/2021 14:19

    4 mariyakuznetsova (Новосибирск)

    Какая экспертиза? Строительная?, да, была. В заключении значится, что объект построен с нарушением градостроительных норм. С нашей стороны было получено разрешение от прежних владельцев. Возможно ли сейчас снять с учёта наши два участка и по суду определить границы, как они есть сейчас? Тогда от постройки до границы с соседями 50 см. Есть ли смысл обжаловать решение? И существует ли срок исковой давности по таким делам. Ведь сосед подал иск спустя 14 лет. Спасибо.

    В нашей ситуации все соседи по кадастровым границам съехали на метр (произошло наложение), то есть гараж истца (строился по фактическим границам и тоже без отступать в 1м) стоит на участке другого соседа. Наша баня с доступом на участок истца. Но не может ведь так быть, что с одной стороны у истца фактические границы и гараж стоит, а с другой стороны кадастровые и нашу баню сносить. Ранее на истца был подан иск от соседей на чьем участке оказался частично гараж (по кадастровым границам), в иске было отказано. Значит судом признаны фактические границы с одной стороня или я не права. Спасибо.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Мария 29/01/2021 17:36

    PRO8275 Народный консультант

    Чтобы проконсультировать Вас нужно ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, когда получите решение суда пришлите его.

      ответить

        0  

    Гость 247253-4843   Богушевский Ярослав 30/01/2021 08:07

    8 anonim-247253-4843 (Новосибирск)

    Спасибо, пришлю!

    Добрый день! Получили решение. Вам здесь его приложить? Там 16 листов (.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247253-4843 03/02/2021 17:49

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, скорее всего, вам удобнее будет перенаправить на электронный адрес pravo@pravozem.ru

      ответить

        0  

    Гость 247253-4843   Гость 247253-4843 11/02/2021 11:11

    8 anonim-247253-4843 (Новосибирск)

    Хорошо. Сейчас направлю.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247253-4843 15/02/2021 11:21

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Конечно же Вам надо было делать экспертизу по земле и обращать внимание судьи на факт сдвига границ квартала. Пробуйте обжаловать решение по апелляции.

      ответить

        0  

    Гость 247253-4843   Гость 247253-4843 15/02/2021 15:53

    8 anonim-247253-4843 (Новосибирск)

    Спасибо, да. Просто весь процесс про границы слова не было, соседям мешал дым и нарушение градостроительных норм. Будем подавать на кадастровую ошибку. Документы подготовили.

    В процессе суд рекомендовал сделать слив, снегозадержатели. Мы все сделали, а в конце. Снести.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247253-4843 16/02/2021 11:11

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, крайне неприятная ситуация. В любом случае, нужно предпринимать меры. Прежде всего, подавать аппеляцию для обжалования решения суда по сносу строения. Там достаточно сжатые сроки для подачи, необходимо уложиться в них.

      ответить

        0  

    Гость 247253-4843   Гость 247253-4843 16/02/2021 17:41

    8 anonim-247253-4843 (Новосибирск)

    Добрый день, правильно я понимаю, что сейчас мы подаем апелляцию для обжалования решения о сносе. И параллельно подаем иск по реестровой ошибке. Какова вероятность признания реестровой ошибки? Истица отказывается подписывать межевой план. Если будет вынесено решение по реестровой ошибке в нашу пользу. Тогда в этом случае срок исковой давности истёк, истица не обратилась в течение 3 лет, а обратилась более чем через 10 лет. Или это не применимо в нашем случае? Спасибо.

    И куда нам идти с решением по реестровой ошибке? В случае ее признания?).

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247253-4843 17/02/2021 11:33

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, срок давности- понятие применимое всегда, когда этот факт имеет место быть. На основания решения суда, вам регистрируют далее всё в том же порядке. Готовите документацию для регистрации с учетом исправления ошибки, прикрепляете решение суда и направляете пакет документов в Росреестр.

      ответить

        0  

    Гость 247828-5243 16/02/2021 22:08

    3 anonim-247828-5243 (Орёл)

    Добрый день. Построили дом с нарушением отступа. Зарегестрировали право собственности в суде. Соседи дали согласие. Потом продали дом и уже новые соседи требуют сноса и говорят, что межевание неправильное. Хотя с предыдущими соседями есть согласие по межеванию. Новые соседи заказали геодезию (или как правильно?) и говорят, что заступ на их землю более метра. Что делать?

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247828-5243 17/02/2021 11:44

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, так как право собственности зарегистрировано через судебное решение с согласием собственников на тот момент, то сделав тот же вынос точек по координатам в действующей выписке ЕГРН на своем участке, вы имеете возможность убедиться в их соответствии.

      ответить

        0  

    Гость 247828-5243   Богушевский Ярослав 17/02/2021 11:47

    3 anonim-247828-5243 (Орёл)

    Спасибо большое! А если будет выявлено несоответствие? Сейчас же приборы более точные, чем десять лет назад. И новые соседи говорят, что сейчас более точно сделано.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247828-5243 17/02/2021 13:04

    PRO8275 Народный консультант

    Необходимо будет привести границы в соответствие с координатами. Погрешность, о которой может идти речь- не критична.

      ответить

        0  

    Гость 247828-5243   Богушевский Ярослав 17/02/2021 13:59

    3 anonim-247828-5243 (Орёл)

    Спасибо большое!

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247640-5186 17/03/2021 18:01

    4 anonim-247640-5186 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте мои вопрос, в 2004 году было межевания участка в 2010 построена баня. Теперь соседи хотят заставить снести постройку. Якобы из за кадастровои ошибки баня занимает один метр ихнего участка.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247640-5186 18/03/2021 10:35

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Хотят снести на словах, или уже предприняли какие-то действия?

      ответить

        0  

    Гость 247640-5186   Богушевский Ярослав 18/03/2021 13:41

    4 anonim-247640-5186 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте. Грозят судом.

    А кадастровая ошибка только недавно проявилась, якобы спутник поменял местоположение и теперь все участки без исключении на два метра смещены.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247640-5186 19/03/2021 17:41

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, в каком году была зарегистрирована баня?

      ответить

        0  

    Гость 247640-5186   Богушевский Ярослав 20/03/2021 13:14

    4 anonim-247640-5186 (Санкт-Петербург)

    Добрым день. Баня была зарегистрирована ещё в 80 годы инанесена на кадостровыи план, в 2004 проведено новое межевание с постройками втехже границах, 2010 баня была отремонтирована, но осталась на прежнем месте ив техже размерах, спасибо.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247640-5186 22/03/2021 10:39

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, в данном случае, если соседи обратятся в суд, вам нужно будет подготовить исчерпывающий пакет документов, доказывающий тот факт, что ранее строение было корректно зарегистрировано в границах вашего участка.

      ответить

        0  

    Гость 247650-5372 24/03/2021 17:46

    2 anonim-247650-5372 (Москва)

    Добрый день! Купили дом в мае 2018г, предыдущий хозяин уверял что все в порядке с документами. В прошлом году соседний участок выкупил кто-то и подал на нас в суд, так как выяснилось, что наш участок накладывается на их участок. Требуют передвинуть забор. Мы вызвали кадастрового инженера, он произвел вынос точек и оказалось, что забор стоит не по точкам, зарегистрированным в Росреестре, а заходит на территорию соседей. То есть предыдущий хозяин передвинул забор на пустовавшую тогда территорию и не зарегистрировал новые точки, а кадастровый инженер, который составлял план при продаже дома- не зафиксировал расхождение, а подтвердил что якобы забор совпадает с точками. Если забор передвинуть в соответствии с точками Росреестра, то он будет проходить по стене дома. Соседи настроены агрессивно, если они не согласятся на выкуп нами этой земли, может ли суд заставить нас переносить забор, несмотря на то, что он будет проходить по стене дома? Могут ли нас заставить переносить дом? Дом был зарегистрирован в 2008 г. Спасибо большое!

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247650-5372 24/03/2021 18:40

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, такая неприятная вероятность присутствует. В каком районе находится участок?

      ответить

        0  

    Гость 247650-5372   Богушевский Ярослав 24/03/2021 21:21

    2 anonim-247650-5372 (Москва)

    Рузский район.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247650-5372 25/03/2021 10:45

    PRO8275 Народный консультант

    Вы уже получили исковое заявление? пришлите его на pravo@pravozem.ru

      ответить

        0  

    Гость 247737-5379   Богушевский Ярослав 25/03/2021 19:46

    1 anonim-247737-5379 (Москва)

    Спасибо! Выслала.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247352-5627 04/05/2021 10:50

    11 anonim-247352-5627 (Москва)

    здраствуйте купил дом 2002 г. дом проходит по общей границы. Соседи не разрешают сделать отмоску так как она будет заступать на их участок. Еще сказали что это я должен передвинуть дом на 3 метра от границы. Как быть?.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247352-5627 04/05/2021 11:55

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Ваши соседи имеют полное право так говорить. Чтобы сделать отмостку, Вам необходимо установить платный сервитут на часть участка соседей.

      ответить

        0  

    Гость 247352-5627   Гость 247352-5627 04/05/2021 14:37

    11 anonim-247352-5627 (Москва)

    а чтобы дом не передвигать что нужно сделать?.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247352-5627 04/05/2021 20:13

    PRO8275 Народный консультант

    Передвинуть дом- это значит его снести и построить на новом месте. Снос дома возможен только на основании решения суда, если Ваш дом уже зарегистрирован(т.е. имеет кадастровый номер) и не несет угрозу жизни здоровью врядли суд примет такое решение. Вы будете устанавливать сервитут для отмостки?

      ответить

        0  

    Гость 247352-5627   Гость 247352-5627 04/05/2021 21:22

    11 anonim-247352-5627 (Москва)

    да подскажите с чего начать делать сервитут. Я уже хотел залить отмоску не смотря на мнение соседий.

    скажите кодастровый номер есть., а найти не могу что он гдето зарегестрирован. Что делать мне.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247352-5627 05/05/2021 09:33

    PRO8275 Народный консультант

    Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

      ответить

        0  

    Гость 247352-5627   Гость 247352-5627 11/05/2021 00:12

    11 anonim-247352-5627 (Москва)

    кадастровый номер отправил.

    что подсказать можете по поводу кадастрового номера.

    у соседий есть межевание и как они говорят что их участок заступает на мой участок. Тоисть 2м. Моего дома находиться на их участке. Собираюсь на днях вызвать кодастрового инженера и выяснить все., но хотел у вас. Спросить если все так и есть как они говорят. Могу ли я надееться на то что это кодастровая ошибка?до меня жили раньше люди и не было проблем.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247352-5627 14/05/2021 12:36

    PRO8275 Народный консультант

    Продублируйте кадастровый номер на pravo@pravozem.ru, именно с сохранением вопроса, чтобы оперативно ответил Вам.

      ответить

    Добавить комментарий (без регистрации)
    Клавиатурателефон планшет
    К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
    Объём файла не должен превышать 10 Мб.
    аватрака пользователя
    anonim-247631 / вход
    Анонимный пользователь
    Вы отвечаете как anonim-247631, без аватарки.
    Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
    Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.