Разрешение на строительство на узком участке
Гость 247247 6 март, 09:02
anonim-247247 (Самара)
Здравствуйте. Участок узкий, поэтому дом начал строить на расстоянии 0,8 метра от забора. Согласие соседа есть. Что нужно, чтобы получить разрешение и градостроительный план.
Тему просмотрело: 17 758 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 437 чел.
Богушевский Ярослав 6 март, 14:10
Народный консультант
Добрый день. Так как действует упрощенный порядок регистрации, то для регистрации не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Основными документами для регистрации жилых домов на земельных участках для ИЖС и ЛПХ (категории земли населенных пунктов) является кадастровый паспорт на возведенный объект и свидетельство (выписка из ЕГРП) о праве собственности. Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для формирования технического плана, который в последующем необходимо передать в кадастровую палату для постановки на Государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Для государственной регистрации жилых домов на земельных участках для дачного строительства и садоводства (категории сельскохозяйственного назначения) является заполненная и подписанная собственником земельного участка декларация об объекте недвижимости и поданная для государственной регистрации права в Росреестр, его территориальный отдел по месту нахождения объекта недвижимости.Основным минусом того, что Вы хотите получить разрешение на строительство в том, что в каждом районе (области) действуют свои правила по землепользованию и застройки которые регулируют отступы от границ смежных земельных участков и границы красных линий со стороны дорог и улиц.
При обращении в Архитектуру для получения ГПЗУ на Ваш участок могут наложить запрет на строительство, так как идет нарушение санитарных и противопожарных правил и требований. В таком случае Вы не сможете (даже по упрощенному порядку) зарегистрировать право на жилой дом. Для получения разрешения на строительство необходимо:
- сделать топографическую съемку земельного участка (она необходима для передачи в Архитектуру для формирования ГПЗУ);
- Градостроительный план земельного участка;
- после получения ГПЗУ необходимо подготовить СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), она подготавливается на основании ГПЗУ в соответствии с красными линиями и площадью застройки, утвержденных Архитектурой Вашего района.
Получается для обращения за получением разрешения на строительство необходимо:
- ГПЗУ;
- СПОЗУ;
- заявление на получение разрешения на строительство.
Гость 247673-289 29 март, 23:16
anonim-247673-289 (Самара)
Добрый день! Купили участок ИЖС, Краснодарский край ст-ца Новотитаровская, такой вопрос можно ли получить разрешение на строительство если участок узкий ширина 12.54, а длина 84.23. Что бы без проблем можно было получить разрешение на газ и воду. Заранее огромное спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247673-289 30 март, 12:17
Народный консультант
Добрый день. Для большего понимания о возможности строительства на данном земельном участке Вам необходимо получить ГПЗУ в местной администрации. Там будет указано пятно возможной застройки на вашем земельном участке и все ограничения которые по нему имеются. После чего определиться, что вам можно будет построить. Газ, вода и другие коммуникации подводятся как к жилым так и к не нежилым домам на строительство которых не требуется получение разрешения на строительство.
Гость 247673-289Богушевский Ярослав 30 март, 14:18
anonim-247673-289 (Самара)
Спасибо за грамотный ответ!
Богушевский ЯрославГость 247673-289 30 март, 16:10
Народный консультант
Если у Вас будут еще вопросы - обращайтесь, будем рады Вам помочь.
Гость 247680-5574Гость 247673-289 24 апр., 18:22
anonim-247680-5574 (Краснодар)
Вы получите разрешение участок 12 метров предел по минимуму согласно постановлению от 24 июня 2009 года 3 1381-П.
Гость 234595 28 апр., 14:46
anonim-234595
Добрый день. Есть участок в СНТ шириной всего 10 метров. У соседей с одной стороны построен дом в 3-х метрах от забора. А у соседей с другой стороны дом стоит на границе с моим участком. Могу ли я построить дом в 1 м метре от забора? Как построить дом, чтобы соблюсти все нормы? Севастополь. Спасибо!
Богушевский ЯрославГость 234595 28 апр., 17:46
Народный консультант
Добрый день. Уточните, какая категория и вид разрешённого использования земельного участка? Зарегистрированы ли дома соседей?
Гость 234595Богушевский Ярослав 28 апр., 22:17
anonim-234595
Категория земель не установлена. Назначение земли — для ведения садоводства. Насчёт зарегистрированности домов соседей не могу ответить по незнанию.
Богушевский ЯрославГость 234595 2 мая, 19:06
Народный консультант
В одном метре можете построить нежилой дом, разрешение на строительство не дают на такие объекты, нужно уточнить в Вашем регионе. Строить можно не ближе 1 метра к соседям.
Гость 232495Богушевский Ярослав 17 мая, 19:28
anonim-232495
Скажите, пожалуйста, могу ли я построить свой дом таким образом, как на схеме? Дом одноэтажный из камня с мансардой. Какое расстояние должно быть от угла моего дома до угла гаража соседа? Схему прилагаю.
Богушевский ЯрославГость 232495 18 мая, 17:12
Народный консультант
Добрый день. По общепринятым нормативам можете, но лучше уточнить в местной администрации. Возможно, по расстоянию и высоте зданий у них имеются дополнительные ограничения.
Гость 247733-3150 10 июня, 13:16
anonim-247733-3150 (Находка)
Строительство дома на 4 сотках ИЖС
Добрый день! Есть участок 4 сотки ИЖС в городе, планируем дом с соблюдением отступов от границ (3метра) Утверждён градостроительный план города согласно которому мин участок под ИЖС 8 соток. В администрации устно сказали что разрешение не дадут
Вопрос - Как законно построить дом, и есть ли смысл обращаться в суд?
Богушевский ЯрославГость 247733-3150 10 июня, 15:07
Народный консультант
Добрый день! Участок изначально был такого размера или он был разделен?
Гость 247733-3150Богушевский Ярослав 16 июня, 16:51
anonim-247733-3150 (Находка)
Участок изначально был получен более 5 лет назад. Изначально таким и был. Подскажите, есть ли какие-то способы построить на нем жилой дом?
Богушевский ЯрославГость 247733-3150 19 июня, 20:46
Народный консультант
Добрый день! Другого выхода из ситуации кроме обращения в суд у Вас нет,
Гость 247904-1634 6 янв., 00:11
anonim-247904-1634 (Анапа)
Доброй ночи. У родителей стоит хозпостройка 9 лет. 1 метр от межи. Сосед построил 3года назад жилой дом, отступив 1.5 метра от межи, соответственно 2.5 от хозблока. По решению суда, по иску администрации, хозблок решено снести. Так как родители без разрешения пристроили третий, мансардный, этаж. Точнее, переоборудовали имеющийся, на момент постановки на учет, чердак, в комнаты. Этажность и высота строения не менялась, с момента постановки на учет. Как им теперь построить на месте хозблока жилой дом, если уже построил сосед? Участок 11 метром. (С другой стороны, стоит соседская кухня, с отступом 60 см.) По факту сосед уже нарушил отступы при постройке дома, так как хозблок был занесен в реестре, как хозпостройка в два этажа. Возможно ли построить жилой дом, напротив его дома, с отступом 3 м от межи? И насколько правомерно решение суда, о сносе хозпостройки, если экспертиза признала хозпостройку: "Не угрожает жизни и здоровью и соответствует нормам на момент строительства".?
Богушевский ЯрославГость 247904-1634 6 янв., 14:36
Народный консультант
Добрый день, при строительстве должны учитываться не только нормы строительства, но и противопожарные, любая постройка, если она возведена или не обработана против горючим материалом, может быть опасна для жизни. По строительству нового дома, отступы необходимо заверить нотариально (согласие соседей) во избежании возможного судебного решения о сносе.
Гость 247866-1752 9 янв., 22:56
anonim-247866-1752 (Пятигорск)
Добрый день. У нас узкий участок 7 метровв СНТ. мы построили садовый домик в метре от забора соседей. Дача соседий 15 лет брошена, а сам сосед против, того что у нас строение, можем ли мы без его согласия узаконить постройку?
Богушевский ЯрославГость 247866-1752 10 янв., 13:30
Народный консультант
Добрый день, да Вы можете зарегистрировать объект с назначением садовый дом без согласия соседей, для этого обратитесь к кадастровому инженеру.