Регистрация | Вход

Расстояние между постройками

    +11  

Гость 248453 03/07/2019 10:50

0anonim-248453

Здравствуйте! У меня такой вопрос! У меня после межевания моего и соседнего участка, моя хоз постройка получилась на границе забора! Сосед отступил от границы забора 3.30 метра у меня с постройки выходит 20 сантиметров крыши за границу забора в сторону соседа! Есть фото загрузить не могу! Хотел бы узнать в правильности постройки соседнего двух этажного дома?
расстояние между постройками!

Тему «Расстояние между постройками» просмотрело: 5 303 чел. | Сейчас просматривают: гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 37 264 чел. | Online: 382 чел. и гостей: 3 978 чел.

Комментарии (43)
    0  

Гость 247785-560 24/01/2018 20:18

2 anonim-247785-560 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно соблюдать какие-то нормы отступа от забора соседа, если я хочу поставить навес от своей крыши дома до забора соседа?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247785-560 24/01/2018 23:08

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Норм отступов по навесам как таковых нет. Но все нежилые постройки должны быть с минимальным отступом в 1 метр. Оставляйте это расстояние и не ошибетесь.

  ответить

    0  

Диляра   Богушевский Ярослав 2 дня назад

4 dilyapochka (Электросталь)

Добрый вечер. Помогите пожалуйста! Последняя надежда на Вас! КУпили дом в 2013, в Краснодарском крае, но вся площадь дома не была зарегистрирована. Коробка стояла, мы уже делали лишь косметический ремонт. В итоге в августе этого года, подали уведомление о завершении реконструкции. Разрешение на строительство было выдано в 80-х годах. Нам отказывают в окончании реконструкции. Сначала говорилось об отступе от соседского участка, по данным первого техплана было 169 см, но мы вызвали другого геодезиста, который указал на ошибки предыдущего, заказали новый техплан. Теперь пришел второй отказ, где говорится о несоответствии отступа от фасадной части. У нас 2.42, а требуется 3м (участок 12 м). Но я в ст 55 Градостроительного кодекса вычитала, что они должны учитывать нормы параметров того года, когда было выдано разрешение на строительство. Нашла сейчас за 88 год, там написано:

РСН 70-88

4.2. Жилые дома располагаются на земельных участках, как правило, с отступом от красной линии: магистральных улиц — не менее 5 м, жилых — не менее 3 м

При реконструкции населенных пунктов допускается уменьшение отступа, либо постановка жилых домов по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

Хозяйственные постройки следуют располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки.

4.3. На участках индивидуального строительства, кроме жилого дома, за счет средств населения сооружаются хозяйственные и бытовые постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с требованиями, установленными местными Советами народных депутатов.

Подскажите как нам быть? Правомерны ли их отказы? У меня вообще ощущение, что какое то предвзятое у них отношение к нам.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Диляра 2 дня назад

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой срок действия указан в разрешении на строительство? Да, должны, если разрешение на строительство действующее.

  ответить

    0  

Гость 248453 03/07/2019 10:53

0 anonim-248453

нитка это граница забора!

расстояние между постройками!
расстояние между постройками!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 248453 03/07/2019 12:46

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Сергей, добрый день.Сергей, нарушение как раз идет у Вас , так как хозпостройка стоит на границе участка. Если у соседа имеется отступ в 3,5 метра, то санитарные нормы у него не нарушены. Нарушены противопожарные нормы между вашими постройками, но это обоюдное нарушение

  ответить

    0  

Гость 238584 03/07/2019 13:16

0 anonim-238584

Ярослав у меня эта постройках указана в документах! После межевания граница земли поменялась! Эту постройку построили очень давно и в качестве реконструкции этого помещения я могу его не переносить!, а дом только строиться! Ну, а если допустим что нарушение обоюдное, что в данном случае нужно делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 238584 04/07/2019 13:28

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С кем у Вас обоюдное нарушение? и в чем оно заключается, не очень понятен Ваш вопрос

  ответить

    0  

Гость 248453   Богушевский Ярослав 05/07/2019 10:09

0 anonim-248453

Здравствуйте! Вы выше писали о нарушении противопожарной норме между постройками! Куда нужно сходить на счёт этого? Вроде бы должно санитарная норма между постройками быть 4 метра, а у нас этого не выходит! Я из Североуральска, свердловской обл.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 248453 05/07/2019 12:29

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Рекомендую Вам заказать ГПЗУ в нем указанно пятно застройки, необходимые отступы и возможные ограничения. Необходимо ли соблюдать противопожарные нормы, вы можете уточнить в администрации вашего города.

  ответить

    0  

Гость 248453   Богушевский Ярослав 05/07/2019 18:42

0 anonim-248453

Здравствуйте! Ярослав скажите пожалуйста ГПЗУ это что за документ и где его заказать? Я обращался ранее в мчс и администрацию ни каких действий с их стороны не было! Могу вам отправить эти документы для ознакомления! Большое вам спасибо то что со мной общаетесь!

Спасибо! Я всё прочитал о ГПЗУ, буду заказывать, межа у меня сделана!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 248453 08/07/2019 17:05

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! ГПЗУ это документ в котором указанны все характеристики земельного участка, пятно застройки, необходимые отступы, возможные ограничения и т.д. Заказать его Вы можете в администрации.

  ответить

    0  

Гость 248453   Богушевский Ярослав 08/07/2019 18:44

0 anonim-248453

Спасибо большое!

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 236538 29/07/2019 06:43

0 anonim-236538

Здравствуйте. У меня на участке построен дом. Мы его оформляем. Уже получили разрешения. У нас СНТ. Сосед хочет построить дом вместе с баней. То есть. Дом как бы один. Но разделён на зоны, часть первого этажа — баня, часть гостиная и 3 комнаты на 2 этаже. Отступить планирует от общего забора 3 метра. То есть между нашими постройка и будет всего 6 метров. Законно ли это?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 236538 29/07/2019 11:50

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это законно, т.е. с такими отступами ( 3 метра), дом зарегистрируют. Оспорить эти отступы можно будет в том случае, если Вы докажете, что его постройка несет угрозу жизни и здоровью ( Вашему). Но Вам необходимо первым зарегистриравать Ваш дом. Вы технический план уже делаете?

  ответить

    0  

Гость 232933 30/07/2019 21:30

0 anonim-232933

Здравствуйте, у меня следующая ситуация. Есть участок в аренде под строительство магазина (разрешение на строительство получено) начал строить магазин, приходит хозяин соседского магазина и говорит что он написал на меня жалобу что я не соблюдаю противопожарный разрыв 15метров (здания из бруса) по факту между зданиями только 6м. Собрался консилиум, администрация, главный архитектор и сказали что разрешение отменять не будут, но строить нельзя, в эксплуатацию не примут или вопще обяжут снести. Теперь не знаю что делать толкового разьеснения не от кого получить не могу (разрешение скоро закончится) куда идти дальше, суд, прокуратуру.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 232933 31/07/2019 11:48

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В разрешении на строительство, указанны отступы которые Вы должны соблюсти?

  ответить

    0  

Гость 232933   Богушевский Ярослав 31/07/2019 12:33

0 anonim-232933

Здравствуйте Ярослав, в разрешении ни какие отступы не указаны.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 232933 01/08/2019 11:09

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы сможете обратиться в суд, только по факту отказа ввода объекта в эксплуатацию, пока нет оснований так как Ваши права не нарушены.

  ответить

    0  

Гость 232933   Богушевский Ярослав 01/08/2019 18:15

0 anonim-232933

Здравствуйте Ярослав, так что получается мне строится дальше (нарушая противопожарный разрыв) и ждать прокуратуру с проверкой или самому обратиться к ним. Да и ещё подскажите для продления разрешения надо обращаться за 60 дней до его окончания, и мне явно откажут и что тогда?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 232933 02/08/2019 12:54

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас есть действующее разрешение на строительство, поэтому начав стройку Вы не чего не нарушаете.После того как у Вас закончится действие разрешения на строительство, Администрация Вам скорее всего не выдаст продление, поэтому пока оно у Вас на руках надо строиться и дальше в судебном порядке регистрировать, если Администрация не выдаст разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Если придет проверка, то у Вас есть разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 232933   Богушевский Ярослав 02/08/2019 18:48

0 anonim-232933

Спасибо большое Ярослав за разъяснения, но без продления разрешения мне стройку не как не закончить. В лучшем случаи пока действует разрешение я смогу только поставить здание без отделки.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 232933 05/08/2019 19:54

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Посчитайте целесообразность того, что если Вы не успеете достроить и администрация не продлит Вам разрешение, объект недвижимости может быть признан самостроем.

  ответить

    0  

Гость 232933   Богушевский Ярослав 05/08/2019 20:48

0 anonim-232933

Здравствуйте Ярослав, тут возникло два вопроса можно ли зарегистрировать как недострой чтоб оформить землю в собственность и второй если злополучный сосед оборотится в прокуратуру об нарушении противопожарного разрыва по СНиП чем мне это грозит.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 232933 06/08/2019 12:46

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Исходя из Вашей ситуации вопрос перевода земли в собственность нужно уточнять в администрации. Вопрос несоблюдения разрывов может решаться только в суде, если суд примет сторону Вашего соседа, то постройку могут признать самостроем, со всеми вытекающими последствиями.

  ответить

    0  

Гость 232933   Богушевский Ярослав 06/08/2019 18:44

0 anonim-232933

Спасибо Ярослав большое за ваши ответы. У меня остался один вопрос. Могу ли я на этом арендуемом участке поставить передвижной (временный) торговый павильон или на это тоже нужно разрешение администрации и соблюдения СНиП.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 232933 07/08/2019 18:54

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Все что Вы собираетесь сделать на арендуемом участке, Вы должны согласовать с администрацией.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247484-4000 26/08/2019 14:18

1 anonim-247484-4000 (Москва)

Добрый день! Между фундаментами 1 метр, а крыша соседская на пол метра нависает, считается 1 метр от края крыши соседа или от фундамента,?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-4000 26/08/2019 18:30

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если проекция крыши более 50 см, то расстояние считается от нее.

  ответить

    0  

Гость 247435   Богушевский Ярослав 23/09/2019 21:20

1 anonim-247435 (Москва)

Ярослав, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста к какому классу огнеопасности относится-арболит и каркасный дом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247435 24/09/2019 11:13

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Арболит относится к группе Г1 (слабогорючие), а касательно огнестойкости каркасного дома, все зависит от проекта, Вы можете запросить эту информацию у производителя.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247662-4480 19/11/2019 18:59

1 anonim-247662-4480

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли нарушения в расположении построек?

Расстояние между домом и баней

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247662-4480 20/11/2019 12:20

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По нормам строительства нарушений в таком расположении нет. Дополнительно рекомендую заказать ГПЗУ, возможно на земельном участке есть ограничения которые тоже необходимо учитывать при строительстве.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247783-4882 23/10/2020 21:03

1 anonim-247783-4882

Доброго времени суток. Ситуация такая, купил участок с домом в ипотеку. Только вчера пришли документы на право обладание с обременением. Сегодня уже пришел сосед с разговором. Он построил дом в этом году 8*10 где 10 метров к моему участку с отступом в зоне огорода 1 метр, в зоне ограды 2 метра. Он не может ввести дом в эксплуатацию из-за того что нормы не соблюдены. В районе ограды у меня к его забору стоит контейнер с отступом 1 метр. Он говорит что ему мой контейнер мешает, хочет чтобы я подписал бумаги что я обязуюсь его убрать. И он сам за свой счет его уберет на время пока не пройдут его документы, а потом поставил обратно. Если я откажу, ему нужно будет разобрать 1 метр дома по всей длине. Как он объяснил. Не могу понять зачем убирать контейнер чем он может ему мешать, и что ему это даст? И если я соглашусь не будет ли у меня потом проблем, если я захочу сделать реконструкцию дома в ограду?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-4882 26/10/2020 13:09

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, контейнер, расположенный на вашем участке с отступом 1 м от границы участка, не является помехой. Если ваш сосед хочет организовать себе 3 метра отступа за счет вашего участка, то и в этом случае, контейнер роли не играет- не являясь капитальным строением. При реконструкции дома, следует иметь ввиду, что отступ от границы участка должен быть не менее 3 м. В обратном случае, вам не зарегистрируют строение.

  ответить

    0  
Расстояние между постройками

Спасибо за ответ. Контейнер прописан как сарай. Он снова приходил, начинает надоедать. Если я с ним начну враждовать, он может мне потом помешать в реконструкции. Что нужно сделать мне чтоб все было отлично и он не подкопался. 1) взять градостроительный план участка посмотреть красные линии и куда я могу пристроить дом. 2) Уточнить точки участка по спутнику. 3) подать уведомление о реконструкции.?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Александр 27/10/2020 11:26

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, давайте проясним следующее: 1. Ваш контейнер- он же сарай не играет роли в отступе вашего соседа. 2. Вы не сможете реконструировать дом "в ограду"- отступ, в любом случае, должен быть от границы участка не менее 3 м. И в данном случае, согласие соседа не требуется. 3. ГПЗУ- важный документ, всегда нужно учитывать данные из него перед строительством, реконструкцией и регистрацией недвижимости. 4. Всегда полезно сделать вынос точек в натуре с помощью геодезиста. Это многим открывает глаза на истинное расположение границ участка. 5. Прежде чем подавать документы на уведомление о начале реконструкции убедитесь, что все отступы всего строения, в целом, будут соблюдены в конечном варианте. 6. Ваш сосед не прав. Выстраивайте конструктивные отношения, не вступая в полемику и не поддавайтесь на необоснованные доводы по поводу вашего сарая- контейнера. В его ситуации, у него только один путь- получить от вас нотариальное согласие на регистрацию своего дома с нарушенным отступом и регистрировать его в судебном порядке.

  ответить

    0  

Спасибо огромное за ответ.

Расстояние между постройками

То есть я как понят я вот так смогу его пристроить? Заказал сегодня ГПЗУ, буду ждать его. Потом уже посмотрю, если будут вопросы напишу. Еще раз спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Александр 27/10/2020 16:56

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Александр, исходя из схемы, которую вы прислали, ваш дом проходит по границе участка. Поэтому важно иметь ввиду, после проведения реконструкции, отступы будут учитывать всего строения в целом. Другими словами, в вашем случае, реконструкцию можно будет узаконить только в судебном порядке, так как основное строение уже расположено с нарушением отступов по действующим регламентам. В таком случае, вам необходимо будет получить нотариальное согласие соседа- и лучше раньше и сразу, так как есть вероятность, что он передумает или будет манипулировать вами этим моментом, также необходимо будет сделать досудебную экспертизу, но начинать нужно будет с уведомления о начале реконструкции. Отказ на основании несоблюдения отступов будет являться основанием для обращения в суд и узаконивания строения в судебном порядке. Учитывая настроенность вашего соседа на сарай- контейнер, обращаю ваше внимание ещё раз на тот момент, что отступ от его строения нужно считать не до сарая- контейнера, а до границы участка.

  ответить

    0  

Спасибо за ответ. Добрый вечер. Я вообще тогда не чего не пойму. Я перед тем как купить участок сходил к кадастровому инженеру и он мне сказал что реконструкцию разрешают в границах старого дома в ту сторону в которую можно. То есть в ограду. А если новый дом строить то да все нормы надо соблюдать. Согласия сосед точно не даст раз я ему отказал. Чую купил головную боль (.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Александр 28/10/2020 10:26

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Доброе утро, у вас есть все шансы договориться с соседом. Поясню почему: вам обоим зарегистрировать строения возможно только в судебном порядке. Ситуация обоюдная, так как и вам и ему необходимо будет нотариальное согласие второй стороны для суда.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Александр 8 дней назад

5 redi0007

Добрый день. Узнал что по фасаду можно расширять по границе участка. Поправки вносятся на местном уровне. У нас пока так можно делать. Но не ближе 3 метров к соседним участкам.

Расстояние между постройками

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Александр 6 дней назад

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не очень понятно, что Вы имеете ввиду, пришлите выдержку из поправок о которых Вы говорите.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247208 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247208, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.